Ali je mogoče prodati stanovanje na hipoteko in kako to storiti
Miscellanea / / August 25, 2022
To bo nekoliko težje kot znebiti se stanovanja brez hipoteke, vendar je mogoče.
Ali je mogoče prodati stanovanje na hipoteko
Razmere so drugačne. Človek lahko kupi stanovanje na kredit, potem pa se odloči, da mu ne ustreza. Želi živeti na drugem območju, se preseliti v zasebno hišo, preseliti v drugo državo, se ločiti in razdeliti premoženje - nekaj razlogov. In ima takšno priložnost, tukaj ni neposrednih prepovedi.
Res je, da je treba spomniti, da je stanovanje zastavljeno banki. Zato bo transakcija nekoliko bolj zapletena kot običajna. Upoštevati bo morala odplačilo dolga in odpravo bremen.
Kako prodati stanovanje na hipoteko
Obstajajo štirje načini.
1. Predčasno odplačajte posojilo
Ta metoda je primerna za tiste, ki imajo prosta sredstva ali kje jih dobiti. Nekateri celo najemajo potrošniška posojila za odplačilo hipotek. In potem drugo posojilo zaprejo s sredstvi od prodaje stanovanja.
Z vidika enostavnosti bodoče transakcije je to najprimernejša možnost. Ki pa morda ne zdrži preizkusa realnosti. Veliko je odvisno od višine dolga. Če imate za plačilo banki še 500 tisočakov in/ali imate vse v redu z dohodki, bo do takšnega denarja relativno enostavno priti. Če je dolg večmilijonski, zahtevani znesek morda ne bo odobren.
Poleg tega so obresti za potrošniško posojilo veliko višje kot za hipoteko. Seveda se lahko poplača z denarjem od transakcije. Če pa se iskanje kupca zavleče, pa novega plačilo je neprijetno, lahko to močno vpliva na življenjski standard.
Toda ta shema naredi stanovanje bolj privlačno za kupce. Vaša hipoteka jim preprosto ni pomembna.
2. Predčasno odplačajte posojilo s kupčevim denarjem
S to shemo bodoči lastnik da depozit v višini dolga. Prodajalec s tem denarjem poplača hipoteko, odstrani bremena. Transakcija se nato nadaljuje kot običajno.
Past je očitna: ne bo se vsak kupec strinjal s to metodo. Govorimo o precej velikem znesku, ki ga mora dati brez garancij. Seveda boste napisali potrdilo, s katerim lahko potem iti na sodiščevrniti denar. A vse to ne izgleda kot dogodek, v katerem bi si resnično želeli sodelovati. Zato je takšna shema slaba, saj otežuje prodajo stanovanja.
3. Prodajte stanovanje z odplačano hipoteko med transakcijo
Če kupec pride z "živim" denarjem, se transakcija lahko izvede s sodelovanjem banke. V tem primeru oseba zastavi denar za akreditiv ali celico v delnicah, od katerih je ena enaka znesku dolga. Banka naknadno vzame svoje, popravi odplačilo kredita in razbremeni.
Ta možnost je za prodajalca primerna, saj od njega ne zahteva dodatnih dolgov. In kupec se počuti bolj varnega, saj se poravnave izvajajo prek banke in z njeno udeležbo.
4. Prodajte stanovanje skupaj z dolgom
Če namerava kupec stanovanje kupiti v hipoteko, je tudi to možno. Lažje je, če načrtuje vzeti posojilo v isti banki, katere stranka je prodajalec. V tem primeru se lahko transakcija izvede precej preprosto. Zavod izda novo posojilo in ponovno vpiše zastavo.
V nekaterih primerih so banke pripravljene razmisliti o prodaji stanovanj kupcem s posojilom druge institucije. Bo pa težje. Tukaj bi morali izvedeti posebej v vaši banki.
Na kaj morate biti pripravljeni pri prodaji stanovanja v hipoteki
Pred nekaj leti bi se bilo težje znebiti zastavljenega stanovanja, saj so tovrstni posli veljali za bolj eksotično. Čeprav je leta 2022 hipotekarni trg pokazal oglušujoča recesijaIzdajanje hipotek v Rusiji aprila je padlo štirikrat / RBC, pred tem pa je zaradi nizkih stopenj aktivno rasla. Tako je prodaja stanovanj z varščino postala bolj ali manj običajen dogodek. To nastane zelo preprosto: več stanovanj je kupljenih na hipoteko, več jih prodajo izpod nje.
Poleg tega zdaj željo po prodaji stanovanj pogosto ne povzročajo le osebni motivi, ampak tudi geopolitični. Se pravi, na trgu se pojavljajo odlična stanovanja, ki jih v drugačnih okoliščinah nihče ne bi prodal. Kaj je v rokah kupcev.
In vendar, ko prodajate stanovanje z varščino, morate biti pripravljeni na dejstvo, da lahko iskanje kupca traja dlje. Možno je tudi, da boste morali nekoliko znižati ceno glede na trg. Sicer pa to ni brezupen posel, ki ga je mogoče izpeljati.
Preberite tudi🧐
- 10 bonusov od države, ki bodo pomagali pri hipoteki
- Kako kupiti stanovanje, ki je že v hipoteki
- Kako zapreti hipoteko in odstraniti breme s stanovanja
- Hišo lahko zgradite ali kupite s hipoteko pri 7%. Evo, kako deluje program ugodnosti
- Kako napisati oglas za hitro najem ali prodajo stanovanja