Kako izbrati sanjsko stanovanje z neočitnimi storitvami

Očitno je pri nakupu stanovanja pomembno preveriti njegovo pravno čistost. Lifehacker ima veliko navodilo, kako narediti. Toda z dokumenti se morate ukvarjati, ko že imate v mislih eno ali dve možnosti.

Toda pred to fazo si morate ogledati na stotine oglasov, obiskati na desetine stanovanj. Postopek lahko nekoliko poenostavite in ugotovite, da določeno ohišje ni primerno za vas, z uporabo računalnika ali pametnega telefona.

Ugotovite, ali bo stanovanje sončno

Kaj bo koristno:

• Hinode.slike →
• SunCalc →
• SunDirection →
• Sun Surveyor →

Ljudje si od stanovanja želijo drugačne stvari. Nekaterim je všeč, da je v hiši ves dan sončno. In nekdo trpi v prostoru, kamor prodirajo žarki, ker ne prenese toplote. In lepo je dobiti dom, ki ustreza vašim željam.

Zdi se, da je vse elementarno: sonce vzhaja na vzhodu, zahaja na zahodu. To pomeni, da če so okna obrnjena proti severu, ne boste dobili svetlobe, če so okna obrnjena proti jugu, bodo žarki skoraj nenehno prodirali v stanovanje.

Obstajajo pa tudi drugi dvoumni primeri. Na primer, če je stanovanje orientirano proti severovzhodu, bo sonce ali ne in kako dolgo? Poleg tega svetilka opisuje neenako pot po nebu pozimi in poleti, veliko pa je odvisno od geografske širine. Posledično želim nekako dodatno preveriti, kaj pričakovati.

Obstajajo storitve, ki odražajo, kako sončni žarki padajo čez dan na izbrano točko na zemljevidu. Poleg tega si lahko vzamete različne datume in vidite, kako se situacija spreminja glede na letni čas.

Storitve delujejo na naslednji način. Vzemimo hišo na ulici Marata noter Petersburgu, orientirana z okni proti severozahodu. Videti je, kot da bi žarki zahajajočega sonca morali prodreti v stanovanje. Če pa stavbo preverimo pri eni od služb, se izkaže, da bodo januarja sončni žarki komaj drseli po okenskih pobočjih. Toda avgusta je situacija drugačna, malo sonca bi moralo še priti v stanovanje. (Opisuje pot od desne rdeče črte proti levi skozi dno zemljevida.)

Če seveda v to ne ovira visoka zgradba. In to je odtenek, ki si ga velja zapomniti: brezplačne aplikacije običajno prikazujejo gibanje sonca na ravnem zemljevidu in nič več. Lahko pa ocenite, ali obstajajo ovire za sončno svetlobo, tako da se sprehodite mimo izbranega predmeta. Vključno z virtualnimi, a več o tem spodaj. Če še vedno želite uporabljati storitve v ta namen, poskusite s plačljivo aplikacijo Sun Surveyor. Že bo pokazal ne samo trajektorijo zvezde, temveč tudi njeno višino in prehodnost žarkov, ob upoštevanju reliefa.

Preverite, kaj je naokoli

Najboljši način, da cenite območje, je hoja. Ampak to zahteva čas. Čeprav se lahko veliko naučite, ne da bi zapustili svoj dom.

S pomočjo kartic

Kaj bo koristno:

• 2GIS →
• "Yandex. Zemljevidi» →

Očitno pri izbiri stanovanja pogledate njegovo lokacijo na zemljevidu. Vendar je vredno biti pozoren ne le na to, kje je, temveč tudi na zgradbe, ki ga obdajajo.

Običajno se stanovanjske stavbe razlikujejo po barvi od nestanovanjskih. Na primer, na spodnjih posnetkih zaslona 2GIS so hiše pobarvane belo, upravne stavbe so svetlo sive, proizvodne stavbe pa temno sive. In enostavno je videti, da na tem območju ni veliko hiš. Skladno s tem bo infrastruktura usmerjena predvsem v ljudi, ki bodo delali in se zvečer odpravili domov. In ulice bodo zvečer prazne, kar ni varno. Temno siva označuje tudi stavbe v gradnji in prenovi, ki lahko trajajo leta. In to pomeni hrup, gradbeni prah in druge podobne užitke.

Pri Yandexu so stavbe tudi pobarvane, čeprav razlika med barvami ni tako presenetljiva.

Hkrati lahko ugotovite, katere točno določene trgovine, šole, vrtci, postajališča so v bližini.

