Kako najeti stanovanje v Moskvi: celovit vodnik
Življenje / / December 19, 2019
Stepan Lyubaykin
Ustanovitelj storitve Rentor.
Kdaj potrebujete realtor
Če je vaš proračun za iskanje stanovanja ne presega 50 000 rubljev, da nima smisla, da naslov agentov. Praksa kaže, da je razmerje med komisij, porabljenega časa in truda ne bo v vašo korist. Če ne superzanyatoy oseba je verjetno, da bi našli dolgotrajen ročne iskanja in s tem prihranili spodoben znesek.
Za morale realtors se nanašajo na naslednje:
- Stanovanje vas nujno, idealno včeraj.
- Nimate časa za komunikacijo z zainteresiranimi stranmi in neskončne klice iz oglasov.
- Imate velik proračun in iščete namestitev v poslovne ali premije.
Če ste še vedno odločijo, da se obrnejo na realtor, videti strokovno.
Kako veste, da je dober realtor
Tukaj je seznam, kaj je potrebno narediti dober nepremičninski posrednik:
- vam dodeli sestanek, vprašali, kje delate, kaj imajo radi, kot počitek. Te informacije mu bodo pomagali izbrati ponudbo ob upoštevanju svoje prednostne naloge.
- Iskanje bo kartica, ki bo vključeval vaše pogosto obiskanih lokacijah, kot so kavarne, pisarne, fitnes. V skladu s tem zemljevidu bo izbral stanovanje z najbolj ugodno lokacijo.
- Bo spremljala vse možne vire predloge, jih test, in poslali vam ready-to-zaslon možnosti. On bo pripombe o vsakem predlogu: opišite, zakaj to možnost, po njegovem mnenju, naj bi bili zanimivi za vas.
- Prihod v apartmaju v vnaprej skrbno preveriti njeno stanje, pregledi dokumentov in šele po tem dogovoru predvajanje stanovanje za vas. Dober realtor ceni v času njegovega klienta in to ne povzroči kar tako.
- Najti dobre argumente za zmanjšanje prvotno ceno in bodo prejeli največ ugodne pogoje za vas.
- Dogovoriti vnaprej vse elemente pogodbe med vami in lastnikom stanovanja, pripravi pogodbo o zaposlitvi in se dogovorite za posel, kjer ste ga podpiše.
- In kar je najpomembneje, dobro realtor ne bo izginila po prejemu komisije, ampak, nasprotno, je previdno, da vas spremljajo od naselja do konca trajanja najema in odhodu iz stanovanja.
Če vaš realtor pa polovico tega seznama, vam priporočam, da jo kmalu zamenjate.
Kljub ogromno število posrednikov, da bi našli res dober nepremičnin v Moskvi, je zelo težko specialist. Vendar pa je v večini primerov, boste zagotovo sami upravljati. Drži nadaljnja navodila in uspešno našli namestitev brez nikomur v pomoč.
Kje iskati stanovanje: mesta in skupin v socialnih omrežjih
Velika večina projektov bo objavljen na internetu na strani ali skupin v socialnih omrežjih.
Specialisti strani
- «cianogen». Glavna prednost tega vira - ogromno male oglase. Vendar pa se dajo realtors, ki zaračunavajo provizijo za svoje storitve. Poleg tega lahko isti stavek pojavi več kot enkrat, kot se je predstavljal več agencij. Vse to omogoča iskanje za težka in dolgočasno. Če ste še vedno se odločili, da pogled skozi "cian", se glasi ta članekTo vam bo pomagal prihraniti denar.
- «Yandex. nepremičnine». Priljubljena v RuNet stran zbiralnik, ki zbira, ki so iz različnih virov in nudi ogromno bazo podatkov. Vendar pa je zaradi pomanjkanja kakovosti zmernost na spletni strani obstaja veliko ponaredek splet in nepomembne oglasi. Včasih lahko najdete ponudbe pri lastnikov, ampak da bi jih našli, morate izločite veliko sredstev.
- Avito. Priljubljen oglas stran. Tu obstajajo ponudbe iz lastnikov, vendar zasnove spletne strani je zastarel, in priročno iskanje in kakovosti zmernih količinah je slaba. Tukaj boste našli stanovanje brez provizije, vendar pa bo veliko časa.
