9 razlogov, zakaj vam lahko odvzamejo stanovanje

1. Nezakonita sanacija

Država prepoveduje čiščenje in postavljanje sten v stanovanjih, kakor ji je volja. V nasprotnem primeru lahko pobuda nekoga vodi do uničenjaPrenova stanovanja je privedla do propada v središču Sankt Peterburga celotna hiša. Zato morate najprej izdelati projekt prenove in ga uskladiti z lokalno upravo.

Nekaj, kar boste najverjetneje smeli storiti, na primer kombiniranje kopalnice in stranišča ali opremljanje garderobe. In nekaj je strogo prepovedano: porušite nosilne konstrukcije, razstavite prezračevalne škatle itd.

V primeru nepooblaščene sanacije, ki ogroža varnost prebivalcev, boste morali vrniti vse, kot je bilo. Če zavrnete, boste morda deložiraniV Moskvi je sodišče iz stanovanja izselilo lastnike, ki so opravili nezakonito sanacijo iz stanovanja. Hkrati se bodo prodajala stanovanjaRF JK 29. člen. Posledice nepooblaščene reorganizacije in (ali) nedovoljene prenove prostorov v večstanovanjski hiši. z javne dražbe, denar pa boste prejeli za odštetimi pravnimi stroški.

Če se torej odločite za prenovo, ravnajte na zakonit način.

2. Gradnja hiše s kršitvami

Težava je veliko bolj pogosta, kot bi si kdo mislil. Tu je pogost scenarij: podjetnik na parceli za individualno gradnjo ne postavi zasebne koče, temveč večstanovanjski objekt. Prebivalci plačujejo denar, prevažajo stvari. In potem jih sodni izvršitelji izselijo. Tako je bilo tudi v SaratovuPrebivalci Saratova, izseljeni iz nezakonito zgrajene hiše, Kirov"Načeloma nimamo kam". Prebivalci nove stavbe, obsojeni na rušenje - o prisilni deložaciji od doma, VolgogradV Volgogradu so prebivalce nezakonito zgrajene hiše skoraj izselili iz edinega stanovanja. Lokalne oblasti pogosto poskušajo nekako legalizirati hiše in odpraviti kršitve, storjene med njihovo gradnjo. In včasih rušijoUradniki v Permu so pojasnili, zakaj nezakonito zgrajene hiše ni mogoče rešiti pred rušenjem njim.

Zato je pomembno, da preverite vse dokumente razvijalca in ne lovite prenizkih cen - praviloma dajo ulov.

3. Dolgovi, zavarovani s stanovanjem

Najpogostejša shema hipotekarnega posojanja je, ko kupite stanovanje in ga takoj zastavite, da zagotovite bančno odplačilo posojila. Je priljubljena, a ne edina. Pravzaprav lahko zastavite stanovanje in na račun posojila, ki se bo uporabilo za druge namene. Na primer za nakup drugih nepremičnin ali ustanovitev podjetja. Do nedavnega celo mikrofinanciranje izdane organizacijeZvezni zakon z dne 2. avgusta 2019 N 271-FZ denar, zavarovan s stanovanjem.

In če ste brezupno zadolženi pri posojilu, lahko banka prodaČlen 59.1. Zapuščanje zastavljene nepremičnine in prodaja zastavljene nepremičnine s strani zastavnega upnika drugi osebi stanovanje in dvignite dolgovani znesek. Morate se izseliti.

Mimogrede, posojilo, zavarovano z nepremičninami, je mogoče najeti ne le pri banki, temveč tudi pri zasebniku. Posledice neplačila bodo enako žalostne. Zato je treba k posojanju pristopiti racionalno.

4. Nezavarovani dolgovi

Če stanovanje ni edino in nekomu veliko dolgujete, vam lahko odvzamejo drugo (tretje in tako naprej) stanovanje. A pravico do tega imajo samo sodni izvršitelji na podlagi sodne odločbe, ki je začela veljati. Hkrati je mogoče aretirati edino stanovanje. To pomeni, da vas ne bodo izrinili, vendar z njim ne boste mogli razpolagati, dokler dolg ne bo odplačan.

Izhod je samo en: čim več se izogibajte dolgom in če brez njih ne morete, jih vrnite pravočasno.

5. Neplačilo stanovanjskih in komunalnih storitev

V praksi so možnosti za soočanje s tem majhne, ​​a teoretično lahko stanovanje vzamete, če zanj dolgujete denar gospodarske javne službe. Pri tem stanovanja ne bi smela biti edina, znesek neplačila pa je primerljiv s stroški stanovanja. Če sta oba pogoja izpolnjena, se nepremičnina lahko proda na dražbi. Izkupiček bo namenjen poplačilu dolga. Preostanek, če sploh, boste dobili.

