Kako najeti stanovanje in ne postanejo žrtev goljufije

iskanje oglasov

Odločili ste se za najem apartmaja in se ne vrnejo na realtor, in pahnila v brezno oglasov na dostavo stanovanj.

Za začetek koristen nasvet: Do not sami omejili na strani z oglasi. Veliko ukvarja mogoče najti v tematskih skupinah na socialnih omrežjih. Poleg tega, poglej za pozicije v skladu z "najem stanovanja" in ime svojega mesta v prilagojenih straneh - pa bo tudi možnosti. Pogosto ta oglas od lastnikov - bodo prihranili na komisijah.

znaki goljufije

Ko si ogledate možnosti, morate opozori:

• Prenizka cena. Čudeži se ne zgodi, če ste ponudili stanovanje v središču vrednosti studiu v območjih z omejenimi možnostmi, ki jih skušajo goljufati.
• Pomanjkanje fotografij. Ali goljufi nimajo svojih objektov, tako da jih preprosto nimajo kaj pokazati.
• Stolen slike. Ljudje se ne privlači oglasov brez slik, tako da goljufi podvorovyvayut slike na internetu. Preverite fotografije lahko v "Yandex" ali Google na zavihku "Slike". Samo odprite sliko in jo vstavite v okno, ki ga želite povezavo iz naslovne vrstice brskalnika. Moral bi biti opozorjeni, če se slika uporablja za oglase v različnih mestih v Rusiji. Če jim pripadajo isti objekt, samo poglej za objavo, ki je bila objavljena pred vsemi - priložnost, da se na lastnika.
  instagram viewer

All the alarm zvonovi kažejo, da se boste peljali z neobstoječo stanovanje. Za te tri skupine lahko sleparji.

Vrste prevare

1. tiskovne agencije

Včasih so te organizacije pomotoma zamenjali z realtors. Lahko pa tudi pokličete sam da nedosegljivi previdnost odjemalca. Toda prizadeven realtor lahko resnično pomaga najti stanovanje sanje. Novice agencija hoče vzeti denar.

Shema prevare je to: pokličete na vaš oglas, vendar pa so povedali, da je stanovanje že izposodili. Vendar pa bo za majhno plačilo vam bo dal seznam predmetov, ki ustrezajo vašim zahtevam. Tak seznam, lahko dejansko podeljena. Ampak še vedno obstajajo enaki oglasi iz interneta ali naključni naslov.

2. Iskrene scammers

Ti ljudje se ne bodo strani pa nič. Vendar pa lahko aktivno, da z zaračunavanjem predplačila nič hudega slutečim najemniki, ki so pripravljeni plačati več za prvi ogled. Prevaranti lahko pretvarjajo, da so lastniki ali nepremičninski agenti, ampak končni rezultat je eden: boste izgubili svoj denar in ne dobijo stanovanje.

Znaki goljufije je enostavno odkriti, če klica oglasa. Vendar pa je bolje, da ne izgubljajte časa in prekinil goljuf na tej stopnji.

Druga možna shema razveza, pošljite fotografijo s potnim listom, osebno, da ste se prijavili. Ne reši. Za takšne slike goljufi pripravi Mikroposojila spletu. Govorimo o prikriti destinacijah. Pošljite fotografije s potnim listom, na primer, da bi ugotovili, e-denarnica lahko.

3. brezobzirni realtors

Dajo veliko oglasov, tako da pokličete. Vaša številka pride v svojo bazo strank, in vas bo napadel, da ponudijo svoje storitve.

Klici iz oglasov

Srečo nekaj, ki kličejo v prvem oglasu in takoj našli namestitev. Torej, če je resno zaskrbljen o iskanju stanovanja, da si krožnik ustreznih možnosti in začeli dosledno komunikacijo z najemodajalcem.

Nekje ste srečo dovolj, da neposredno stopijo v stik z lastnikom, bo nekje klic realtor. Če vas ne moti, da plača provizijo, boste zadovoljni in druga možnost. Veliko slabše posrnuti realtor, ki se pretvarja, da je lastnik. Če je oseba, ki v tej fazi vara, ne mu zaupaš.

Da bi se izognili zapravljaš čas, postavili nekaj vprašanj o stanovanju. Če vir ne more z gotovostjo odgovoriti ali traja dolgo pavzo na vprašanje, odgovor, ki ni razvrščena, je zelo verjetno, realtor.

Če ima oseba, besede "Kličem zaradi stanovanja" vpraša "Katera stanovanje?" Poziva oglas ali številko, vse, kar je tukaj sploh jasno, da ste se ukvarjajo z posrednika.

Z kdo ste govoril, nekaj vprašanj:

• Koliko stane stanovanje in ali so vključene gospodarske javne službe. Cena se lahko spreminja v oglasu.
• Ali obstaja odbor. Včasih to ni le pripravljen sprejeti, realtors, ampak tudi Swat, brat bratranec lastnika, v imenu katerega so bili dani oglasi.
• Lahko bi celo vrsto dokumentov, ki dokazujejo njegovo lastništvo stanovanja.

