4 načini za zaslužek z najemom stanovanja

1. Najem stanovanja ali sobe za dolgoročen najem

Ta možnost je primerna za lastnike, ki imajo druga stanovanja in želijo prejeti dodaten vir dohodka. Prednosti - minimalni časovni stroški. Poiskati je treba le najemnika, skleniti dolgoročno najemno ali najemno pogodbo ter poskrbeti za pravočasno plačilo.

Koliko lahko zaslužite

Razmislite o dveh možnostih: najamete ločeno stanovanje ali sobo v stanovanju, kjer živite sami.

Dohodek od najema stanovanja. Odvisno od velikosti ohišja in območja bivanja. Če najamete stanovanje za eno leto, lahko v povprečju zaslužite okoli od 3 do 11% od njegove tržne vrednosti.

Cena se dvigne, če se hiša nahaja v bližini prometnih postaj in ima območje razvito infrastrukturo. Če okna gledajo na park, jezero ali lokalne znamenitosti, lahko k stroškom dodate 10%. Če gradnja poteka zunaj okna, se bo pristojbina zmanjšala za 10-15%.

Vredno je preveriti spletna mesta s seznami in primerjati, koliko stanejo podobna stanovanja na vašem območju in kako hitro najdejo najemnike za to ceno.

Dohodek od najema sobe. Če ima stanovanje, v katerem živite, prosto sobo, jo lahko oddate za majhno plačilo. V tem primeru bo vaš zaslužek približno 2,5-3-krat nižji kot za ločeno stanovanje iste površine.

Kako pripraviti stanovanje

Pred dostavo stanovanja morate opraviti kozmetična popravila ali posodobiti obstoječe. Vsekakor potrebno čiščenje.

Bolje je oddati stanovanja s pohištvom in gospodinjskimi aparati, sicer boste morali znižati plačilo. Poskrbite, da ima stanovanje vse, kar potrebujete. Na primer, omara na hodniku ali obešalnik plus stojalo za čevlje. Kuhinjsko pohištvo, postelja ali raztegljiv kavč. Omara, miza in stoli. Dober dodatek bi bil drsni stol, komoda, stojalo za različne malenkosti, ogledalo.

Od gospodinjskih aparatov najemniki potrebujejo predvsem hladilnik in pralni stroj. Prav tako bi prišel električni kotliček, mikrovalovna pečica ali opekač kruha.

Televizor danes ni več potreben, so pa najemniki, ki potrebujejo TV sprejemnik v svojem domu. Toda skoraj vsi potrebujejo internetni kabel.

Odlično je, če ima kuhinja vsaj najmanjšo količino posode - en ali dva lonca in ponev, zajemalko, žlico z režami in lopatico. Prav pride tudi nekaj skodelic, več globokih in plitvih krožnikov, čajnik.

Kje iskati stranke

Prijateljem sporočite, da boste najeli stanovanje. Če ni najemnikov, postavite oglase na specializirana spletna mesta - na primer na Avito ali CYAN.

Lahko se obrnete na nepremičninskega posrednika ali nepremičninsko agencijo - potem bodo objavili oglase. Z bodočimi najemniki se morate le dogovoriti za čas srečanja, da jim razkažete stanovanje.

Kateri dokumenti so potrebni

Glavni dokument je najemna pogodba. Vsebovati mora vse podrobnosti:

• Trajanje najema. Najdaljše obdobje po zakonu je 5 let, vendar je bolje skleniti pogodbo za eno leto z naknadnim podaljšanjem. Če je pogodba sklenjena za obdobje, daljše od enega leta, jo je treba registrirati pri Rosreestru.
• Postopek podaljšanja in odpovedi pogodbe.
• Višina najemnine in čas njenega plačila.
• Znesek depozita. Običajno je enaka mesečni naročnini in jo najemnik plača takoj. Lastnik uporabi denar, če najemnik zamuja z naslednjim plačilom. Ob koncu najema se varščina lahko všteje v zadnji mesečni obrok.

Ne pozabite navesti, kdo plačuje komunalne storitve in internet. Najemnik lahko položnice plačuje sam, obstaja pa možnost, da nadomestilo preprosto zviša in vanjo vključi mesečne komunalne stroške. Potem zagotovo ne boste naleteli na nepričakovano nastale dolgove za ogrevanje ali elektriko.

K pogodbi je vredno priložiti popis glavne nepremičnine in obvezno navesti, koliko ključev prenašate na najemnika.

Za sklenitev najemne pogodbe pripravite naslednje dokumente:

• Potna lista tistega, ki najema stanovanje, in tistega, ki ga najame.
• Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo stanovanja.
• Dovoljenje skrbniških organov, če so med lastniki mladoletniki. Če so otroci prijavljeni v stanovanju, vendar niso lastniki stanovanja, takšno dovoljenje ni potrebno.

