Kako pogasiti hipotekarnih predčasno: za skrajšanje časa ali plačilo
Postati Bogat / / December 20, 2019
Layfhaker izračuna vse možnosti, da bi ugotovili, katera posojila za odplačilo strategijo dobičkonosne.
Za izračun vzeti hipotekarno posojilo v višini 1,2 milijona rubljev pod 10% letno za obdobje 8 let (96 mesecev). Recimo, da imate mesečno brezplačno 5000 rubljev, ki jih želite poslati predčasnega odplačila.
Konceptualno, ti izračuni so primerni za vašo situacijo, vendar pa bodo morali opraviti izračune na lastno za natančne številke.
Kako ugodno pogasiti hipotekarnih plačil iz rente
Ko izplačila rente na mesečno dajete banki enak znesek na račun odplačila posojilo. Na enak način plačila, se spreminja v različnih mesecih. Ponavadi najprej vsaj polovica je interes - natančne razmerja lahko ogledate v svoj urnik plačil.
V našem primeru je mesečno plačilo 18,209 rubljev. Samo je treba dati banki 1,747,546 rubljev na 547,546 rubljev preplačila.
Predčasno odplačilo zmanjšanje
Če je mesečna plača dodatnih 5000 rubljev in za zmanjšanje trajanja posojila, boste prihranili 171,647 rubljev za plačilo obresti in v celoti plačati banki za 5 let in 8 mesecev.
Predčasno odplačilo zmanjšanja plačila
Če se zmanjša plačilo, boste prihranili 103 540 rubljev, plačilo hipoteka 7 let in 8 mesecev. V zadnjih mesecih vaše plačilo bo tako majhna (manj kot 5000 rubljev), ki jo je skoraj ga ne čutijo.
Povračilo z zmanjšanjem in povečanjem mesečno predplačilo
Predčasno odplačilo zmanjšanje hipotekarnega izraz se zdi bolj donosno, da shranite več, dajejo celoten bančni dolg hitreje. To je samo takrat, ko za strategijo zmanjševanja plačila je štetje ena stvar: od osrednjih področij običajno prejmejo razliko med začetnim mesečno plačilo in zmanjša.
Plačila, izvedena z obdobjem za zmanjševanje emisij, boste še naprej plačati 18,209 rubljev + 5000 in ločila 23 209 rubljev. Z zmanjšanjem plačila začnete z enako količino in postopoma iti do 1874 + 5000 = 6874 rubljev.
Vendar pa lahko na mesečni osnovi zneska, dodeljenega za predčasno odplačilo razlike med prvotnimi in tekočih plačil dodati.
V tem primeru boste čudežno plačati hipoteko v istem obdobju in istem preplačila, da se za predčasno odplačilo zmanjšanje.
Če se bo vaše finančno stanje poslabšalo, ko lahko vedno odloži predčasno odplačilo in zmanjšanje zneska za plačilo vsak mesec. Ko se predčasno odplačilo obdobje zmanjšanja, nimaš tako razkošje.
Poleg tega so nekatere banke dovoljeno delno poplačilo hipoteko na spletu samo z znižanjem plačila, in za skrajšanje roka, bi morali iti v pisarno. Če polni delovni čas srečanje z zaposlenimi kreditne institucije, ki ni za vas, ta možnost vračila je popolna.
ugotovitve
- Če ste prepričani, da boste vedno imeli denar na prvotni plačilo glavnice in 5000 za predčasni odkup, ni za vas Razlika kot za odplačilo: rok za zmanjšanje ali zmanjšanje plačila tretje izvedbe, če daš mesečno eno in isto znesek.
- Če sumite, da lahko vaše finančno stanje v nekaj letih slabše, Izberite predčasno odplačilo zmanjšanja plačila in ob upoštevanju razlike med začetno plačilo in toka. Tam se bodo težave - bo šel za plačilo po urniku, z mesečno plačo bo bilo bistveno manj od hipotekarnih začne. Ne bo nobenih težav - plačati hipoteko kot hitro in z istimi koristmi, kot tistih, ki prezgodaj snuffed ven svoje življenje z zmanjšanjem.
- Če, vendar ste hipoteka za vas in zdaj težko breme pripravljen nekako izločijo 5000 rubljev na mesec, pojdi z zmanjšanjem plačila. Tako boste odplačilo posojila enaka 8 let, vendar postopoma vam bo lažje in lažje. In prihranite nekaj dela.
Kako ugodno pogasiti hipotekarnih plačil z različno
Diferencirana plačila banke ponujajo redki, ampak da bi dobili hipoteko s temi pogoji, je še vedno mogoče. V tem primeru je znesek glavnice razdeljena na enake dele, odstotki izračunani na mesečni bilanci dolga. Zato se postopoma zmanjša znesek plačila.
Za hipoteko našem primeru v tej situaciji, bo preplačilo je 484 958 rubljev, na plačilo za prvi mesec - 22 500 rubljev, zadnja - 12 604 rubljev. Za izračun ugodnosti, uporabite eno od mest z kalkulator posojilo, na primer, mobile-testing.ru.
Predčasno odplačilo zmanjšanje
Skupaj za 5000 na mesec, boste zmanjšali preplačilo obresti na 137 121 rubljev in plačati hipoteko za 5 let in 8 mesecev. V tem mesecu boste prejeli vse manjši znesek je zaradi diferenciranih plačil.
Imejte v mislih, da je kalkulator ne upošteva za predčasni odkup na prvo plačilo. Vendar, če bi bilo mogoče, podatki bi se nekoliko spremeni.
Predčasno odplačilo zmanjšanja plačila
Z zmanjšanjem velikosti plačilnem procesu gre tudi v smeri zmanjševanja obe možnosti, vendar ne tako hitro. To je posledica zmanjšanja deleža, mesec gre na račun odplačila glavnice.
Izkazalo se je, da bi tak pristop shranjene 94,196 rubljev, hipoteke zaprosite za 7 let in 1 mesec.
Povračilo z zmanjšanjem in povečanjem mesečno predplačilo
Razlika med prvotno in trenutni dostave je brez pomena za izračun: je nastala predvsem z zmanjšanjem odstotka. In se bo plačilo zmanjša in tako, glede na navdušenje, s katerim boste pogasiti glavno dolga.
ugotovitve
- Če ste zadovoljni z velikostjo deleža glavnice dolga v strukturi plačila, skrajšanje roka za posojilo. mesečno izplačilo v vsakem primeru se bo zmanjšala hitreje kot na začetku, z zmanjšanjem stanje glavnice dolga.
- Znižanje plačila občutno napne svoje odnose z banko - v tem primeru za 1 leto in 7 mesecev. Mesečno plačilo v tem primeru prvič ne zmanjšuje tako hitro, kot bi si želeli: nadomestila brez dosrochek Po letih hipoteke bo njena velikost je 21 405 rubljev, s predčasnim izplačilom znižanja plačila - 20 345 rubljev.
glej tudi🧐
- Najem stanovanja ali dobiti hipoteko: to je bolj donosno
- Davčne olajšave: kaj je to in kako jih shranite
- Kaj morate vedeti o odstotku posojila, ne bi ostala v dolg do banke