Na kaj je treba biti pozoren pri nakupu zemljišča

1. Geometrija mesta

Najuspešnejša možnost je enakomerna obroba, kvadratna ali pravokotna, z razmerjem stranic približno ena proti dve. Dobro je, če je območje območja precej veliko. V nasprotnem primeru si bodo sosedje preblizu. Seveda so idealne strani manj pogoste. Toda poznavanje teh meril vam bo pomagalo oceniti, čemu ste se pripravljeni žrtvovati, in čemu - nikoli.

Lepo bo, če bo mesto ravno, brez jam in izboklin, dotrajanih dreves. Vse to je mogoče popraviti, vendar bo to zahtevalo dodatne stroške.

Bodite pozorni na to, ali je bila izvedba geodetskega dela končana in ali so meje pojasnjene zaplet. To morda ne velja, če je bila ustanovljena pred letom 2000. Če želite razjasniti težavo, poiščite spletno mesto v javnosti zemljevid Rosreestr po katastrski številki. Pravzaprav je že sama prisotnost take številke dober znak. Še bolje je, če so na zemljevidu označene meje ozemlja. V nasprotnem primeru prosite lastnika, naj opravi anketo.

2. Namen zemljišča

Parcele so lahko različnih namenov in z njimi ne morete početi, kar želite. Zato je pomembno, da ozemlje ustreza vašim ciljem. Na primer, če se odločite

zgraditi hišo in tam živite vse leto, stran je primerna za vas:

• Za individualno stanovanjsko gradnjo na zemljiščih naselij (IZHS). Na takem spletnem mestu lahkoZemljiški zakonik Ruske federacije postaviti kapitalske strukture, jim izdati začasno ali stalno registracijo. To je najbolj očitna izbira za vaše cilje.
• Za vodenje osebnih pomožnih parcel (LPH) na zemljiščih naselij. Na splošno so takšne parcele namenjene gojenju poljščin in reji živali, dovoljeno pa je dodajanje stanovanjskih stavb.Zvezni zakon "O osebnih pomožnih parcelah" z dne 07.07.2003 št. 112-FZ, člen 4. Tudi registracija bo v redu. Če pa je to zasebno gospodinjstvo na kmetijskih zemljiščih, so stavbe tukaj prepovedane.RF LC, člen 79.

V nekaterih primerih je dovoljenoZvezni zakon z dne 29. julija 2017 št. 217-FZ kapitalske strukture na deželah vrtnarskih neprofitnih partnerstev. Toda le, če se nahaja območje znotraj meja ozemlja, za katero veljajo urbanistični predpisi. V tem primeru morajo parametri spletnega mesta ustrezati parametrom objekta IZhS.

Pravil je veliko in v kakršni koli nerazumljivi situaciji se je bolje posvetovati z odvetnikom, da pozneje ne boste iskali gradbenega dovoljenja na sodišču in ne bili žalostni zaradi zapravljenega denarja.

Namen spletnega mesta lahko izveste na istem javnem zemljevidu Rosreestr po katastrski številki.

3. Okolje

Ko si ogledujete javni zemljevid, vas prosimo, da vidite, kakšno zemljišče se nahaja okoli vas. Tudi če tam zdaj ni stavb, lahko njihov namen namiguje na morebitne težave. Če imate na primer območje, namenjeno industriji, lahko tam zraste neprijetna tovarna.

Za boljše razumevanje se lahko obrnete na glavni načrt. Običajno je na voljo na spletni strani občine in vam pove, kako se bo območje razvijalo. Morda se v bližini pojavi šola poliklinika in igrišče. Lahko je tudi hrupna cesta ali pošastna stolpnica. Za vse to je bolje vedeti vnaprej.

4. Dostopnost prevoza

Tudi če nameravate voditi puščavniško življenje, boste morali včasih zapustiti spletno mesto. Zato je pomembno razumeti, ali lahko to storite. Torej opazite, ali obstajajo ceste in kakšne so. Asfalt je boljši od umazanije, ker se slednji lahko izpere.

Ugotovite, ali sledi čistijo in kdo je zanje odgovoren. Na primer, če gre za poseljena zemljiščaZvezni zakon z dne 06.10.2003 N 131-FZ (rev. od 23.05.2020) "O splošnih načelih organizacije lokalne samouprave v Ruski federaciji" točke (glede na dovoljeno vrsto uporabe in ne glede na vaše predpostavke), potem ceste vodi lokalna občina. Če je kmetijska, potem moraš to narediti sam.

Pomembno je vedeti, kako je z javnim prevozom.

Tudi če imate avto, je dobro imeti nadomestne načine gibanja. Drugo bistveno merilo je prepustnost proge. Prometni zastoji so tako zabavni, zato vas prometni cilj lahko spremeni.

5. Komunikacije

Ob nakupu stanovanja dobite povezavo z vodovod, kanalizacija, elektrika in (če je na voljo) za oskrbo s plinom na debelo. Pri nakupu parcele vse ni tako preprosto. Vsekakor priložnost za povezavo z inženirskimi in tehničnimi omrežji dodaja točke izbrani možnosti.

