Kako sem pustil službo, začel delati na domu in začel služiti 3-krat več denarja
Miscellanea / / August 31, 2023
"V glavi mi je odzvanjalo, da je življenje končno"
Zagotovo lahko rečem, da zdaj opravljam svoje delo. Rada sem imela vsa svoja dela, ki sem jih imela prej, in sem jih dokončala v trenutku, ko sem ugotovila, da sem na njih naredila vse, kar sem lahko, in moram naprej. Takrat se nič več ne naučiš in svojemu delovnemu mestu ne moreš dati ničesar.
Pred odhodom na domovanjeDelal sem na več mestih. Tik pred odpovedjo je bila v Konturju vodja blagovne znamke – promovirala je blagovno znamko delodajalca, torej skrbela, da so želeli delati v Konturju. Tam je bila tekstopiska, organizatorka dogodkov in piarovka. Pred Konturjem sem delala kot oglaševalka v uredništvu spletne publikacije, takoj po fakulteti pa kot piarovka na radiu. Na vsakem mestu sem se naučil nekaj, kar mi zdaj pomaga: pridobil sem kontakte, nekaj medijske izpostavljenosti, organizacije, vodstvenih izkušenj.
Leta 2020 so mojemu očetu odkrili raka. In v glavi mi je zazvenelo, da je življenje končno in moramo z njim naredi kaj Tukaj in zdaj. Nemogoče je ob morju čakati na vreme, čakati, da se nekaj spremeni samo od sebe.
To je bilo poleti 2020. Imel sem idejo, da moram nekaj spremeniti, a še vedno nisem razumel, kaj je to. In še eno leto sem delal v pisarni: dokončal sem svoje projekte in razmišljal, kaj točno bi moral narediti. Ko pa sem se že zagotovo odločila, da so spremembe potrebne, se vse nekako postopoma začne oblikovati samo od sebe.
Ko sem bil zaposlen, se nisem ukvarjal s projekti homestaginga, niti nisem zares vedel za to. Takrat je malokdo vedel zanj. Toda že takrat sem se preizkusil v delu s prostori. Na primer, delal sem vzporedno urejanje okolice prostorov. Zelo mi je bil všeč ta proces transformacije – ko se v prostoru pojavi življenje. In ugibal sem, da je vredno iti v to smer.
"Po naključju sem naletel na informacijo o tem, kaj je homestaging"
Vedno mi je bil všeč marketing, ko pomagaš ljudem, da kar najbolje izkoristijo svoje premoženje. Všeč mi je bila tudi estetika in dizajn prostorov. Nisem pa hotel iti izključno v dizajn, ker tam ni bilo ravno tiste marketinške komponente. Kljub temu gre pri oblikovanju bolj za to, da ga naredimo lepega za določeno osebo, in homestaging pa za to, da naredimo dom kot največje število ljudi, potencialnih kupci. In če se zasnova morda ne izplača in se včasih izvaja brez upoštevanja proračuna, potem bi se v homestaging vse naložbe morale ne le povrniti, ampak tudi prinesti dobiček.
Po naključju sem naletel na informacijo o tem, kaj je homestaging in ugotovil, da me to zanima. Prestala sem nekaj kratkih tedenskih maratonov, celo pobrala nekaj nagrad za udeležence in ugotovila, da je to moj maksimum, saj je mešanica marketinga in lepote.
To ni čisti dizajn zaradi dizajna. To je embalaža, ki pomaga kar najbolje izkoristiti predmet.
Preprosto povedano, homestaging je priprava prostorov za prodajo oz najemninada bi ga kasneje uvedli z višjimi stroški in hitreje.
Po tem mini maratonu sem spoznal, da želim resneje študirati, in šel na velik tečaj k Marii Makuševi, rusko govoreči španski specialistki. Med študijem sem začel jemati prve primere. Konec leta 2021 je začela polno obratovati.
Na splošno verjamem, da se je vsake veščine in tudi domačega življenja mogoče naučiti. Le da je za nekatere hitreje in lažje, za druge težje. Nekdo ima neko vizijo, talent za kombiniranje tekstur, barv, potem mu je lažje. Če ne, ne skrbite, trajalo bo le dlje.