Skupine v socialnih omrežjih
- «Apartmaji za najem v Moskvi, najem hiše, da prenese». Priljubljena skupina "VKontakte" posvečena iskanju zavetje pred prijatelji.
- «Zakup, najem apartmaja v Moskvi (brez posrednika)». Druga priljubljena skupina v Facebook, kjer je veliko ponudb iz lastnikov.
Kot lahko vidite, je izbira velikega vira, ampak iskanju vredno predlog ni tako preprosta. Velika nevarnost, da bi dobili sredstvo, ali celo goljufije. Da bi zaščitili sebe iz teh primerih uporabljajo preverjene vire, kjer testirani vsi oglasi.
Na primer, storitve Rentor zelo strog pristop k temu vprašanju: predlog pred predajo stanovanja bo na mestu, da operaterji, ki morajo komunicirati z osebo, ki jo je objavil.
Ponudbe iz zvit agentov in kandidatov na mestu ni dovoljeno. Imamo celo Rentor Posebna stran v VKPosvečena najbolj zabavnih razodetja Realtors, ki so poskušali objaviti svoje oglase pod krinko lastnikov.
Iščemo primernem mestu: make up kartice
Ni smiselno za najem stanovanja v centru mesta ne da bi propadel. Ja, to je kul in tako ohišje pločevinke hvalil prijateljem, ampak kaj je smisel, če delate na drugem področju? Redno ubiti nekaj ur na cesti - tako-tako idejo.
Izbira ohišja je bolj pomembno, da ne bližine centra in krajev, ki jih običajno obiščejo. Tako se ravna po vašem točko privlačnosti.
Pisarno, fitnes, priljubljen cafe - dodatek na seznamu drugih lokacijah, kjer se pogosto obiskujejo. Kot rezultat, boste dobili zemljevid tipičnih poti. Iz teh podatkov, in je start pri iskanju nastanitve.
Imenovanja: 6 vprašanj, ki se vprašal po telefonu
Torej, ste našli stanovanje, ki ustreza vašim opisom. Zdaj boste morali poklicati lastnika, če želite izvedeti podrobnosti in se dogovorite za srečanje. Tukaj je nekaj pravila za otvoritveni zvonec.
1. Vprašajte, ali ima Komisija
Če ste našli stanovanje, da se odpre vir brez kruto ali zmernost v skupini v socialnih omrežjih, je prva stvar, vprašati, s kom se pogovarjate. Tudi, če je oseba, ki odgovarja, da je lastnik, ne preveč leni, da bi ugotovili, kaj se dogaja s komisijo in druga dodatna plačila.
Pred kratkim operaterji Rentor prstan gor v apartmajih so zelo pogosto srečevala s realtors, ki pravijo, da nimajo provizije, ampak na koncu bo nominalno pristojbine.
2. Poskrbite, da od trenutka obrazca dovoljenja jasno
Če je vaš partner pravi, da je lastnik - njegov brat, prijatelj ali sorodnik enkrat odstranjen iz Lipetsk, ugotoviti, ali ima notarsko pooblastilo od lastnika stanovanja. Poskusite pobegniti pred neprijetnimi temami in ponudbo za sklenitev pogodbe brez dovoljenja - ne reši in na koncu pogovora. Takšne zgodbe ponavadi končajo slabo.
3. prosi za dokumentacijo
Vprašajte lastnika ali oseba, ki se je predstavil kot tak, naj bi dokumenti za sejo, ki dokazujejo lastništvo stanovanja. Ne oklevajte, da govori o tem: dostojno državljan zato prosim ne odriniti, vendar policist lopov sila.
4. Še enkrat preverite ceno
Ugotovite cene in razpoložljivost depozita. Vprašajte ali vključeni v najem javne gospodarske službe in kako so ponavadi narediti. Lahko tudi prosite najemodajalca, da izkoristi potrdilo za sestanek, da razumejo, koliko ga boste prejeli za elektriko, vodo in druge užitke.
5. Vprašajte zadnjič v stanovanju je popravila
Fotografije v oglasu, je težko razumeti pravo stanje stanovanja. Morda so bile posnete fotografije pred nekaj leti, takoj po popravilu. Let je minilo, in nastanitev v tem času, "utrujeni", še posebej, če je to v najem. Vprašajte neposredno, zadnji čas v stanovanju je popravila, ali je to pogosto minilo. To bo pomagalo ustvariti splošni vtis kvarjenje stanovanj.