Toda hkrati morate biti pozorni na razdaljo do zahtevanega vozlišča. Kljub temu obstaja razlika - potegniti 10 metrov cevi od glavne ali 300. Nekatere možnosti imajo druge možnosti. Na primer osrednji kanalizacija zelo priročno, vendar obstajajo greznice. Vse to morate upoštevati in izračunati dodatne stroške, preden kupite parcelo.

Podrobnosti je najbolje izvedeti pri organizacijah, ki so odgovorne za omrežja. Povedali vam bodo ne le o razdalji do priključnih točk, temveč tudi o razpoložljivosti prostih kapacitet. Če jih ni, potem je cev v bližini za vas neuporabna.

6. Pripadnost varnostnemu območju

Včasih so lahko komunikacije v bližini, ne pa tiste, ki so potrebne. Na primer, v bližini je glavni cevovod in podzemni kabel. Ali pa je spletno mesto iz drugih razlogov vključeno v varnostno območje. Zato je mogoče kopati, graditi ali izvajati kakšna druga dela samo z dovoljenjem ustreznih organov ali pa sploh ne.

O bremenih lahko izveste pri izvlečki iz Enotnega državnega registra nepremičnin.

7. Infrastruktura

Veliko je odvisno od tega, za kaj potrebujete spletno mesto. Vsekakor pa je vredno biti blizu trgovinah in bolnišnice. Slednjega morda ne boste potrebovali, če pa boste vseeno nenadoma morali stopiti v stik, boste veseli, da ste upoštevali ta dejavnik. Če na tem mestu nameravate zgraditi hišo za celoletno življenje, je lahko prisotnost šole in vrtca, krožkov, kavarn, fitnes centrov itd. Infrastrukturo torej ocenite glede na življenjski slog in namene.

8. Varnost

Ta dejavnik je težko objektivno oceniti. A mnogi o tem sploh ne razmišljajo, ampak zaman. Na primer, želite zgraditi hišo za celoletno bivanje v vasici v poletni koči. Vsi sosedje pa pozimi odhajajo. Vam bo med snežnimi zameti prijetno? In v hiši sredi čistega pola, kjer nihče, razen vas, še ni imel časa za gradnjo?

9. Raven podtalnice

Tla, nasičena z vodo, se lahko pojavijo na različnih globinah. In pri nakupu parcele je pomembno razumeti, katero. Če se podtalnica dvigne visoko, bo zelo težko zgraditi klet ali klet. V poplavah bodo poplavljene vsaj spomladi. In običajna podlaga ni vedno primerna - pogosto se nadomesti s pilotno podlago. To je slabo tudi za sajenje: preplavljanje ne more biti nič manj uničujoče kot suša.

Če je arteški sloj podzemne vode zelo globok, bo težko in drago vrtati vodnjak nanjo. In to je pomembno, če na spletnem mestu ni drugega vira pitna voda.

Kako je s podzemno vodo najlažje ugotoviti tako, da se pogovarjate s sosedi.

Če so njihove kleti vsako leto poplavljene, to veliko govori o stanju stvari. Vprašajte tudi, kakšno globino imajo sosedje vodnjaka. Pomagalo bo tudi igranje mladega naravoslovca: rastline, ki ljubijo vlago, bodo pokazale visok nivo vode. Na primer, če vrba raste na meji mesta in mačji rep, ne pove nič dobrega.

Drug način, ki vam bo pomagal razjasniti situacijo, medtem ko vam spletno mesto ne pripada, je delo z arhivi. Vredno se je obrniti na organizacijo, ki se na vašem območju ukvarja s hidrogeologijo. Ali vprašajte podjetja, ki ponujajo storitve vrtanja vrtin. Običajno vedo vse in lahko z vami delijo informacije za denar.

10. Pogled

Privzeto naj bi bilo v redu. Toda včasih pridejo v poštev malenkosti, na katere morda preprosto niste pozorni. Če je na primer na meji s tem mestom štiristopenjski "grad", bodo njegovi prebivalci videli vse, kar se dogaja na vašem dvorišču. To lahko postane precej hitro nadležno. Ali pa je sredi ploskve električni drog. Zdi se priročno, vendar pogosto razjezi estete. Na splošno cenite pogled z vsemi dolgočasji, ki ste jih sposobni.

11. Soseska

Ne gre le za lastnike sosednjih parcel, čeprav je to vsekakor pomembno. Morda je v bližini kakšna gazeba, kjer se lokalna mladina zabava do jutra, oz plaža z hrupnimi obiskovalci. To bo povzročilo nekaj nevšečnosti.

12. Lokalni problemi

Zgodi se, da so na ozemlju lokalne neočitne težave. Recimo, da tu živijo predvsem grizne mošice ali veter prinese vonj z oddaljenega odlagališča. Ali pa poleti zaradi velike obremenitve cevovoda voda ne doseže vseh hiš. O takšnih težavah se morate naučiti iz vseh virov: od potencialnih sosedov, od lokalnih skupin na družbenih omrežjih, novic.

13. Premoženjske pravice

Samo lastnik. Lastništvo potrjuje izvleček iz Enotnega državnega registra nepremičnin.

Hkrati v izjavi poglejte, ali je spletno mesto pod varščino ali v aretaciji.

Možna je različica, ko je "lastnik" zemljišče preprosto najel s pravico odstopa. Potem kupec postane najemnik - ne več.