Kaj iskati pri najemu stanovanja - pravijo bralci Lifehackerja
Miscellanea / / April 04, 2023
Kako ne naleteti na goljufe, s katerim najemodajalcem se ne smete dogovoriti in kaj mora pisati v pogodbi.
«Obvesti me” je rubrika za zgodbe naših bralcev. Vsak teden sprožimo anketo in veselimo se vaših komentarjev. Najbolj zanimivi med njimi končajo v člankih in zbirkah.
Prejšnji teden je eden od naših bralcev vprašal za nasvete za tiste, ki iščejo stanovanje za najem. Naši drugi bralci so nam poslali nekaj uporabnih življenjskih trikov in delili svoje izkušnje. Objavljamo!
Kje iskati stanovanje za najem
Najprej se morate odločiti za območje, število sob in stroške, ki jih lahko potegnete. Najpogosteje na spletnih mestih zbiralnikov, kot je »Avito», «cian», «Yandex nepremičnine» obstajajo filtri, s katerimi je priročno razvrstiti možnosti, ki jih potrebujete.
Ko gre za iskanje stanovanja v tujini, uporabite lokalna prizorišča. V Armeniji, na primer, obstaja Seznam, V Kazahstanu - "Streha", v Gruziji - Moj dom. Poleg tega je na VKontakte in Telegram veliko skupin z oglasi za iskanje in najem stanovanj.
Christina
Življenjski trik stanovanjskega nomada: lahko greste na skupine, kot je »Črni seznam *ime mesta*«, preglejte objave o najemnini in pišete ljudem, v imenu katerih so bile objavljene. Tako lahko pridete do lastnika in dobite idejo o določenem stanovanju.
Edina pomanjkljivost je, da so objave v teh skupnostih pogosto anonimne. Lahko pa najdete na primer ločene razprave o najemu.
Nima smisla, da prevaranti v takih skupinah objavljajo objave s slabimi stanovanji. Zato jih tam običajno ne najdemo.
Če v mestu, kjer ste premaknjen, imaš prijatelje, najbolje je iskati stanovanje prek njih. Pokličite svoje prijatelje - morda oni ali njihovi prijatelji samo iščejo najemnike.
Kaj bi moralo opozoriti
Vredno je biti pozoren na podcenjene stroške najema, pretirano natančnost lastnika in skrivnostne "dodatne pogoje".
1. Prenizki stroški
Včasih so v času velikega povpraševanja stanovanja namenoma poceni. Vendar pa lahko zaradi tega postanete žrtev "barantanja" - ko pride veliko potencialnih najemnikov na ogled in nepremičninar vsakemu od njih ponudi, da navede svojo ceno. Na koncu bodo predali tistemu, ki plača več.
Če vam vse ostalo v stanovanju ustreza, je smiselno, da pokličete oglas in direktno vprašate: "Zakaj je tako poceni?"
2. Neprimerno vedenje gostitelja
Ko se srečate z lastnikom, bodite pozorni na njegovo vedenje. V prihodnosti boste morali veliko komunicirati z njim. Če reče: "Lahko pridem v stanovanje, kadar hočem, ne da bi te opozoril," ta komunikacija verjetno ne bo uspešna.
Andrej
Lažje je stopiti v stik z lahkotno in odprto osebo kot lajati s hinavskim pedantom zaradi praske na tapeti.
3. Dodatni pogoji
Zgodi se, da se stanovanje ponudi v najem po ugodni ceni, vendar z rezervacijo. Na primer, postavili so pogoj, da bo moral najemnik pred prihodom narediti popravila na lastne stroške. Ali pa ves čas bivanja skrbite za starejšega sorodnika v sosednji sobi.
Včasih se pojavijo oglasi, kot je »Oddal bom garsonjero privlačnemu mlademu dekletu. 2000 rubljev na mesec in malo ženske topline. Vsemu temu se je treba izogibati.
4. Objava stanovanja za prodajo
Preverite, ali je stanovanje naprodaj. Morda lastnik išče nove lastnike za stanovanje, hkrati pa želi zaslužiti z najemnino, dokler se ne pojavi kupec. V tem primeru se lahko znajdete v situaciji, ko vam bodo rekli: "Odjava v enem tednu." In če se izkaže, da je to po pogodbi zakonito, je treba res nujno iskati nova stanovanja.
5. Interakcija samo z nepremičninskimi posredniki ali agencijami
Tudi če z najemodajalcem komunicirate prek nepremičninskega posrednika, je pomembno, da vztrajate pri osebnem srečanju. Lastnik mora priti k njej s potnim listom in lastniškimi dokumenti.
Če vas posredniki ne spustijo k lastniku, bi to moralo skrbeti: morda pravi lastnik ne ve, da se njegovo stanovanje oddaja. Zato v nobenem primeru nikomur ne dajajte denarja pred podpisom pogodbe, srečanjem z lastnikom in predajo ključev.