6. Ugotovite, koliko obiskovalcev, da prikažete načrtovano
Izdelava sestanek in pregled stanovanja, vprašati, ali ne, da se preveri stanovanje kdorkoli drug, kot vi. Vprašajte čas sestanka in uro ali dve pred ponovnim odhodom poklical lastnika, da se prepričajte, da je sporazum v veljavi. Če lastnik nenadoma prekliče imenovanje, boste zaščitite pred nesmiselna potovanja.
Stanovanje ima 5 pravil inšpekcijskih
Nasvet - da se v njihovih rokah. Tudi, če imaš možnost z veliko pogled in kot dobro popravilo, ne hitite takoj podpisati pogodbo. Navzven lahko stanovanje izgleda precej dobro, vendar obstajajo pomembne točke, ki si je vsekakor treba preveriti.
1. Ocenite kakovost popravila
To se lahko zgodi, da bo oglas obljubil stanovanje v odličnem stanju, ampak dejansko popravila tam in ne diši.
2. Preverite stanje pohištva in gospodinjskih aparatov
Ali kavč pretvarja? S hladilnikom: to je čista in deluje pravilno, ali pa potegne tuhlyachkom? Je tam toplo vodo, in če je tako, kaj s pritiskom?
3. Ugotovite, kaj boste imeli za sosede
Družina z otroško nemirna in glasna onkraj zidu - dvomljive presenečenje, zato je bolje, da se razjasni, ki živi zgoraj, spodaj in naslednje. Opomba stopnišče: cigaretnih ogorkov, praznih steklenic in pleve iz sončničnih semen - zanesljivo znamenje, da je mesto izbral za svoje predstavnike prireditvah lokalnega alkobomonda.
4. Sprašuj, ne deluje v skladu s podzemno hišo linije
Na prvi pogled se to ne razume, ampak poslušaj, to se zgodi včasih. Bolje je, da se naučijo o tem vnaprej.
5. Naučite se vse, kar je skrito
Svet se ne bojijo, ampak vseeno: poglej za omaro, pod posteljo in v drugih kotičkih. Ali obstajajo kakršne koli napake, ki vas bi želeli skriti?
Če nekaterih izmed zgoraj navedenih postavk v težave stanovanj, to je dober razlog, da se govori o zmanjšanju stroškov najemnine.
Naj potorguemsya 3 dejavnike, ki bodo pripomogla k zmanjšanju cene
1. osebno sočutje
vas Recimo osebno res všeč lastnika. Bilo je na tak najemnik je želel: non-pivec, nekadilec in trdo delajo inteligentni. Če bo najemodajalcu močan pozitiven vtis, najverjetneje, bo strinjajo, da bi se malo v ceni, da ne bi izgubili tako najemnika.
2. sezonski faktor
V poletnih mesecih, mnogi odhajajo v državo. Lastniki najem stanovanja za 2-3 mesece, to vodi k zmanjšanju stroškov najemnine na trgu kot celote. Poleti najemodajalci pogosto pripravljeni popustiti.
Upoštevajte, da za dolgo časa, ali pa je bila napoved o predaji stanovanja.
Če lastnik meseca poskušajo zaman, da bi našli najemnika, uživajte v trenutku in ponujajo dobro vrednost za denar.
Prepričati lastnika na resnost svojih namer - se lahko izkaže, da se pogaja popust.
3. pomanjkljivosti
Če se med pregledom našli pomanjkljivosti, govori neposredno z lastnikom o tem. Da obstajajo dobri razlogi za zmanjšanje najemnine, se napaka lahko znaten. V razmerah, kjer je polna odpravo lastniki velikih stroškov, obstaja možnost, da bi dobili dober popust.
Na kaj je treba shraniti v prvem mesecu najemnine
Vsak od nas ima svojo predstavo o razumni ceni najema, ampak preden greš na izbiro stanovanj, je treba oceniti svoje finančne zmožnosti. Recimo, da želite, da bi našli stanovanje z najemnino 50 000 rubljev na mesec. Tu so glavni stroški, ki verjetno boste:
- Kavcija ali varščina v višini 100% - 50 000 rubljev.
