Selitev: kako se pripraviti na selitev, najeti hišo v tujini in ne naleteti na prevarante
Miscellanea / / April 02, 2023
Poiščite zanesljive pomočnike, sodelujte samo z zaupanja vrednimi agencijami in bodite odprti za novosti.
Kako se pripraviti na selitev
Najverjetneje se selitev v drugo državo ne bo zgodila v enem dnevu, zato boste imeli čas za pripravo. Evo, kaj storiti.
Zbirajte dokumente
Očitno je, da več izvirnih dokumentov vzamete s seboj, tem bolje: nikoli ne veste, kaj vam lahko pride prav. Poleg potnega lista, rojstnega in poročnega lista, vozniškega dovoljenja in delovnih dokumentov morate imeti naslednje.
1. Zdravstveno zavarovanje. Sčasoma ga bo mogoče izdati že v državi gostiteljici, vendar je bolje začeti z osnovno začasno (turistično) možnostjo v Rusiji. Imenuje se »Za tiste, ki potujejo v tujino«.
Če odhajate za dalj časa ali za vedno, potem je bolje skleniti podaljšano zavarovanje. Pomembna točka: bodite pozorni na razpoložljivost zobozdravstvenih storitev v njem, saj na lastne stroške za zdravljenje zob v tujini je zelo drago. Tako zavarovanje lahko sklenete na primer za šest mesecev.
Poleg tega se boste najverjetneje morali legalizirati v državi, v kateri nameravate živeti v bližnji prihodnosti. Poleg pridobitve dovoljenja za prebivanje lahko sklenete tudi lokalno zavarovanje.
2. Potrdilo o nekaznovanosti. Idealno z apostille, vendar boste morali na tak dokument čakati do 30 dni. Običajno potrdilo bo izdelano v MFC oz MIA v nekaj dneh - morate samo zaprositi za "Gosuslugah".
3. Kopije potnih listov - naredite vsaj 5 kosov vsakega dokumenta. Eden od njih bo prišel prav v primeru izgube original, ostalo bodo potrebovali na različnih službah pri vložitvi vloge za državljanstvo, pridobitvi delovnega dovoljenja, vpisu otroka v šolo ipd.
4. Izpis bančnih računov. Ta dokument bo dokazoval plačilno sposobnost imetnika računa in je lahko uporaben v različnih situacijah: od pridobitve vizuma do najema hiše. Izjavo lahko izdate tako v banki kot v njeni aplikaciji. Toda za evropske države je še vedno bolje imeti original s pečatom.
5. medicinski dokumenti, če niso shranjeni v oblak ali po pošti. To so lahko rezultati MRI, ultrazvoka, CT in tako naprej. Še posebej so pomembni za ljudi s kroničnimi boleznimi. Otroci bodo potrebovali potrdilo o cepljenju.
6. Kopije lastninskih dokumentov. Izvirnike je bolje pustiti v Rusiji, če jih potrebujete za transakcije. Po potrebi jih lahko pošljemo s hitro pošto.
7. Pomoč 2-NDFL. Morda ga boste potrebovali za najem hiše.
8. Dokumenti o izobraževanju. V nekaterih državah, kot je Izrael, so obvezni za zaposlitev po specialnosti. V tem primeru bo treba dokumente potrditi v posebnem oddelku že v državi prihoda.
9. Priporočilno pismo prejšnjega najemodajalca če ste že imeli stanovanje v najemu. V nekaterih državah je pomembna priloga k najemnikovi prijavnici. V Rusiji to ni najpogostejša praksa, a če ostanete v dobrih odnosih z lastnikom stanovanja, tega seveda ne bo zavrnil.
Priporočilno pismo mora navajati, da so bila plačila izvedena pravočasno, pritožbe od sosedi ni bilo, stanovanja pa so ostala v odličnem stanju.
Odločite se, kaj se bo zgodilo s premoženjem, ki ostane v Rusiji
Vse je odvisno od vaših načrtov.
Pustite pod nadzorom
Če se nameravate vrniti, potem morate najti osebo, ki bo skrbela za nepremičnino. To je lahko ne le kdo od sorodnikov ali prijateljev, ampak tudi agencija, ki je pripravljena prevzeti to funkcijo.