Alfina
Enkrat sem nasedel goljufom: prišel sem v agencijo, plačal, podpisal pogodbo. Rekli so mi: »Pokliči po večerji. Pokazali vam bomo prosta stanovanja.” Poklical sem - povezava je bila prekinjena, nato pa je naročnik postal popolnoma nedosegljiv.
Vse je šlo veliko bolj uspešno, ko sem se dogovoril za takojšen sestanek tako z agentom kot lastnikom stanovanja, ki je imel v rokah dokumente, ki potrjujejo lastništvo.
Obstajajo agencije, ki zaposlujejo vestne ljudi. Zato, da ne bi prišli v nadležno situacijo, je vredno vnaprej prebrati ocene o določeni organizaciji na neodvisnih agregatorjih.
Na kaj je še vredno biti pozoren
Pomembni so seveda stanje stanovanja, infrastruktura in površina. Toda poleg tega morate pri najemu stanovanja pozorno prebrati pogodbo in se ne bojte lastniku postavljati vprašanj, tudi če se vam zdijo neumen.
1. Obljuba
Najverjetneje boste v prvem mesecu morali plačati več od dogovorjenega zneska. Lastniki pogosto zahtevajo takojšnje plačilo za prvi in zadnji mesec bivanja.
In če lastnik uporablja storitve nepremičninskega posrednika, bo med drugim treba v ček vključiti provizijo v višini 50-100% mesečnega zneska. Najemodajalec lahko vskoči in dovoli obročno plačilo varščine, vendar ni vedno tako.
2. Lastniški dokumenti
Lastnik stanovanja mora imeti dokumente za to. Prosite, da jih zagotovite, in preverite podatke s potnim listom. Če je lastnikov več, mora pogodbo podpisati vsak. Ali enega od njih, če imate pooblastila. Vse dokaze je treba zahtevati in skrbno preveriti.
3. Sporazum, ki določa vse nianse
Imeti pogodbo je treba. V njem, če je mogoče, vse posvetno Težave in načine za njihovo rešitev.
Andrej
Obvezna klavzula, da se najemnina ne sme zvišati vsak mesec. Na primer, zame je napisano: "Ne več kot enkrat na leto in v znesku največ 1000 rubljev." Prav tako je zaželeno, da se dokumentu dodajo pogoji za obisk stanovanja s strani lastnika: kolikokrat na leto, ob kateri uri, po kakšnem predhodnem dogovoru. Sicer pa še posebej nejeveren bo prišel vsak teden brez opozorila.
Navedite tudi, kaj je vključeno v mesečno plačilo: fiksen znesek ali fiksen znesek plus plačila računov.
4. Pohištvo in bela tehnika
Bodite pozorni na stanje v stanovanju – ali se ujema s slikami priloženimi v oglasu? Zgodi se, da lastnik posname stanovanje z vsem potrebnim pohištvom in aparati, nato pa jih odnese. Pomembno je razjasniti, ali vse ostane za vašo uporabo. Če ne, je smiselno barantati. Že navadna mikrovalovna pečica nekoliko podraži najemnino.
Preverite tudi elektriko in vodovod. Na prvi pogled je morda stanovanje videti dobro, če se ne zavedate, da stranišče včasih pušča, v kuhinji pa nenehno pregorevajo žarnice.
5. Prisotnost živali
če imate hišne živali, je iskanje stanovanja zapleteno. Vendar pa ni vredno izključiti možnosti, ki strogo navajajo "brez živali". Če ste prepričani, da se vaš pes ali mačka dobro obnaša, se poskusite pogajati z lastnikom in ponudite mu svojo polno odgovornost za škodo, ki jo povzročite hišne živali.
6. Sosedi
Lastniki so pogosto zviti in ne povedo vse resnice o kontingentu, ki živi v bližini. Zato se lahko poleg ogleda stanovanja in pogovora z njegovim lastnikom sami pogovorite s sosedi, ugotovite, ali jim je njihov kraj všeč, ali je v njem mirno, ali kdo ponoči hrupi.
Babice na vhodu so vaša moč. Najverjetneje vam bodo pripravljeni povedati o lastnikih stanovanja, ki ga boste najeli.
Prav tako je vredno biti pozoren na leto izgradnje hiše. Če je bilo dostavljeno pred kratkim, obstaja možnost, da sosedi bo aktivno popravljal.
Preberite tudi🧐
- Oddam stanovanje: kaj lahko in česa ne smem prepovedati stanovalcem
- Kako najeti stanovanje in ne postati žrtev prevarantov
- Kdo naj plača, če se v najemniškem stanovanju kaj pokvari
Naslovnica: Dean Drobot / Nova Afrika / Anton_AV / kibri_ho / Nerza / Yeti studio / Shutterstock / Lifehacker