S pomočjo panoram

Kaj bo koristno:

• Panorama na Yandexu. Zemljevidi» →
• Panorama na Google zemljevidih ​​→

Poiščite tistega s svežimi posnetki. Če želite iti neposredno na panoramo, izberite želeni del zemljevida, kliknite ikono moškega s puščico v zgornjem desnem kotu Yandexa. Zemljevidi" ali na rumenem v spodnjem desnem kotu v Googlovi storitvi.

Panorama pomaga ne le videti, katere zgradbe so okoli in v kakšnem stanju, ampak tudi odkriti zanimive stvari. Na primer, ne tako dolgo nazaj je bilo naprodaj stanovanje v hiši s slike - zelo dobro. Vendar pa panorama daje razlog za previdnost. Posamezna okna so zelo neurejena, okvirji pa zamašeni smeti - komaj kdo želi imeti takšno stanovanje v soseščini.

Seveda je vredno razmisliti, da se panorame ne posodabljajo tako pogosto. Yandex je zadnje streljanje opravil v Sankt Peterburgu leta 2019. Lahko se izkaže, da so se sumljivi stanovalci preselili, zapuščene hiše v bližini so bile popravljene, gradnja končana itd. Toda hiša iz ilustracije je bila leta 2021 videti enaka. S pomočjo panoram si lahko vsaj naredite seznam, kaj morate še enkrat preveriti, če se vseeno odločite za ogled določenega stanovanja.

Ugotovite, koliko davka morate plačati za stanovanje

Kaj bo koristno:

• Davčni kalkulator Zvezne davčne službe →

Storitev za izračun možnega davek na nepremičnine je na spletni strani samega davčnega urada. Za njegovo uporabo morate poznati katastrski naslov stanovanja. Najdete ga po fizičnem naslovu na Spletna stran Rosreestr.

Težava je v tem, da oglasi skoraj nikoli ne pišejo številke stanovanja. Toda pogosto se lahko izračuna z uporabo načrta stanovanja, podatkov o nadstropju in vhodne številke. Tudi če ne izide prvič, lahko vedno preverite, ali se posnetek v podatkih o stanovanju, ki vam ga bo dal Rosreestr, ujema s podatki v oglasu. In poskusite znova, če ne.

Ko določite katastrski naslov, lahko uporabite samo davčno službo. Izberite leto, za katerega želite obračunati davek, vnesite katastrsko številko. Nato morate nastaviti čas lastništva stanovanja. Izberite datume tako, da se obdobje lažnega lastništva začne prej kot leto, za katero obračunavate davek, in se konča pozneje. Nastavite privzeti odbitek in davčno stopnjo in dobite rezultat.

Upoštevajte: storitev ni zelo stabilna. Včasih misli, da je vse pravilno, včasih izda številke, ki so približno dvakrat višje od tistega, kar davek dejansko izračuna. Nemogoče je predvideti pravilnost v določenem trenutku. Toda prejeli boste vsaj približen znesek, več kot ga verjetno ne bodo vzeli od vas. Možno je bistveno manj.

Spoznajte zgodovino hiše

Kaj bo koristno:

• Wikimapia →
• Lokalne znamenitosti vašega mesta.

Če ne kupujete stanovanja v novogradnji, temveč v obstoječem stanovanjskem fondu, je zanimivo izvedeti, kaj se je s hišo dogajalo prej. In niso pomembne samo informacije o njem, ampak tudi komentarji. Na primer (resnična zgodba!), v sporočilih lahko najdete ljudi, ki so se po vojni vselili v vaše stanovanje in se odselili v poznih 70. letih.

Pogovorite se z družbo za upravljanje

Kaj bo koristno:

• "Reforma stanovanjskih in komunalnih storitev" →

Od družbe za upravljanje je odvisno, kako pogosto vam bodo odstranili sneg z vhoda, zamenjali žarnice, popravili puščanje v kleti in še marsikaj civiliziranega obstoja. To je nekaj, kar je vredno ugotoviti vnaprej.

Na spletni strani Reforma stanovanj in javnih služb lahko poleg tehničnih informacij o hiši izveste, kateri UK je hiša dodeljena, in si ogledate njeno oceno. In z imenom podjetja se bo že izkazalo, da berete ocene na internetu.

Ugotovite, kakšno je splošno vzdušje na tem območju

Kaj bo koristno:

• Instagram

Ta korak je za tiste, ki so se pripravljeni potopiti v brezno selfienajti redke bisere na samem dnu. Na Instagramu lahko iščete fotografije, ki so označene z ulico ali določeno hišo. Če boste imeli srečo, boste lahko izvedeli kaj zanimivega o svojih sosedih in celo o stanovanju, ki ga nameravate kupiti.

Mogoče poznate kakšne druge življenjske trike? Delite v komentarjih.