Nadzor se nanaša na občasne obiske stanovanja ali hiše za pregled, sposobnost takojšnjega da pridejo v sili - če se na primer sosedje spodaj pritožujejo, da jim s stropa kaplja voda - nadzor računi za stanovanjske in komunalne storitve in druge aktualne zadeve.
Ne smete biti omejeni na predajo ključev - sestavite pooblastilo in ga overite pri notarju. Obvezno je tudi za bližnje prijatelje in sorodnike. Pooblastilo mora biti čim bolj popolno. Upoštevati je treba naslednje naloge:
- Prejemanje korespondence od državnih in komercialnih podjetij.
- Zastopanje interesov naročnika v javnih organih in vodenje korespondence z njimi, vključno z Zvezno davčno službo ali MFC.
- Prejemanje računov in plačilo storitev v zvezi s premoženjem naročnika.
Za avtomobile je potrebno posebno pooblastilo - dobite ga tudi pri notar. In ne pozabite na možnost prevzema avtomobila iz zasega avtomobila - mnogi te možnosti ne navedejo.
V bistvu nega avtomobila vključuje čiščenje snega in občasne vožnje: avtomobili ne marajo dolgo mirovati. Zato bi bilo dobro, da se pogajate z zanesljivim voznikom, ki zna tako ogreti avto kot tudi voziti vsaj nekajkrat na mesec.
Najeti
Če želite oddajati nepremičnino, upoštevajte, da bo za ta primer potrebno tudi pooblastilo, o katerem smo govorili zgoraj.
Vedeti morate tudi, da se zaposleni v MFC skoraj nikoli ne strinjajo register (tudi začasno) ljudi v stanovanju brez osebne prisotnosti lastnika - tu pooblastilo verjetno ne bo pomagalo. To je lahko težava, če se morajo najemniki prijaviti – na primer za vpis otroka v šolo ali vrtec ali zaprositi za parkirno dovolilnico.
Stanovanje lahko najamete tako s pomočjo prijateljev kot prek nepremičninske agencije - v tem primeru morate pustiti pooblastilo za nepremičninarja, ki bo z vami sodeloval na enak način. Navajati mora, da vam je dovoljeno obiskovati stanovanje, prirejati razstave, zahtevati potrdila vladnih agencij in se pogajati s potencialnimi najemniki.
Vredno je upoštevati, da nepremičninar, najverjetneje ne bo prevzel odgovornosti za izračune za stanovanje, zato bi morali za to poiščite nekoga drugega - sorodnike ali znance, ki bodo sprejeli denar in ga nakazali tebi.
V pooblastilu obvezno navedite, kdo in kdaj bo prejel najemnino. Vendar je najbolje, da najemniku le posredujete svoje bančne podatke, da se izognete gotovinskim plačilom.
Prav tako ne pozabite v pooblastilu navesti vseh podatkov o potnem listu in vseh informacij o stanovanju - po možnosti ne samo naslov, ampak tudi katastrsko številko in celo kratek opis: število in površina sob, razpoložljivost popravil in pohištvo. Ponavadi notarji poskrbijo za vse to, vendar je bolje zagotoviti, da je vse pravilno.
Poleg tega ne pozabite vnaprej, ko ste še tam, sestaviti inventar lastnine – potem se bo veliko težje spomniti, kaj točno je bilo v stanovanju. Pri sestavljanju ne navedite samo "TV" ali "hladilnik", ampak navedite podatke: zapišite znamko, model, diagonalo in druge podatke.
To bo prišlo prav, če bo najemnik kaj pokvaril in bo moral namesto tega kupiti podoben predmet ali napravo. Če niste uspeli narediti popisa, lahko prosite nepremičninarja, da to stori namesto vas.
prodati
Če nameravate prodati premoženje, v tujini pa bi moralo pooblastilo vsebovati veliko več točk - običajno imajo notarji predloge, vendar je možno, da jih želite dopolniti.
