Kdaj in kdo koristi od zaupanja upravljanju premoženja
Prav Izobraževalni Program / / December 19, 2019
Kaj je upravljanje zaupanja premoženja
Recimo, da imaš od moje babice stanovanju v drugem mestu, na primer, v Saransk. Ali želite, da ga sprejme. Vendar nimate časa, da gredo tja, poglej za najemniki za podpis sporazuma za nadzor plačilo komunalnih storitev. Lahko ga napolnite na skrbnika za malo (ali veliko - kot pogoj a) pristojbine.
Zakon dovoljujeCivilni zakonik, člen 1012. Pogodba o zaupanja upravljanja premoženja za prenos premoženja v upravljanju zaupanja in potrebuje skrbnika, da deluje v vašem najboljšem interesu. Ta oseba lahko sprejme vse pravne in dejanske ukrepe v vašem imenu, če ne omejuje pristojnosti v pogodbi.
Funkcija upravljanja zaupanja je, da je pogodba za posamezne transakcije s sredstvi, in za dolgo časa, da ga upravljati.
Kislyakova Julia, odvetnik v evropsko pravo službo
To se lahko prenesejo v upravljanje zaupanja
pravoCivilni zakonik, člen 1013. Zaupanje upravljanje Predmet To vam omogoča, da prenesejo v upravljanje:
- Podjetja, lastnine kompleksi in drugih objektov Nepremičnine.
- Vrednostnih papirjev, vključno s tistimi pravicami, ki so zapisane v elektronski register in ne na papirju.
- Izključne pravice na podlagi intelektualne dejavnosti ali sredstev individualizacije (blagovno znamko, blagovno znamko, linijo izdelkov, in tako naprej).
- Druga sredstva - kaj to pomeni, da zakon ni določeno.
Zdaj je ruski upravljanje zaupanje lastnine vedno bolj uporabljajo v komercialne najem področja nepremičnin in prodaji vrednostnih papirjev.
Zakaj prenos nepremičnine v upravljanje
Če je odgovor dobesedno - da bo vaše življenje lažje.
Na primer, če ne živi v stanovanju, nekdo mora redno preverjati, ali vsi tam zato, da nikjer ne pušča, nepoškodovano, če okna in vrata, če je šlo za krajo. To je potrebno posredovati podatke o števcih, da družbe za upravljanje, s plačilom pripomočki, Poglej, da vidim, če je predal registrirana pisma davka ali FIU.
Recimo, da so lastniki drugih stanovanj odločili za sklic izredne seje o verande popravila, ograje ozemlje, razporeditev skupnega premoženja stanovanjskega bloka. Vaš glas je lahko odločilen, vendar si nihče ni ostalo od pooblaščenca.
Denis Rumyantsev, generalni partner iz nepremičninske agencije Goodman Estate
Rumyantsev je dejal, da bo skrbnik, ki se ukvarjajo s temi vprašanji, da bo lahko takoj reševanje problemov in pripravo nepremičnine na vašo vrnitev - na primer naročanje storitve čiščenja storitev.
Še bolj dragocen prispevek k nadzoru bi bilo, če vas najemi Nepremičnine za najem. Še posebej, če govorimo o več lokacij. Strokovnjak bo lahko hitro napolni novi stanovalci preselili, ko stara. To bo spremljala vsebino ohišja, zaradi česar utility plačila, skladnost s sporazumi.
Kislyakova Julia, odvetnik v evropsko pravo službosporazum o upravljanju Zaupanje je koristno skleniti, če ne boste zelo dobro ne vedo, kaj storiti z lastnino, in kako ravnati z njimi pravilno.
To je pomembno na področju vrednostnih papirjev: Za uspešno vlagati, kar potrebujete znanje in izkušnje. V Rusiji sta dve izmed najbolj priljubljenih orodje za investitorja novice:
- delež naložbe sklad. Kupite delnice vzajemnega sklada, in strokovnjaki na svojih sredstev že pridobljene delnice in obveznice, ki so (ali ne bo - kot srečen) dobičkonosno. Nato lahko povrne enote in dobili denar za njih, ob upoštevanju zaslužili.
- Posameznik naložba račun za upravljanje zaupanja. To je posredovanje račun, s katerim lahko vlagajo v delnice in obveznice. Moraš izbrati naložbeno strategijo. Potem boste delovali za strokovnjake posrednik podjetja.
Možna in prenos vrednostnih papirjev v zaupanju neposredno. Ampak ponavadi se upravljajo podjetja sprejeti za to, ko gre za zelo trdno kapitala v desetine milijonov.
Druga pomembna plus: če si dolžan nekomu, nato pa se je preselil k upravljanju premoženja ne boste odvzetegaCivilni zakonik, oddelek 1018. Ločitev nepremičnin, ki so v zaupanju. Izjema - če vas stečaj ali dolgovi se oblikuje v procesu upravljanja premoženja.
