Prenova stanovanja: kaj je mogoče in kaj ne

Če pogledate strani oblikovalcev v družabnih omrežjih, številnim strankam ponujajo prenovo. Spalnica namesto kuhinje, oprema za dodatno kopalnico, studio namesto bankovca za tri rublje - preprosto se ne spomnijo.

Na vprašanje o pravni odobritvi so oblikovalci ponavadi tiho ali pasivno-agresivno zavijajo z očmi. In ne miruje. Tudi v lastnem stanovanju ne morete narediti ničesar. Ker je preobremenjeno z uničenjem celotne hiše. Zato je vredno preučiti nianse ponovnega razvoja ne samo, da bi se izognili kazni, ampak tudi, da bi sebe in svoje sosede zaščitili pred težavami.

Končnega seznama dovoljenih in prepovedanih sprememb pa ni. Ampak obstaja zahteve"O potrditvi Pravilnika o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, stanovanjska hiša v zasilnem stanju, ki je predmet rušitve ali rekonstrukcije, vrtna hiša stanovanjska stavba in stanovanjska vrtna stavba domov"

do stanovanjskih prostorov in sodnih odločb. Na njihovi podlagi bomo analizirali ne najbolj očitne primere.

Kaj ne storiti pri prenovi stanovanja

Te spremembe običajno ne uspejo legitimirati.

Bistveno spremenite komunikacije

Na splošno zamenjajte cevi, baterije, namestite nove kopalne kadi in stranišča je možno, vendar le, če ostanejo na svojih mestih ali se rahlo premaknejo. Prepovedane so bistvene spremembe. Na primer, baterije ne morete odnesti na balkon ali ložo. Takšna novost lahko vpliva na kakovost ogrevanja celotne hiše, saj je sistem zasnovan na določen način z razlogom. Tudi napajanje toplega poda iz baterije ne bo delovalo zakonito.

Prav tako je bolje, da se ne vmešavate v sistem oskrbe z vodo. Torej, v Nižnem Novgorodu, nameščeni prebivalci kotel. To samo po sebi ni prepovedano. Toda lastniki so z dodatno cevjo povezali dva dvižna voda - v kuhinji in v kopalnici. Posledično so stanovalci zaradi nepooblaščene predelave poplavili sosede, spremembe pa so bile priznanaSklep št. 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 z dne 05.08.2019 v zadevi št. 2-5445/ 2018 / Sovjetsko okrožno sodišče Nižni Novgorod nezakonita prenova.

Združite plinificirano kuhinjo s sobo

Kuhinja s plinskim štedilnikom moraSP 402.1325800.2018 Pravila načrtovanja sistemov za porabo plina biti ločen prostor, ki je opremljen z vrati, ki se tesno zapirajo. Menijo, da bo to varnejše v primeru požara ali uhajanja plina.

Vendar, če želite narediti polnopravno kuhinjo-dnevno sobo, obstaja vrzel. Lahko se dogovorite za prenovo, v kateri se bo dnevna soba štela za nestanovanjsko sobo, ali zamenjajte plinski štedilnik z električnim. Druga možnost je, da med prostori naredite zelo široko odprtino z drsnimi vrati. Potem bosta formalno to dve različni sobi, ki ustrezata zahtevam.

Zmanjšanje ali demontaža prezračevalnega kanala

Prezračevanje pomaga vzdrževati ustrezno raven vlažnosti v kopalnici, v kuhinji pa odpravlja ne le vonjave, ampak tudi produkte izgorevanja. In na začetku mora biti zasnovan tako, da bo učinkovito deloval na vseh tleh. Kakršna koli motnja vodi v okvaro. Če sosedje v sedmem nadstropju položijo škatlo, potem napa na šestih prejšnjih bo postal neuporaben. Da, in višji najemniki lahko naletijo na težave.

Zato so takšne spremembe strogo prepovedane, sodišče pa v takih primerih ne vstaneSklep št. 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 z dne 18. 7. 2017 v zadevi št. 2-761/2017 / Mestno sodišče v Azbestu do stanovalcev.

Odstranjevanje ali premikanje nosilnih sten

Zdi se, da je tukaj vse očitno. Nosilna stena je kot karta v hiši iz kart. Enega je treba odstraniti "bom šel"Prenova je povzročila propad tal v hiši na Kamennoostrovsky / AiF celotno strukturo. Tudi nepooblaščeno izdolbene okrasne niše lahko postavijo pod vprašaj trdnost konstrukcije.

V nekaterih primerih se lahko vrata izdelajo v nosilnih stenah. Vendar je treba v tem primeru konstrukcije dodatno utrditi.

Prestavite kuhinje in kopalnice v bivalne prostore

Kuhinje so pogosto majhne, ​​zato se rešitev kaže sama od sebe: na njenem mestu naredite pisarno, v veliki sobi pa kuhajte in se družite z družino. Prav tako je videti privlačno narediti še eno kopalnico nekje v spalnici, če je ta prostorna.