Posebno pozornost je vredno nameniti točkam, povezanim z možnostjo plačila transakcije: to je odprtje računa in upravljanje denarja (če je potrebno) in možnost prejemanja potrdil od države institucije.
Upoštevajte, da je prodaja prek pooblaščenca tvegana za kupce, zato niso vsi pripravljeni razmisliti o tej možnosti. Morda boste morali celo priti, da bi osebno sodelovali pri transakciji.
Kakšne težave lahko čakajo po selitvi
Torej, ko je ostalo premoženje urejeno - čas je, da razmislite o tem, s čim se boste morali soočiti v novi državi, in se pripravite na lokalne značilnosti.
- Pomanjkanje centralnega ogrevanja. To je glavna razlika med skoraj vsakim tujim stanovanjem od ruskega. Ta dejavnik močno vpliva na kakovost stanovanja. Torej v večini obalnih mest v Evropi in Aziji vlaga povzroča razvoj plesen v stanovanjih - v katerem koli minimarketu so vedno posode z belilom, ki ga pomagajo odstraniti. Logično je, da ozadje v takih razmerah ni zelo praktična rešitev. Tudi namesto vlažilcev zraka za dom boste v trgovinah s strojno opremo našli na desetine vrst razvlaževalcev in sušilnikov perila.
- Visoke cene elektrike in ogrevanja. To še posebej velja za države srednje in severne Evrope. Pozimi je tu mrzlo in je treba prižgati grelnike. Včasih se lahko hladna najemnina (to, kar prejme lastnik) in topla najemnina (celoten znesek s komunalnimi stroški in ogrevanjem) razlikujeta za polovico. Te države vključujejo tiste, ki so priljubljene pri današnjih seliteljih Turčija, ZAE in Izrael.
- Posebna varnostna pravila. Na primer v Izraelu, saj je tam še vedno aktualen dolgoletni vojaški konflikt: občasno je država (zlasti južne regije) izpostavljena granatiranju. Večina novih hiš ima zaklonišča proti bombam, kamor morate iti dol v primeru zračnega alarma.
- Težave z lokalno favno. Tako se v Indiji celo prebivalci nekaterih elitnih kompleksov pritožujejo nad opicami, ki plezajo v stanovanja, v Indoneziji in na Tajskem pa nad žuželkami in kačami. Zato je bolje najeti stanovanja tukaj ne v prvih nadstropjih, ampak pri najemu bodite pozorni na zaščito (vključno z proti komarjem) mreže.
Katera pravila upoštevati pri najemu stanovanja na daljavo
Glavno pravilo je očitno: ne plačajte stanovanja, dokler ga osebno ne obiščete in podpišete najemnih dokumentov. Glede na ogromen naval seliteljev so prevaranti začeli izkoriščati vsako priložnost, da bi zlahka zaslužili na ljudeh.
Zato je bolje, da ciljno iskanje začnete že na kraju samem. Idealna možnost je najem začasne namestitve, na primer prek Airbnb ali Booking (s razpoložljivost tujo bančno kartico ali prijatelje, ki jo imajo), ter se sproti spoprijeti z iskanjem primerne dolgoročne možnosti. Mimogrede, Airbnb lahko izda prepoved rezervacije, če ste v Ruski federaciji, vendar deluje dobro, takoj ko prestopite mejo.
Če želite takoj najeti hišo za dolgo časa, uporabite naslednja pravila:
- Poiščite zaupnika ki bo lahko prišel na ogled in se prepričal, da je objekt v redu. Takšno osebo lahko poiščete na primer med prijatelji, ki so se že preselili.
- Zahtevajte ne samo fotografije, ampak tudi videoposnetke - Po možnosti na spletu. Bolje je, če lahko vaša zaupanja vredna oseba potrdi ustreznost videoposnetka, tako da se pričakovanja in resničnost ujemata.
- Zahtevajte skenirane dokumente ki dokazuje najemodajalčevo pravico do najema nepremičnine.
