Kako prodati zemljišče

Pripravite dokumente

Bolje je začeti s te točke. Kajti če se izkaže, da nekateri papirji niso v redu, nima smisla nadaljevati s preostalimi koraki. In pridobivanje novih dokumentov bo trajalo nekaj časa.

Imeti morate:

• Osebne izkaznice vseh lastnikov - potni listi ali rojstni listi, če so med lastniki otroci, mlajši od 14 let.
• Dokument, ki potrjuje lastništvo zemljišča. Zdaj je to potrdilo iz Enotnega državnega registra nepremičnin. Zahtevate ga lahko na spletu in brez povezave, Lifehacker ima navodilo. Če ste zemljišče prejeli pred letom 2016, morate imeti potrdilo o državni registraciji lastništva, če pred letom 1998 - potrdilo o lastništvu.
• Dokument, po katerem ste prejeli zemljišče v last - pogodba o prodaji, donaciji, menjavi, potrdilo o pravici do dedovanje in tako naprej.

Če je eden od lastnikov mladoleten, boste potrebovali dovoljenje skrbniških organov. Lastniki parcele v zakonu potrebujejo notarsko overjeno soglasje zakonca za transakcijo.

Prav tako je vredno zagotoviti, da je lokacija vpisana v katastrski register. Lahko se naredi na spletni strani Rosreestr. Težav ne bi smelo biti, če bi stran padla v lastništvo v 21. Če pa ste lastnik že zelo dolgo, se lahko izkaže, da država ni upoštevala vaše dodelitve zemljišča. Potem ga morate popraviti - kontaktirajte Rosreestr osebno, prek MFC ali po pošti. Če želite to narediti, boste zagotovo potrebovali dokumente z zgornjega seznama, vendar bodo morda zahtevali dodatne.

Pomembno je tudi, ali je bila anketa izvedena. Če je odgovor pritrdilen, na javnem zemljevidu Rosreestr na spletnem mestu bo imel jasen oris. Dovoljeno je prodati parcelo brez meritve, vendar lahko njena odsotnost prestraši kupce. Konec koncev, meje vam omogočajo, da natančno razumete območje zemljišča in poenostavite komunikacijo s sosedi na temo, kdo je splezal na čigavo ozemlje.

Pripravite zemljišče za prodajo

Stran morate fotografirati in jo nato pokazati potencialnim kupcem. Če ga želite prodati hitreje in / ali dražje, morate poskrbeti za predstavljiv videz. Odvrzite smeti, pokosite mrtev les, posekajte mrtva drevesa - na splošno naredite red. Če so na mestu gospodarska poslopja, poskrbite zanje. Večja popravila niso potrebna, morate pa vsaj počistiti notranjost.

Odločite se, ali potrebujete nepremičninskega posrednika

Nepremičnine lahko prodajate sami ali s pomočjo strokovnjaka. Prva metoda je cenejša, druga lažja, vendar le, če najdete res dobrega nepremičninarja in ne prvega, na katerega naletite. Strokovnjak bo pomagal pri dokumentih, poskrbel za pretok dohodnih klicev in morda celo za vtise. In nepremičninski posredniki običajno pomagajo pri naslednjih korakih.

Sestavite in objavite oglas

Vsekakor mora vsebovati:

• Fotografije. Najbolje jih je narediti na lep sončen dan. Sive slike vzbujajo melanholijo in delujejo slabše. Izberite kot, tako da bo celotno območje vključeno v okvir. Ločeno lahko odstranite ugodnosti, kot so sadna drevesa, gospodarska poslopja itd.
• Lokacija mesta in njegovo območje.
• Namembnost zemljišča je za individualna stanovanjska gradnja, vodenje osebnega pomožnega kmetijstva, vrtnarjenje, vrtnarjenje. To je mogoče najti tudi na javnem zemljevidu Rosreestra.
• Informacije o infrastrukturi, komunikacijah (vključno s tem, ali se je mogoče povezati), priročnost dostopa.
• Cena. Če želite to ugotoviti, preučite oglase za prodajo parcel, ki so po parametrih podobne vašim. Kaj se zgodi naprej, je odvisno od nujnosti. Če se vam ne mudi, lahko postavite povprečno ceno za trg ali dražjo, če se vam mudi, jo je bolje znižati.

Treba je razumeti, da mora biti motivacija kupcev za obisk mesta, ki se ne nahaja na najbolj dostopnem mestu, precej visoka. Torej bolje in bolj popolno ga opišete, večja je verjetnost, da si ga boste ogledali.

Zemljišča se običajno prodajajo na istih mestih kot stanovanja s hišami - “Avito», «cian».

Pokažite nepremičnino potencialnim kupcem

Če morate tudi vi priti na stran, poskusite načrtovati oglede za en dan. Vendar pustite dovolj časa za vsakega potencialnega kupca. Ljudje bodo morda želeli vse pravilno pretehtati, postavljati vprašanja. Petnajst minut ni dovolj. Rezervirajte za vsakega gosta od 45 minut do ene ure. Vendar bodite pripravljeni na dejstvo, da bo oseba vrgla hiter pogled na tla in ugotovila, da to ni njegovo.

Pripravite se na ogled. Razmislite o vprašanjih, ki bi vam lahko zastavili, in oblikujte odgovore nanje. Osebo lahko na primer zanima raven podzemne vode: ali je mesto poplavljeno, ali je globoko za vrtanje vodnjaka itd. Če sami ne veste, lahko vprašate sosede, ki imajo vodnjake.

Naše gradivo napisal za kupce zemljiške parcele.

Podpišite prodajno pogodbo

Imamo podrobno Članek o tem dokumentu, ki upošteva različne nianse. Če ste prišli do sklenitve pogodbe, se zanesite na to.

Opomba: če se ne prodaja celotna parcela, ampak delež na njej, mora biti transakcija overjena notar. Na tega strokovnjaka se bo treba obrniti tudi, če je udeleženec transakcije mladoleten ali nesposoben.

Vpis prenosa lastništva

Da se nepremičninska transakcija zaključi in predmet postane last kupca, se morate osebno ali prek MFC obrniti na Rosreestr. V paket dokumentov, ki ste jih že pripravili za prodajo spletnega mesta, dodajte še eno prodajno pogodbo. Prav tako morate plačati državna dajatev, je 350 rubljev. Registracija bo trajala 7 dni ali 9, če so bili dokumenti predloženi prek MFC. Notar lahko pošlje tudi sporazum Rosreestru. Nato bo prenos lastništva vpisan v treh dneh.