Kdo je notar in kaj počne?

Kdo je notar in zakaj je potreben?

Obstaja veliko transakcij, ki se sklenejo povsem preprosto in brez sodelovanja tretjih oseb. Torej, da bi prodali stanovanje ali avto, morajo stranke v večini primerov samo podpisati prodajna pogodba (v primeru stanovanja ga tudi registrirajte pri Rosreestru). Če govorimo o znesku, manjšem od 10 tisočakov, posamezniki majCivilni zakonik Ruske federacije, člen 161 "Transakcije v preprosti pisni obliki" ne podpisujte ničesar in se ustno dogovorite.

Toda včasih je dogovor nujen moraCivilni zakonik Ruske federacije, člen 163 "Notarska overitev transakcije" notarizirati. To se ponavadi zgodi, če prinaša morebitna tveganja. Na primer, zelo verjetno je, da bo izpodbijano ali da bodo kršene pravice nekoga.

Notar je strokovnjak, ki pomaga pri pravilni izvedbi posla. On nastopa kot stranka, ki ima znanje, da preveri zakonitost dogajanja, vse dokumente, da se prepriča, ali imajo stranke načeloma pravico nekaj podpisati. Udeležencem pojasni posledice dogovora, potrdi njihovo sposobnost. Obdrži tudi svoj izvod pogodbe, ki ga lahko vedno zahteva, če se vsi ostali izgubijo.

Sodelovanje notarja ne zavaruje v celoti pred poznejšimi spori in tožbami, vendar bistveno poveča možnosti, da se pogoji pogodbe ohranijo. Toda poskusi brez strokovnjaka so polni težav. Če mora po določbah civilnega zakonika posel overiti notar, pa ga ni, se šteje za ničnega. Se pravi, z vidika zakona je bilo tako, kot da ga niso sklenili.

Katere transakcije mora overiti notar?

1. Pogodba o renti

to dogovorCivilni zakonik Ruske federacije, člen 584 "Oblika rentne pogodbe", med katerim lastnik nekomu da svojo lastnino v zameno za periodično plačilo denarja ali vzdrževanje v drugi obliki.

Pogosto ga sklepajo starejši ljudje. Svoje stanovanje prenesejo na osebo s pogojem, da lahko živi v svojem stanovanju ali hiši do smrti. Hkrati mora prejemnik nepremičnine, odvisno od pogojev pogodbe, občasno nakazati denar upokojencem in / ali kupiti in prinesti hrano in zdravila, pomagati pri čiščenju itd.

V tem poslu je veliko odtenkov, zlasti za nekoga, ki plačuje najemnino. O njih lahko preberete na ločeno gradivo.

2. Odtujitev deleža na nepremičnini

Odtujitev se nanaša na prenos lastnine v različnih oblikah. To je prodaja in izmenjava, darovanje in druga dejanja, zaradi katerih lastnik nepremičnine preneha imeti v lasti.

Do nedavnega so bili vsi posli, pri katerih so se prodajali deleži v hiši ali stanovanju, notarsko overjeni. Na primer, če sta se mati in hči hoteli ločiti od stanovanja, ki ju imata v lasti, sta morali oni in njihovi kupci k strokovnjaku.

Zdaj so se pravila spremenila: če želijo vsi lastniki prodati svoje deleže v eni transakciji, kontaktirajte notarZvezni zakon z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin" ni potrebno. Če pa želite prodati samo eno nepremičnino, brez nje ne gre.

3. Odtujitev premoženja, če pripada otroku ali osebi, ki ji je priznana omejena sposobnost

Če nekdo z vidika zakona ne more razpolagati s svojim premoženjem, to namesto njega stori zastopnik. Na primer starš, če govorimo o mladoletnikih.

Po zakonu skrbnik mordaZvezni zakon z dne 24. aprila 2008 št. 48-FZ "O skrbništvu in skrbništvu" narediti nekaj z lastnino samo v interesu njenega lastnika. Ne morete samo prodati varovanca za tri rublje in s tem denarjem kupiti studia. Da se to ne bi zgodilo, obstajajo postopki, ki preprečijo, da bi se kaj takega zgodilo. Na primer, pri prodaji stanovanja v lasti otrok je potrebno pridobiti soglasje skrbniških organov. Iz istih razlogov se boste morali obrniti na notarja.

4. Volja

Volja moraCivilni zakonik Ruske federacije, člen 1124 "Splošna pravila o obliki in postopku sestave oporoke" biti v pisni obliki in overjen pri notarju. V redkih primerih ga lahko potrdi drug specialist. Tako je včasih v odsotnosti notarja ta funkcija dodeljena predstavnikom lokalne uprave. A samo napisati zadnjo voljo na prtiček in čakati, da se izpolni, ne bo šlo.

Izvedite podrobnosti o kako narediti oporoko in kako do dediščine, možno je v ločenih materialih.

5. dedna pogodba

Dedna pogodba je skoraj kot oporoka. Samo premoženje se ne prenaša kar tako, ampak pod določenimi pogojiCivilni zakonik Ruske federacije, člen 1140.1 "Dedna pogodba". Recimo, da vnuk po smrti svoje babice dobi stanovanje, hkrati pa je dolžan hraniti in vzdrževati njenih 10 mačk in se jih v nobenem primeru ne znebiti.

6. Poročna pogodba

Privzeto se vse, pridobljeno v zakonu, deli in razdeli na pol. Zakonska pogodba je sporazum, ki ga zakonca lahko skleneta, da si razdelita premoženje v različnih razmerjih. A delitev mora biti pravična.

Pri sklepanju predporočne pogodbe se pojavijo številne nianse. In obstaja veliko tveganje, da se bo na koncu katera od strani odločila za izpodbijanje. Torej zaključite lahko41. člen IC RF. Sklenitev zakonske pogodbe samo v prisotnosti notarja.

In če želite izvedeti več o predporočni pogodbi, preberite našo material.

7. Sporazum o plačilu preživnine

to dokumentIC RF, člen 100 "Oblika sporazuma o plačilu preživnine", ki določa obveznost plačevanja preživnine. Določa, kdo, kdaj, v kakšnem znesku in za koliko časa nakazuje denar drugi stranki.

Ta sporazum je koristen za obe strani. Z njo (skupaj z izpiski računa ali drugimi podobnimi dokumenti) bo zavezanec za preživnino lahko dokazal, da je oseba izpolnila svoje obveznosti. In prejemnik, če denar preneha prihajati, se lahko obrne na sodne izvršitelje za izterjavo preživnine brez kakršnega koli sojenja.