- Vprašajte za najemno pogodbo. Glede na to, da je najverjetneje napisano v tujem jeziku, poskrbite, da boste vse pravilno razumeli. trenutke. V pogodbi bodite pozorni na klavzule, ki se nanašajo na plačilo, zagotavljanje garancij in pogoje najema. Ne spreglejte informacij o predčasni prekinitvi pogodbe in morebitnih sankcijah. Ugotovite vse svoje pravice in dolžnosti: katere komunalne storitve plačujete vi in katere lastnik, ali morate popravilo ob odhodu, ali imate pravico obesiti polico, ali je mogoče preurediti omaro v spalnici brez kazni in drugi.
- Ugotovite, ali ima stanovanje pohištvo. V tujini to sploh ni potrebno - pogosto se stanovanja oddajajo prazna, nakup pohištva in gospodinjskih aparatov pa pade na ramena najemnika.
- Preverite naslov svojega potencialnega doma na panoramskih zemljevidih. Pomagali vam bodo razumeti, ali je v soseski hrupen nočni klub in ali je območje res čisto in urejeno, kot je navedeno v oglasu.
Katera spletna mesta za najem bi morali uporabiti?
Uporabljajte le zaupanja vredna spletna mesta. Vsaka država ima svojega, a tukaj je seznam glavnih.
- Kazahstan: «Streha».
- Uzbekistan:Uybor.
- Gruzija:SS.ge in Gege24.
- Armenija:List.am in TunMun.
- Turčija:Hepsiemlak in Emlakjet.
- Črna gora: montenegro‑bar in Tradegoria.
- Izrael:YAD.
- Italija:idealista.
- Nemčija:Immowelt, ImmoScout in Wunderflats.
- Francija:Leboncoin in SeLogger.
- Univerzalna spletna mesta, ki delujejo po vsem svetu:Uniplaces, HousingAnywhere in Spotahome.
Upoštevajte, da je stanovanje zdaj mogoče najti tudi na družbenih omrežjih: v mnogih državah se nepremičnine najemajo prek posebnih skupin, pa tudi na Telegramu.
Prosto napišite, da želite najeti stanovanje v kanalih želenega mesta: obstaja veliko možnosti, da najdete možnost brez nepotrebne birokracije. Poleg tega je podnajem priljubljen v mnogih državah - sprostitev stanovanja, najetega za dolgo časa, ob odhodu. Informacije o takšnih stanovanjih boste našli tudi v družbenih omrežjih in telegramih.
Kakšna so tveganja pri najemu stanovanja?
Glavna tveganja sovpadajo s tistimi v Rusiji.
1. Neveljavni oglasi. Bodisi takšno stanovanje sploh ne obstaja in so fotografije vzete iz foto bank, ali pa je v oglasu prikazano drugo, veliko bolj privlačno stanovanje. Da se zaščitite, zahtevajte video pregled v realnem času, zahtevajte vpogled v hišno številko in številko stanovanja ter ju nato primerjajte s tistima, ki sta navedena v pogodbi.
2. Srečanje s prevaranti in izguba denarja. Vedno obstaja nevarnost padca v spletno mesto z lažnim predstavljanjem, ki bo ukradel vaše osebne podatke (vključno z npr. številko vaše kartice in kodo CVC), posledično pa bodo goljufi lahko dvignili ves denar z računa. Recept je preprost: ne sledite povezavam, ki jih pošiljajo »dobri« agenti, tudi če se vam njihov naslov zdi varen, in ne vnašajte osebnih podatkov. In previdno pri predplačilu, sploh ko se vam mudi in je stanovanje baje oddano »samo za vas« po ceni pod tržno.
3. Verjetno je, da bo najemnina veliko dražja, kot ste mislili. Natančno povejte, kaj plačate in v kakšnih zneskih:
- Ali obstaja provizija, ki jo bo prejel nepremičninar, in koliko bo to stalo.
- Ali plačujete še kakšne storitve in ali jih zagotovo potrebujete - na primer nekateri najemodajalci zaračunavajo parkiranje, ki ga morda ne potrebujete, drugi pa ga poskušajo prevaliti najemniki davki.
- Koliko je predplačilo. V nekaterih državah morate naenkrat plačati za eno leto bivanja.
