6 razlogov, da se končno odločite za nakup stanovanja
Miscellanea / / June 16, 2021
Različni strahovi in dvomi vam lahko preprečijo nakup nepremičnine. Ne bi smeli slediti njihovemu vodstvu, ker ima vaš dom veliko bonusov. Povedali vam bomo, zakaj bi morali zdaj kupiti lastno stanovanje.
1. Z državnim programom podpore lahko prihranite denar
Preferencialni hipotekarni program v sedanji obliki bo ostal do 1. julija letos. Cene do tega datuma bodo ostale nizke - od 5,55%, najvišji znesek posojila za Moskvo in regijo pa bo do 12 milijonov rubljev. Če kupite dom zdaj, lahko odvisno od velikosti in s tem cene stanovanja prihranite od 1,5 do 3 milijone rubljev.
Recimo, da kupite dvosobno stanovanje v Moskvi za 6.112.505 rubljev. S preferencialnim hipotekarnim programom po stopnji 5,75% bo mesečni obrok 36.456 rubljev. Brez državne podpore lahko stopnja doseže na primer do 8,9% (za nekatere banke je še višjaŠtevilne banke so hipotekarne stopnje zvišale na več kot 8% / Izvestia), v tem primeru boste morali plačati 46 385 rubljev na mesec. Če vzamete hipoteko za 20 let in položite 15% stroškov stanovanja, potem za celotno obdobje s programom državne podpore 5,75% boste preplačali 3.559.222 rubljev, s stopnjo 8,9% pa 5.946.760 rubljev. S skupno stopnjo 5,75% boste prihranili 19,8% celotnega zneska posojila ali 2.387.538 rubljev, kar je impresiven znesek.
Program državne podpore se bo podaljšal še za eno leto. Vendar obstaja možnostKako bodo novi pogoji preferencialnih hipotek vplivali na cene stanovanj / Rossiyskaya Gazetada se bodo po 1. juliju stopnje zvišale, posojilo pa bo omejeno na znesek 3 milijone rubljev. To komaj zadostuje za nakup stanovanja s pologom 15% v novogradnjah v Moskvi in Novi Moskvi. Če nameravate v kratkem vzeti hipoteko, je smiselno, da to storite v enem mesecu.
2. Del denarja je mogoče vrniti z davčno olajšavo.
Sredstva, porabljena za nakup stanovanja, se lahko delno nadomestijo z davčno olajšavoDavčni zakonik Ruske federacije, člen 220 "Odbitki davka od premoženja". Vseeno je, ali takoj kupite dom za celoten znesek ali najamete hipoteko. Pogoja sta dva - plačati morate dohodnino in registrirati lastništvo nepremičnin.
Znesek davka, ki ga je mogoče vrniti, določamo z dvema spremenljivkama: stroški stanovanja in dohodnina. Če stanovanje kupite pod hipoteko, lahko skupaj zaradi davčnih olajšav vrnete do 650 tisoč rubljev: 13% stroškov stanovanja, vendar ne več kot 260 tisoč, in še 13% obresti, plačanih banki, vendar ne več kot 390 tisoč
Dražje je stanovanje, več denarja je mogoče vrniti, če pa stane več kot 2 milijona rubljev, to na noben način ne bo vplivalo na znesek odbitka. Poleg tega ne morete prejeti odbitka, ki presega znesek davka, plačanega za leto. Preostanek pa lahko dobimo prihodnje leto.
Rusi bodo lahko poenostavljeno zaprosili za davčne olajšave za leto 2021Kako izdati davčno olajšavo pri nakupu stanovanja po novih pravilih / RBC. Po novih pravilih posameznikom ne bo treba pripraviti izjave 3-NDFL - dovolj je le ena izjava na spletni strani FTS.
3. Enostavna trajna registracija
Velik plus za družine z otroki - prijava je lahko lažjaZvezni zakon z dne 29. decembra 2012 N 273-FZ "O izobraževanju v Ruski federaciji", člen 67 "Organizacija za sprejem v usposabljanje v osnovnih splošnih izobraževalnih programih" uredite otroka v vrtcu ali šoli v bližini hiše. Moskovska registracija bo prinesla celo vrsto ugodnosti: nadomestilo za rojstvo otrokaKako prejemati plačila ob rojstvu otroka / Uradna spletna stran župana Moskve, korist za nosečnostKako do izplačil za nosečnice / Uradna spletna stran župana Moskve, brezplačno potovanje z javnim prevozom za velike družineKdo je upravičen do brezplačnega potovanja s popustom v Moskvi / Uradna spletna stran župana Moskve.
Na splošno bo prijava v kraju bivanja koristna vsem - na primer lažje je priti do nje potni list, izdajte dovoljenje ali priložite okrožni kliniki kot pri registraciji v kraju ostani.
Čeprav zakon na noben način ne diskriminira oseb brez registracije, je v resnici v odsotnosti registracije lahko težje dobiti posojilo, se zaposliti in dobiti pokojnino ali druge socialne ukrepe podporo. Brez registracije je malo verjetno, da bo mogoče voliti na volitvah in se registrirati kot samostojni podjetnik ali pravna oseba. Sodelovati z osebo brez stalnega prebivališča je tvegano, zato si malo ljudi upa skleniti pogodbo s tako osebo.