2. Najem stanovanja za najem

Ta metoda je primerna za tiste, ki imajo brezplačno stanovanje in čas za iskanje strank in vzdrževanje najetega stanovanja čistoča in red.

Koliko lahko zaslužite

Če najamete stanovanje za obdobje 1-3 dni, potem lahko dnevno ceno določite trikrat višjo od cene na dan pri dolgoročnem najemu. Toda hkrati ne boste mogli zaslužiti trikrat več:

• Zagotovo bodo izpadi - dnevi, ko bo stanovanje ostalo prazno. Še dva ali tri dni na mesec bodo potrebni za resno čiščenje.
• Nastali bodo stroški za pranje perila posteljnina, čistoča in manjša popravila.
• Nenehno boste morali kupovati higienske izdelke in druge malenkosti.

Pomembno si je zapomniti, da boste za vzdrževanje stanovanja potrebovali veliko časa. Morali boste srečati in pospremiti vse najemnike, ne glede na to, kdaj pridejo. Če tehnične zmogljivosti to dopuščajo, je treba uporabiti brezkontaktne metode prijave. Izvajajo se lahko na primer z uporabo elektronskih ključavnic in signalov za pametne telefone, ki pridejo po plačilu. Toda takšne metode niso na voljo povsod.

Načrtujte čas za pranje perila, čiščenje in potrebne nakupe. Te stvari bo težko združiti s službo za polni delovni čas, zato lahko razmislite o zaposlitvi pomočnika.

Z odštetjem vseh stroškov pri dnevnem najemu, če stanovanje ne miruje, lahko zaslužite približno dvakrat več kot pri dolgoročnem.

Kako pripraviti stanovanje

Osnovni koraki so enaki kot pri dolgoročnem najemu. Potrebuje kozmetična popravila, pohištvo, osnovne aparate in internet. Aparatom dodajte sušilnik za lase in likalnik.

Poleg tega potrebujete čisto posteljnino (po možnosti še eno na zalogi) in brisače.

Kuhinja naj ima delujoč štedilnik in električni kotliček, lahko dodate opekač kruha, aparat za kavo in mikrovalovna pečica. Najemnik potrebuje posodo za kuhanje - lonce, ponve, zajemalke. Pa tudi skodelice, kozarci, več kompletov krožnikov, žlic in vilic. In ne pozabite na gobice za pomivanje posode.

Odlično bo, če gostje v apartmaju najdejo osnovne potrebščine:

• tekoče milo in šampon;
• pralni prašek;
• tekočina za pomivanje posode;
• toaletni papir;
• serviete in papirnate brisače;
• čaj, kava in sladkor.

Preberite ocene, ki jih najemniki pustijo na spletnih mestih za najem. Pogosto pišejo, kaj jim je manjkalo v stanovanju. Dodajte te stvari na svoj seznam opravil. In pomislite, kaj bodo gostje pisali o vašem stanovanju. Naj bodo njihove ocene vaša reklama.

Kje iskati stranke

Najemnike lahko najdete na spletnih mestih z malimi oglasi ter potovalnih in potovalnih virih, kjer lahko vnaprej rezervirate namestitev. Na primer na Avito, Sutochno.ru, CIAN in drugih. Ali pa se obrnite na nepremičninsko agencijo.

Kateri dokumenti so potrebni

• Potni listi najemnika in najemodajalca.
• Vnaprej pripravljena in natisnjena tipska pogodba, v kateri bosta navedena datum in ura vstopa, datum in predvidena ura odhoda, postopek plačila. Ponavadi se stanovanja najamejo na dan s 100% predplačilom.

V pogodbo vključite klavzulo o odškodnini v primeru škode na pohištvu ali gospodinjskih aparatih.

3. Podnajem stanovanja

Ta metoda bo pripomogla k večjemu dobičku stanovanja, kot ga prinaša dolgoročni najem.

Sklenete pogodbo z vmesnim najemnikom, ki vam nato oddaja stanovanje na dan. Hkrati ves čas in denar, porabljen za servisiranje stanovanja, ter naloge iskanja podnajemnikov padejo na posrednika.

Koliko lahko zaslužite

Dohodek bo vmesni položaj med dolgoročnimi in kratkoročnimi najemi. Predvidevamo lahko, da boste prejeli dohodek od dnevne najemnine, zmanjšan za plačilo posrednika.

Kako pripraviti stanovanje

Prednosti tega načina zaslužka so, da lahko najamete stanovanje v novogradnji celo brez zaključne obdelave. V tem primeru bo cena najema nižja, kot če bi stanovanje prenovili, pohištvo in bela tehnika pa bi ostala vaša last.

