Kako izbrati agencijo nepremičnin in ne daje denarja za goljufe

Kaj naredi nepremičninske agencije, kako mora biti, da sproži vaše zaupanje, in kaj triki ne kljuvajo - Layfhaker vas vodi skozi divjini na nepremičninskem trgu.

Prej ali slej vsak od nas stoji pred vprašanjem stanovanjske: to je potrebno, ali ustrelil nekaj ali nekaj prodati ali kupiti nekaj. Zanesete se lahko v takih zadevah zase, vendar pa se lahko obrnete na strokovnjake. Danes smo povedati o tem, kako izbrati nepremičninske agencije, ki se ne boji, da zaupajo svoj denar in čas.

Kaj običajno naredi agencije?

• To vam prihrani čas. Ni važno, kaj želite - kupiti ali prodati, najem ali najem - pristojni strokovno pomoč je potrebna v prvi vrsti, da bi hitro in pravilno, da to, kar ne veš. Nepremičninski trg in področje uporabe zakonodaje - splošne teme za študij, in osebe, ki se ukvarjajo s tem za dolgo časa in resno, pozna vse nianse in pasti. In on bo za vas ura visi na telefonu in iskati potencialne možnosti.
• To pomaga določiti ceno. V času finančne nestabilnosti, ko je vrednost povečanja premoženja, nato pa se zmanjšuje, strokovnjak pravi, v resnici pa je lahko eno ali drugo premoženje. Poleg tega je dober nepremičninski posrednik, če je to mogoče storge za razumno ceno za vas.
  instagram viewer
• Odloči pravna vprašanja. In to ne samo pripravi prodajno pogodbo (ali lizing), ampak tudi preverjanje dokumentov druga stranka v transakciji, tako da kasneje ni težav z nastanitvijo ali desno lastnine.

Seveda, to ni zastonj, bo zastopstva strošek denarja, bodisi jasno določeno količino ali provizijo. In, da ne bo preveč porabiti niso usposobljena agencija storitev, moramo vedeti, kaj so merila za iskanje umetnikov.

Kako izbrati zanesljivo nepremičninske agencije?

Ne glede na to, kako ste se naučili o agenciji: Povej prijatelju, vidimo oglasov ali prejeli letak. Najbolje je, da ga preizkusite.

1. ime Google

Ta preprost postopek bo rešil iz različnih neprijetnih presenečenj. Tukaj smo dali preprosto poizvedbo.

• Spletna stran agencije. Če je barvita in svetla enim pristanek z očitnim "zamanuha" - je priložnost ne bo zamikalo, ampak sumljivo. Če je ta stran, ki daje vtis miru in zaupanja, še posebej, če je bila domena registrirana včeraj (si lahko ogledate tukaj) - obstaja razlog za zaupanje. Samo ne slepo verjeti pregled s svojo lastno spletno stran agencije: lahko uredite svoje osebje.
• Mnenja o neodvisnih spletnih strani. To ni vedno mogoče najti ocene o dobrem delu, temveč o revnih, bodo prepričani. Če je lopove in jim že uspelo vreči nekoga za denar, boste videli podatke o njem na spletu.
• Pravna obvestila. TIN, BIN, mora obstajati informacije o posameznem poslovnež na prvi ali drugi strani iskalnika. Poleg tega, kot glavno gospodarsko dejavnost, se morajo nanašati na poslovanje v realnem nepremičnin za plačilo ali po pogodbi (SKD oznaka - 68.3, vključno z vsemi podatki v Nadaljevanje).

po katerem Ruska zakonodajaMorajo biti organizacije in podjetja, ki sodelujejo v teh operacijah z nepremičninami registrirana v Rosfinmonitoring. je možno preveriPoznavanje števila TIN.

2. srečamo osebno

Ko ste izbrali nekaj verodostojnih možnosti, da je čas, da dvigni telefon in se dogovorite za sestanek.