Drugo vprašanje je, da je teorijo nemogoče preučiti popravilo in povejte, da ste popolnoma pripravljeni na delo. Vse se nauči v procesu. Vsakič boste imeli nove situacije, nove naloge, ki jih bo treba rešiti na poti. Da, poznati morate nekaj osnov popravila. In potem bo ta baza preprosto začela rasti z novim in novim ozadjem. Moje izkušnje so mi pomagale, saj smo vedno sami popravljali stanovanja, si sami nekaj izmislili, ugotovili.
Toda hkrati imate vedno možnost, da se posvetujete s strokovnjakom. In zelo pomembno je, da se obrnete na izkušene obrtnike, da postanete boljši. Na primer, če moram nekaj rešiti z lučjo, grem do električarja, ki dela samo to že 20 let, ga vprašam za nasvet, počepnem z njim, gledam, kako dela, in se učim.
Zelo močan v domačem okolju vodstvena komponenta, saj za vas ni pomembno samo, da opravite popravila, ampak da upoštevate roke in proračun. Za to morate upravljati dostave, delavce, logistiko, da ne pride do izpadov in da ta organizem deluje nemoteno. Če nekaj ne pride in ni opravljeno pravočasno, se celoten proces zamoti. Pri tem so mi zelo pomagale desetletne vodstvene izkušnje. To je tudi vodenje projektov, le zame na novem področju.
»Na lastne oči sem videl, kako iz tekstila in več pločevink barve nastane čudež«
Če želite začeti iskati primere, se morate najprej obrniti na okolico in vsem povedati, kaj lahko ponudite. Tako ali drugače bo vprašanje popravila pomembno. Tako se je zgodilo meni. Možev brat jo je zelo hitro potreboval prodati stanovanjeda imajo čas kupiti hišo, ki so jo že našli. Odločil sem se, da poskusim primer prevzeti brez plačila, zaradi izkušenj. Nato sem uprizarjal in vodil predstave - delal sem vse.
To stanovanje smo naredili in prodali od prve predstave. Predstavljajte si, da pridejo ljudje in rečejo: »Ne moremo jesti in spati, videli smo vaš oglas, želimo pazi stanovanje«, po ogledu pa so prosili, naj ga ne pokažejo nikomur drugemu, saj takoj zaljubil.
Potem sem ugotovil, da homestaging res deluje. Na lastne oči sem videl, kako iz tekstila in več pločevink barve nastane skoraj čudež. Ker nismo prodali le stanovanja, ampak udobje.
Potem je bil zanimiv primer v Armenija. Šli smo na dopust in najeli kul stalin z razkošnim balkonom, katerega potencial sploh ni bil izkoriščen.
Ta razmetani balkon me je razjezil in hitro sem naredil homestaging brez proračuna: pospravil sem, položil na mizo lep prt, od babice sem kupila šopek marjetic, ga slikala na soncu, pa je izpadlo čisto drugače razpoloženje. Lastniku je bilo zelo všeč, hotel je celo narediti skupen projekt, a se iz nekega razloga ni izšlo.
Bili so primeri, po katerih sem zelo izgorelo. Na ulici Lunačarskega smo naredili mrtev bankovec za tri rublje, katerega proračun je bil 300 tisoč. Vse sem naredil na ključ, tudi razmetavanje. Spomnim se, da je bila omara polna starega krzneni plašči. Poskušali smo jih prodati, vendar jih nihče ni hotel kupiti, zato sem jih poslal kupcu s SDEK v Moskvo. Prispel je ogromen paket. Vse sem nosil sam, prihranil sem pri selitvah, da sem dosegel proračun. Tega ne morete storiti, svoja dekleta tega učim od prvih primerov.
V takih stanovanjih je še vedno bolje opraviti večja popravila in ne kozmetike. Naredili smo bele stene, sveže linolej, ker nismo imeli denarja za izravnavo tal pod laminatom. Pri 300 tisočakih je pristajala celo nova kuhinja. Stanovanje je bilo donosno prodano, vendar se nekaj časa sploh nisem hotel več voziti po tej ulici.
Vedno je tako: manjši ko je proračun, več človeških virov je porabljenih. Vse je mogoče, vendar je naporno. Ampak si napolniš dlan in dobiš ogromno izkušenj.
