Kako pravilno zapreti hipoteko in odstraniti bremena iz stanovanja
Prav / / January 06, 2021
Kaj storiti, če je hipoteka odplačana
1. Pri banki pridobite potrdilo, da je posojilo zaprto
Mobilna aplikacija ustanove naj prikaže ničle, upravitelj pa se namršči ob prošnjah za dokument. Vsekakor potrebujete potrdilo, ki potrjuje, da banka do vas nima več finančnih zahtevkov. Prav pride v primeru okvare sistema, človeške napake in drugih težav.
Na primer, lahko se izkaže, da se v sistem zatakne neplačani drobiž, ki se lahko v enem letu zaradi domnevne zamude pri plačilih spremeni v tisoč dolgov. Če imate za tak primer na voljo potrdilo z žigi in podpisi, bo težavo veliko lažje rešiti.
2. Odstranite obremenitev
To je pravzaprav, da dobite pravico do popolnega razpolaganja s stanovanjem.
Branje zdaj🔥
- Kako smo v letu in dveh mesecih po nasvetu Lifehackerja odplačali osemletno hipoteko
Kaj je obremenitev
Hipoteka predpostavlja, da jemljete veliko denarja pri banki. Da bi bil bolj miren, to počnete z varnostjo nepremičnin. Najpogosteje govorimo ravno o stanovanju, ki ga kupite s hipoteko, lahko pa gre za drug predmet.
Prejemnik posojila ne more prodati, podariti ali kako drugače prodati zastavljene nepremičnine. Da bi to zagotovo dosegli, je na stanovanju naložena obremenitev, kar Rosreestr zabeleži ob registraciji posla. Odslej in dokler ne izplačate dolga, bo v izpisku iz Enotnega državnega registra nepremičnin navedeno, da je nepremičnina zastavljena.
Obremenitev se naloži tudi iz drugih razlogov, na primer pri zasegu premoženja zaradi dolgov. Vendar bomo posebej analizirali kreditno možnost.
Postati polnopravni lastnik stanovanja in dobiti pravico do njega znebiti se po lastni presoji morate odstraniti breme.
Kako odstraniti breme iz stanovanja
To bo storil Rosreestr, ko boste tja poslali potrebne dokumente. Nekatere posojilne institucije prevzamejo to funkcijo - to preverite pri svojem. Na primer, zagotavlja SberbankOdprava bremenada se bo postopek začel v dveh dneh, po 30 dneh pa bo breme odstranjeno. In vse se začne samodejno.
Osebne izkušnje kažejo, da lahko izraz podaljšate dvakrat ali večkrat, tudi če nenehno spominjate nase. Poleg tega boste od zaposlenih prejemali izredno nasprotujoče si informacije. Eden bo na primer zapisal, da je hipoteka izgubljena, drugi pa, da se ni zgodilo nič takega (ohranjena je vsa klepetalnica).
Po drugi strani pa je spoštovanje rokov lahko problem le, če to nujno potrebujete prodati stanovanje. V nasprotnem primeru lahko počakate in se občasno dopisujete z banko. Prej ali slej bo breme odstranjeno brez kakršnega koli truda z vaše strani.
Če institucija tega ne stori ali če zagotovo želite ukrepati sami, lahko dokumente prenesete na Rosreestr na naslednji način.
- Skozi večnamenski center. Bolje je, da se predhodno dogovorite za sestanek, da ne boste sedeli v vrsti. Upoštevajte: če dokumente oddate prek MFC, boste morali drugič iti tja, da boste videli, kaj ste opravili. Kako boste obveščeni o prejemu papirjev - izvedejte na kraju samem.
- V elektronski obliki dne Spletna stran Rosreestr. Potrebovali boste kvalificiran elektronski podpis.
- Po pošti. Pošiljka mora biti z deklarirano vrednostjo, popisom priloge dokumentov in potrdilom o prejemu.
Kateri dokumenti so potrebni za odstranitev bremena iz stanovanja
Rosreestr sama svetujeOdgovori na pomembna vprašanja s seboj imejte naslednje dokumente:
- Potni list posojilojemalca.
