Investicije v gradbeništvo - brezplačen tečaj Ruske šole managementa, usposabljanje, termin: 3. december 2023.
Miscellanea / / December 06, 2023
Uspeh je pogosto odvisen od sposobnosti učinkovitega investiranja, zato menedžerji, lastniki in strokovnjaki gradbenih in razvojnih podjetij potrebujejo znanje o vseh vidikih investicijsko-gradbene dejavnosti: izdelava razvojnega projekta in ocena tveganja, dokumentacijska podpora razvojnega projekta, oblikovanje proračuna in glavni ekonomski kazalniki učinkovitosti projekta, življenjski cikel investicijsko-gradbenega projekta in njegov izračun donosnost. To znanje boste pridobili na našem tečaju gradbenih investicij.
Kandidatka ekonomskih znanosti, strokovna delavka in poslovna svetovalka na področju razvoja, vodenja projektov, vrednotenja učinkovitost investicijskih, gradbenih in razvojnih projektov, ekonomsko in finančno modeliranje, poslovno načrtovanje
Razvoj: procesne komponente, razvoj koncepta projekta, obvladovanje projektnih tveganj
• Sestavine razvojnega procesa.
• Razvoj kot finančna operacija, ki določa donosnost investitorja.
• Pojem in posebnosti trga nepremičnin in razvoja danes.
• Analiza trženja. Faze in komponente analize.
• Analiza najboljše in najučinkovitejše rabe zemljišč (ANiNEI).
• Kaj je ANINEI? Odločitveno drevo. Stopnje in komponente ANINEI.
• Dejavniki, ki določajo koncept projekta. Kaj določa izbiro za različne udeležence v procesu.
• Dejavniki, ki vplivajo na donosnost projekta.
• Metode merjenja prostorov. sistem BOMA.
• Poslovni načrt. Cilji izdelave poslovnega načrta.
• Priporočena sestava poslovnega načrta. Priporočila za pristope k kompilaciji.
• Financiranje nepremičninskih projektov.
• Kazalniki dobičkonosnosti projekta in njihov izračun (cap rate, IRR, NPV).
• Vrste investitorjev in njihove zahteve za projekt.
• »Tveganje« in »donos« kot temeljna dejavnika pri sprejemanju investicijskih odločitev.
• Kako določiti stroške projekta v določeni fazi.
• Finančni model. Katerih napak ne delati.
• Vodenje procesa izvajanja projekta.
• Komponente procesa projektnega vodenja.
• Proračun projekta. Kako pri investicijsko-gradbenem projektu upoštevati vse stroške.
• Razvojna pogodba – na kaj bodite pozorni.
• Tveganja. Kategorije tveganja.
• Algoritem upravljanja tveganj.
• Projektna tveganja v različnih fazah. Priporočila za zmanjšanje tveganja.
Gradbeni projekt: koncept, študija izvedljivosti, proračun, obvladovanje stroškov in učinkovitosti
• Investicijski in gradbeni projekt.
• Bistvo pojma investicijski projekt.
• Posebnosti gradbenega projekta.
• Življenjski cikel investicijskega in gradbenega projekta.
• Izdelava in potrditev študije izvedljivosti investicijsko-gradbenega projekta.
• Tri stopnje predinvesticijskih raziskav.
• Analiza projekta, ocena upravičenosti projekta.
• Dejavniki v zunanjem in neposrednem okolju projekta.
• Pridobitev začetne dovoljene dokumentacije za projektiranje.
• Izdelava urbanistične dokumentacije, analiza smotrne rabe zemljišč.
• Razvoj in potrditev tehničnih specifikacij za projektiranje.
• Ocena učinkovitosti naložb ob upoštevanju dejavnikov tveganja.
• Oblikovanje proračuna projekta. Izračun ekonomičnosti projekta.
• Vrste proračunov z naraščajočo stopnjo natančnosti.
• Vrste in načini ocenjevanja stroškov.
• Izračun investicijskih stroškov za oblikovanje proračuna projekta.
• Struktura investicijskih stroškov.
• Stroški pridobitve zemljišč.
• Stroški projektantskih in geodetskih del.
• Stroški inženirske infrastrukture.