»V tem sem užival, tudi ko sem za svoje projekte dobival zelo malo«
Ko sem se s tem začel ukvarjati, sem bil doma v Jekaterinburg šele začel razvijati. Izkazalo se je, da sem bil eden prvih. Zdi se kot tveganje, vendar ni trajalo dolgo, da sem ljudem razložil, kaj je to. V začetku leta 2022 je bila kriza in ko se to zgodi, vsi začnejo iskati nova orodja za prodajo svojega premoženja, razmišljajo, kaj storiti, da čim hitreje prodajo ali oddajo stanovanje. Zato so v mojem primeru okoliščine in moja sposobnost, da ljudem posredujem pomembnost te zadeve, in prvi primeri, ki sem jih pokazal na družbenih omrežjih, tvorili eno celoto.
Na družbenih omrežjih sem iskreno govoril o svoji poti, pokazal projekte, poročal o težavah.
Strah me je bil predvsem, da nimam nobenih zagotovil, da se bodo stvari uredile, da bo odhod iz pisarne upravičen. A vseeno sem užival v tem, tudi ko sem za svoje projekte dobival zelo malo. Iz njih sem črpal energijo in razumel, da je to moje.
V pisarni sem zaslužil 60-80 tisoč. Ko sem vse to pustil, so bili sprva majhni čeki, najprej sem v najboljšem primeru prejel okoli 40 tisoč. Hkrati sem obdelan in prevzel vse na splošno, da bi razumel, kaj mi je bližje. Naredil sem prostore za najem, za prodajo, nekako sem naredil pisarno psihologa.
Da, v tistem obdobju je bilo veliko manj denarja in stabilnosti, skrbelo me je, vendar so se moji občutki tekom dela zmanjšali.
Septembra 2021 sem nehal, nekaj mesecev študiral, naredil nekakšno bazo, prejel malo. Januarja 2022 sem zaslužil 60 in dosegel svojo pisarno plača.
In spomladi 2022 sem začel prehitevati to plačo. Marca je zaslužila prvih 150 tisočakov. Potem je veliko ljudi začelo močno prodajati stanovanja in dobil sem naročila. Stvari so šle navzgor in navzgor.
Zdaj je naročil veliko, dohodki pa temu primerni. Avgusta sem zaslužil okoli 300 tisočakov neto. Seveda vsak mesec zapiram drugače, odvisno od naročil. Sem pa mislil, da sem v povprečju letos dobil približno 250 tisočakov na mesec.
»Moji zaposleni prejmejo več kot v nekaterih agencijah v Moskvi in Sankt Peterburgu«
Ena od težav, ki jih imam, je delegiranje. Mislil sem, da nihče razen mene ne bo kos nalogi. Toda na neki točki sem ugotovil, da če bom vse naredil sam, bom nehal jesti, spati in dihati, ker preprosto ni časa.
Če niste delegatpomeni, da imaš čas. Ko sem torej imel več strank, me je situacija prisilila, da sem zaposlil sodelavce.
Prvega pomočnika sem našel v klepetalnici homestayers. Opazoval sem vse tam, videl njena sporočila. Vedela je, kje kupiti, vodili so jo trendi. Ugotovil sem, da razume in ponudil sodelovanje, potem pa je šlo.
Imenujemo se Bureau Sverdlovsk. Zdaj z mano dela 5 ljudi, eden od njih je na daljavo iz Georgia. Njihov plačni sklad znaša okoli 200 tisočakov. Večina jih je plačanih po kosih, za projekt. Poleg tega je na plači en zaposleni - pomočnik, ki rešuje veliko različnih nalog.
Moji zaposleni prejmejo celo več kot v nekaterih agencijah v Moskvi in Sankt Peterburgu. Povprečna plača delavca je približno 5000 na dan, vendar morate razumeti, da je to epizodno, projektno delo.
Naše delo je težko in jih je vse sorte Nepričakovane situacije in podboji. Nikoli ne iščemo skrajnosti. Če se komu na projektu kaj zgodi, priskoči na pomoč nekdo, ki je dosegljiv in lahko pomaga. In potem skupaj razmišljamo.
Zame je zelo pomembno, da ustvarim prijetno vzdušje in da sem zaposlenim zanimiv in prijeten, da si želijo delati z menoj.
