Družine z otroki so smele pri prodaji stanovanja ne plačati davka. Analiziramo nov zakon
Miscellanea / / December 06, 2021
Uredba je retroaktivna in velja za transakcije iz leta 2021.
O kakšnem davku govorimo
Večina dohodka v Rusiji je ustrezno obdavčena obdavčeno. Je 13 %. Ko oseba proda nepremičnino, prejme denar od kupca. To je tudi dohodek in ga je treba deliti z državo.
Davčna lahkoDavčni zakonik Ruske federacije, člen 217.1. Posebnosti oprostitve obdavčitve dohodka od prodaje nepremičnin ne plačati, če ste lastnik stanovanja ali hiše več kot polnih pet let. Obdobje je od treh let, torej od 36 mesecev, če oseba:
- privatiziral stanovanje;
- prejel kot darilo od ožjega sorodnika: starša, otroka, stare starše, vnuka, brata ali sestre;
- prejel nepremičnino v zapuščino ali po pogodbi o dosmrtnem preživljanju z vzdrževancem.
Poleg tega je mogoče po treh letih lastništva brez davka prodati nepremičnino, če gre za edino nepremičnino v nepremičnini.
Na primer, oseba je podedovala stanovanje in se odločila, da ga proda za 3 milijone rubljev. Če se za to odloči v 3 letih in enem mesecu po vstopu v lastnino, potem mu državi ni treba ničesar dati. Če po 2 letih in 11 mesecih, se boste morali posloviti od 390 tisoč.
Obstajajo tudi zakoniti načini za znižanje zneska davka. Podrobne informacije o tem so na Lifehackerju material.
Kaj se je spremenilo v zakonu
Zdaj so izpuščene družine, ki vzgajajo dva ali več otrok, mlajših od 18 let (če študirajo polni delovni čas, potem do 24 let).Zvezni zakon z dne 29. novembra 2021 št. 382-FZ "O spremembah drugega dela davčnega zakonika Ruske federacije" od dohodnine od prodaje stanovanj, ne glede na obdobje lastništva. V tem primeru je novost veljavna, če je bil lastnik prodanega stanovanja starš sam, njegov zakonec ali otrok iz takšne družine.
Z drugimi besedami, če ima oseba iz zgornjega primera dva otroka, potem lahko hišo proda kadarkoli - brez davka. In prihranite 390 tisoč.
Inovacija se nanaša na sobe, stanovanja in hiše oziroma deleže v njih. Pomembno pa je, da je nepremičnina stanovanjska. Obstajajo tudi druge omejitve. Torej mora družina nov dom kupiti v istem letu, ko je prodala starega oziroma do 30. aprila naslednjega. V tem primeru bi moral biti nakup večji po površini ali dražji katastrska vrednostkot prejšnje stanovanje ali hišo. Hkrati katastrska vrednost starih stanovanj ne sme presegati 50 milijonov.
Poleg tega družinski člani ne smejo biti lastniki več kot 50 % druge nepremičnine, ki je večja od tiste, ki so jo kupili.
Ko je zakon začel delovati
Zakon je stopil v veljavo z objavo 29. novembra 2021. Dobra novica je, da je retroaktivna in velja za transakcije od začetka leta do datuma.
Se pravi, če je družina leta 2021 prodala stanovanje, kupila novo in izpolnila ostala merila, se davek lahko opusti. Če je stanovanje ali hiša že prodana, da ne bi delili denarja z državo, je treba nov bivalni prostor kupiti do 30. aprila 2022. Če naj bi bila prodaja v bližnji prihodnosti, jo je bolj donosno načrtovati za januar kot za december. V prvem primeru bo družina imela na voljo leto in štiri mesece, da si najde nov dom, v drugem – le do konca prihodnjega aprila.
Preberite tudi🧐
- Kaj se bo spremenilo v zakonih decembra 2021
- Ali je mogoče ne plačati stanovanjskih in komunalnih storitev, če ste prijavljeni v stanovanju, vendar tam ne živite
- 5 razlogov za oporoko, tudi če ste mladi in zdravi
Za Lifehacker pišem o denarju, zakonu in pravicah, stvareh, ki pomagajo živeti lažje, bolje in bolj zabavno. In seveda, sam preverim nasvet: dobim davčne olajšave, oddam davčne napovedi na spletu, hipoteko sem odplačal pred rokom in prisilil pošto, da je poiskal moj paket.