7 težav pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu, ki se jim je enostavno izogniti
Življenje / / January 06, 2021
Olga Bazhutina
Generalni direktor podjetja "Hipoteka. Center». Delovne izkušnje na področju hipoteke in nepremičnin - 17 let.
V različnih virih lahko najdete nasvete, kako izbrati lokacijo stanovanja in razvijalca, izračunati znesek posojila, včasih pa je postopek same priprave na transakcijo spregledan. To je lahko najtežji del celotnega nakupa.
Analiziramo pogoste težave, ki se lahko pojavijo, če k sklenitvi posla ne pristopite dovolj previdno.
1. Po zaključku posla je stanovanje začelo izgledati drugače
V zadnji fazi se pred nakupom v prihodnjem stanovanju ali hiši srečate s prodajalcem. Vse je v redu, srečni ste in čakate na selitev, predstavljajte si, kako lepo razporedite posodo v kuhinji in obesite zavese v dnevni sobi, v prijeten kotiček poleg naslonjača postavite naslanjač in svetilko vtičnica.
Dogovor se zaključi, zapeljete se v novo hišo in ugotovite, da so korenine iztrgale vse vtičnice, odstranili podnožje, opraskali ozadje in odstranili vse čudovite omare in nočne omarice. Vidite gole stene in razumete, da vas čakajo popravila in dodatni stroški.
Kako preprečiti
V pogodbi mora biti navedeno tudi, kaj ostane nedotaknjeno po predaji ključev in odhodu prejšnjih lastnikov. Za še večjo zanesljivost lahko dokumentu priložite fotografije stanovanja v trenutku, ko ste se odločili za nakup in papirje podpisali s prodajalcem. V tem primeru, ko prejmete ključe in vstopite v stanovanje, za vas ne bo presenečenj.
2. Prejšnji lastnik se ne mudi z odjavo
Kupili ste stanovanje in res želite čim prej skleniti posel in se preseliti v svoj novi dom. Poleg prodajalca vsebuje registrirana še nekaj ljudi, nekdanji lastnik pa nima časa, da bi odjavil vse iz stanovanja. Strinjate se, da bodo odjavljeni v roku enega meseca. Pretečeta mesec ali dva, ljudje se ne odjavijo, prodajalec noče stopiti v stik.
Kako preprečiti
Najbolje je, da pred nakupom počakate na popolno zakonito sprostitev stanovanja. Če pa se vam mudi, potem obvezno v kupoprodajni pogodbi določite datume, ko bodo vsi, ki so vpisani v stanovanje, izbrisani iz registra.
Če se težave pojavijo, se ni treba bati: tujce lahko vedno odpustite po sodišču. Pomagali bodo pristojni odvetniki.
3. Po podpisu pogodbe in izvedbi predplačila prodajalec noče prodati
Agonije izbire je konec: izbrali ste stanovanje, ki ustreza vsem parametrom, se začeli pripravljati na posel bodisi sami bodisi prek nepremičnine zaprosili za odobritev hipoteke. In nenadoma lastnik reče, da si je premislil, da bi prodal stanovanje. Ali pa je našel kupca, ki ga je pripravljen kupiti pod ugodnejšimi pogoji: na primer plača z gotovino. Najemodajalec vrne akontacijo in dobesedno zaloputne pred vami.
Kako preprečiti
V predhodnem dogovoru je še zapisano, da po prejemu varščine prodajalec stanovanja to jamči je dodeljen vam in v primeru kršitve pogojev pogodbe ne vrne samo predujma, ampak vam tudi plača zaseg.
Jasno je, da so razmere lahko drugačne in je nemogoče vsega predvideti v okviru sporazuma. Prejeli pa boste dodatno jamstvo za spodobnost vašega prodajalca: malo ljudi želi plačati kazen.
4. Posel je razveljavljen zaradi zdravstvenih težav prodajalca
Vse faze transakcije so zaključene, preselite se v novo hišo, se naselite in ugotovite, da se je transakcija izkazala za resnično neveljavno: prodajalec ali eden od prodajalcev (če je lastnikov nepremičnin več) s sodno odločbo omejenaCivilni zakonik Ruske federacije 17. člen. Pravna sposobnost državljana v poslovni sposobnosti duševna motnja. Lahko si predstavljate, kakšna groza in težave vas čakajo po takih novicah.
