Kako kupiti stanovanje v novi stavbi: podrobna navodila za tiste, ki tega še nikoli niso storili

1. Naredite seznam zahtev za stanovanje

Na trgu je veliko novogradenj: da ne bi tedne gledali vsake ponudbe, je pomembno že na začetku skrajšati iskalni krog. Če želite to narediti, odgovorite na nekaj vprašanj:

1. Kakšna velikost stanovanja bi bila za vas udobna? Pa ne samo zdaj, tudi čez 5, 10, 15 let. To je pomembno, če nameravate dolgo živeti v stanovanju in se pripravljate na prihod otrok.
2. Kaj naj bo v stanovanju? Tukaj morate upoštevati ne le postavitev in prostore, temveč tudi število kopalnic in oken, velikost balkona, prisotnost shrambe in druge podrobnosti.
3. V katerem nadstropju želite živeti? Vsa tla imajo svoje prednosti in slabosti. Na primer, z zgornjih se odpre čudovit razgled, če pa se dvigalo pokvari, se bo težko povzpeti. Na spodnjih vam ni treba skrbeti za dvigalo, vendar bo hrup iz vhoda ali z ulice prodrl v stanovanje.
4. Iz kakšnega materiala je hiša? V opeki je toplotna in zvočna izolacija boljša, vendar so dražji. Paneli so najbolj proračunski, vendar z zelo dobro slišnostjo. Monolitni - močni in vzdržljivi, imajo pa tudi gladke stene. A s toplotno in zvočno izolacijo so lahko tudi težave.
   instagram viewer
5. Se radi zbujate zgodaj zjutraj? Potem potrebujete stanovanje z okni na vzhodu. Če ne, pojdite na zahod. Bolje je, da sploh ne razmišljate o stanovanjih, ki gledajo proti severu: jeseni in pozimi bo tam še posebej temno in hladno.

Najpomembnejši je proračun. Preverite, koliko na trgu zahtevajo za vaše sanjsko stanovanje in ali imate dovolj denarja. Če ne, izračunajte, koliko let bo trajalo odplačilo hipoteke: to lahko storite v spletnih kalkulatorjih na spletnih mestih bank. In tudi preveriteOdlok vlade Ruske federacije z dne 30. aprila 2022 št. 806 "O spremembah nekaterih aktov vlade Ruske federacije"ali je vaše stanovanje vključeno v prednostni hipotekarni program.

Po finančnih izračunih se stanovanjske zahteve lahko prilagodijo. Če denarja ni dovolj, si oglejte sliko idealnega stanovanja in se odločite, katerim točkam se lahko odpoveste.

2. Odločite se za območje

To je najbolje narediti tudi pred iskanjem stanovanja. Pomembno je upoštevati lastne navade in življenjski ritem. Na primer, če delate v središču mesta in ne želite porabiti tri ure za vožnjo do pisarne, je ponudb v primestnih območjih verjetno najbolje, da ne upoštevate. In če imate radi aktivnosti na prostem in delate na daljavo, vam bližina centra mesta ne bo tako pomembna kot bližina parkov in rezervoarjev.

Območje mora imeti razvito infrastrukturo: trgovine, prostore za rekreacijo, bolnišnice, šole, vrtce, športne centre. Pazite tudi na prometno dostopnost. Primerno je, če so v bližini avtobusi, tramvaji, minibusi in metro. Če so upoštevane vse želje, lahko začnete preučevati trg.

3. Preverite razvijalca

Ko so izbrane možnosti stanovanja, ne hitite, da bi se takoj dogovorili za sestanek s prodajalcem. Zapravljanje časa s pogovori in pregledovanjem stanovanj bo nesmiselno, če je razvijalec nezanesljiv.

1. Raziščite spletno stran podjetja. Obstajati mora njegova zgodovina (starejše ko je podjetje, boljše je) in pomembna dokumentacija. Vključno za vaš stanovanjski kompleks: gradbeno dovoljenje, projektna izjava, tloris, cena na kvadratni meter.
2. odprto Spletna stran Enotni informacijski sistem za stanovanjsko gradnjo. Preglejte svoj LCD - tehnične podatke in statistiko o časovnem razporedu dela.
3. Udarite razvijalca v arhiv arbitražnih primerov. Če je pogosto tožil kupce zaradi kršitev rokov ali drugih težav, je bolje, da ne sklenete posla.
4. Preberite ocene strank. Bodite posebno pozorni na slabosti, ki jih navajajo, in ugotovite, kako pomembne so.

4. Poglej po stanovanju

Investitor je bil preverjen, stanovanje je bilo izbrano. A za sklenitev dogovora je še prezgodaj. Najprej si morate ogledati stanovanje. Vrstni red pregleda je odvisen od stanja hiše.

• V fazi gradnje. Ogled objekta, pregled okolice in okolice. Tako se prepričate, da obljube razvijalca ustrezajo resničnosti. Obstaja življenjski trik za stanovanja v tipičnih panelnih hišah: poiščite serijo hiš in poiščite druge, ki so enake, vendar že v obratovanju. Poklepetajte z njihovimi najemniki in ugotovite, kako udobna so kupljena stanovanja.
• Hiša je oddana, v stanovanje pa lahko vstopite. Preverite skladnost s posnetki, kakovost vgradnje oken, stanje sten in tal. In tudi delo nape in vtičnic. V prvem primeru odprite okno in na zračnik pritrdite list papirja - potegniti ga je treba na rešetko. V drugem uporabite indikatorski izvijač ali zgrabite katero koli poceni električno napravo na pregled in jo poskusite vklopiti. Ni vam treba preizkusiti nove vtičnice s pametnim telefonom - če gre kaj narobe, pripomoček ne bo dober.
• Stanovanje je že dokončano. Prepričajte se, da so šivi na stenah, stropu in tleh čisti. Preplačilo za ukrivljen linolej ali tapete z mehurčki je dvomljiv užitek.

