Kako vzeti zatočišče, da bi se izognili težavam z zakonom

Zakaj bi stanovanje zakonito

To je jasno, zakaj stanovanja najame nezakonito - da bi se izognili plačilu davkov. Vendar, če pogledamo na vprašanje v perspektivi, problemi je to mogoče storiti.

V zadnjih letih se je davčni urad udeležilo tehUradno sta o boju proti nezakonitemu najemnih stanovanj v Krasnoyarsk resno, zakaj skrivnost bi lahko postalo jasno. In v tem primeru, bodo morali odgovoriti na rubelj. Kazen za neuspeh v zameno, je 5%Davčni zakonik, člen 119 jih skrit pred FTS zneska. tudi za plačeDavčni zakonik, člen 122 Dohodnina, kazen v višini 40% od ocenjene količine in obresti.

Glavni zaveznik davčne službe - SosedjeKdo mi predal?. Toda "predaja" lahko in postaji, in zaposleni družbe za upravljanje - z nikomer. Pogosto to najemniki, s katerimi se jih nekaj ni v skupni rabi.

Kot je za slednje, obstaja še ena pomembna točka. Ko najem apartmaja, si zgraditi normalno pogodbeno razmerje. Toda nezakonito dobave stanovanj postavlja najemniki v ranljivem položaju. Ne morejo poklicati policijo, če

glasni sosedjeA Bravar od družbe za upravljanje, da odprete vrata, ko je potrkalo na to, saj razkriva svoj zaslužek sive barve sheme. To storite tako, da najemniki udobno živeli v vašem stanovanju - to je normalno.

Končno, če se odločite, da toži najemnika, brez dokumentov, ki jih bo težko dokazati, da si je najel stanovanje. In če ti uspe, potem boste prisiljeni plačati davek.

Kaj je treba storiti, preden stanovanja za najem

Če je stanovanje v hipoteko

prebrala posojilno pogodbo. Mnoge banke zahteva namero, da se dogovorijo za najem apartmaja za njih. Dokumenti predpiše tudi kazni za neizpolnjevanje tega pogoja. To je lahko zelo neprijetno, na primer, bo banka poplača posojilo predčasno.

Da bi se izognili, ki spadajo v ta položaj, določiti položaj banke in se strinjal z njim stanovanja stanovanjske, če je to potrebno. Direktor pravne službe "zagovornikov United" Konstantin Bobrov svet je prejel pisno soglasje za kreditne institucije in jo pritrdite z najemno pogodbo.

Če niste edini lastnik stanovanja

Prenesti stanovanja brez kakršnih koli težav, je treba z vsemi lastniki sprejeta: tudi tisti, ki v majhnem deležu skupnega premoženja.

Obstajata dva načina, da storite vse, kar je zakonito:

1. Vzemite vse lastniki pisno soglasje - idealno notarsko overjen.
2. Oglejte si obrazec za dovoljenje, ki vam omogočajo, da lastniki delnic razpolaganja s premoženjem v njihovem imenu.

Kaj je treba storiti ob namestitvi najemnika

skleniti pogodbo

Speti obveznosti papirja so koristne za obe strani. (Pri tem je treba omeniti, da je še naprej gremo o najemu prostorov, ki jih posameznik. Odnosi s poslovnimi subjekti, je veliko bolj zapleten in si zaslužijo poseben člen.)

Pogodba je predpisana odgovornost strank in fiksne svoje naloge. Na primer, lahko najemodajalec zagotovi kazen za zamudo pri plačilu, da točko, po kateri manjša popravila bo delodajalcu (privzeto je odgovornost lastnikaCivilni zakonik, člen 681. Popravilo rok vnaom stanovanje). Če se najemnik zamaknjeni karkoli v stanovanju, boste lahko prejeli odškodnino. Ne bojte se, da se upošteva vse nianse pogodbe. Ta bo pomagala zmanjšati najemniki, ki niso pripravljeni opravljati svoje pogoje.

Če najamete stanovanje uradno, lahko pride do težav z izselitev najemnikov pred iztekom pogodbe.