“Ne skrivamo pomanjkljivosti stanovanja, ampak razkrivamo njegov potencial”
Sprva sem imel majhne proračune za projekte - 10-15 tisoč. Zdaj so proračuni drugačni. Hiša 100 kvadratnih metrov m polagamo približno 1,3 milijona. Ampak to je mogoče narediti dobro in poceni. Najpomembnejša stvar pri tem je obrniti kot iz "grem v stanovanje in mi je slabo" na "tu vidim svojo prihodnost."
Če ni proračuna, lahko še vedno prodate stanovanje zelo kul. Če želite to narediti, preprosto potrebujete:
- declutter in pospraviti sobo.
- Prodajte ali zavrzite staro polomljeno pohištvo.
- Odstranite vse osebne predmete, sušilnike, otroške lonce, oblačila.
- Odstranite svoje fotografije s sten, saj se ljudje psihološko težko pripeljejo v stanovanje, kjer visi kup slik druge družine.
- S kuhinjskih površin odstranite vse nepotrebno.
Nato morate počakati na sončno vreme, da posnamete rezultat. No, zapišite, kdaj sonce pride v stanovanje, da na primer v oglasu navedete, da so okna obrnjena proti vzhodu in vam to omogoča, da uživate v skodelici kave v žarkih jutranje svetlobe.
To je potencial stanovanja. Ne skrivamo njenih pomanjkljivosti, ne zavajamo. Prikazujemo čisto sobo, ki ima potencial. Le razkriti ga je treba.
Res je, zdaj jaz majhni proračuni Ne delam več. Včasih se tega lotim, preprosto zato, ker mi je predmet zanimiv. Na primer, razširitev posestva Rjazanov je trenutno v delu in o teh posestvih sem napisal prispevek na univerzi. Tako me je projekt zelo zanimal.
Zdaj zavračam delo, ko bodisi nimamo povezave s stranko, bodisi ko mi lokacija ni preveč zanimiva. Treba je razumeti, da je to vedno obojestransko tveganje. Analiziramo trg, pogledamo, koliko stanejo takšna stanovanja, kakšen proračun je treba razviti, da dosežemo zgornjo mejo vilic in jo pri prodaji ali oddaji celo presežemo za 15-20%.
Nekatere hiše še vedno imajo omejitve. Na primer, lahko zelo lepo narediti Hruščov, vendar samo okolje hiše, okrožje ne bo dovolilo, da bi ga prodali za 9 milijonov v Jekaterinburgu. Zato izračunamo smotrnost vseh stroškov in če stranka to razume, potem je dobro.
Z njim tvegamo, saj je moj honorar odvisen od prodaje.
Svoje stranke obravnavamo drugače. Pri predprodajni pripravi imamo pogosto odstotek od prodaje, vendar vedno z avansom. Poleg tega zadnjo fazo plačila prevzamem, ko opravim delo in predam predmet, ne čakam na končni dogovor. Včasih sem čakal, ko pa prodajam veliko drugih vložkov, delo nepremičninar, Na primer. Lahko pa se stranka zaljubi v svoje prenovljeno stanovanje in postavi napihnjeno ceno, po kateri ga ni mogoče prodati. Tako stanovanje stane dolgo, na plačilo pa je treba čakati.
Zato zdaj delamo mi, vse lepo poslikamo, napišemo prodajni oglas, priporočimo ceno, izračunamo odstotek te cene in to je to.
Za stanovanja, ki jih pripravljamo za najem, zaračunavamo na meter.
»Zahvaljujoč našim projektom je prodaja podeželskih hiš narasla«
Vsi moji najljubši projekti so povezani z ljudmi. Nekoč sem naredil stanovanje za stranko, ki je zdaj postalo moje dekle in del ekipe. Sama je oblikovalka, imela je kul, a malce nedokončano stanovanje. Z možem sta bila prisiljena hitro oditi, naglo objaviti oglas in stanovanje je stalo brez povpraševanja. In prebivalec ni mogel razbrati potenciala tega prostora, treba ga je bilo predstaviti, dokončati. Bilo je super sodelovanje v smislu zaupanja. Posledično je bilo stanovanje donosno prodano, komunikacija pa je privedla do prijateljstva.
Prav tako so mi zelo všeč naši kovčki s hišami. K meni je stopil hišni graditelj in mi ponudil sodelovanje. Prodaja kot običajno podeželske hiše? Pridete, sreča vas vodja prodaje v galošah in greste po ozemlju. Želeli smo spremeniti ta sistem in prvi na Uralu smo ga naredili demo, kot temu pravimo, "pod copati".