• Stroški socialne infrastrukture.
• Stroški vodenja projekta.
• Stroški prodaje.
• Finančni odhodki.
• Ekonomski odnosi v gradbeništvu.
• Glavne naloge ekonomike gradbeništva.
• Ekonomske značilnosti gradbeništva v primerjavi z ekonomiko industrije.
• Ključni udeleženci investicijskih in gradbenih dejavnosti.
• Ocena stroškov gradnje.
• Glavne faze investicijske faze gradbenega projekta.
Izračun ekonomičnosti projekta. Upravljanje stroškov projekta
• Ekonomske značilnosti in cilji investicijskih in gradbenih projektov.
• Temeljni model vodenja investicijskih in gradbenih projektov
• Oblikovanje investicijskega načrta Projekta.
• Izdelava koncepta gradbenega projekta.
• Izvajanje analize načrtovanja.
• Načela za najučinkovitejše vrednotenje gradbenega projekta.
• Izdelava urbanistične dokumentacije.
• Analiza učinkovite rabe zemljišč
• Študija izvedljivosti gradbenega projekta.
• Revizija tehnologije in cen. Analiza naložbenih priložnosti.
• Finančna in ekonomska ocena projekta gradnje.
• Projektno financiranje.
• Upravljanje projektnih virov
Pogodbe v gradbeništvu
• Predhodni dogovori: protokoli o nameri, predhodni dogovori, opcije, dogovor o postopku vodenja pogajanj.
• Sklenitev pogodbe, predpogodbeni spori in protokoli nesoglasij.
• 5 uporabnih orodij za odvetnika v pogodbenem pravu (predpogodbena odgovornost, nadomestilo za izgube, pristojbina za zavrnitev pogodbe, pravica stranke, da zavrne uveljavljanje svoje pravice, zagotovila o okoliščine).
• Tipične napake v besedilu pogodbenih pogojev.
• Samoregulacija v gradbeništvu: ključne točke reforme SRO, nacionalni register specialistov.
• Uporaba elektronskih komunikacijskih poti pri sklepanju in izvrševanju pogodb, zahtevnost elektronske korespondence.
• Spori v zvezi s priznanjem pogodb kot nesklenjenih.
• Pregled glavnih vrst pogodb, ki servisirajo razmerja med udeleženci v gradbenih dejavnostih (pogodbene, dobavne, storitvene, najemne, mešane).
• Pogodbene pogodbe v gradbeništvu: zakonske zahteve glede oblike pogodbe, bistveni pogoji pogodbe, pravice in obveznosti strank, postopek plačila za opravljeno delo, tehnična dokumentacija in predračuni, priporočila za dodatna določila v pogodbi za zmanjšanje tveganj.
• Načini zagotavljanja pravic kupca.
• Načini zagotavljanja pravic izvajalca.
• Pogodba za izvajanje projektantskih del, avtorski predmeti projektne dokumentacije, prenos izključnih pravic na dokumentaciji – v katerih primerih je potrebna.
• Pogodba o avtorskem nadzoru: pravna narava pogodbe.
• Gradbena pogodba.
Skupna gradnja: nova zakonodaja
• Predmet urejanja zakona 214-FZ, koncepti, uporabljeni v zakonu
• Pogodbena razmerja v skladu z zakonom 214-FZ
• Nesprejemljivi načini pridobivanja sredstev delničarjev
• Odgovornost za kršitev zakona 214-FZ
• Zahteve za razvijalce
• Zahteve za razvijalce, kakor jih je spremenil zvezni zakon št. 218-FZ
• Zahteve za uradnike in druge osebe razvijalca
• Projektna izjava
• Nadzor in nadzor razvijalcev: regulator, pooblaščena banka, sklad, Rosreestr
• Odškodninski sklad za skupno gradnjo
• Pogodba o sodelovanju pri skupni gradnji: pogoji in postopek sklenitve, značilne napake v besedilu pogodbenih pogojev
• Cena DDU, poravnave na depozitnih računih, namenska poraba sredstev delničarjev, odgovornost za zlorabo sredstev delničarjev
• Prenos objekta skupne gradnje na družbenike
• Možnosti razvoja zakonodaje na področju solastniške gradnje