5. Podpišite pogodbo

Ste na cilju! Zdaj se moramo ukvarjati s papirologijo. Tukaj so tri možnosti.

1. Prodajno-nakupna pogodba (SPD). Takšna potrebno30. poglavje Civilnega zakonika Ruske federacije. Nakup in prodajače je hiša že zgrajena. Stroški stanovanja bodo v tem primeru dražji, vendar se bo mogoče vseliti takoj in vam ne bo treba skrbeti za kršitve rokov. Pred podpisom pogodbe je potrebno skleniti prevzemno-predajni akt.
2. Pogodba o lastniški udeležbi (DDU). jeZvezni zakon št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004 (rev. z dne 14. marca 2022) "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije". 4. člen Pogodba o sodelovanju pri skupni gradnjiče je hiša še v gradnji: ne kupujete stanovanja samega, ampak lastninsko pravico do njega. Pri tem je ključnega pomena, da se plačilo za stanovanje izvede prek depozitnega računa - bančnega računa, do katerega razvijalec ne bo imel dostopa, dokler objekt ni izročen. Če podjetje dela na koncu ne dokonča, lahko denar vrnete. V besedilu pogodbe natančno preučite pogoje zagona, pogoje za predajo ključev in pogoje za nadomestilo za površino (prišlo bo prav, če se izkaže, da je posnetek stanovanja manj ali več v konec).
3. Pogodba o odstopu terjatve (DUPT). Tudi jeZvezni zakon št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004 (rev. z dne 14. marca 2022) "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije". 11. člen Odstop terjatev po pogodbi v fazi gradnje. V tem primeru se lastninska pravica ne pridobi neposredno od podjetja, ampak od fizične osebe, ki je z gradbenikom sklenila DDU. Stroški stanovanja so v tem primeru običajno precej nižji, vendar mora biti kupec previden. Prepričajte se, da prodajalec nima neporavnanih dolgov do razvijalca, in se prepričajte, da je pogodba o odstopu pravilno registrirana pri Rosreestru. Po vseh podpisih boste imeli v rokah izvirnik DDU in DUPT, ki potrjujeta popoln prenos pravic. Pomembna točka je, da mora biti razvijalec obveščen o sklenitvi pogodbe.

6. Pridobite ključe

Z že pripravljenimi hišami je vse preprosto: pregledali so stanovanje, podpisali pogodbo - ključi so vaši. Pri tistih v gradnji je težje, saj je treba najprej počakati na zaključek gradnje. Ko je hiša pripravljena za obratovanje, razvijalec moraZvezni zakon št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004 (rev. z dne 14. marca 2022) "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije". 8. člen Prenos predmeta skupne gradnje vas uradno obvestim. Mimogrede, če je prodajalec kršil pogoje, določene v pogodbi, lahko povpraševanjeZvezni zakon št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004 (rev. z dne 14. marca 2022) "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije". 6. člen Rok za prenos predmeta skupne gradnje s strani razvijalca na udeleženca skupne gradnje kazen od njega.

Po prejemu pisma boste imeli čas, da skrbno pregledate ohišje in podpišete potrdilo o sprejemu - po zakonu je dan teden dni, vendar so v DDU lahko navedeni drugi pogoji. Med obiskom stanovanja preverite posnetke, kakovost vgradnje oken, odsotnost razpok v stenah in druge pomembne točke. Če tam boZvezni zakon št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004 (rev. z dne 14. marca 2022) "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije". 8. člen Prenos predmeta skupne gradnje napake - obvestite razvijalca: bodisi jih mora odpraviti, bodisi znižati ceno pogodbe ali nadomestiti stroške odprave težav. Če je vse v redu, lahko podpišete prevzemno potrdilo in prevzamete ključe.

7. Registrirajte lastništvo

Zadnji korak! Če želite postati polnopravni lastnik stanovanja, se boste morali še malo poigrati s papirji. Lastništvo lahko registrirate v uradih MFC in katastrske zbornice, na daljavo na spletni strani Rosreestr ali s pošiljanjem dokumentov po kurirju ali pošti. V vsakem primeru boste morali:

1. Zberite paket dokumentov. Vloga za lastništvo, potni list, DKP ali DDU (če ste stanovanje kupili z odstopom pravice, potem DDU in DUPT), akt o prevzemu in prenosu, tehnični potni list stanovanja, sklep o zagonu in številni drugi papirji. Seznam se lahko razlikuje glede na okoliščine, na primer način nakupa stanovanja (za gotovino ali s hipoteko). Za popoln seznam dokumentov, ki jih potrebujete, pojdite na konstruktor življenjskih situacij na spletni strani Rosreestr.
2. Plačajte državno dajatev. Ona je je enakoVelikosti državne dajatve za državno registracijo lastništva nepremičnin (stanovanj, zemljišč in drugih nepremičnin) / ConsultantPlus 2.000 rubljev, ne glede na število lastnikov. Potrdilo o plačilu mora biti natisnjeno in priloženo paketu dokumentov.

Ostaja še počakati na zaključek postopka registracije. Ko je vse pripravljeno, vzemite dokumente v pisarni MFC ali katastrske zbornice. To je to, vaše stanovanje!