7 načinov, da se zajebal pri nakupu stanovanja v novi stavbi
Življenje Avitonomika / / December 19, 2019
1. Niste preveri celovitost graditelja
1. julij 2019 so bile objavljene spremembe zveznega zakona "o sodelovanju v skupnem gradnje", ki povečujejo varnost kupcev v transakcijah. Sedaj lahkoZvezni zakon z dne 30.12.2004 številko 214-FZ "o sodelovanju v skupnem gradnjo stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin", člen 19 da ne dajejo denarja za razvijalce, in jih prenese na depozitni transakcijski račun. Gradbeno podjetje bo banki zahtevanega zneska po hiši, ki preidejo v obratovanje.
Če ste še vedno zaskrbljeni o hitrosti in kakovosti gradnje, preuči ugled graditelja pred sklenitvijo posla. Zgodba o njegovih prejšnjih projektov vam bo pomagal razumeti, ali je stanovanje pripravljen pravočasno.
Kaj storiti
Preverite, ali je gradbeno podjetje sestavne dokumente, potrdilo o stanju registraciji, potrdilo o registraciji v davku, ki ga odobri letna poročila in revizija zaključek.
Prepričajte se, da je razvijalec prejel gradbeno dovoljenje in pravico do zemlje. Ti dokumenti so na voljo na spletni strani gradbenega podjetja ali prodajne pisarne, ki jih ne zavrne
Zvezni zakon z dne 30.12.2004 številko 214-FZ "o sodelovanju v skupnem gradnjo stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin", člen 20 pravice.Oglejte si, kaj velja bonitetna ocena v izbrani organizaciji Enoten Register za razvijalce. To ima lahko vrednost od 0 do 5. Bližje vrhu pet, več hiš razvijalec izročijo na čas.
2. Niste proučili vse predloge, ki so zdaj na trgu
Zdaj si grizejo komolcev, ker so lahko za isti denar za nakup stanovanja bližje centru ali na širšem območju. Izdihom in si vzemite čas. Kupiti stanovanje za vsaj nekaj let, če ne celo za življenje. Lahko primerjate več možnosti in izbrati pravo, in ne reši za prvo na voljo, tudi če ste obljubili popust.
Kaj storiti
Za začetek, ugotoviti, kaj parametri so pomembni za vas na značilnosti stanovanja. O ceni, dokler ne govorimo, da je razumel naslednji korak. Morda si ne želite, da bi porabili več kot eno uro na poti na delo, sanje stanovanja z brezplačnim odpustiti, ali ne bi v živo na devetem nadstropju, in vsak dan občudovali sončni zahod.
Študija ponuja razvijalcem in agencije. Oglejte si, kateri stanovanja se prodajajo v novih stavbah v vašem mestu, si lahko na Avito - je bolj priročno kot preveriti možnosti, ki so na voljo na spletnih straneh gradbenih podjetij.
S filtrom, lahko izberete prostor, tla, število sob in življenjski prostor. Ko že natančno vedeti, na katerem področju želite, da se ustalim, stanovanje je primerna za neposredno videti na zemljevidu.
Če ste zainteresirani za posamezni stanovanjski kompleks, pogled na vse možnosti, ki so na voljo v okviru projekta kartice. Tukaj lahko najdete informacije o Gradbeno dovoljenje, predvideni datum za zagon projekta in opis koncepta, in še več - da bi našli stanovanje z ustreznim območju.
Prodajni možnosti dodati "priljubljene", nato pa jih primerjati in določiti najboljše.
Ko vidite oglas za prodajo stanovanj, podobne tistim, ki vam je všeč, Avito prijaviti. Če ste prodajalna okrog določenega razvijalec, se naročite na njegove posodobitve: boste dobili informacije o novih ponudbe.
Poišči stanovanje
3. Izkazalo se je, da hiša stoji na prostem
Reklamne letake obljubil, da bo na dvorišču je sodobno otroško igrišče, blizu doma - šole in klinike, in pot iz središča mesta na novo okrožje bo pustil za 15-20 minut. Kupiš stanovanje, v resnici pa je vse drugače: v projekt dan, in obljubil, infrastruktura sploh ne diši. Okoli brez trgovin, brez poliklinike, najbližjega postajališča je treba hoditi po pustinji brez svetilko.
V bistvu, lahko je verjetnost takšnega rezultata mogoče predvideti vnaprej. Samo, da ni treba verjeti, oglaševanje, dokumente in dejstva.
Kaj storiti
Pregledajo deklaracijo projekta. Če zagotavlja razvijalce, ki opremili parkiranje na dvorišču, otroško igrišče in prostor za šport, vse to je treba navesti v izjavi.
