Tehnično delovanje nepremičnin - brezplačen tečaj Ruske šole managementa, usposabljanje 16 ur, termin: 3. december 2023.
Miscellanea / / December 07, 2023
Če se soočate z naslednjimi vprašanji:
»Od avtoritarnih metod organiziranja procesa izkoriščanja moramo preiti k sistematičnemu delu.
— Razpeti ste med predmeti, zabredete v operativne naloge in nimate dovolj časa, da bi rešili vse težave v operativni službi.
— Potrebno je avtomatizirati dejavnosti obratovalnih objektov in nadzornega tehničnega osebja.
— Treba je povečati čas obratovanja za vzdrževanje opreme.
— Ali želite vedeti, kaj tehnično osebje v resnici počne na lokaciji?
Usposabljajte se v programu izpopolnjevanja »Tehnično obratovanje nepremičninskih objektov«! Naučili se boste načrtno načrtovati in izvajati programe tehničnega vzdrževanja objektov, obvladati tehnologije za tehnične preglede, načrtovano vzdrževanje, organizacija uporabe storitev. Naučite se razviti tehnološke karte za delovanje opreme, tako boste lahko učinkovito nadzorovati delo tehničnega osebja, načrtovati čas za izvedbo posamezne vrste tehničnega osebja storitev. Po izobraževanju se boste lahko zaposlili kot inženir za tehnično obratovanje nepremičnin.
Strokovnjak za upravljanje stanovanjskih nepremičnin. Ima uspešne izkušnje pri razvoju finančnih in pravnih shem za upravljanje stanovanjskih kompleksov in koč.
Tehnično obratovanje nepremičninskih objektov
• Glavni namen vzdrževanja stavbe je zagotavljanje varnosti in udobja.
• Razvrstitev stavb po funkcionalnem namenu.
• Stavba kot tehnični sistem.
• Razvrstitev objektov glede na prostorsko ureditvene rešitve.
• Osnovne regulativne zahteve za varnost in udobje zgradb.
• Inženirski sistemi (hišna omrežja in oprema) stavb.
• Seznam državnih regulatornih organov, ki preverjajo tehnično stanje nepremičnin.
• Osnova tehničnega delovanja je izdelava sistema tehničnega vzdrževanja.
• Tri glavne metode vzdrževanja zgradbe. Vsebina, značilnosti, primerjava metod.
• Načrtovana in nenačrtovana vzdrževanja in popravila.
• Sistemska orodja za vzdrževanje – vzdrževalni programi.
• Pregledi. Pojmi, značilnosti, organizacija izvedbe - načrtovanje, izvedba, izvedba dela.
• Metode izvajanja inšpekcijskih pregledov. Načrti poti za preglede posameznih gradbenih elementov.
• Dokumentiranje pregledov.
• Program načrtovanih preventivnih popravil in vzdrževanja (vzdrževanje PPR). Pojmi, značilnosti, organizacija izvedbe - načrtovanje, izvedba, izvedba dela.
• Dokumentacija o PPR in vzdrževanju.
• Nenačrtovano vzdrževanje.
• Nujno vzdrževanje.
• Organizacija dela dispečerske službe in urgentne brigade.
• Roki za odpravo nesreč.
• Dokumentacija nujnih zahtev.
• Takojšnje nenačrtovano vzdrževanje.
• Storitev aplikacije. Organizacija posameznih poslovnih procesov.
• Delavnica: Določitev načinov vzdrževanja zgradbe na podlagi statistike obratovalnih zahtev.
• Dokumentacija prijavnega servisa.
• Sezonsko vzdrževanje. Vrste in sestava dela.
• Dokumentacija o sezonskem vzdrževanju.
• Tekoča in večja popravila.
• Nesnemljivi in zamenljivi gradbeni objekti.
• Analiza dejanske življenjske dobe in efektivne življenjske dobe (standardni čas med popravili) strukturnih elementov in inženirskih sistemov stavbe.
• Glavno merilo za razvrstitev popravil kot tekočih ali večjih je fizična obraba.
• Delavnica: Izračun fizične obrabe posameznih elementov in objekta.
• Optimizacija tekočih popravil.
• Viri financiranja tekočih popravil objektov.
• Organizacijski, administrativni in notranji regulativni dokumenti upravljavske/obratovalne organizacije za vzdrževanje.
• Primer razvoja notranjih predpisov o organizaciji načrtovanja, vzdrževanja in popravil.
• Primer razvoja navodil za delovanje konstrukcijskih elementov in opreme stavbe.