Kako kupiti stanovanje, ki je že na hipoteki
Prav Avitonomika / / January 06, 2021
Ali je mogoče kupiti stanovanje, ki je že pod hipoteko
Banka zastavi hipotekarna stanovanja - to je zapisano v Enotnem državnem registru nepremičnin. Lastnik ne more izvajati poslov s takšnim stanovanjem brez dovoljenja hipotekarnega upnika: Rosreestr preprosto ne bo registriral prenosa lastništva. Toda to ne pomeni, da ne morete prodati ali kupiti zastavljenih nepremičnin. Samo, da bo sam postopek nekoliko bolj zapleten in daljši.
Zakaj prodati stanovanje, ki ima hipoteko
Če je stanovanje šlo banki prek sodišča, ker je lastnik zadolžen za posojilo, potem ga finančna institucija proda na javni dražbi. Ko se lastnik sam odloči za prodajo zastavljene nepremičnine, so morebitni kupci tega lahko sumljivi. Imajo hipoteke obstaja sloves suženjstva, katerega okove lahko zavržemo šele z zadnjim plačilom. Če človek proda stanovanje, je z njim ali s stanovanjem nekaj narobe, menijo nekateri.
Pravzaprav je lahko milijon razlogov. Lastnik se je zaradi dodatka k družini odločil, da se bo zaradi službe preselil v drugo mesto ali v večje stanovanje. Zakonca se ločita, hočeta poplačati dolg in si deliti denar za hipotekarno stanovanje. Posojilojemalec je spremenil finančne razmere, posojila ne more obvladati in ga želi vrniti, preden razmere postanejo nepopravljive.
Razlog je seveda lahko v neprijetnem: streha pušča, na vhodu je skladišče z mamili, družba za upravljanje pa zbere toliko denarja, kot da pozimi pločnike posuje s kristali Swarovski. Toda pred takimi tveganji niste zavarovani niti pri nakupu stanovanja brez hipoteke - samo potrebujete preveri vse.
Zdaj v Rusiji skoraj polovicaImenuje se delež hipotekarnih transakcij z stanovanji v Rusiji transakcije z nepremičninami potekajo s hipoteko. Tako bo na trgu več stanovanj s hipoteko.
Ali je donosno kupiti stanovanje, ki je že pod hipoteko
Ko banka proda stanovanje dolžnika na javni dražbi, lahko pričakujemo znaten popust. Za finančno institucijo je to nebistveno sredstvo, zato se ga poskuša znebiti tako, da preprosto vrne svoje.
Ko lastnik proda dom, ne moremo pričakovati nenavadno ugodne cene. A vseeno lahko vrže malo - za nepotrebne težave in za motivacijo za nakup stanovanja z bremenom.
Kako kupiti stanovanje s hipoteko
Glede na pogoje lahko stanovanje kupite na različne načine.
Z odplačilom hipoteke med transakcijo
Pogoji: transakcija se izvede s soglasjem banke, pri kateri je sedanji lastnik izdal hipoteko; kupec kupi predmet za gotovino.
Najvarnejša shema. Ščiti vse stranke v transakciji: kupca, prodajalca in banko. Oglejmo si primer.
Na prodaj je stanovanje za 3 milijone rubljev. Banka soglaša s transakcijo in določi znesek preostalega dolga - 500 tisoč rubljev. Za izračun se uporabljata dve celici. Pred podpisom kupoprodajne pogodbe je vanje položen kupčev denar: 500 tisoč v enega in 2,5 milijona v drugega.
Dokumenti za celice predpisujejo, kdo lahko pobere račune in kdaj. Če bo kupoprodajna pogodba podpisana in prenos lastništva registriran pri Rosreestr, bo banka to lahko storila vzamejo svojih 500 tisoč iz ene celice, prodajalec - 2,5 milijona iz druge, kupec pa hipoteko za dvig obremenitve. Če posel ne uspe, bo kupec vrnil svoja sredstva, v preostalem pa se nič ne bo spremenilo.
Včasih se sredstva za posojilo ne dajo na varno, temveč neposredno na banko, vendar je finančna institucija v vsakem primeru aktivno vključena v postopek.
Z odstopom dolga
Pogoji: transakcija se izvede s soglasjem banke, kupec kupi stanovanje s hipoteko pri isti banki.
Kupec predloži banki vlogo za hipoteko, kot da bi kupil stanovanje. Postopek odobritve bo podoben in bo trajal približno toliko časa. Ker bo posojilojemalec postal ob nakupu, bo finančna institucija preverila njegovo plačilno sposobnost in odločaali je vaša stranka pripravljena, da ga vidi.
Tatiana Trofimenko, vodilna pravnica, Evropska pravna službaTu se poleg kupoprodajne pogodbe sklene tudi pogodba o odstopu pravic terjatev za staro posojilo ali novo posojilno pogodbo med banko in kupcem. Obremenitev v družbi Rosreestr se odstrani in naloži se nova z registracijo pravic naslednjega lastnika.
Ta shema je tudi povsem varna.
S predčasnim odplačilom hipoteke na račun kupca
Pogoji: banka se ne strinja s prodajo stanovanja, kupec stanovanje kupi za gotovino. Ali kupec vzame posojilo pri drugi banki.
V tem primeru kupec posojilo odplača. V skladu s tem bi moral imeti pri sebi znesek, ki je enak preostalemu dolgu. Stranki skleneta predhodni dogovor za prodajo in nakup stanovanja, po katerem se prodajalcu nakaže denar za zaprtje hipoteke. Nato se iz stanovanja odstrani breme, nato pa se stanovanje brez zavarovanja proda kot nepremičnina.
Tatiana Trofimenko, vodilna pravnica, Evropska pravna službaTa možnost je za kupca bolj tvegana, saj se denar nakaže na podlagi sporazuma, ki ni predmet registracije pri Rosreestr.
Teoretično lahko prodajalec zavrne registracijo kupoprodajne pogodbe pri Rosreestr. Kupec bo od njega lahko prejel denar, vendar le prek sodišča.
Česa se spomniti
- Lahko kupite stanovanje, ki je že pod hipoteko.
- Preverjati ga je treba enako kot ohišje brez bremen.
- Varneje je stanovanje kupiti s soglasjem banke in z njeno udeležbo.
Preberite tudi🏡🙂🔑
- 7 bonusov države za odplačilo hipoteke
- Najemite stanovanje ali vzemite hipoteko: kar je bolj donosno
- Kako smo v letu in dveh mesecih po nasvetu Lifehackerja odplačali osemletno hipoteko