Poišči družbeno skupnost mreže, stanovanjskih kompleksov in preberite, kaj pišejo o Novoselov dokončanih projektov razvijalec. Morda, namesto igrišče sodobnega otroke na dvorišču samostojno peskovnik in tobogan, in obljubil, da zgraditi šolo za nekaj let, vendar je onstran besed ni govoril.
Končno, da izlet na gradbišču in to preverite sami: koliko časa dejansko traja pot do vašega Prihodnost doma, daleč do postaje, tja nekako priti taksijev ali priti na delo z transferji.
4. Ti so bili v skušnjavi nizko ceno
Tudi če obljubljajo dostojno popust, ne hitite, da bi posel. Poslovni nima nobenega smisla, da posluje z izgubo, tako da če je ponujena stanovanja za pesem, to mora biti razlog.
Kaj storiti
Ugotovite, kaj je popust. Če je hiša v najem, lahko pregleda stanovanje na terenu in ugotoviti, ali ste zadovoljni s to možnostjo.
Včasih z diskontom prodati stanovanje, da preprosto nihče ne prevzame, na primer, v prvem nadstropju v bližini dvigalo in parkirišča. Ja, poceni, vendar pa cel dan za steno dvigala rumbles in hrupa pod oknom stroja.
5. Podpisal si dokumente, ki jih gledate diagonalno
Nakup stanovanja - na primer, ko pridejo na vsakem pismu stoji v pogodbi. To je sramota, da nekaj milijonov, in ugotoviti, kaj je res lahko hipoteka bo na ugodnejše pogoje. Več žaljivo, da ugotovite, kaj je stranka vključena v pogodbo ali dodatne klavzule sporazuma, v skladu s katerim lahko spremenite roka hišo.
Kaj storiti
Če želite kupiti stanovanje ne postane en velik problem, pogled na vnaprej Avito odvetnik, ki je specializirano na področju nepremičnin. On bo prevzel vso podporo transakcije: graditelj preveri dokumente, se bodo strinjali pogodbo in registrirati lastništvo.
6. Ciljate na površino stanovanja, ne pa postavitev
Na koncu se izkaže, da je na tem področju zelo uporaben - uporabite racionalno nemogoče. Na primer, vse dodatne metrov levo na dolgo, ampak neuporabna hodniku, in pentagonal soba je bila privlačna le v slikah: običajno urediti pohištvo v to je preprosto nemogoče.
Kaj storiti
Izberite apartma, da bo ustrezala vašim načinom življenja. Če pogosto zbirajo goste, ki iščejo možnost, ne da bi komuniciranje prostor za srečanja ne motijo drugih družinskih članov.
Če greš na delo zgodaj, si primerno stanovanje, kjer spalnica s kuhinjo in ločeno hodniku ali dodatno sobo. Tako vsaj ne zbudi doma dopoldne dolžnosti.
Optimalna oblika prostora - kvadratne ali pravokotnik. Ko vsak meter, za nakup stanovanja z nestandardno geometrij nima smisla: v celoti izkoristijo prostor je bolj zapletena od standardnih štirikotnih področjih.
7. Vzel si stanovanje, ampak res se ne preveri ničesar
Potem se začne prava zabava. Stanovanje je bilo naenkrat manj kot je določeno v pogodbi, stenske krivulje med okna in stene razpoke, ki uhajajo vstajajo, ampak zaradi slabe zvočne izolacije lahko slišite vsako kihanje od sosedov.
Po zakonu, lahko zaprosiZvezni zakon z dne 30.12.2004 številko 214-FZ "o sodelovanju v skupnem gradnjo stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin", člen 7 od graditelja, ki je odpraviti pomanjkljivosti ali vam povrnejo, če se boste odločili za odpravo napak v domu. Pomembno je, da to storite, preden podpiše akt sprejetja in prenosa premoženja.
Kaj storiti
Če ne razumete zamotanost stavbe, poglej za Avito Specialist za prevzem Apartmaji pregledati stanovanja z njo. On bo preveril, kako nastaviti vrata in okna, ugotoviti, če je vse v redu z ogrevanje, elektriko in vodo dobave, merjenje površine prostorov.
Po pregledu strokovnjak bo pomagal zapolniti dejanje sprejemanja in posredovanja, upoštevajoč ugotovljene vse pomanjkljivosti. Dokument se vrnete na razvijalec, in ga je treba rešiti težave, navedene v zakonu.
Izberite stanovanje na Avito
* Glede na študijo, ki jo OOO «Postilion» za «REX eKommerts" izvedli v avgustu 2019.