Kontrolni seznam za pravilno izbiro stanovanja

Preden se pogajate z nepremičnino in se odpravite pogledat stanovanje, si oglejte kratek seznam, na kaj morate biti pozorni. Ne gre le za sekundarni stanovanjski trg - pri izbiri stanovanja v novogradnji je mogoče uporabiti veliko točk.

Svoje novo stanovanje ocenite sami, pri vsakem članku pa ocenite od 1 do 10, pri čemer 10 to pomeni to merilo stanovanje v celoti ustreza vašim željam, 1 pa govori o očitnih slabostih, na katere niste pripravljeni potisni gor.

Ocenjujemo parametre stanovanja

1. Lokacija in velikost oken

Velikost in oblika oken se lahko bistveno razlikujeta. Parametri, kot je lokacija oken, so odvisni od projekta, serije hiš, oblikovnih značilnosti, podnebja itd. To lahko močno omeji ali, nasprotno, po potrebi omogoči ponovni razvoj.

Če je na primer v sobi več oken in se nahajajo na razdalji enega metra ali več, lahko sobo razdelite na dve, tako da ima vsako okno.

Če je samo eno okno, možnosti za ureditev globalnega

ponovni razvoj manj. To velja tudi za masivne fasadne zasteklitve od tal do stropa. V tem primeru je razčlenitev na sobe vezana na vertikalne imposte, ki se nahajajo na določenem koraku.

Velikost okna vpliva na naravno osvetljenost prostorov, vendar je treba upoštevati tudi glavne usmeritve. Več o njih v naslednjem odstavku.

2. Osončenost stanovanja in orientacija sobe

V skladu s sanitarnimi standardiSanitarna pravila in norme SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Higienske zahteve za naravno, umetno in kombinirano razsvetljavo stanovanjskih in javnih zgradb" sonce mora za določen čas vstopiti v stanovanja. To se imenuje osončenost. Precej težko je izračunati osončenost, saj na to vplivajo zemljepisna lega, višina tal, število sob v stanovanju itd.

Za naše namene je dovolj, da upoštevamo trajanje osončenja, odvisno od geografske lege hiše:

• Sever: dve uri in pol na dan od 22. aprila do 22. avgusta.
• Jug: eno uro in več na dan od 22. februarja do 22. oktobra.
• Centralno: dve ali več ur na dan od 22. marca do 22. septembra.

Trajanje osončenja je odvisno od števila sob:

• Če ima stanovanje do tri sobe, je treba izolacijo izvesti vsaj v eni sobi.
• Če ima stanovanje štiri ali več sob, potem temu primerno dve sobi.

Usmerjenost sob lahko preverite s kompasom ali z ustrezno aplikacijo za pametni telefon. Na primer, v evropskem delu Rusije je spalnica, dnevna soba vrtec pa naj bo obrnjen proti jugu, jugovzhodu ali jugozahodu. Pisarno je bolje usmeriti na jugovzhod, kuhinjo pa na vzhod, severovzhod ali severozahod. Usmerjenost pomožnih prostorov ni pomembna.

3. Kopalnice, vodovodne instalacije in razporeditev dvižnih vodov

Paziti je vredno ne le na površino kopalnice, vrsto in lokacijo vodovodne opreme, temveč tudi na druge tehnične točke:

• prisotnost lopute za dostop do dvižnih vodnikov;
• zadostna osvetlitev kopalnice;
• način povezovanja komunikacij z vodovodnimi instalacijami: (skrit ali zunaj);
• razpoložljivost in zmogljivost vgrajene opreme in fitingov: mešalniki, termostati itd.

Označite ga kot plus, če ima stanovanje Grelnik vode: koristno bo pri izklopljeni vroči vodi. Kad v funkcionalnosti v primerjavi s tuš kabino ali kabino zmaga. Ogrevana držač za brisače je koristen za vse, še posebej za družine z otroki. Bide, okno v kopalnici, deževna prha in druge lastnosti - vaša osebna izbira.

4. Stanje zaključne obdelave in komunikacij

Ta postavka vam bo pomagala oceniti obrabo zaključnih premazov: parket, ploščice, tapete, strop, vrata in okna. Pomembno je biti pozoren na očitne napake, kot so razpoke, ostružki, udrtine, madeži, nepravilnosti. Za njihovo odpravo bodo očitno potrebne naložbe, še posebej, če so prizadete globlje plasti dodelave, na primer estrih ali ometni sloj.

