Kako hitro in neboleče za najem apartmaja v Moskvi

Ta material je napisal Igor Tyulkanovym vadil realtor. Vprašanja lahko zaprosi v pripombah, Igor, da nanje odgovori.

Pazite scammers

Goljufija se postopoma izgublja pomen, in zato enostavno določiti prevare, vendar še vedno obstajajo nekatere padec za svoje trike.

Najpogostejši način goljufije se ukvarja predvsem z obiskovalci, niso seznanjeni s funkcijami na trgu nepremičnin, in želim, da shranite na iskanju stanovanja. Plačate denar vnaprej, za sprejemanje "informacije" o vzponu novih stanovanj, ali, kot možnost za pridobivanje sobe babico, da dobimo ravno stanovanje za 20 tisoč v centru. rubljev, ampak na koncu, "babica" bolne, utrujen in gre za srečanje z vami za nekaj dni, in informacije, ki jih ni ponudbe. Ko poskusite vrniti denar scammers povezavo s pogodbo, ki določa, da se ne dolgujem ničesar) Najlažji način za spopadanje s tako goljufije - napisati izjavo na policiji.

Druga najpogostejša možnost je najem apartmaja za več najemnikov. To je enostavno izračunati, da se boste morali pustiti polog / nakazilo / denar za predhodno plačilo vnaprej, brez potrditve pogodba ali zavarovanju prejemki motivirani "ljudje čakalno vrsto" za vami in čaka priložnosti za odstranitev).

Ne vedo, kako, na primer goljufije je trg Moskvi nepremičnin enostavno določiti. Na primer, veliko prenizka ponudba brez dobrih razlogov (prodaja, kratkoročni najem) so prevaranti vaba ali poskus agencije, da bi pritegnili pozornost in da ste pokličite. Kar nas pripelje do naslednje točke.

veš cene

Glavni vir za iskanje stanovanja v Moskvi je mesto Cyan (cian.ru). Z njim lahko enostavno določi razpon cen v območju interesa.

Tudi poznavanje trga, lahko preprosto izločijo neustrezne predloge, ki stojijo nad trgu, Najbolj nekaj urah na internetu vam lahko prihrani več deset tisoč rubljev na dolgi izraz.

Izvedeti podrobnosti o telefonu

Poznavanje ceno na področju iskanja, lahko začeli iskati primerne ponudbe. Bodite prepričani, da preverite z zastopniki vseh podrobnostih glede stanovanja, ker podatki so lahko zastareli ali netočni.
Ne pozabite, da določite ceno. V zvezi s stanjem (kjer je lastnik dela z 5-10 agencij, ki poskušajo bolj hitro mimo), mnogo agentov zmanjšati stroške, da je višja pri iskanju, in, na primer, lahko širjenje doseže več deset tisoč v elitnem segmentu rubljev.

Določite velikost pristojbine agencijo

Prozvoniv primeren za vas in zagotoviti, da so podatki, navedeni v oglasih res, ne pozabite, da določite velikost pristojbine agencije. Veliko sredstev, poskušajo čim bolj put nerazumno visokih obrestnih mer zaslužijo. Če imate interes za stanovanje je na voljo več agencij, izberite 2 najnižji odstotek (če obstaja), in se osredotoča na to, kaj lahko pobegniti konkurentu prosijo za popust. To je verjetno, da ga bo dobil.

V luksuznem segmentu, sredstva so vedno noče iz provizije za kupce, saj draga stanovanja so veliko redkejše in je bolje, da najem stanovanje, dobil provizijo od lastnika, kot ga ne smete dajati sploh zaradi nerazumno visoka Komisija.

Delo s sredstvom

Stanovanje iskanje sredstvo - metoda ni za vsakogar. Tune v dejstvu, da je denar, ki ga shranite ne bo dela. Glavne prednosti za vas - prihranek časa, dostop do znanja, zastopnik, pomoč pri pridobivanju pogodb, posvetovanja, pogajanja in posvetovanja o zadevah, ki izhajajo v okviru.

Obstajata dve možnosti - prosite prijatelja, da vam posvetovanja sredstvo, nato pa opraviti možnost iskanja, sestanke, usposabljanja in sklenitev pogodbe sam. Ali pa, če cenite svoj čas in živce, najeti realtor. Pogosto je na koncu procesa, vrednost porabljenega časa in živcev več kot komisije, da so sredstva, ki prosi za njihovo delo.

Stanovanje Iskanje brez agentov

Na kratko - našli stanovanje brez napade agentov v shemo preprost:

• Možne izbire proring primeren za ustreznost podatkov (to je zaželeno, da v mislih vse pomembne vaša vprašanja - razpoložljivost parkiranje, pomivalni stroj, bližine do cestišča, prisotnost parki, šole, in itd).
• Imenovanje mnenj o tistih, ki jih približal najbolj.
• Pogledi.
• Izbira najbolj primerno.
• Pogajanja.
• Sklenitev pogodbe.