Delodajalci, ki ne želijo zapustiti premoženja, je treba izgnati preko sodišč. Po mnenju direktorja pravne službe "Unified Center za zaščito" Konstantin Bobrov, tu potrebujemo dobre razloge:

• Najemniki ne plačujejo za najem več kot šest mesecev, če pogodba, se to obdobje ne podaljša. Ta ukrep velja samo za dolgoročne pogodbe, za zapornikov manj kot eno leto, je le dve zamujenih plačil.
• Uporabljajo nepremičnine za druge namene: na primer, za komercialne namene.
• Sistematično kršijo interese sosedov: legla skupni prostor, so hrupni.

Treba je opozoriti: na sodišču, ne moreš samo izseliti malomarni najemniki, ampak tudi, da od njih pristojbino za čas, ki so dejansko živeli v stanovanju, in škodo, ki jo je utrpela. Ampak se bodo vsi ti ukrepi niso potrebni samo, če želite, da jih izselijo pred iztekom pogodbe. Če je končalo, bodo najemniki izgubi pravico do prebivanja v stanovanju.

V zvezi s tem veliko bolj donosno za sklepanje pogodb za obdobje manj kot eno leto:

• Pogodba bo hitro konec;
• da gredo na sodišče, le dveh zamujenih plačil;
• tak sporazum o ni treba registrirati z Zvezno agencijo za upravljanje premoženja.

To pa ni vse, kar je vedeti o pogodbi. Preberite več v ustreznem Layfhakera materiala.

Vsebina najemniki začasna registracija

Če najemniki bodo živeli v vašem stanovanje več kot 90 dni, imate dve možnosti:

1. Oglejte si njihovo začasno registracijo.
2. Poročilo na Oddelku za migracije ministrstva za notranje zadeve, kjer prebivate državljane brez registracije prebivališča.

Če tega ne storite, lahko soočajo z globoUpravni zakonik, člen 19.15.2 2-3 tisoč rubljev, ali 3-5, če govorimo o Moskvi. Izjema - če imajo najemniki stalno registracijo v isti regiji. Potem vam ni treba ničesar.

Začasna registracija zelo enostavno življenje za najemnike. Lažje poiskati zdravniško pomoč, najti zaposlitev in tako naprej. Toda lastnik praktično nič vredno početje: pojdite na najemnika v Ministrstvu za notranje zadeve in potrdite soglasje za izdajo ustreznega papirja ali notarja.

Prekine začasno registracijo kadar koli: to je dovolj, da obvesti Ministrstvo za notranje zadeve o zgodnjem odhodu najemnika.

Obstajajo nianse v zvezi z najemnikom z otroki. Najemnik z začasno registracijo lahko tudi poskrbi za svoje otroke - tokrat brez vašega soglasja. Ampak to samo jim omogoča, da živijo v stanovanju do konca obdobja začasne registracije. Zato je smiselno, da to obdobje sovpada z določeno v sporazumu o zakupu.

Število registriranih prebivalcev lahko vplivajo na velikost od najem: Povečanje računi za elektriko, plinom in vodo, vendar le, če ne obstajajo števci. Če so, se ne bo nič spremenilo.

Za lastnika začasno registracijo skoraj ni pomembno - dokler se težave začnejo. Če boste morali spopasti z najemnikom na sodišču, bo to dokaz, da ljudje dejansko živeli v stanovanju.

Kaj bi bilo treba storiti, ko oseba, ki živi v stanovanju

davki plač

Vsako leto do 30. aprila, je treba predložiti davčnemu uradu v obrazcu deklaracije 3-PIT. V njej določite vse dobičke iz prejšnjega leta, vključno z denarjem od najemnine stanovanj. To je potrebno, da bi najemno pogodbo in dokumente, ki dokazujejo prejem sredstev, - sprejemanje ali bančni izpisek.

Dohodnina v višini 13% od dohodka, je treba plačati pred 15. julija, ki sledi obdobju poročanja.

Upoštevajte, da če pristojbina za komunalne vključene v ceno najema, pri čemer ta znesek tudi plačati dohodnino. Zato je smiselno, da se pogodbe za ločitev teh dveh plačili in sprejeti svoje dva prevode.

ne pozabite, da

1. Legalizacijo najem stanovanja je enostavno.
2. Država ima veliko načinov, da plačaš davke, tako da je velika nevarnost "ujeli" na nezakonito dobavo stanovanj.
3. Z davki plač - običajno.
4. Veljavnost dokumentov za zaščito tako vas in najemnika.
5. Izdelava začasno registracijo najemnikov, ki jih praktično ni nevarnosti.
6. Če odgovoren pristop do izbire najemnika, bo imel nobenih težav.