- Če iščete za stanovanje preko posrednika, je še vedno do 50 000 rubljev lahko provizije realtor.
- Najemnina za prvi mesec - enaka 50 000 rubljev.
Vaš celotni odhodki v naslednjem mesecu - 150 tisoč rubljev.
Kako zmanjšati ta znesek?
- Vprašajte obljubo vdreti v dveh ali celo treh mesecih neposredno zmanjšujejo stroški v tem mesecu, je 33 300 rubljev.
- Poskusite iskati stanovanje brez posrednika ali uporabite spletno pomočnika, ki ima majhno pristojbino. Kot rezultat, boste prihranili denar za realtor provizije še 50 000 rubljev.
- Ne oklevajte, da barantajo z lastnikom. Če si to naredil dobro, obstaja možnost, da bi vrgel več 5-10% prvotne cene, in morda še več.
Ko je naš "pomočnik Rentor"Bil sem sposoben rešiti stranki 52 500 rubljev, kar je 35% prvotne cene. Seveda, absolutno zapis in velik uspeh, smo ponavadi strankam pomagajo znižati ceno za 10-20%, vendar to znižanje lahko pomenilo precejšnje vsote.
Kot rezultat, najemnino je 45 000, in znesek depozita - 16 700 rubljev. Skupaj - 61 700 rubljev. Strinjam se, da ni tako grozno.
Kako da ne bi postali žrtev prevare
Obstaja pet železa pravil, ki vam bo pomagal zaščititi pred komunikacijo z zhulom in prihranite svoj denar.
1. Ne verjamem oglase, ki obljubljajo odlično stanovanje za peni
Vprašanje je, če je nepremičnina res dober, zakaj je doslej nihče v najem? To je skoraj vedno lažna.
2. Ne plačujejo za nekaj mesecev vnaprej
Ampak, če lastnik želi in počitek v, da je vse, kar je bilo, da bi dobili denar naenkrat v šestih mesecih, diši trik. Verjetno nekaj časa po poravnavi boste videli, da je stanovanje teči brezciljno. Drhal ščurki, divji sosedje - so lahko razlogi za nujnost razvijajočih se veliko, ampak denar se ne vrne.
3. Ne odstranjujte stanovanje brez dokumentov, ki potrjujejo lastništvo in identiteto lastnika
Ni dokumentov - no ukvarja, nič ne govori o tem.
4. Preverite pooblastilo, če se ukvarjajo s predstavnikom od
Če lastnik ne more priti do dogovora, in poslal svojega predstavnika, da se notarsko pooblastilo. Bodite prepričani, da pokličete pisarni notarja, da potrdite, ali je dokument veljaven.
5. Nihče ne bi plačal pred podpisom pogodbe
V nasprotnem primeru si lahko samo da se poslovite od denarja. Če gre kaj narobe, se verjetno ne bo vrnil.
preveriti dokument
Pred transakcijo, skrbno preverite vse dokumente. Pristojni in natančna kontrola ne pusti prevare in goljufi možnosti za uspeh.
1. lastnik potnega lista
Ne glede na to, kdo najame stanovanje - lastnika ali njegovega zastopnika s pooblastilom - skrbno preučiti njegov potni list.
Kaj iskati:
- Nastop na fotografiji in realnostjo.
- Starost lastnika in datum izdaje. Ne pozabite, da je potni list nadomesti po dopolnjenem stara 20 in 45 let.
- Naslov prijave prebivališča. Če se ta razlikuje od naslova stanovanja podaril, jo zapišite.
- Datum registracije poroke in datum evidentiranja lastninskih pravic. Če je stanovanje kupljeno v zakonski zvezi, zahtevajo notarized soglasje zakonca.
2. Pooblastilo predstavnika lastnika
Če je stanovanje najem po pooblaščencu, mora nujno biti notarsko overjen. Če lastniki veliko, vse pa je treba določiti v proxy. Ne bo narobe, da pokličete notarja in pojasniti, je, ali prekliče to dovoljenje. Notar v pisarni telefon, lahko z lahkoto našli na internetu imena notarju.
Kaj iskati:
- Datum izdaje pooblaščenca.
- Pooblastilo poteče.
- Prisotnost podpisom in pečatom notarja.
- Skladnost s predstavnikom podatkov o potnem listu, in tiste, ki so navedene v nalogu.
