Kako prihraniti pri najemnini
Miscellanea / / August 31, 2023
Primerjajte cene na različnih območjih in se z lastnikom pogajajte o popustih.
Raziščite stroške najema na različnih območjih
Cena najema stanovanj iste površine je močno odvisna od območja, v katerem se nahajajo. V metropolitanskih območjih, kjer je podzemna železnica, so možnosti znotraj 5 minut hoje od postaj dražje kot nekaj avtobusnih postaj stran. Toda tudi v majhnih mestih so stanovanja v središču lahko dražja.
Hkrati je lahko bivanje v stanovanjskih območjih udobnejše. Pogosto je precej razvita infrastruktura, veliko zelenih površin, bolj uspešno so zasnovana stanovanjska območja. Zato je vredno biti pozoren na obrobja in območja daleč od metroja. Še posebej, če kopenski promet deluje brez prekinitev. Ali pa delate na daljavo in vam ni treba obiskati urad čez pol mesta.
Če se hiša nahaja v bližini industrijskega območja ali je v bližini gradbišče, se lahko cena najema zniža tudi za 10-20%.
Ne smemo pozabiti, da se cene na različnih območjih sčasoma spreminjajo. Nekateri deli mesta se lahko podražijo – na primer zato, ker se bo nenadoma povečalo število ljudi, ki bi tam želeli najeti stanovanje. Drugi se bodo, nasprotno, soočili z zmanjšanjem števila potencialnih najemnikov, cene pa se bodo znižale.
To se zgodi na primer, ko se območje močno poveča zgrajena stanovanja. Zato je vredno spremljati trenutne cene. To lahko storite na spletnih mestih za zbiranje oglasov.
Bodite pozorni na sezonska nihanja cen
Če se pripravljate na najem stanovanja vnaprej, bodite pozorni na sezonska nihanja najemnin v vašem mestu. Lahko se razlikujejo tudi glede na regijo. Skoraj povsod pa je januarja nepremičninski trg miren. In stroški najema stanovanj takoj po počitnicah so lahko nižji kot mesec dni kasneje.
V mnogih regijah se cene znižajo aprila-junija. Upokojenci se v tem času za več mesecev odpravijo v poletne koče in oddajajo svoja stanovanja ali ločene sobe v njih. Zato je stanovanj na trgu več, cene pa padajo. Toda to pravilo morda ne bo delovalo v južnih in obmorska mesta.
Tam se v topli sezoni stroški najemnine povečajo, ker je veliko popotnikov.
Običajno v avgustu-septembru cene povsod narastejo. V tem času se mnogi vračajo z dopustov, različna podjetja pa aktivno iščejo nove sodelavce. No, jeseni je praviloma več ljudi, ki želijo nekaj spremeniti v svojem življenju – na primer najeti novo stanovanje. Zato je za tiste, ki želijo prihraniti denar, bolje iskati stanovanje ob drugem času.
Izberite stanovanja od lastnikov
Pri najemu nepremičnine preko agencije plačate storitev posredniki. Če najamete stanovanje od lastnika, tega preplačila ne bo. Na oglasnih mestih najdete stanovanja - ponudb za najem je veliko.
Vredno je natančno preučiti različne možnosti in izbrati 2-3 najbolj privlačne. Potem lahko lastnikom postavite različna vprašanja, si osebno ogledate stanovanje in šele nato sestavite dokumente.
Med iskanjem bodite pozorni na tista stanovanja, katerih kartice so predstavljene prave fotografije - pogosto na spletnih mestih obstaja taka ikona. In še nekaj: poiščite oznako, da je profil lastnika verificiran in vsi potrebni dokumenti verificirani.
Poiščite stanovanja v starih ali novozgrajenih hišah
Cena najema je močno odvisna od stanja hiše in časa njene izgradnje. Na primer, nekatere starejše zgradbe morda nimajo tople vode. To pomeni, da je v stanovanju v takšni hiši kotel, stroški električne energije pa so višji. Toda stroški najemnine so nižji. V plošči HruščovStanovanja so praviloma tudi cenejša kot v modernih hišah.
Če pa je bila hiša naročena pred kratkim, najkasneje pred 2-3 leti, je lahko tudi cena nizka.
Pogosto infrastruktura okoli novih stavb ni dobro razvita: trgovine, kavarne, distribucijske točke in drugi uporabni objekti se bodo pojavili pozneje. Da, in območje okoli, tudi na začetku morda ne bo zelo udobno. Te nevšečnosti bodo sčasoma izginile, stroški najemnine pa bodo višji.
Poleg tega velja spomniti, da so stanovanja v prvem in zadnjem nadstropju pogosto tudi nekoliko cenejša od ostalih.