Značilnosti trga v Moskvi

Moskva trgu je veliko povpraševanje po širjenju, odvisno od stanovanjskih cenah. Za stanovanje na obrobju, v vrednosti 20 tisoč isti večer po svojem videzu, se lahko obrnejo na line up 10 ljudi, medtem ko lahko stanovanje 80, za nekaj mesecev na trgu ostati. Ta sprememba je posledica dejstva, da je Moskva zelo veliko število obiskovalcev, ki potrebujejo poceni stanovanja, vendar s povečanjem stroškov kupne moči zelo zmanjšala.

Kakovost storitev se povečuje sorazmerno z vrednostjo nepremičnin v poceni segmentu pogosto izpolnjujejo nevljudnost s strani obeh realtor in lastnika, vendar naraščajočih stroškov stanovanj prihaja v nič.
Na poceni lastnikom stanovanj ni treba iskati stranke, tako da lastnik ne plača provizijo za realtor, realtor delo plača Stranka najame stanovanje, ki je kupčijo za Komisijo v tem primeru veliko bolj zapletena, saj lahko diha v zadnji 5-6 ljudi, ki želijo najeti stanovanje, plačati cele Komisija. V premium segmentu, nasprotno - na 5-6 prostih stanovanj obstaja ena - dva kupcev, ki si lahko privoščijo, ki se določi z izbiro, in barantajo tednov.

Ogled stanovanja

Ko si je vsekakor treba paziti na stanje sanitarne keramike, gospodinjskih aparatov, pohištva. Bodite prepričani, da preverite, ali so dokumenti o lastništvu podatkov iz potnega lista, ugotoviti, ali so še vedno lastniki, koliko ljudi registrirana, če lastniki nekaj, če je pooblastilo, kje so, koliko bodo potrebovali čas, da se na stanovanje. Če je stanovanje všeč, bi morali izvedeti vnaprej glavne pogoje, pod katerimi se trguje - stroški, pogoji plačila, dodatni pogoji, stroški javnih služb v hiši.

Izbira možnosti za pogajanja

Po pregledu vseh možnosti, običajno eden ali dva, ki sta najbolj pomembni. Rang jim dati ponudbo, ki je, kako se počutite, bo lastnik, hkrati, vnaprej vrednost razumeti, da lastnik ne more strinjati z vašimi izrazi, bodisi da nasprotni predlog ali v celoti zavrne. V tem primeru se je treba vprašati, kaj koncesije lahko gre, in pod kakšnimi pogoji. Verjetno je, da bo šel, da sem vas spoznal.

razpisno dokumentacijo

Tudi v času gledanja, lahko prosite agenta, da vam s kopijo sporazumov, ki je sredstvo, ki trenutno delujejo. Na splošno, velike agencije s pogodbo podobni, razlikujejo le v oblikovanje in pripravki, vendar je treba vedeti vnaprej sredstvo (ali lastnik), posebni pogoji, ki jih Radi bi, da se registrirajo. Pogosto le v fazi pogajanj, se zdi, da so pogoji, ki jih je lastnik ponudil, absolutno ne primerna za najemnika (na primer plačilo v USD, dvojno aro, obisk več kot enkrat na mesec in itd)

Prav tako, se posvetujte agenta o standardnih izrazov, ki se uporabljajo v svojih pogodbah - nekateri privzeti agencije predpisano v pogodbenih kazni sankcije za premikanje navzdol iz stanovanja pred 6 mesecev pogodbenimi delavci vedo, s srcem in lahko vam povem vse podrobnosti o tem, kaj je opisano.

inventar

Posebna postavka, bi izbral popis proizvedeno po podpisu najemne pogodbe ali najem.
Leaving depozit, boste s tem zagotovili ohranitev pohištva, prenaša na vas, ki jih lastnik, Zato so v zvezi z evidenco z vso pozornost in se prepričajte, da preveri, ali je vse mogoče pripombe. Po dogovoru z lastnikom, lahko posnamete fotografije in jih poslali k njemu, kot tudi.

Izračun

Dobili svoje roke na pogodbe o zaposlitvi s strani lastnika podpisan, boste morali poravnati z njim (ponavadi plača v prvem mesecu najemnino in depozit). V tem primeru, lahko prosite agenta vnaprej, da bi v obliki prejema za denar, ki ste ga, ki lastniku.

Daj denar, vam potrdilo, ključe, navodila za gospodinjske aparate in kontaktno osebje in storitev.

Zdaj ste srečni lastnik najetem stanovanju v Moskvi!

To je opis kratek najemni postopka.

Če imate kakršnakoli vprašanja, se lahko vedno stik z mano, sem vesel, da nanje odgovori v komentarjih.

Ogled: Shutterstock