- Organ za vstop v posel.
3. pravni dokumenti
Takšni dokumenti so lahko prodajne pogodbe, izmenjave, darovanje, potrdilo o pravici do dedovanje, sodna odločba, dogovor o delitvi premoženja in drugih dokumentov, ki določajo, kdo ima v lasti stanovanje.
Kaj iskati:
- Prevzemnik v vseh teh dokumentih mora biti vaš najemodajalec.
- Dokument mora vsebovati natančne parametre stanovanje naslov, področje, število sob in drugih funkcij.
- To mora podpisati dejanje sprejemanja in prenosa stanovanje.
4. dokumenti Pravopodtverzhdayuschie
To je lahko eden od treh dokumentov: potrdilo o lastništvu, izvleček iz Združene države Registrirajte se ali USRRE. Od začetka leta 2017 Unified državni register pravic na nepremičninah (USRR) v kombinaciji s popisom nepremičnin, in zdaj je Unified državni register nepremičnin (USRRE).
Da bi razumeli, kakšen dokument, ki ga je treba predložiti, morate biti pozorni, da v obdobju pridobitve stanovanja. Glede na to, kar potrebujete naslednje dokumente:
- do 15. julija 2016 - potrdilo o lastništvu;
- od 15. julija do 31. decembra 2016 - samo izvleček iz Združene države registra;
- od 1. januarja 2017 - le odlomek iz USRRE (ne smemo zamenjevati z izvlečkom iz Združene države register).
5. Notar soglasje zakonca / zakoncev
Če je bilo stanovanje pridobljeno v času zakonske zveze, zahtevajo notarized soglasje zakonca. Obstaja izjema: Soglasje ni potrebno, če je lastninska pravica nastala na pro bono podlagi, to je na podlagi pogodbe o darilo, dedovanja ali privatizacijo.
Ampak, če je stanovanje kupil v akciji v času zakonske zveze, in zakonska zveza se raztopi pred tremi leti, boste morali bodisi dogovor o delitvi premoženja, ali ustrezno sodbo. Če ne, boste morali ukvarjati soglasje zakonca.
Vsi dokumenti za transakcijo je treba predložiti v izvirniku.
Če najemodajalec služi več lastnikov, preveri vse pravne dokumente, potne liste in jih preveri ob soglasju zakoncev v zvezi z vsako od njih.
Mi skleniti pogodbo
Pravilno pisna pogodba vam bo prihranilo od sporov z najemodajalcem. Sporazum in njegove priloge je treba navesti:
- Izraz zakup.
- Vrstni red plačila.
- Zaseg premoženja prenese za uporabo z ohišjem.
- Pogostost obiskov lastnika apartmaja.
- Možnost, da kadijo ali imajo hišne ljubljenčke.
Rentor natančno je vzorec pogodbePrenesite ga in imajo študijo dobro.
Prav tako izvedeli vnaprej, ki prevzame odgovornost za plačilo komunalnih storitev in popravil objektov, če se pojavi potreba. Odločite se, kaj boste storili, če so gospodinjski aparati, ki je pritrjena na stanovanje, ne - morda bo lastnik želeli, da nov nakup zase.
V študiji, naš klicni center izvedla telefonsko anketo najemnikov.
Izkazalo se je, da je lani 20% lastnikov stanovanj nekako kršil pravila pogodbe.
Na primer, postavljeno najemniki cen prisilno izselili pred rokom, na izmišljenih razlogov, nepovratni depozit.
V tem primeru, pa je storitev na Rentor "Varne transakcije». storitev listi zaposlenih na obravnavo, pregledovanje dokumentov v stanovanju, in pripravi pogodbo z ekipo odvetnikov pripravil. Pogodba je predvideno skoraj vseh situacijah, ki se lahko pojavijo med najemnikom in lastnikom nepremičnin.
Ko je posel končan, boste prejeli certifikat garancije za celotni dobi najema. Če lahko vsi spori računajo na pomoč odvetnika Rentor.
Iskanje stanovanja ni tako grozno zgodovino, kot se morda zdi. Če pristop k izbiri prihodnjih stanovanj z umom in vnaprej zavarujejo s sestanka z scammers, bo šlo vse gladko in brez glavobolov.
Srečno iskanje!
Poišči stanovanje v Moskvi