• Ocenjujemo pristojnosti. Izkušeni strokovnjak je mogoče videti na pogovor, vedenje in znanje o zadevi. Ne oklevajte, da postavljajo vprašanja točke: kako dolgo bo šel posel? Kako dolgo je registracija pogodbe? kaj lahko pričakujete od toliko denarja? Pristojni sredstva ne bodo izgubljena in jih pojasniti.
• Ocenjujemo pisarno. Zato je najbolje, da se dogovorite za sestanek v pisarni agencije. Ugotovite, kako imajo dolgo so najamete sobo (ne da bi dobili na trdno-by-ponoči). Poglej tesno na delo agentov, upoštevati diplome in potrdila, če so na stenah.
• Ocenjujemo, da je obseg storitev. Ugotovite, katere ukrepe je treba iskati možnosti nepremičninskih, ali kupci bodo agencije. Kaj se bo glede na obseg oglaševanja, bo organizirana kot stališč. Če imate na voljo presenetljivo število sumljivo nizki ceni, da je to priložnost stražar ne veselil.

3. Mi skleniti pogodbo

Številne agencije ne začnejo delati z vami ne pripravi dokumenta. Lahko je na različne načine: pogodba za opravljanje storitev, za naročila pogodbe, izključno pogodbo.

Zakaj sklene pogodbo z vami, je koristna agencija

• Če prodajate ali najem nepremičnin, bo najverjetneje v pogodbi, iz te ponudbe je na trgu, bo le ta družba.
• Tam bo dala garancijo v primeru, če se nenadoma spremenili svoje mnenje, da bi posel, in agencija je že utrpela izgube.
• Določeno plačilo jamči za delo, ki ga je agencija opravila.

Zakaj ste vstopili v donosno pogodbo

• Pod pogojem, obseg storitev, ki jih zagotavlja agencija. Boste jasno vedeti, da se lahko zahtevek za vračilo denarja plačane.
• Najverjetneje bo agencija bolj zanima delo z vami. Še posebej, če je zagotovljena ekskluzivne pogodbe in plačilo za storitev.
• V pogodbi je določeno, garancija: kaj bi se zgodilo, če posel narobe zaradi napake agencije (na primer v dokumentih).

Ko vstopite v pogodbi ni dobičkonosen

• Želite prosti agencija vam je našel prave možnosti, in ko gre za izvedbo transakcije, mimo podjetja.

V vsakem primeru, ob podpisu dokumenta, se glasi, da previdno vprašal, če kaj ne razume. Če kateri koli element niste zadovoljni s pogodbo, zahteva od agencije, da bi spremembe. Lahko se posvetujte z nezainteresirana odvetnika.

Kaj triki se ne more ujeti?

Tudi če agencija na prvi pogled navdihuje zaupate, je pomembno, da se spomnimo skupne sisteme goljufij, ki jih goljufi uporabljajo.

• Plačilne storitve strani. Če potrebujete dodatno pristojbino za pregled stanovanja, kopiranje dokumentov ali skeniranje, da je bolje, da ne, da sodeluje s temi podjetji. Strokovnjaki samospoštovanje, ne bo denarja za te storitve.
• Pridobitev splošno pooblastilo. Agencije se pogosto sprašujejo lastniki pooblastila za izvedbo potrebnih dokumentov. To je dobro, in vam ne bo treba ukvarjati z birokracijo. Ne pa tudi v primeru, da pooblastilo, ki jih potrebujete. Poskrbite, da dokument ni imel nobene vrstice o "vseh nepremičninskih transakcij," ali o njegovi prodaji.
• Zagotavljanje "informacijske storitve". Star, vendar še vedno deluje metoda. Najprej si bo prosim, da so storitve agencij so fiksne (in zelo majhna) količina, in po se izkaže, da boste imeli za denar "informacijske storitve": da seznam ujemanja predmetov lastnine. Če je to tisto, kar potrebujete, gre za to. Če želite dokončati delo, skrbno preberite pogodbo, preden daš denar.
• Manipulacija dokumentov na nepremičnine. Obstajajo lahko veliko možnosti: prodajajo stanovanja za mrtve, so državljani, ki so v zaporu, in tako naprej. Za zaščito pred tem, skrbno preveriti dokumente, ki dokazujejo lastninske pravice do kakršnega koli bremenitvah.

seštejemo

Za naslov ali realno agencije nepremičnin ali akta o sami - na zasebnem področju. Toda kot je za izvršitev vseh pravnih dejanj, je pomembno, da se spomnimo na naslednje:

• Pozorno preberite vse dokumente, še posebej tiste, ki se dogaja, da se prijavite.
• Trust, ampak preveri! Če nekaj obstaja dvom, še enkrat preverite podatke.
• Ne zanemarjajo pomoč strokovnjakov: usposobljenih odvetnikov in državnih organov.