6. Kršitve pri izvrševanju kupoprodajne pogodbe

Stanovanje ste kupili, komunalno stanovanje plačate pravočasno in si ne sposodite denarja, vendar je stanovanja vseeno mogoče odvzeti. To se zgodi, če je kupoprodajna transakcija razveljavljena. Razlogi so lahko različni:

• Predmet je zastavljen, najet z registracijo sporazuma z Zvezno agencijo za upravljanje premoženja, aretiran zaradi dolgov.
• Prodajalec je poročen in od zakonca ni prejel pisnega soglasja za transakcijo.
• Lastnik je ločen, a stanovanje je bilo kupljeno v zakonu in še ni razdeljeno med zakoncema na zakonit način.
• Lastnik je bil ob sklenitvi posla onesposobljen.
• Stanovanje je prodal pooblaščenec, lastnik pa je izpodbijal ta dokument.

Težave so verjetno, če ima družina prodajalcev otroke. Na primer:

• Stanovanje je bilo privatizirano, otrok pa ni bil vključen v število lastnikov.
• Stanovanje je bilo kupljeno z materinskim kapitalom, otroci pa niso dobili delnic.
• Otrok je bil eden od lastnikov, skrbništvo in skrbništvo pa stanovanja ni dalo dovoljenja.

Pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu morate preveriti veliko dokumentov. Ne zanemarjajte tega.

7. goljufije

Stanovanje so vam prodali ljudje, ki do tega niso imeli pravice. Ali pa ga je prejšnji lastnik kupil pri prevarantih. Ni pomembno, kako dolgo so bili prevaranti vključeni v nakupno-prodajno verigo. Če se bo pojavil zakoniti lastnik, mu bo nepremičnina najverjetneje vrnjena.

Tu bo primerno še enkrat opozoriti na potrebo po temeljitem preverjanju vseh dokumentov.

8. Neupoštevani dediči

Recimo, da ste kupili stanovanje. Pred mnogimi leti smo preverili vse dokumente, vse lastnike. Toda to vas ne zavaruje pred 100-odstotno izgubo nepremičnin. Morda prej je bilo to stanovanje podedovano. Recimo, da je babica vnuku zapustila stanovanje. Toda nenadoma se oglasi njen invalidni sin. Po zakonuCivilni zakonik Ruske federacije 1149. člen. Pravica do obveznega deleža pri dedovanju upravičen je do obveznega deleža v dedovanje, vendar mu ni bil dodeljen. Če bo dokazal, da vsa ta leta ni vedel za zamujene priložnosti in je informacije o smrti svoje matere prejel šele zdaj, mu bo sodišče morda pristopilo in vas pustilo brez stanovanja.

Torej pri nakupu stanovanja ne prezrite tega signala: če je bila nepremičnina nekoč zapuščena, morate preveriti, ali je bilo z njo vse v redu. Drugi pomočnik je zavarovanje lastništva posla, ko prejmete odškodnino, če je pogodba razveljavljena. Poleg tega se lahko od 1. januarja 2020 obrnete na sodišče in prejmete odškodnino od države.Zvezni zakon z dne 02.08.2019 N 299-FZče so vas odpeljali iz hiše, ki ste jo pošteno kupili.

9. Uporaba stanovanja za druge namene

Po zakonuRF JK 17. člen. Namen stanovanja in omejitve njegove uporabe. Uporaba bivalnega prostora življenjski prostor mora biti namenjen bivanju. In če zakonska pravila niso spoštovana, se lahko sodišče odloči za izselitev.

Težava bo, če:

• Odločili smo se, da v stanovanju odpremo proizvodni obrat ali hotel.
• Ne spoštujete pravic in interesov svojih sosedov.
• Kršite požarno-varnostno, sanitarno-higiensko, okoljsko zakonodajo.

Izseliti vas bo zelo težko, vendar je resnično. Na primer, v regiji Sverdlovsk je izgubil stanovanjeIzseliti - torej z glasbo DJ, ki je nagajal drugim glasna glasba. Tudi če je to edini dom za vas, vendar sistematično kršite pravila, nočete odpraviti kršitev, ogrozili celovitost stavbe ter zdravje in dobro počutje stanovalcev, lahko sodišče odloči, korist. Stanovanje bo postavljeno na dražbo, denar od prodaje pa boste dobili.