Ocenite popravilo, razpoložljivost pohištva in naprav
Če stanovanje ni bilo popravljeno, njegova cena je lahko precej nižja od stroškov istega, vendar s popolnoma novim zaključkom. Ampak, če najamete dom brez popravila, je vredno pretehtati vse prednosti in slabosti. Morda ne bo le kozmetičnih napak. Možno je, da boste morali poklicati električarja ali vodovodarja, da nekaj nujno popravi ali odpravi nesrečo.
Seveda se lahko v takih primerih dogovorite z lastniki in denarne stroške nadomestite z znižanjem zneska naslednjega plačila. Toda časa, živcev in moči ne boste vrnili.
Zato ocenite, kako kritično je pomanjkanje popravila, in se šele nato odločite.
Če pa imate veliko prostega časa, se lahko celotne prenove lotite sami na račun najemnine. Včasih so lastniki pripravljeni podpisati tak dogovor. Seveda ne določa samo stroškov vseh materialov, ampak tudi provizijo za izvedbo. popravljalna dela.
Če je v hiši malo pohištva in nekaj pomembnih gospodinjskih aparatov, lahko računate tudi na nižjo ceno najema. Če boste dlje časa živeli v najetem stanovanju, je smiselno, da sami kupite potrebno pohištvo, gospodinjske aparate in morda posodo. Prvič, na ta način boste zagotovo izbrali samo tisto, kar vam ustreza. Drugič, ko se boste naslednjič selili, boste takoj iskali stanovanja brez opreme, to pa je vedno ceneje.
Najemite hišo s prijatelji ali prijatelji
Cena najema dvosobnega stanovanja ni dva, ampak približno enkrat in pol višja kot pri enosobnem stanovanju. Trisobno stanovanje je včasih mogoče najeti za enako ali nekoliko dražje od dvosobnega stanovanja. Zato dva ali trije osamljeni prijatelji Povsem možno se je združiti in prihraniti veliko pri najemnini.
Seveda obstaja možnost najema sobe sam. Toda potem boste živeli v istem stanovanju z lastniki ali sosedi v skupnem stanovanju - ljudmi, ki jih ne poznate. Morda je manj udobno, kot če bi se naselili s prijatelji ali prijateljicami.
To možnost pogosto izberejo študenti, ki študirajo na isti univerzi ali fakulteti.
Ne bojte se barantati z lastniki
Zgodi se, da pogajanja niso le primerna, ampak tudi koristna za obe strani. Evo, kaj storiti.
- Ponudite sklenitev pogodbe za dolgo časa. Lastniku stanovanja, če ga ne oddaja dnevno, so stalni prebivalci koristni. Ne bo se mu treba vedno znova srečati z najemniki, pokazati stanovanja, odgovarjati na vprašanja, čakati na odločitev. To je izguba časa in denarja zaradi prekinitev najema. Če ste pripravljeni podpisati dolgoročno pogodbo, plačati varščino v primeru nenadnega odhoda in tudi zagotoviti pravočasno plačilo, lahko govorimo o popustu.
- Dogovorite se za enkratno plačilo. Včasih se lahko dogovorite za majhno znižanje najemnine, če ste pripravljeni plačati ne za enega, ampak za več mesecev hkrati. Na primer, plačajte predplačilo enkrat na četrtletje. Zgodi se, da so takšni pogoji za lastnika koristni in je pripravljen nekoliko zmanjšati mesečni znesek.
- Govorite o nizkih stroških amortizacije. Če najamete stanovanje sami ali za družino brez majhnih otrok in domače živaliLahko se poskusite dogovoriti za manjši popust. Navsezadnje bo amortizacija stanovanja, amortizacija pohištva in opreme minimalna. Pralni stroj ne bo deloval vsak dan s polno obremenitvijo, mačka pa ne bo praskala tapet na hodniku. To pomeni, da lastniku ne bo treba takoj po vašem odhodu opravljati kozmetičnih popravil ali kupovati nove opreme. Morda bo najemodajalec to upošteval.
- Poiščite druge pogoje, ki bodo koristni za lastnike. Dogaja se, da na oglasnih mestih lastniki takoj napišejo, da so se pripravljeni pogajati. Če je to vaš primer, pri ogledu stanovanja razmislite, kaj lahko ponudite v zameno za popust. Morda lahko posodobite staro leseno pohištvo. Ali pa popravi vse vtičnice in stikala v hiši. Ali pa obesite nove karnise, sešijte zavese, kupite novo preprogo in jo položite na tla spalnice. In pusti vse, ko odideš.
Poiščite možnosti, ki bodo koristile obema. Mogoče se lahko dogovorite za popust.
Preberite tudi🧐
- Kako najeti hišo, da se izognete težavam z zakonom
- 4 načini za zaslužek z najemom stanovanja
- 6 napak pri najemu stanovanja, ki vas bodo drago stale