Ne pozabite, da na tej stopnji ni treba plačati kdorkoli karkoli. To je neposredna pot do goljufiv žrtev.

prvi obisk

shema goljufije

Boljše je danes seznanil z vsemi dokumenti lastnika. To bo pomagalo, da se zaščitite pred več sistemov goljufij:

• Napadalci ustrelil stanovanje in ga v najem za dalj časa, in same izginejo z najemnino in depozit. V nesreči in sta lastnik in najemniki.
• Moshenniki deluje v povezavi z lastniki. Stanovanje si najame tretjo osebo. Daš denar. Toda naslednji dan pa naj bi bil besen lastnik, ki vas evicts.
• Ti najem Stanovanje eden od lastnikov. Toda solastnik ali Landlord zakonec nesrečen. In spet moraš iti.

Papir je treba preskusiti

1. Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo stanovanja

To je lahko:

• Dokazilo o lastništvu, če nepremičnina prešla v posest do 15. julija 2016.
• Izvleček iz Združene države registru nepremičnin - za vsak objekt.

Izvleček in lahko dobite svoje, kar morate vedeti točen naslov stanovanja. Preprosto izpolnite ustrezen obrazec o spletna stran Rosreestra. Za izjavo v elektronski obliki, pa bodo morali plačati 400 rubljev.

Tehnično, lahko dobite te podatke vnaprej in v stanovanju, ampak 400 rubljev škoda izgubljati. Dokument bo v treh delovnih dneh.

Iz ekstrakta, lahko ugotovite, koliko stanovanjsko lastnike in kdo so.

Dobro bo, in če lastnik bo dokument, s katerim je bila prenesena v last. To je lahko:

• Nakup in pogodba o prodaji.
• Potrdilo o dedovanju.
• Dogovor o delitvi premoženja.
• Odločitev sodišča.
• pogodba darovanje.

Tako bo lastnik stanovanja bo neke vrste "preverjanje pristnosti v dveh korakih."

2. lastnik potnega lista

Glej, če podatke o potnem listu ujemajo s tistimi, ki so navedene v izjavah in sporazumov. Kopiranje Me serije in številka potnega lista, da preveri njegovo veljavnost na spletna stran Ministrstvo za notranje zadeve.

Bodite pozorni na to, ali je oseba poročena. Preverite datume, ko je bilo kupljenih stanovanj. Če je bilo v tem času poročen lastnik, za najem potrebovali notarized soglasje zakonca. V nasprotnem primeru boste z lahkoto lahko izselijo, kot je najem veljavna. Če lastnik stanovanja v razvezo zakonske zveze, vendar pa je bil poročen, ko ga je kupil, se posvetujte s sodno odločbo ali pogodbo o delitvi premoženja, v kateri je objekt dobil z njim.

Če je bilo premoženje podedovali ali je bilo predstavljeno, da je njegova zasebna lastnina in zahtevajo soglasje zakonca ni potrebno.

3. Soglasje drugih lastnikov

V rokah najemodajalca, da morajo biti pisno soglasje drugih lastnikov. V nasprotnem primeru se lahko izpodbija pogodbo, in zahtevali svoje izselitev v vsakem trenutku.

Po prvem obisku

Tam priročne informacije potni list, da natančno kopirali. Preverite, če je lastnik stanovanja ni na črni seznam najemodajalcev. Ponavadi ustrezne sezname lahko najdete na socialnih omrežjih ali na specializiranih spletnih straneh.

Poleg tega, da poskusite na podlagi sistema "pravice». Torej veš, če je ta človek toži veliko in zaradi tega - morda samo zato, ker v stanovanju, ki daje v najem.

Tako da se zaščitite pred goljufijami ne samo, ampak tudi samo iz neprijetne ljudi.

Podpis pogodbe

Če vam je bil všeč - je čas, da izpolnite v pogodbi. Layfhaker povedal semKako to storiti. Pomembno, da imajo naslednje informacije v dokumentu:

• Najem obdobje (tako da ni mogoče izselili jutri).
• Preverite pogoje. Določite, koliko časa mora lastnik vam povem, da zapusti stanovanje.
• Podatki potni list in podatke iz dokumentov, ki dokazujejo lastništvo.
• Količina denarja, ki ga je dal lastniku v vesolju in da se mora vrniti k vam ob odhodu. Ločeno, seznam pogojev, pod katerimi je lastnik premoženja depozit lahko držijo. Takšna odločitev mora biti razlogi, željo, da bi si zaslužil dovolj.
• Inventarja. Določite, koliko stoli, lestenci ter vode je bila v stanovanju, tako da vam ne soočajo z zahtevo za nadomestilo za pomanjkanje zlata stranišča.

Poskrbite, da vam je lastnik dal ključe za vse ključavnice. V nasprotnem primeru se lahko zgodi, da vas Ne morete dobiti stanovanje. V idealnem primeru je treba zamenjati v primeru ključavnice, če kopije ostanejo prejšnjih najemnikov. Vendar je mogoče storiti le z dovoljenjem lastnika. On bo dal potrebne dvojnikov.

Mesečne pristojbine za prenos stanovanja

V primeru spora, boste morali dokazati, da ste bili snemanje to stanovanje. Če se prenos denarja lastniku, lahko pomagajo bančni izpisek. Pri prenosu gotovine zgrabi lastnik prejema premoženja ali da znamka v pogodbi, na podlagi katerega bo najemodajalec podpiše.

povzroči

• Bodite pozorni na vseh stopnjah išče stanovanje za mesečno plačilo.
• Nihče ne sme plačati do podpisa pogodbe za najem stanovanja. Vestno realtor prevzame v tistem trenutku.
• Preverite dokumente najemodajalec.