Lastniki stanovanj v "Novi Vatutinki"- nahaja se v središču Nove Moskve. Okrožje ima dobro razvito infrastrukturo: obstajajo že štirje vrtci (še en je v gradnji), dve šoli (tretja bo odprta do 1. septembra 2022), klinika, trgovine in MFC. Predmeti, potrebni za udobno življenje, se nahajajo na ozemlju stanovanjskih kompleksov, v bližini hiše.
Do Novye Vatutinki se lahko pripeljete z avtomobilom ali avtobusom, sive, oranžne in rdeče linije podzemne železnice pa so oddaljene 15 min vožnje. A kmalu se bo vse spremenilo! Leta 2025 se bo tu odprla lastna podzemna postaja - še lažje bo priti do katere koli točke v Moskvi.
Izberite stanovanje
4. Ni treba plačati najemodajalcu
Za najem stanovanja in hipoteke so potrebne mesečne naročnine. Samo v prvem primeru gre denar na račun neznanca, v drugem pa - za nakup vaše nepremičnine, včasih pa je lahko znesek hipotekarnih vplačil nižji od stroškov najemnine. Na primer, lani je bilo bolj donosno servisirati hipoteko v MoskviPo poročanju VTB / Vedomosti je bila hipoteka leta 2020 za 25% bolj donosna od najemninekot najem hiše. Včasih je dobiček zaradi državne podpore in refinanciranja posojil dosegel 25%.
Institucija za najem stanovanj v Rusiji še ni tako civilizirana, da bi lahko vse življenje brez težav najemal stanovanje. Dejansko je najemnik nenehno v stanju nestabilnosti, ker ga zakon ne zaščiti na noben način, če ga lastnik prosi za nujno selitev.
Druga pomanjkljivost je možno povečanje najemnine kadar koli. Poleg tega najemnik nima zagotovila, da bo lastnik podaljšal najemno pogodbo. Posledično bo sredi šolskega leta morda treba poiskati nova stanovanja in otroka namestiti v novo šolo ali vrtec.
Obstajajo tudi druge nevšečnosti: lastnik lahko pride s čeki, v nasprotnem primeru pa morate z njim še vedno redno komunicirati. Veliko je odvisno od cene: cenovno ugodno stanovanje se lahko izkaže za "ubito" ali majhno. Pogosto morate izbrati ne najbolj kakovostna stanovanja - med tem, kar je, in ne med tem, kar želite.
5. Ni vam treba omejiti domišljije
Sposobnost opremiti stanovanje po svojem okusu je tehten argument v prid lastnemu domu. Lastnik morda ne bo dovolil popolne prenove v najetem stanovanju in vsak korak mora biti usklajen. Vstavljanje novega pohištva, spreminjanje notranjosti, celo posvojitev hišnih ljubljenčkov, povabilo prijateljev ali družine za konec tedna - povsod, kjer morate dobiti dovoljenje najemodajalca.
Če lastnik da zeleno luč za popravila, je malo verjetno, da bodo mnogi želeli resno vlagati v prenovo notranjosti. Z garancijami za najemnino je vse zapleteno, zato ni gotovo, da bo najemnik še dolgo ostal v najetem stanovanju, denarja za draga popravila pa nima smisla. Toda v svojem domu lahko počnete, kar želite, se celo držite fotomuralov z delfini, da o večjih popravilih in prenovi ne govorimo.
6. Vaše stanovanje je naložba v prihodnost
Najem je fiksni strošek in nakup storitve, ki je ni mogoče prodati nikomur. V tem smislu najem stanovanja načeloma ne more biti donosen, ker v prihodnosti ti stroški ne bodo prinašali dobička.
Lastna stanovanja so varnejša: da, plačati morate davke in račune za komunalne storitve, vendar se lahko izkaže, da je najemnina ob upoštevanju enakih komunalnih stroškov višja. Če za delovno osebo to ni tako velik problem, potem najem stanovanja za upokojitev ni lahka naloga. Zato je smiselno razmišljati o svojem domu čim prej.
Poleg tega so nepremičnine dokaj stabilno sredstvo. "Obdržati" denar v njem je dobra rešitev, še posebej, če v družini odraščajo otroci, ki bodo prej ali slej potrebovali ločeno hišo. In če se stanovanje kdaj dolgočasi, ga je mogoče donosno prodati ali oddati in uporabiti kot dodaten vir zaslužka.
Apartmaji v «Novi Vatutinki»Prodano z zaključkom na ključ: barvne tapete, laminat, vodovod, plastična okna in kovinska vrata - vse je pripravljeno za življenje, dodatna popravila niso potrebna. Stroški stanovanja se začnejo pri 4,2 milijona rubljev. Na ozemlju okrožja so hiše z zaprtimi dvorišči, kjer je za avtomobile zagotovljeno podzemno parkirišče.
Hipoteke za stanovanja v Novye Vatutinki se izdajo po obrestni meri 7,95%. Če junija 2021 dobite posojilo v okviru programa državne podpore v višini 5,75%, lahko prihranite nekaj milijonov rubljev pri preplačilu za celotno obdobje in zmanjšate mesečno plačilo.
Kupite stanovanje v Moskvi