Gradbeni direktor - tečaj 71.700 rub. iz Ruske šole managementa, usposabljanje, datum 28. november 2023.
Miscellanea / / November 29, 2023
Strokovnjak na področju gradbeništva in razvoja. Z enim od svojih projektov je predstavljal Rusijo na svetovni univerzalni razstavi EXPO-2010.
Strokovnjak na področju investicijskih in gradbenih projektov ima praktične izkušnje na vodilnih položajih v razvojnih podjetjih.
Izhodiščni podatki in pogoji za izdelavo projektne dokumentacije
• Značilnosti gradbene panoge in okolja gradbenega projekta. Analiza korakov.
• Državna ureditev urbanistične dejavnosti. Pregled zveznih zakonov.
• Zemljiškoureditvena dokumentacija. Pravila rabe in razvoja zemljišč.
• Urbano coniranje. Območja s posebnimi pogoji rabe zemljišč.
• Urbanistični predpisi. Pravi način zemljišča.
• Mejni parametri dovoljene gradnje. Ekonomska vrednost zemljišča.
• Vrste dovoljene rabe zemljiških parcel. Postopek za spremembo VRI.
• Izbira najboljše rabe zemljišča.
• Dokumentacija o prostorskem načrtovanju. Projekt prostorskega načrtovanja in geodezije.
• Urbanistični načrt zemljiške parcele.
Projektna dokumentacija. Gradbeno dovoljenje
• Regulativna podpora oblikovanju.
• Tehnični predpisi o varnosti stavb in objektov. Zahteve za projektno dokumentacijo.
• Identifikacija zgradb in objektov po stopnji odgovornosti.
• Inženirski pregledi v gradbeništvu. Vrste in metode obračuna stroškov.
• Tehnični pogoji za priključitev na komunalna omrežja.
• Projektne specifikacije Odobreni obrazec in zahteve za izpolnitev.
• Sestava projektne in predračunske dokumentacije. Odlok vlade Ruske federacije št. 87. Izračun trajanja projektiranja.
• Metode in metode za izračun stroškov projektiranja. Glavni dejavniki oblikovanja cen.
• Pregled projektne dokumentacije. Odlok vlade Ruske federacije št. 145.
• Pridobitev gradbenega dovoljenja. Postopek in pogoji za izdajo dovoljenja. Primeri zavrnitve in pritožbeni postopek.
Organizacija dela v gradbeništvu
• Regulativna dokumentacija o organizaciji gradnje. Osnovne funkcije razvijalca in izvajalca.
• Zahteve za strokovnjake za vodenje gradnje. Odredba Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 06.04.2017 št. 688/str.
• Organizacijske in tehnološke sheme gradnje. Izbira in utemeljitev metod organizacije gradnje.
• Načrtovanje gradnje.
• Mrežno modeliranje gradbene proizvodnje.
• Organizacijska in tehnološka dokumentacija.
• Organizacija gradbišča. Stroygenplan.
• Pripravljalno obdobje. Inženirska priprava gradbišča.
• Organizacija logistike.
• Osnove vodenja gradbene proizvodnje. Kultura gradnje.
Nadzor nad gradnjo. Upravljanje kakovosti v gradbeništvu
• Regulativni okvir za nadzor gradnje. Državna ureditev gradnje.
• Glavne naloge gradbenega nadzora. Delitev funkcij med razvijalcem in izvajalcem.
• Organizacija vhodnega pregleda: vhodni pregled projektne dokumentacije in gradbenih materialov/konstrukcij.
• Laboratorijska kontrola in laboratorijska podpora gradnje. Metode porušnih in neporušnih preiskav.
• Obratovalni nadzor med izvedbo in po zaključku gradbeno montažnih del. Geodetski nadzor.
• Seznam vrst del, ki so predmet nadzora. Kontrola kakovosti opravljenega dela. Vrste okvar in njihova odprava.
• Pregled skritega dela.
• Izvedena dokumentacija: seznam dokumentacije in nalog za vzdrževanje. Tipične napake.
• Avtorski nadzor gradbenih in inštalacijskih del.
• Testiranje in testiranje vgrajene opreme. Predaja in sprejem projekta kapitalske gradnje v obratovanje.
Pogodbe v gradbeništvu
• Predhodni dogovori: protokoli o nameri, predhodni dogovori, opcije, dogovor o postopku vodenja pogajanj.
Sklenitev pogodbe, predpogodbeni spori in protokoli nesoglasij.
• Pet uporabnih orodij za pogodbenega odvetnika.
• Tipične napake v besedilu pogodbenih pogojev. Spori v zvezi s priznanjem pogodb kot nesklenjenih.
• Samoregulacija v gradbeništvu: ključne točke reforme SRO, nacionalni register specialistov.
• Uporaba elektronskih komunikacijskih poti pri sklepanju in izvrševanju pogodb, zahtevnost elektronske korespondence. Poslovna korespondenca.
• Pregled glavnih vrst pogodb, ki servisirajo razmerja med udeleženci v gradbenih dejavnostih (pogodbene, dobavne, storitvene, najemne, mešane).
• Pogodbene pogodbe v gradbeništvu: zakonske zahteve glede oblike pogodbe, bistveni pogoji pogodbe, pravice in obveznosti strank.
• Načini zagotavljanja pravic kupca. Načini za zagotovitev pravic izvajalca. Priporočila o dodatnih določbah v pogodbi za zmanjšanje tveganj.
• Pogodba za izvedbo projektiranja, avtorskih predmetov v projektni dokumentaciji. Pogodba o avtorskem nadzoru: pravna narava pogodbe.
• Gradbena pogodba. Tehnična dokumentacija in predračuni, postopek plačila opravljenega dela. Legalizacija dodatnega dela.
Praktične tehnike vodenja investicijskih gradbenih projektov
• Red v vsem kot poslovna filozofija.
• Ocena investicijske privlačnosti (na primeru stanovanjskega kompleksa).
• Strategija najema (na primeru poslovnega centra).
• Načrtovanje.
• Razpisna in pogodbena dela.
• Poslovodno računovodstvo.
• Načrtovanje proračuna.
• Povečanje delovne discipline.
• Vodenje projektov.
• Tehnike ekološke gradnje (na primeru tehnologije slamnatih bal).