Če pogledate v vodovodno omarico, lahko ocenite stanje dvižnih vodov za oskrbo s toplo in hladno vodo kanalizacija: vse cevi morajo biti lepo povezane, morajo biti toplotna izolacija.

Iz videza izpušne rešetke v kopalnici ali kuhinji je pogosto jasno, ali naravni prezračevalni sistem v hiši deluje. Umazan, masten žar pomeni vsaj potrebo po preverjanju, da sistem deluje pravilno.

Električne žice in razdelilne omarice v prenovljenih stanovanjih so večinoma skrite in niso vidne od zunaj. Električni stroji in električni števec mora biti čista in v dobrem stanju ter lepo pritrjena na električni plošči. Zunanje ožičenje vzdolž sten in stropov je dovoljeno le v posebnih fiksnih kabelskih kanalih in zunaj mokrih prostorov: kopalnic in kuhinj.

5. Razpoložljivost in vrsta dvigal

V hišah so potniška (običajno za 4 osebe) in tovorno-potniška (za 8 oseb) dvigala. Slednje običajno najdemo v sodobnih stavbah z velikim številom stanovanj. Takšno dvigalo odpravlja težave z dvigovanjem kosovnega pohištva, klavirjev, daljših gradbenih materialov, koles in vozičkov. V arhitekturnih spomenikih v zgodovinskem središču mesta je zelo redko, da najdete dvigalo starega tipa s tečajnimi vrati ali pritrjeno - ta možnost je manj zanesljiva kot sodobna dvigala.

Bodite pozorni tudi na proizvodno podjetje: evropska dvigala so običajno bolj zanesljiva in manj hrupna od ruskih.

6. Višina stropa

Standardne višine stropov v večstanovanjskih stavbah so od 2,5 do 3,8 m in so odvisne od vrste in serije hiša, oblikovne značilnosti in celo avtor projekta, če govorimo o posameznem projektu arhitekture predsedstvo. Obstajajo hiše, kjer lahko višina stropa doseže 4 in celo 4,5 m, vendar je to zelo redek primer.

Višje strop, bolj se prostor stanovanja dojema glede na površino in prostornino. Poleg tega lahko v sobah z visokimi stropi obesite kaskadne lestence ali večnivojske svetilke.

7. Balkon ali loža

Pri pregledu novega stanovanja vnaprej ocenite razporeditev pohištva na balkonu ali loži: tukaj lahko postavite garderobo, obesite police ali postavite majhen kavč. Če delate od doma, lahko na tem področju ustvarite udobno delovno mesto - naravne svetlobe zagotovo ne bo manjkalo. Ali pa preprosto morate na balkon postaviti zibalni stol in nekaj lončkov z rožami.

Ni dovoljeno demontirati balkonskega bloka in pritrditi balkon ali ložo v sobo. Če pa se strinjate s prenovo, lahko odstranite okensko polico in zasteklitev pritrdite z dvojnimi vrati. Loža in soba bosta ostali ločeni sobi, vendar jih bo ta sprememba vizualno združila in prostoru dodala naravno svetlobo.

8. Mezzanini in vgradno pohištvo

Vgrajeno pohištvo in medetaže so pogosto elementi postavitve stanovanja, ki jih ni enostavno spremeniti. Bodite pozorni na njihovo konfiguracijo in stanje. Na novo sestavljeni, brez napak, z dobro načrtovanimi odseki - res so lahko koristni za mnoge. Če je vgrajena kabinet vrata se ne zaprejo, stene in fasada so dotrajani, ni nobene opreme, potem je očitno razstavitev in ureditev nove omare na tem mestu mogoče predvideti v proračunu.

9. Postavitev

Bodite pozorni na število sob in drugih sob. Spalnic naj bo točno toliko, kot jih potrebujete vi, otroci, starši ali drugi družinski člani. V zadnjem času vsi ne potrebujejo dnevne sobe kot ločene sobe. Če oblikovne značilnosti stanovanja dopuščajo, lahko dnevno sobo kombiniramo s kuhinjo-jedilnico. V tem primeru mora biti površina tega skupnega prostora najmanj 16 m².

Če so prejšnji lastniki izvedli sanacijo ali rekonstrukcijo stanovanja, preverite, ali obstaja ukaz za dogovor o tej postavitvi in ​​novem načrtu ZTI. Če je sporazum legaliziran in vam bodo ti dokumenti na voljo na zahtevo, se boste v prihodnosti rešili težav pri prodaji, darovanju ali drugih transakcijah s stanovanjem.

