8 ipotechnikam pravila: kako kupiti stanovanje na kredit, in ne obžalujem
Življenje / / December 19, 2019
Svetlana Danilchenko
1. Izberite udoben plačila na hipoteko
Chasing the Dream stanovanje lahko dobite v bondage hipoteke. Na primer, daje 70% plače za posojila in sedel na ajdo. Preden kupite stanovanje, sem jasno opredeljena kot pripravljeni plačati na mesec.
Sem izbral stanovanje na sekundarnem trgu, tako da bi lahko takoj poklicati, zato sem se odločil, da je plačilo hipoteke ne sme presegati zneska, ki sem plačilo za stopnjo odstranjevanja v stanovanju. Potem sem v najemu stanovanj za 30 tisoč evrov.
Obstaja še en način, da preverite, koliko ste pripravljeni dati: nekaj mesecev odložiti pričakovani znesek plačila na ločenem računu. Če nimate v dolg in imajo dovolj denarja za vse, kar potrebujejo, na primer plačilo vas pod prisilo.
2. Ugotovite, kateri stanovanje si lahko privoščite
Seveda, želim živeti v sanjskem stanovanju: svetlo, z visokimi stropi in panoramskih oken. Skoraj sem kupil eno stanovanje impulzivno. Mislil sem, "Oh no, bom vzel hipoteko kot 20 let, in 25, in ne bodo plačali 30 in 40 tisoč na mesec. Toda kaj stanovanje! "-, ampak v času, je opustil idejo. Zdaj razumem, da je bila to prava odločitev: v prvem letu sem komaj dovolj denarja za normalno dobavo, da bi 10 tisoč več, nisem mogel.
Svetujem vam, da razmisli, kakšno stanovanje si lahko privoščite. To sem storil.
Prva oblikovana možnosti za nakup:
- Začetni prispevek - 1.000.000 rubljev;
- udobno plačilo na mesec - 30 000 rubljev;
- posojilo izraz - v najboljšem primeru 15 ali 20 let.
Nato v hipotekarnih kalkulator za določitev zneska najvišje posojila: za vstop na velikost in trajanje hipoteke in gledal, kaj se mesečno plačilo dobiti. Spletna stran "Banki.ru"Morate vedeti, obrestno mero za izračun sem vzel povprečje za leto 2013 - 12%. Spletna stran hipoteke "Tinkoff Bank"Kalkulator avtomatično prikaže povprečno stopnjo na hipoteko bančnimi partnerji.
Sem, da je od plačila do 30 000 rubljev in zapadlosti hipotekarnih 20 let, si lahko privoščim stanovanje v vrednosti do 3,7 milijona rubljev.
3. Zmanjšanje finančnih tveganj
Pred nakupom, sem študiral na spletu nasvete o tem, kako ne bi ostala z predraga hipotek in brez denarja. Nekateri od njih se mi je približal, nekateri - ne.
- Kopičijo varnostno blazino finančno. Možnost ni zame. Mislim, da je to dolgo in čudno. Bilančni pol Kupim, da za hipoteko za zmanjšanje dolga, ne pa, da bo na varni strani. Toda mnogi finančni svetovalci ne strinjajo z mano.
- Imajo drugo delo. Ta možnost pomeni, da bom ves čas deluje le na hipoteko. Posvetite svoje življenje v celoti in kredit nisem pripravljen.
- Imajo načrt za zmanjšanje primera. To je moja delovna verzija. Še pred podpisom pogodbe o hipotekarnih, sem se odločil, da če je delo res slabo, nato pa se poravnajo kot natakarica ali hostesa v restavraciji. Lahko zaslužil okoli 50.000 rubljev na mesec -, da bom lahko plačal hipoteko.
Opomba: če težave denar bo še vedno želijo, da se obrnete na svojo banko za pomoč. Banke niso donosne, da je stranka v stečaju, je izginil in se ni vrnil dolga. Torej, če je plačilo hipoteke postala pretežka, zaprosi za počitnice kredita ali spremeniti višino plačil za nekaj časa.
4. Najti boljšo obrestno mero
Razlika celo na 0,5% letno lahko prihranili 200 000-500 000. Uporabite zbiralnik banko, ki bo nemudoma pošlje dokumente za posojila v več bankah. Tako boste dobili več ponudb in izbrali najbolj dobičkonosna.
Če želite, da se uporablja v različnih bankah, je bolje, da to storite v pisarnah, ki so specializirani za hipoteke. V nasprotnem primeru bodo zaposleni v običajnem oddelku posreduje med vami in oddelek za posojila hipoteke - o posredovanju dokumentov bo šel več časa.
5. Preverite vaše kreditne zgodovine pred registracijo hipotekarnih
Zaradi slabe kreditne zgodovine, lahko banke zavrne hipoteko ali poveča obrestno mero. Stanje posojil, prekoračitve na tekočem računu ali zamude pri plačilih lahko vpliva na kazen. Preden zahtevate hipoteko, je najbolje, da preverite kreditno zgodovino in popravilo šole, če sploh.
