Kako se izselijo najemniki ustavil plačevanja
Življenje / / December 19, 2019
Notorious lopovi zasedajo svoje stanovanje in ni hotela premakniti ven - zelo realno situacijo, če niste srečni z najemniki. Layfhaker za reševanje in razume, kako in se lahko v katerih primerih nepoštenih najemniki izselili iz premoženja podaril.
V nekaterih primerih je pravno izselijo najemnika
Odločite se, da se stanovanje in najti najemnike ni tako težko. Toda, kaj storiti, če najemniki prenehalo plačevati in odpadkov priti v stik? Kako biti z ljudmi, bo svoje mesto?
Najbolj pomembna stvar, ko gre za izselitev - oblika najemne pogodbe. Če se strinjate z najemniki v besedah (ustno razpravlja pogoji, segla v roke in predal ključe), je dejansko v vašem stanovanju živijo "z roko v usta". Toda, ko naj bi podpisal pisno pogodbo deluje le v skladu z zakonom. Layfhaker upoštevati obe možnosti.
Kako se izselijo najemniki, ki niso podpisale pisno pogodbo
V odsotnosti komercialni najem prostorov pisnega dogovora z najemniki nimajo dovoljenja, da so tam. In postopek odjave bo zelo enostavno. Če najemniki nočejo oditi prostovoljno, lahko deluje na dva načina.
- Prav tako se bo pojavil v stanovanju, ki je zahtevala takojšnjo izpustitev nezakonito zasedenih prostorov. Pokličite policijo (ali povabi na daljinsko policiji) in našli številne priče (primerne sosedje na stopnišču). Ampak ne pozabite, policija vam ne bo pomagalo, da izžene najemnikov: policija bo vzdrževati javni red in mir.
- Imate pravico do spremembe ključavnice in da stvari najemnika na pristanku. Za zakonitost postopka povabi okrožja policijo in prinašajo svoje dokumente v stanovanje.
Kako se izselijo najemniki, ki živijo v skladu s pogodbo
po katerem Ustave Nikomur ne sme biti odvzeta stanovanja samovoljno. V skladu z dogovorom najemom (aka pogodba o najemu) Za vaše najemnikov teh stanovanj je samo vaše stanovanje. In imajo več pravic na svojem prenehanjeČe lahko po želji najemnik odpove najemno pogodbo kadarkoli, lastnik tako da ne samo na sodiščih, in če obstaja utemeljen razlog.
Na podlagi česa lahko izselijo najemniki
z zakonom malomarni najemniki lahko izselili pod naslednjimi pogoji.
- Dolžni so najemnine za več kot šest mesecev. Pod pogojem, da so v pogodbi ni določeno druge pogoje plačila.
- So dvakrat pozabil plačati za stanovanje - če je zakup sklenjen manj kot eno leto.
- So pokvari ali porušiti svoje stanovanje.
- Stanovanje se bodo prepoznali v sili ali neprimerna za bivanje.
- Uporabljajo nepremičnine za druge namene. Na primer, ne živimo v stanovanju, in razporejeni v skladišču ali ga shranite.
- Sistematično kršijo pravice sosedov. To je lahko redna ali metanje Wild strankam strupene smeti ob vhodu. Snemanje te kršitve lahko policija: najnovejših poročil o upravnih kršitvah pomoč pri postopku.
V zadnjih dveh primerih mora lastnik najprej vprašati prebivalce, da popravi kršitve. Ampak, če in ko so v prostem teku, se lahko vprašanje izselitve začeli obravnavati na sodišču.
Kako se izselijo najemnikom prek sodišč
Morate vložiti zahtevek pri Okrožnem sodišču na lokacijo stanovanja podaril. V izjavi, Podani informacije o vas, vaš dom, identiteta najemnikov, zahteva njihovo izselitev in njeni upravičenosti. uporabljajo tudi fotokopije dokumentiS potrditvijo prijave: potni list, pogodbe o prodaji (ali dedovanja) stanovanjske najemne pogodbe z najemniki in dokaz vašega zahtevka do njih. Dodatni stroški kolkom.
Žal, hitro rešiti vprašanje na sodišču ne bo delovalo: čas primer - do dva meseca. In v roku enega meseca po najemnikov odločanja bodo imeli mesec v spis pritožbe. sodba treba izpolniti To bo še dva meseca.
Poleg tega, lahko sodnik dal najemnik leto za odpravo kršitve, za katere ste se pritožili. Na primer dejstvo, da bi v ustrezni obliki razvajen življenjski prostor.
Zakaj najemnik ni mogoče izselili s silo
Zdi se, katere dokumente za zbiranje neskončne sodne dvorane in potrpežljivo čakati na izvršitev sodbe, če je mogoče, da zahteva nekaj Krško govori v zlonamerne najemniki "V mirni poti"? Žal, bo to privedlo do slabih posledic.
- Self izselitev najemnikov (npr, če bo svoje stvari na ulici, zamenjati ključavnice na vratih) je lahko opredeljena kot samovoljo. ta člen 19.1 RF kodeks prekrških, za katere ste grozi z globo v višini od 100 do 300 rubljev.
- In če je v procesu zgornjih korakov in še vedno povzročajo znatno škodo za lastnino najemnikov, je že na samovoljo Ruske federacije kazenskega zakonika. To je resnična kriminal z morebitno denarno kaznijo do 80 000 ali z zaporom do 6 mesecev.
Policija prav tako ti ne morem pomagati z izdajo izselitev. Lahko določi le kršitev pravic in interesov sosedov, če najemnik na primer pripravili novo bash. Ampak za osvoboditev življenjski prostor od njih - out policijskih pristojnosti.
Torej, če se strinjate z brezobzirnim najemniki ne dela, je najbolje, da ne pretiravajte: izberite pravno rešitev problema.