- Zahteva posojilojemalca za odstranitev bremena (predloga). Če dokumente oddate prek MFC, jih bo zaposleni pomagal izpolniti.
- Hipoteka pri banki z zaznamkom predstavnika institucije, da je bil dolg v celoti poplačan. Običajno ji je priložena posojilna pogodba in notarsko overjeno pooblastilo, ki zaposlenemu v zavodu omogoča podpisovanje dokumentov v imenu banke.
V primeru izgube hipoteke jo lahko banka zahteva od Rosreestra ali jo ponovno izda sama. Druga možnost je, da oddate skupno vlogo kot hipotekarni upnik in banka kot hipotekarni upnik ter ji priložite izpisek računa. Enako se naredi, če hipoteke sploh ni bilo ali pa je bila elektronska.
Koliko bo breme odstranjeno iz stanovanja
Rosreestr ima za to tri delovne dni od datuma prejema dokumentov. Pri registraciji prek MFC morate roku dodati še dva dni - za prevoz dokumentov od točke prejema do točke obdelave.
Kako preveriti, ali je bila obremenitev odstranjena
Na strani referenčne storitve Rosreestr
Poiščite na domači strani spletnem mestu Oddelek Rosreestra "Referenčne informacije o nepremičninskih objektih na spletu".
Vnesite v obrazec, ki se prikaže, bodisi katastrsko številko bodisi pogojno bodisi naslov ali pravo številko.
Rezultat boste prejeli takoj. Stolpec "Omejitve" mora biti prazen. Stolpec "Pravice" običajno vsebuje katastrsko številko in datum registracije prenosa lastništva. Na posnetku zaslona so zamegljeni, zato vas ne skrbi, če imate tam podatke.
V osebnem računu Rosreestr
Pojdite na svoj osebni račun z glavne strani. Prijavite se lahko s svojim uporabniškim imenom in geslom iz "Javne storitve». Nato kliknite gumb "Moji predmeti".
Dobili boste podatke o nepremičnini, ki je na vas registrirana. Poiščite želeni predmet. V razdelku "Informacije o omejitvah / obremenitvah pravic" naj bodo pomišljaji.
Uporaba izvlečka iz USRN
Izvleček iz USRN o glavnih značilnostih in vpisanih pravicah do nepremičnine se izda za denar. Za elektronsko različico boste imeliPridobivanje informacij iz Enotnega državnega registra nepremičnin plača 290 rubljev, ga je mogoče dobiti na spletni strani Rosreestr.
Na glavni strani izberite storitev "Pridobivanje podatkov iz USRN".
Izpolnite podrobnosti predmeta. Naslov stanovanja je nujno treba prijaviti.
Vnesite podatke o sebi. Prepričajte se, da je e-poštni naslov pravilen. Vsa nadaljnja navodila vam bodo poslana.
Predložite prijavo in počakajte. Čez nekaj časa boste po pošti prejeli pismo s predlogom za plačilo potrdila. To lahko storite s storitvami Mobi. Denar «(portal za plačilo javnih storitev),» Transcapitalbank «,» Gazprombank «in» QIWI Bank «.
Rok za pridobitev izpiska od trenutka vložitve prijave jePogoji prejema trije dnevi. V praksi se postopek lahko zavleče.
Posledično boste prejeli e-poštno sporočilo s povezavo in ključem. V skladu s tem morate slediti povezavi in najprej vnesti captcha in nato ključ.
Potem se bo arhiv prenesel samodejno ali ob kliku na povezavo. Vseboval bo datoteke s končnicama XML in SIG. Naložiti jih je treba na posebno strani na spletnem mestu Rosreestr in končno boste dobili dostop do dokumenta.
Če je breme odstranjeno, bodo ustrezne vrstice označile »Ni registrirano«.
Preberite tudi🏠
- Kako predčasno odplačati hipoteko: skrajšajte rok ali plačilo
- 7 bonusov države za odplačilo hipoteke
- Najemite stanovanje ali vzemite hipoteko: kar je bolj donosno