10. Pomožne sobe

To so lahko shrambe, garderobe. Njihovo želeno število in velikost sta odvisna od številnih dejavnikov: vašega življenjskega sloga, navad pri shranjevanju in velikosti vaše družine. Če načrtujete obnovo stanovanja, potem je na račun pomožnih prostorov pogosto mogoče učinkovito povečati dnevno sobo, kopalnico oz. kuhinjo.

11. Širina prehodov in vrat

Ta postavka je pomembna v primeru, ko prenove ne bo in bodo vse sobe ostale v svoji trenutni obliki. Tu ne gre brez merjenja s trakom.

Skozi prehode in vrata v stanovanje vnašajo pohištvo, gospodinjske aparate itd. Po izmeri širine primerjajte parametre s tistimi, določenimi v normah SNiP 31-01-2003 "Stanovanjske stanovanjske hiše»: Širina hodnika od stene do stene naj bo 90–120 cm; širina svetlobne odprtine notranjih vrat - 80 cm; vrata v kopalnice in pomožne prostore - 60–70 cm; vhodna vrata - 80–90 cm.

12. Oblikovanje

Če boste v stanovanju opravljali popravila, o katerih razmišljate, lahko to merilo izpustite. V nasprotnem primeru bodite pozorni na dizajn, slog, barve in okrasje ter na to, kako se različni elementi ujemajo. Pomislite, kako blizu vam je videz stanovanja in ali izpolnjuje vaše ideje o lepoti.

13. Stopnišče in drugi skupni prostori

Stanje zaključkov sten, stropov in tal, napeljav in stopnice v skupnih prostorih vpliva na stroške stanovanja. Ne glede na to, kako draga je dekoracija v stanovanju, če bo pred njo temno stopnišče z dotrajanimi tlemi in starimi obarvanimi stenami, bo pokvarilo celoten vtis.

14. Lokacija stanovanja v nadstropju in sosedje

Število stanovanj v nadstropju lahko glede na vrsto in zasnovo hiše vpliva na pogostost komunikacije s sosedi. Če sta apartmaja samo dva, vključno z vašim, potem boste sosede najverjetneje naleteli redko. In če jih je na spletnem mestu 6 ali 8, potem vas bo verjetno spodbudilo, da ohranite dobre odnose z vsemi sosedi. Težko je oceniti, kdo bi lahko bili, tudi če več mesecev živite v stanovanju. Še bolj pa je nerealno ugotoviti med gledanjem. Upoštevajte to in po možnosti poizvedujte, se pogovorite s stanovalci vhoda, prostorom ali osebno spoznajte potencialne sosede.

15. Vrba ali varnost

To merilo pri ocenjevanju stanovanja ni najpomembnejše. Obstaja pa veliko resničnih zgodb, ko si je vratar ali varnostnik zapomnil znake tatov, zaradi česar so jih lahko našli ali prebivalcem dal izgubljene stvari ali pomembne podatke. Samo upoštevajte to dejstvo, vendar naj vam to ne bo na prvem mestu.

Izračun rezultata

15 do 45 točk

Najverjetneje to stanovanje ni primerno za vas. Preveč meril se ne ujema z vašimi idejami in zahtevami, kljub temu, da ste videli tudi prednosti. Ne bodite malodušni - bolje je, da se v to prepričate v fazi, ko razmišljate le o možnostih in še niste imeli časa vložiti denarja v neuspešno stanovanje in se vključiti v oblikovanje nakupi.

46 do 105 točk

Višji je končni rezultat, bolj stanovanje ustreza vam in vašemu gospodinjstvu. Če se nagiba k spodnji meji, to pomeni, da stanovanje zahteva velike naložbe: čas, trud in denar. Če menite, da je to stanovanje »vaše« in je v njem lahko srečna vaša družina, potem se lahko lotite posla. A ne pozabite, da se morate potruditi, preden odpravite vse pomanjkljivosti in nov dom pripeljete v harmonično stanje.

106 do 150 točk

Stanovanje vam ustreza, kolikor je le mogoče, razmislite o nakupu. Ne pozabite sestaviti seznama pomanjkljivosti, ki ste jih opazili, in se o njih podrobneje pogovorite z družino. Načrtujte svoje nadaljnje korake, upoštevajte vključenost strokovnjakov, nakup materiala, opreme, pohištva in druge stroške. To bo pomagalo odstraniti vse nepotrebno in oblikovati končni akcijski načrt in proračun. Ne pozabite vanj vključiti nepredvidenih stroškov. In pojdi!