To je v celoti dokončana in opremljena hiša - primer, kjer lahko kupec pride, si obuje copate in občuti vzdušje prijetnega podeželskega življenja. Tam je vse na svojem mestu: vsaka sveča, rože, okusi. Seveda je zaradi tega v prvem mesecu prodaja hitro šla navzgor, saj se je lažje odločiti za nakup, ko to življenje vidiš, ga občutiš.
Druga veja sodelovanja je pakiranje hiš za tiste, ki želijo kupiti gotova stanovanja ne le z dodelavo, ampak tudi opremljena s pohištvom, tekstilom in dekorjem na ključ. Razvijalec me prodaja kot paketno ponudbo, čakalna vrsta zanj pa je šest mesecev naprej.
1 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
2 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
3 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
4 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
5 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
6 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
7 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
To se razlikuje od oblikovanja. Razlika med oblikovalcem in domačinom je v tem oblikovalec naredi vse za določeno stranko in uskladi vsako podrobnost. Usklajujemo proračun, stil in delo. Ne bom usklajeval npr. okovja vrat. Pri tem je glavno zaupanje med mano in stranko. Delamo ocene, deske razpoloženja, se pogovorimo o nekaterih stališčih, seveda.
Toda na splošno velja, da manj kot se stranka vmešava, boljši je rezultat.
Torej v primeru priprave hiš se dogovorimo za predračune, koncept, delamo pa tudi na zaupanju in ne odobravamo vsake preproge s stranko. Hkrati smo pomislili, da bi bilo morda vredno razviti nekaj tipskih rešitev za hiše, ker to počnemo. Pri nas pa na koncu vsaka hiša izpade drugačna, s svojim karakterjem.
1 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
2 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
3 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
4 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
5 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
6 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
7 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
8 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
9 / 0
Fotografija iz osebnega arhiva Christine Polyakove
"V pisarni pogosto nisem videl rezultatov svojega dela"
Ko sem zapustil pisarno in se lotil svojih opravkov, so se v moji glavi in življenju zgodile velike spremembe. Čeprav mislim, da se spremembe začnejo od znotraj. Najprej se odločite, da boste prevzeli več odgovornost, nato pa preostanek, vključno z denarjem, začne dohitevati. Več denarja pomeni več odgovornosti.
V pisarni mi ni bilo všeč to, da pogosto nisem videl rezultatov svojega dela.
To pomeni, da nenehno delate, ste v rutini, vendar ne vidite jasno sadov svojega dela. Zaradi tega se počutite slabo, lahko vas opeče.
In zdaj ste delali en mesec, vaša stranka pa ima +1,5 milijona. Rezultate svojega dela lahko digitalizirate in se počutite zadovoljni. Poleg tega preprosto vidite, da naredite ljudi malo bolj srečne.
To ni bil lahek proces, delo na gradbišču pa še vedno traja stresnoker se zgodi marsikaj nepričakovanega. Sprva me je zagrabila velika panika. Ampak zdaj sem se že naučil odpornosti na stres. Pred kratkim mi je pipa počila ob 5. uri zjutraj, preden sem obupala, in opazila sem, da sem se na to odzvala zelo mirno. Vse se je že zgodilo, zato je treba situacijo le še rešiti.
Potem se moram naučiti, kako se popolnoma sprostiti in delo vzeti iz glave. Ker je vaše podjetje delo skoraj 24/7. Družina vas ne vidi, in če imate otroke, z njimi preživite zelo malo časa.
Zato je zelo pomembno delegiranje in razlikovanje med delom in prostim časom. tega se učim. Začel sem manj nadzorovati, bolj zaupati svojim zaposlenim, ki odlično opravljajo svoje delo.
Zdaj si želim več takih ljudi okoli sebe. Zato želim učiti delati tako, kot jaz vidim. Zelo potrebujem sodelavce z mojo vizijo, s katerimi bi lahko naredili več zanimivih projektov.
Preberite tudi🧐
- 10 načinov za preoblikovanje stanovanja brez nakupa novih stvari
- Kako spremeniti svoje najljubše podjetje v podjetje: kontrolni seznam dejanj za en mesec
- Kako izboljšati zvočno izolacijo? Česa ni mogoče shraniti? Katere vrste stropov so najboljše? 10 vprašanj o popravilu in gradnji