Kaj morate vedeti o preferencialni hipoteki in kako do nje priti
Miscellanea / / August 01, 2021
Uporabil se bo pri nakupu poceni stanovanja ali pri velikem vplačilu.
Kaj je prednostni hipotekarni program
Aprila 2020 se je pojavil program, po katerem bi lahko vsak Rus vzel hipoteko pri 6,5% letno. Ni vam bilo treba imeti nizkih dohodkov ali otroka, biti poročen ali služiti v vojski. Dovolj državljanstva Ruske federacije. Res je, še vedno obstajajo omejitve.Sklep vlade Ruske federacije z dne 23. aprila 2020 št. 566 "O odobritvi pravil za povračilo kreditnih in drugih organizacij za izgubljeni dohodek iz stanovanjskih (hipotekarnih) posojil (posojil), izdanih državljanom Ruske federacije leta 2020":
V kanalu Telegram "Življenjski heker»Samo najboljše pisanje o tehnologiji, odnosih, športu, kinu in še čem. Naročite se!
V našem Pinterest le najboljša besedila o odnosih, športu, kinu, zdravju in še veliko več. Naročite se!
- Stanovanje samo v novogradnjo. Toda na kateri koli stopnji gradnje, od temeljne jame do najete hiše. Hkrati je bilo treba stanovanje kupiti od razvijalca na podlagi kupoprodajne pogodbe, kapitalske udeležbe ali odstopa terjatev.
- Začetno plačilo je najmanj 15%, najvišji znesek posojila je 6 milijonov rubljev. Za Moskvo, Sankt Peterburg, Moskvo in Leningrad je bila meja višja - 12 milijonov.
V nasprotnem primeru obstaja popolna svoboda: rok posojila ni bil omejen, mogoče je bilo uporabiti ukrepe državne podpore, kot je matkapital.
Program je veljal do 1. julija 2021. Zdaj so se odločili, da ga podaljšajoVlada je odobrila sklep o razširitvi programa družinske hipoteke in podaljšanju programa preferencialnih hipotek za še eno leto / ruska vlada, vendar pod nekoliko drugačnimi pogoji.
Kaj se je spremenilo v programu preferencialnih hipotek
Če ne bo podaljšan, bo novi program veljal do 1. julija 2022. Osnovne zahteve ostajajo enake. Spremenilo se je le naslednje.
Obrestna mera
7% namesto 6,5%. Povečava je videti pomembna. Pravzaprav vse ni tako dramatično. Če vzamete 1 milijon rubljev na kredit za 10 let, potem bo pri 6,5% letno preplačilo za celotno obdobje 362,35 tisoč, pri 7% - 393.
Ne pozabite pa, da večji kot je znesek posojila in rok, pomembnejši je razlika v preplačilu.
Najvišji znesek posojila
Zdaj bo 3 milijone. In za vso Rusijo - tudi za Moskvo in Sankt Peterburg. Predplačilo ostaja enako - najmanj 15% stroškov stanovanja. To pomeni, da lahko z najmanj lastnimi sredstvi kupite stanovanje za največ 3 milijone 528 tisoč rubljev. V tem primeru bo začetno plačilo 529.200 rubljev, samo posojilo pa 2.998.800.
Za nakup stanovanja po višji ceni boste potrebovali več lastnih sredstev, ki jim bodo že dodani 3 milijoni posojil.
Kaj morate vedeti, če razmišljate o nakupu stanovanja po preferencialni hipoteki
Ljudje, ki razmišljajo o hipoteki, se običajno ustrašijo obresti in velikega preplačila. Zato se znižanje obrestne mere dojema kot signal, da je nujno treba najeti posojilo. Toda impulzivna dejanja nimajo mesta v vsem, kar je povezano s financami. Zato ni treba hiteti, tudi če je prednostni program časovno omejen.
Prvič, banke zdaj ponujajo obrestne mere, ki niso veliko višje kot v okviru preferencialnega programa. To še posebej velja za novogradnje: pogosto razvijalci in banke organizirajo posebne promocije, ko so obrestne mere za posojila celo nižje od tistih po preferencialnem programu države.
Drugič, hitenje povpraševanja vodi do povečanja cen nepremičnin, kar smo opaziliIndeksi cen na stanovanjskem trgu v Ruski federaciji v letih 1998 - 2021 / Rosstat v prvi fazi preferencialnega programa.
Pravzaprav je bolj donosno najeti hipoteko v nekoliko višjem odstotku z nižjimi cenami stanovanj. Znesek preplačila je mogoče nadzorovati. Na primer, znižalo se bo, če boste posojilo dali vnaprej. Toda glavni dolg ne gre nikamor. Zato je bolje, da dobro premislite in se najprej odločite ali ste pripravljeni na hipoteko.
Preberite tudi🧐
- Zakaj so dolgoročne hipoteke v redu
- Kako prihraniti za stanovanje
- Kako kupiti stanovanje, ki je že v hipoteki
- 10 napak pri nakupu stanovanja, ki je lahko drago
- Zakaj privatizirati stanovanje in kako to narediti
Za Lifehacker pišem o denarju, zakonu in pravicah, stvareh, ki pomagajo živeti lažje, bolje in bolj zabavno. In seveda sam preverim nasvet: dobim davčne olajšave, davčne napovedi vložim na spletu, predčasno sem odplačal hipoteko in prisilil pošto, da najde moj paket.
Merodajna znanstvena revija Nature je pisala o varnosti in učinkovitosti "Sputnika V"
Znanstveniki so pokazali prototip zaščitne maske, ki lahko testira na koronavirus
Kaj je revakcinacija proti koronavirusu in zakaj je potrebna? Odgovoril na glavna vprašanja