Kdo je lahko skrbnik
Le poslovna organizacija zaposlenih (ki pa ni enoten podjetje) ali samostojni podjetnik posameznik,Civilni zakonik, člen 1015. skrbnik.
Obstajajo nianse, odvisno od tega, kakšno lastnost, ki jo prenese na zaupanju in zakaj. Razpolaganja z vrednostnimi papirji, lahko denar, ki za transakcije z vrednostnimi papirji lahko le pravna oseba z licencoZvezni zakon "Na trgu vrednostnih papirjev", z dne 22.04.1996 številka 39-FZ (zadnje verzije) profesionalni udeleženec trga.
Kislyakova Julia, odvetnik v evropsko pravo služboDovoljenja ne potrebujejo, pa čeprav le za zagotavljanje pravic upravljanja premoženja, povezane z vrednostnimi papirji, kot je pravica do udeležbe na skupščini delničarjev.
Imejte v mislih, da je skrbnik odgovorna sama nepremičnineČe je dogovor z zlorabo oblasti ali v nasprotju z omejitvami. On je dolžan povrniti svoje izgube.
Kako izbrati pooblaščenca
Direktor pravne službe "Ena varstvo Center" Konstantin Bobrov, svetuje, da začnete s preverjanjem, ali je podjetnik ali podjetje v javni registerZagotavljanje podatkov iz registra / EGRIP. Če ne, potem nimajo pravice za sklenitev pogodbe.
Nato analizira upravitelja stran, poglej za preglede svojega dela. Preverite spletno stran podjetja "pravosodje"FGBU IAC Pravosodno ministrstvoAli je podjetje sodelovalo pri preskusih, in zakaj.
Pri iskanju strokovnjakov za upravljanje registra polje vrednostni papirjiregistri CBR Centralna banka, ali ima podjetje licenco za to. Preverite svojo zanesljivost ocenoocene zanesljivosti in nadzora kakovosti storitev podjetja. Najvišjo stopnjo - A ++ ali AAA.
Opomba: prenos premoženja v upravljanju zaupanja te ne zavarujejo pred vsemi težavami.
Na primer, vodja zanima za najem apartmaja v najkrajšem možnem času in kaj ni najbolj natančna prebivalci. To je razlog, zakaj je potrebno skrbno izbrati.
Kako napisati pogodbo za upravljanje zaupanja
z zakonomCivilni zakonik, člen 1016. Bistvene pogoji pogodbe o upravljanju zaupanje v pogodba To mora vsebovati naslednje:
- Kaj točno se boste peljali v zaupanju.
- Vaši podatki so fizične osebe oziroma matična družba.
- Koliko in kako boste plačali skrbnika.
- Trajanje sporazuma - ne more presegati 5 let.
Sporazum o prenosu nepremičnin v zaupanju mora biti registriranaCivilni zakonik, člen 1017. Oblika pogodbe o upravljanju zaupanje v Rosreestra. V nasprotnem primeru bo neveljavna.
Poleg zahtevanih podatkov mora biti določen v pogodbi in drugih pomembnih pogojev za vas.
Odvetnik Evropska pravna služba svetuje Julia Kislyakova določajo, da skrbnik ne more storiti brez izrecnega pisnega soglasja lastnika. Tako stanovanje ne more biti, na primer, prodaja brez vašega dovoljenja.
Kako prekiniti pogodbo o upravljanju zaupanja
Če nobena od strank na koncu pogodbe ne razglasi njegovo ukinitev, se samodejno podaljša za enako obdobje in pod enakimi pogoji.
Sporazum preneha veljati, če ena od strank umre ali gre v stečaj. Poleg tega lahko udeleženci odstopi od pogodbe. To mora obvestiti drugo stranko o trehCivilni zakonik, člen 1024. Prenehanje zaupanja sporazuma mesecev pred prenehanjem pogodbe, razen če v drugem obdobju.
Točke se spomnimo
- Diskrecijskega upravljanja premoženja, je koristno za tiste, ki ne morejo ali ne želijo, da odstranite sami.
- Najpogosteje se taka pogodba, sklenjena za nepremičnine in vrednostne papirje.
- Skrbnik mora biti skrbno izbrana, da vpliva na uspešnost celotnega podjetja.
- Za storitve bodo morali plačati. Čeprav je očitno dejstvo, nekaj pa je neprijetno presenečenje.
- Prosimo, upoštevajte, da je prenos upravljanja vrednostni papirji za zagotovitev donosnosti vam nihče ne more. In če lahko, da goljufa.
glej tudi🧐
- Kdo in zakaj morate Predporočna dogovor
- Kako narediti najemno pogodbo
- Kako narediti nalog: osnove in pravne podrobnosti