4. Težave s pravim lastnikom. Zgodi se, da prevaranti najamejo stanovanje za kratek čas in ga v tem času uspejo oddati desetim drugim lahkovernim najemnikom. Poberejo akontacijo in izginijo v neznani smeri. Zato se prepričajte, da je pred vami pravi lastnik.
Ne najemajte od zastopnikov ali tistih, katerih identiteta in odnos do nepremičnine sta sumljiva. Prosite, da vam pokaže originalne dokumente za stanovanje. Če ne razumete jezika, poiščite pomoč pri vmesnih prevajalcih: to so lahko znanci, ki so se že preselili (in že usmerjeni), ali najeti nepremičninar.
5. Kontakt z "tiskovno agencijo". V nepremičninskem poslu se tako imenujejo brezvestne agencije. Shema deluje takole: prijaviš se na privlačen oglas, izkaže se, da je nepomemben, zaposleni v agenciji pa takoj ponudijo sklenitev pogodba zagotoviti ekskluzivne ponudbe - seveda za majhno plačilo.
Kasneje se izkaže, da so ponudbe enake tistim v javnosti, vendar vam bodo ponujene tudi najbolj neugodne možnosti, ki jih nihče noče sprejeti.
Kakšna jamstva lahko zahteva najemodajalec?
Poleg pravnih podrobnosti in tveganj srečanja s prevaranti je glavna težava povezana s plačilom najemnine. Dobra priprava vam bo pomagala pri krmarjenju: berite lokalne telegram kanale in bodite pozorni na objave, v katerih ljudje, ki so se prej preselili, prosijo za nasvet.
Še posebej natančno preberite odgovore lokalnih prebivalcev. Vse to je dolgočasno, a informativno. Prosto zapišite najpomembnejša odkritja: možno je, da vam bodo koristna.
Spodaj je seznam glavnih težav, na katere lahko naletite pri najemu stanovanja.
1. Garancije, ki jih najemodajalci zahtevajo pred sklenitvijo posla. V nekaterih državah lahko zahtevajo bančne izpiske in potrdila o zaposlitvi. V nekaterih primerih boste morali prevesti izjave v jeziku države, v katero ste se preselili. To se naredi v posebnih birojih ali v državi izvora (država, iz katere se seliš). Obrnete se lahko tudi na lokalnega notarja.
2. Jamstva za vas od državljanov države če nisi državljan. Zahtevati jih je mogoče na primer v Izraelu. Tu bodo pomagali samo prijatelji, ki so se že preselili, ali dobri Samarijani, ki so pripravljeni prevzeti finančna tveganja. Dejstvo je, da same besede niso dovolj - v Izraelu morajo "garanti" zagotoviti tudi plačilne čeke. Pravzaprav vam stanovanje plačajo za nekaj mesecev vnaprej (včasih tudi do enega leta), vi pa jim boste morali ta denar vrniti vsak mesec. Za "poroke" je to ogromno tveganje, zato se običajno nikomur ne mudi nastopiti kot porok.
3. Dolgoročno plačilo - veliko mesecev naprej. Morda bo potrebno v katerem koli država - na ta način se lastniki poskušajo zavarovati pred dodatnimi težavami pri iskanju novih strank, če se odločite za izselitev. Vi, seveda, ta možnost je nedonosna - kar naenkrat se stanovanje res izkaže za neprimerno.
4. Pridobitev statusa rezidenta - ta zahteva je na primer določena v zakonodaji ZAE. In šele po prejemu lahko najamete hišo za dolgo časa.
Zdi se, da je selitev zapleten proces. To je deloma res. Če pa zaupate svoji intuiciji, vodite sezname (to vam bo pomagalo, da ne boste ničesar pozabili) in vse natančno preverite, bo to postalo prijetna izkušnja.
Preberite tudi🧐
- 8 stvari, na katere morate biti pozorni, ko se preselite v drugo mesto
- Vzeti se ne sme pustiti: kaj vzeti s seboj, ko se preselite v tujino
- 35 aplikacij, ki vam bodo pomagale pri selitvi v Kazahstan, Turčijo, Gruzijo in druge države