Kako preprečiti
Tudi če prodajalec ne vzbuja vaših sumov, izgleda odlično in komunicira primerno, ne pozabite zaprositi za potrdila nevropsihiatrične (PND) in klinike za zasvojenost z mamili (ND). Morda se vam zdi, da je za takšne dokumente neprijetno ali neprijetno, a podatki potrdila so običajna zahteva pri transakcijah z nepremičninami. Ne pozabite, da morate najprej odpraviti vsa osebna tveganja, se zavarovati in predvideti vse.
5. Transakcija je razveljavljena zaradi neustreznega stanja enega od udeležencev
Pridete do dogovora, začnete postopek podpisovanja dokumentov in razumete, da je prodajalec močan pijan. Skupaj z vsemi udeleženci se odločite, da počakate nekaj ur, da pride k sebi. Čez nekaj časa se spet zbereš, podpišeš dokumente. Hura, vse je narejeno, dobiš ključe. Toda po nekaj tednih prodajalec izjavi, da je bil pijan in se ničesar ne spomni: posel je neveljaven, ključe morate vrniti in se takoj izseliti iz stanovanja.
Kako preprečiti
Če je med transakcijo eden od udeležencev pod vplivom snovi, ki spreminjajo zavest, ga je mogoče prepoznatiCivilni zakonik Ruske federacije 177. člen. Neveljavnost transakcije državljana, ki ne more razumeti pomena svojih dejanj ali jih usmerjati neveljavno. Da bi to preprečili, bodite pozorni na to, ali se vedenje prodajalca razlikuje od običajnega - kar ste že opazili v fazah priprave na transakcijo. Če razumete, da je oseba na primer pijana, transakcijo preložite na drug dan. Tudi če se vam to zdi zelo neprijetno, vas bo v prihodnosti zagotovo rešilo morebitnih težav. Pred poslom se dobro naspite in ne jemljite ničesar "za pogum".
6. Prodajalec in kupec se zaradi dodatnih stroškov ne strinjata
Začeli ste posel, upoštevali različne podrobnosti, plačali oceno in zavarovanje. Hkrati pa na primer potrebujete storitve nepremičnine ali odvetnika, da dodate dodatne točke k kupoprodajni pogodbi. Ali pa prenos denarja prek celice ali akreditiva. Med vami in prodajalcem pride do spora o tem, kdo naj krije te stroške.
Kako preprečiti
Vnaprej se dogovorite s prodajalcem, kdo in kako bo nosil dodatne stroške. Najbolje je, da jih popravite v vnaprejšnjem dogovoru: prihranili boste živce, si ne boste pokvarili odnosa s prodajalcem in ne boste zasenčili veselja do nakupa doma.
7. Način plačila ni dogovorjen vnaprej
Vozite se na sestanek, v torbi nosite denar, ker menite, da bo vaš prodajalec rad videl denar. Vendar se med transakcijo izkaže, da želi prejeti plačilo na račun ali ga dati v celico. Lahko se izkaže, da celice ne morete takoj naročiti pri banki, saj v poslovalnici, kjer poteka vaša transakcija, ni takšne storitve ali pa so vse celice zasedene. Ali pa ne morete takoj ugotoviti, na kateri račun želite dati denar za prenos, posledično je transakcija preložena.
Kako preprečiti
S prodajalcem se vnaprej dogovorite, kako bo denar nakazan med transakcijo: prek sefa, akreditiva, skrbniškega računa. Šteje se, da so varnejše in mirnejše za vse stranke brezgotovinsko plačevanje. Če boste plačevali z gotovino, predhodno premislite, kako najbolje in varneje to storiti. Zgodi se, da se vreča denarja po nesreči izgubi na cesti ali pusti na javnem mestu.
Kontrolni seznam
Ta kratek kontrolni seznam vam bo pomagal zagotoviti, da pri pripravi na tako pomemben dogodek, kot je nakup stanovanja, ne boste zamudili ničesar pomembnega.
- Upoštevajte v pogodbi in na fotografiji določite, v kakšni obliki prejmete stanovanje.
- Pred pripravo prodajne pogodbe preverite osebe, ki so vpisane v stanovanje.
- Pri pripravi na transakcijo upoštevajte vsa tveganja v vnaprejšnjem dogovoru in ne z besedami.
- Vprašajte prodajalca za informacije pri PND in ND.
- O dodatnih stroških se pogovorite vnaprej.
- Vnaprej se odločite za pogoje medsebojnih poravnav.
- Prepričajte se, da so vsi udeleženci v transakciji seznanjeni z dogajanjem.
Preberite tudi🧐
- Zakaj so dolgoročne hipoteke v redu
- Najemite stanovanje ali vzemite hipoteko: kar je bolj donosno
- Kako prodati stanovanje: podrobna navodila