Vse to je prepovedano. Natančneje, nemogoče je prenesti kuhinje in kopalnice na območja, pod katerimi so bivalni prostori sosedov. To je posledica morebitnih puščanj: v kopalnici oz kuhinja sicer jih še da preživeti, veliko bolj neprijetne pa so mokre stene v spalnici.

Obstajajo pa štiri možnosti, ko mokre cone premikamo skoraj poljubno (seveda po dogovoru). To je na voljo, če:

1. Vaše stanovanje je v prvem nadstropju.
2. Pod vami je poslovni prostor.
3. Imate dvonadstropno stanovanje in načrtujete kopalnico v drugem nadstropju - v tem primeru boste poplavili samo sebe.
4. Spodnji sosedje so naredili legalno prenovo in prestavili mokre prostore točno tako, kot jih potrebujete. Enako lahko storite tudi vi, saj ne boste več poplavljali bivalnih prostorov svojih sosedov, kar pomeni, da ne kršite ničesar.

Naredite sobo brez okna

Včasih vam območje omogoča, da naredite majhno spalnico v zadnjem delu stanovanja. Vendar bivalne prostore in kuhinje moraOdlok Vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 št. 47 „O potrditvi Pravilnika o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov neprimerna za bivanje, stanovanjska hiša v zasilnem stanju, ki je predmet rušitve ali obnove, vrtna hiša, stanovanjska stavba in stanovanjska vrtna stavba domov" imeti okno.

Kaj je mogoče storiti pri prenovi stanovanja

Te spremembe se zlahka uskladijo.

Združite in ločite kopalnico

In ga je mogoče tudi povečati - vendar le na račun hodnika. V nasprotnem primeru se bo izkazalo, da se bo vaša kopalnica nahajala nad bivalnimi prostori ali kuhinjo sosedov, kar ni varno v smislu ožin in ni zelo higiensko.

Premik vrat v nenosilnih stenah

Pravzaprav v tem ni nobene morebitne škode in nevarnosti, kaj storiti vrata kjer je bolj priročno ni prepovedano.

Razdelite prostor z novimi stenami

Hkrati je treba zagotoviti, da ima vsaka soba baterijo in okno, nova predelna stena pa ne poveča obremenitve obstoječih.

Ta postavka vključuje tudi opremo. garderobe in vgradne omare.

Spremenite opremo

Lahko npr. namestite tuš namesto kopeli ali zamenjajte plinski štedilnik z električnim. Toda za to je potreben dogovor.

Kaj se ne šteje za prenovo stanovanja

Montaža klimatske naprave

Zdi se, da sploh ne bi smelo biti vprašanj. Ampak so, ker pravila za tehnično delovanje hiše prepovedujejo "poslabšanje varnosti in videza fasad." A klima, karkoli že lahko rečemo, hiša ne okrasi. In celovitost stene je vprašljiva.

Če pa hiša ne sodi med objekte kulturne dediščine, tudi na novo odkrite, so sodišča v tem problemu ne vidijoOdločba z dne 10. aprila 2020 v zadevi št. A40‑90785/2019 / Moskovsko arbitražno sodišče. In na vrhovnem sodišču potrditeOdločba Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 25. junija 2016 št. 304-ES16-7628 v zadevi št. A46-3373/2015.

Vendar pa je pred odstranitvijo zunanje enote klimatske naprave na fasadni steni bolje preučiti regionalno zakonodajo. Konec koncev v Moskvi, zahtevatiZhNM-2004/02 Prezračevalni sistemi za stanovanjske stavbe dobiti dovoljenje. Včasih je lažje takoj upoštevati vsa pravila, kot pa pozneje braniti svoje pravice na sodišču.

Montaža lahkih nizkih predelnih sten ali drsnih vrat

Če želite nekje postaviti zid, ga morate vnaprej uskladiti. Vendar to ne velja za situacije, ko prostor zonirate z nekakšno "neobzidano". Njegovo vlogo lahko igra npr. suhomontažna pregradna stenaki ne doseže stropa. Druga možnost so drsna vrata, ki zaprta prostor delijo na dvoje, odprta pa se je zdelo, da jih ni.

Vzdrževanje

Lepljenje tapet, polaganje ploščic, menjava oken in vrat s podobnimi - vse to je mogoče storiti brez dovoljenja.

Obstaja le eno opozorilo: nič od tega ne sme povečati obremenitve tal. To pomeni, da zamenjate eno talno oblogo z drugo podobno - kolikor želite. Če ste odprli tla, od tam vrgli vso ekspandirano glino in prostor napolnili z betonom, lahko pride do težav. Seveda po končanem popravilu ne vidite, kaj imate notri. Če pa zaradi tega počijo stene sosedov, obstaja velika verjetnost, da bo razlog še vedno ugotovljen.

Zasteklitev balkonov in lož

Ampak govorimo o vgradnji oken. Ogrevanje, povezava s stanovanjem - to že ni vključeno v koncept "zasteklitve". Prav tako je pomembno zagotoviti, da hiša ni spomenik arhitekture. Potem je seveda nemogoče spremeniti njegov videz.