Kje iskati stranke

Pogodbo lahko sklenete s podjetjem, ki oddaja stanovanja v najem, ali s posameznikom. Vmesnega najemnika lahko iščete tudi na straneh, ki se ukvarjajo s prometom z nepremičninami.

Kateri dokumenti so potrebni

V pogodbi je treba navesti, da lahko najemnik stanovanje ponovno odda v podnajem. Brez takega dokumenta bodo dogovori, ki jih bo posrednik sklenil z najemniki, nezakoniti. Prav ta klavzula vam daje pravico, da za najemnino vzamete več, kot če bi stanovanje preprosto oddali enemu najemniku za daljši čas.

Določiti je treba tudi, kako ukrepati, če je stanovanje poškodovano. Navedite, ali je posrednik odgovoren za posledice in če je odgovoren, kakšen bo mehanizem za odpravo škode.

Pogodba se sklene za obdobje do 5 let. Za izdajo potrebujete potna lista lastnika stanovanja in najemnika. Ali dokumenti pravne osebe, če gre za podjetje.

4. Najem stanovanja od lastnika in oddaja podnajemnikom

Ta metoda je dobra za tiste, ki nimajo stanovanja, vendar imajo željo zgraditi podjetje za najem stanovanj. Možno je skleniti najemno pogodbo z enim ali več lastniki, oddati vsa stanovanja na dan v podnajem in zaslužiti na razliki.

Koliko lahko zaslužite

Odvisno od stanja stanovanja in njegove lokacije.

Če želite podnajem spremeniti v posel, poiščite novosti na območjih z dobro infrastrukturo in prevozom. V takih hišah se verjetno najdejo lastniki, ki bi radi oddajali stanovanja, pa nimajo časa in želje, da bi to storili osebno. Najdemo jih tudi na nepremičninskih spletnih mestih ali portalih z oglasi.

Lahko najamete stanovanje brez dokončanja. Potem morate sami opraviti popravila, kupiti pohištvo in naprave. A v tem primeru bo vaša mesečna najemnina bistveno nižja.

Morda boste našli več stanovanj, ki jih boste oddali v podnajem. Potem tvoj finale dohodek je razlika med skupnim zneskom, prejetim od najemnikov za mesec, in zneskom vaših najemnin skupaj s stroški vzdrževanja stanovanj.

Preden začnete poslovati, si je vredno vzeti čas in narediti izračune, da boste natančno vedeli, koliko denarja boste morali vložiti in v kolikšnem času se bo ta naložba začela povrniti.

Kako pripraviti stanovanje

Potrebno je pripraviti vse, kar je potrebno za dnevni najem stanovanja.

Kje iskati stranke

Na virih, kjer iščejo stanovanja turisti in poslovna potovanja.

Kateri dokumenti so potrebni

Bodite previdni in preverite, ali je stanovanje notri hipoteka. Da bi najeto nepremičnino lahko zakonito oddajali, je v tem primeru potrebno soglasje banke, ki je izdala hipotekarni kredit.

Včasih banke v posojilni pogodbi navedejo, da se stanovanje lahko odda pred koncem hipoteka plačila. Včasih pa je to izrecno prepovedano, zato obvezno preverite dokumente.

V pogodbi z lastnikom mora biti navedeno, da imate pravico do oddaje stanovanja v podnajem. Za sklenitev pogodbe so potrebni standardni dokumenti: potni listi in potrdilo o lastništvu.

Za sklenitev pogodb s podnajemniki boste potrebovali potne liste in najemno pogodbo.

Česa ne smete storiti pri najemu stanovanja

V stanovanju uredite hostel ali hostel. Če želite to narediti, morate najprej prenesti prostore v nestanovanjski sklad. Poleg tega bi moral imeti mini hotel ločen vhod z ulice. Vse to je skoraj nemogoče narediti v stanovanjskih hišah.

Pritegnite najemnike in ne sklepajte pogodb z njimi. Če svojo lastnino oddate v podnajem, boste sami odgovorni za morebitno škodo. No, če ste lastnik, potem je poškodovana lastnina vaša neposredna izguba.

Ne plačuj davkov. Veš, da je nezakonito. Plačilo dohodka iz najemnin se lahko izvede na tri načine:

• Za posameznika - plačati 13 % dohodka po napovedi za odmero dohodnine.
• IP - kupite patent in plačate 6% dohodka.
• samozaposlen - plačajte 4 % prihodka, če opravljate storitve fizičnim osebam, in 6 %, če je vaša stranka podjetje (na primer, če podjetje oddaja stanovanje za svoje poslovne potnike).

Če ne plačate davkov, vam grozi globa ali celo kazenska odgovornost.