6. Preverite "čistost" stanovanja
To pomeni, da preden kupite, kar potrebujete, da preuči vse dokumente. Ti bo zahteval in preverite banko, vendar je bolje, da to storite sami z realtor. Povedal vam bom, kaj dokumente in kaj je treba preveriti.
- Osnova last prodajalca. Prodajna pogodba, listino o darilo, pogodba o privatizaciji, potrdilo o lastništvu ali izpisek iz USRRE ne več kot pred enim mesecem.
- stanovanje Datasheet. V njej boste videli, ali sanaciji in ali so bili legalizirali. Potni list ne sme biti starejši od petih let. Če stanovanje je nezakonski območij, banka ne sme odobriti hipoteke. In če je stanovanje še vedno kupujejo, bo sanacija še vedno legitimirati - sicer v redu. Nekatere storitve vam pomaga razumeti zahteve za sanacijo. Na primer, v "Tinkoff hipoteke" lahko vse obnova in storitev bo izbral banko, ki bo strinjajo, da kredit za to stanovanje.
- Izvleček iz hiše register. To bo pokazal, kdo je registriran v stanovanju. Ob nakupu ne sme biti eden.
- izjavo prodajalca, da je nakup in prodaja nepremičnin, ni bil poročen. Če je prodajalec poročena, morate poročni list in notarized soglasje zakonca za prodajo. Če prodajalec je vdovec - potrdilo o smrti. Če ni nobenih dokumentov, bo zakonec lahko izpodbija posel.
- Pomoč iz psiho- in narcological. Morajo dokazati, da prodajalec pri zdravi pameti. Nekatere banke bi pregled neposredno na transakcijo. Pomoč zagotoviti, da kasneje sorodniki prodajalec ne bo prišel z izjavo, da ni bil sam. Če bo sodišče dokazati, da prodajalec ne more narediti dobre odločitve, je posel zaključen.
- Informacije o tem, da je nakup stanovanja ni bila vključena porodniški kapitala. In če je vključen - potrdilo od oblasti skrbništva, dovoljuje prodajo. Če vskroyutsya kršitve ukvarjati lahko prepozna neveljavna.
7. Ne hitite kupiti stanovanje po prvem pregledu
Na pregledu, prodajalec eno stanovanje me pohitel in dejal, da je na svojem mestu, in odgovor je treba dati prav zdaj. Sem se odločil, da počaka in miss stanovanje. Zelo razburjena. Toda po dnevu objave prenovljenega: izkazalo se je, da so drugi kupci zavrne (ali niso), in sem bil prvi v vrsti spet.
Ob ponovnem pregledu sem opazil veliko pomanjkljivosti: ozadje prišel odlepi, ploščice razpokan, slab napeljave, okna na živahnem aveniji, zelo majhno kopalnico.
Pri izbiri stanovanja ne moreš hiteti. Prodajalec želi prodati prej, nato pa jo 20 let do plačila.
Kako:
- Oglejte si stanovanje dvakrat, ob različnih urah dneva. Bodite pozorni na prometne zastoje na cesti.
- Ne bail takoj po prvem pregledu.
- Vprašajte za popust za vidnih napak.
8. Preuči storitve, da bi bilo lažje za pridobitev hipoteke
Poleg bank, s katerimi se lahko posojilojemalci pogajajo neposredno, so hipotekarni posredniki, in storitve. Za določen posrednik komunicira z banko v imenu stranke in ščiti njihove interese.
«Tinkoff Hipotekarni"Sodeluje z 10 hipotekarne banke in jim pomaga, da bi dobili hipoteko. Dejstvo je, storitev deluje kot posrednik, ampak zastonj, namesto da bi svoj denar banka prejme nagrade partnerjev za zmanjšano kupca. Poleg tega je "Tinkoff Mortgage" daje popuste v višini bank. Ti popusti tudi bonus od partnerjev, ki prinaša strankam storitev brezplačno mu je pripravljenih dokumentov v paketu. Partnerji "Tinkoff Hipoteke" ne porabiti denarja za oglaševanje, in delo menedžerjev, tako da lahko ponudijo nižjo stopnjo.
Tukaj je, kaj so prednosti "Tinkoff Hipoteke":
- Uporaba na spletu: prišel v pisarno samo enkrat - v transakciji;
- Raztopina 2 minuti;
- Orodje za preverjanje stanovanj v skladu z zahtevami banke;
- osebni manager, ki vam bo pomagal, da transakcije;
- en komplet dokumentov za vse banke;
- ugodna refinanciranja: Partner "Tinkoff Hipoteke" bo vrniti vaše posojilo v stari banki, bo nova na nižji stopnji in, če je potrebno, dodatna sredstva, na primer, za popravilo.
Ta pravila preproste bo pomagal, da bi hipoteko in ga ne obžalujem. Če ste že sestavljen, ne sprostite. Priporočam približno enkrat na vsakih šest mesecev spremlja trenutne hipotekarne stopnje. Če bi zmanjšal, obstaja možnost, da hipoteko vprašanje refinanciranja in prihranite na obresti.