Zakaj so dražje nepremičnine, in ali kupiti stanovanje takoj 1. julija,
Prav Življenje / / December 19, 2019
Kaj se bo zgodilo 1. julij?
1. julij 2019 Veljati sprememb veljavi zakonaZvezni zakon "On Spremembe zveznega zakona" o sodelovanju v skupnem gradnjo stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin in Spremembe nekaterih zakonodajnih aktih Ruske federacije "in nekaterih zakonodajnih aktih Ruske federacije" z dne 2018/01/07 številko 175-FZTa sprememba pravila o razmerju med družbo in osnovnega objekta na trgu kupcev.
Razvijalci niso več mogli neposredno uporabiti denar za ljudi, ki kupujejo stanovanja v fazi gradnje hiše. Ta sredstva bodo shranjeni v depozitnih računov. Podjetje bo lahko, da jih odstranite šele, ko je objekt pričel delovati.
Razvijalci bodo morali vzeti bančne kredite - seveda z obrestmi. Sberbank, na primer, obljube kredit jim pri 7-8%Sberbank posojila mero odprt za razvijalce, ko hramba računovTo je veliko.
In zakaj je potrebno ta zakon?
To je naslednja faza v razvoju zakonodaje v poskusu, da bi zaščitili denar delničarjev.
Do leta 2004 je bil tam ni enoten regulativni okvir za gradnjo v skupni rabi, tako cvetel različnih goljufivih shem v obliki večkratnih prodaj istem stanovanju na več strank, izginotje graditelja z ves denar in tako o.
Zakon 214-FZZvezni zakon "o sodelovanju v skupnem gradnjo stanovanjskih stavb in drugih objektov nepremičnin in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktih Ruske federacije " 30.12.2004 Številka 214-FZ precej izboljšati stvari na trgu osnovnega objekta. Ščiti kupec iz dvojne prodaje objektov, ureja odnose med stranko in razvijalec. Toda uredba ne zavaruje proti stečaju družbe, ki se ne zgodi pogosto. Zdaj Ministrstvo za gradbeništvo v register 887stanovanjske projekte stiski stavbe.
Novi zakon naj bi ga zaščitili pred imetnikov takih primerih. Če družba ne izpolni svojih obveznosti - ne dokončanje gradnje, izbere rok - denar iz depozitni račun bo vrnil v stranko.
Kot dober zakon. Ali obstaja catch?
To ni brez odtenek. Nov mehanizem za zaščito delničarjev - to je izboljšanje dobra. To odpravlja na situacijo, ko ljudje ostanejo brez denarja, brez stanovanja, vendar z dolgoročno hipoteka za neobstoječe stanovanja.
Vendar pa je za graditelja gradnjo stavbe bo stalo več, ki bo zagotovo vplival na vrednost stanovanja. In govorimo o ceni nedokončana stanovanja.
Tukaj je, kako je delal pred: razvijalec vzel denar iz sovlagatelji in za uporabo sredstev, mu zagotoviti popust. Nakup stanovanja v tem primeru, je bil neke vrste naložb z visokim tveganjem. Lahko bi, na primer, za nakup stanovanja na odru izkopavanja 1,5 milijona rubljev, in se je pripravljen s tržno vrednostjo 2 milijona. Zdaj razvijalec je precej manj razlogov za takšno radodarnost: ima še plačilom obresti na banki.
Torej, da so stanovanja v novih stavbah verjetno povečal: podjetje ne bo deloval z izgubo. Vendar pa je tudi močan odvračilni - kupna moč Rusov. Predrago postavka lahko preprosto ne najdejo trgovci. po anketiSberbank napovedal Rusi pripravljeni plačati več za zavarovanje v obliki hrambeZdaj so kupci pripravljeni plačati več za varnejše poslov hrambe ne predstavlja 5% od prodajne cene.
Za stroške skupni gradnji lahko ujeti preostanek stroškov Apartmaji. Vendar pa je stopnja rasti je odvisna od trga. Leta 2018 povečala primarni trg cen stanovanj in brez zakonov o depozitnih računovIndeksi cen na stanovanjskem trgu 4,35%, sekundarni - 1,58%.
Torej dvig stanovanje ali ne?
To je varno reči o tem, nihče ne more. OZADJE kažejo, da se bodo stanovanja dvig cen. Predvsem pa govori o njej sami razvijalci. Možno je, da zato, ker so samo potiskanje ljudi za nakup stanovanja pred začetkom veljavnosti zakona o depozitnih računov. Poleg tega obstaja nevarnost, da se bo že povečala cena za tak-bustler stranke.
Ki je v tem primeru samo ni vredno, da to storite tako mudi. Tveganje v naglici, da bi denar za brezvestnih razvijalci in eden izmed zadnjih ogoljufali vlagatelje. Skrbno preverite podjetja - Layfhaker sem napisalKako to storiti.
Če nimate časa, ne skrbi. Tudi če se cene začnejo naraščati, je bolje, da plačate malo, kot da ostane brez stanovanja, brez denarja.
Čakaj, kaj se bo zgodilo z denarjem, če bo banka izberete licenco?
To tveganje je tudi v zakonihČlen 12.1. Značilnosti zavarovalnih sredstev, danih na depozitni račun, odprt za poravnavo poslov nakupa in prodaje nepremičnin. Če bo banka izgubila licenco za depozit zavarovalnega zastopanja bo vrnil denar - vendar ne več kot 10 milijonov. Zavarovanje velja, dokler stanovanja ne bo predaje ali dokler ne prekine pogodbo z nosilcem projekta.
Izkazalo se je, hramba računa je podobna depozit?
Le delno, in banke v zvezi s tem je zelo dobro urejen. Z novim zakonom bodo primerni za razvijalce in jih dobili z obrestmi. Medtem ko se bo gradil hišo, lahko banka "zvijajo" denarja na depozitni račun in imajo prihodek. Po zagonom graditelj stanovanj je prevedel natančen znesek, ki ga dal brez obresti. Ti v primeru stečaj dal tudi razvijalec denar brez obresti. Jasno je, kdo je na koncu koristila.
Tako je, in na koncu?
Rezultati so preprosta:
- 1. julija 2019 za nakup nepremičnin v gradnji bodo varnejše, vendar morda dražje.
- Denar, ki ga deponira za stanovanje bo v banki, dokler se hiša ne dajo v obratovanje. Če razvijalec kršila obveznosti, da jih vrnejo.
- Če imate težave pri denar banke k tebi, se bo vrnil, vendar ne več kot 10 milijonov rubljev.
- Pohitite, ko je nakup stanovanja ni potrebno v vsakem primeru - upoštevati vse nianse. Ampak, če se odločite za razvijalec in so že načrtovani posel, morda bo prihranite.
glej tudi🧐
- Kaj se bo spremenilo v pravo leta 2019
- Kako bi davek na premoženje odbitka in dobili 260.000 rubljev iz države
- Kaj morate preveriti, preden kupiš stanovanje na sekundarnem trgu