Ali naj zdaj kupim stanovanje v Sankt Peterburgu ali čakam

Kaj se dogaja na nepremičninskem trgu

Pandemija in skoki valutnih tečajev so prizadeli vse poslovne sektorje, prav tako niso zaobšli gradbeništva. V zaskrbljujočih novicah se je trg oživil: konec prvega četrtletja 2020 so se cene zvišale tudi v novogradnjahRezultati prvega četrtletja na trgu novogradenj: razvijalci so izkoristili trenutekin na sekundarnemV prvem četrtletju so se cene sekundarnih nepremičnin zvišale v skoraj vseh mestih trgu.

Stanje povpraševanja je dvoumno. Tako so se nekateri kupci odločili za preložitevLjudje raje odložijo nakup stanovanj zaradi razvrednotenja nakup stanovanja za pozneje in počakajte, da situacija postane bolj ali manj gotovo. Drugi pa so, nasprotno, hiteliPropad rublja je močno povečal povpraševanje po nepremičninah. Kaj je pomembno vedeti vlagajte v stanovanja, preden bodo cene še višje. Vendar pa ni razloga za paniko: začasno vznemirjenje bo nadomestilo zatišje, kar pomeni, da ni verjetno pričakovati občutnega dviga cen.

Pyotr Buslov

Vodja tržne skupine podjetja CDS.

instagram viewer

Po eni strani lahko iz objektivnih razlogov pričakujemo zmanjšanje povpraševanja po stanovanjih v gradnji. Po drugi strani pa opažamo trend upadanja ponudbe. Ti trendi bodo uravnotežili drug drugega in ohranili cene na trenutni ravni. Posledično lahko ob koncu leta opazimo dvig cen blizu nič.

Situacijo zapleta zaostrovanje zahtev za razvijalce in prehod na skrbniške račune. Denarniški denar se zdaj hraniZvezni zakon z dne 30.12.2004 N 214-FZ "O sodelovanju pri deljeni gradnji večstanovanjskih stavb in drugega nepremičnin in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ", Člen 15.4 na posebnem računu, razvijalec pa lahko prejme Zvezni zakon z dne 30.12.2004 N 214-FZ "O sodelovanju pri deljeni gradnji večstanovanjskih stavb in drugega nepremičnin in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ", Člen 15.5 jih šele po zagonu hiše. Po februarski napovediČetrtletno vrednotenje: cene stanovanj naj bi se povišale za 25% Sveta federacije, lahko takšni ukrepi v naslednjih nekaj letih izzovejo dvig cen stanovanj za 25%.

Še vedno pa je težko reči, ali se bodo te napovedi uresničile ali ne. Vse je odvisno od tega, kdaj bodo ukinjeni karantenski ukrepi. Če do poletja večina držav zapusti karanteno in začne obnavljati gospodarstvo, se lahko cena nafte zviša, kar pomeni, da se bodo podražili tudi stroški stanovanj.

Pyotr Buslov

V Sankt Peterburgu še vedno obstajajo možnosti za znatno povišanje cen nepremičnin zaradi majhnega obsega ponudbe stanovanj v gradnji. Kot rezultat, lahko v naslednjih 5 letih povišamo cene novogradenj v razponu od 40 do 50%. V dveh letih je lahko povečanje 10-15%. Ta scenarij je mogoče uresničiti, če se cena nafte v prihodnjih mesecih vrne na raven 50 dolarjev za sod.

Tisti, ki so imeli v načrtu le nakup stanovanja, lahko dihajo: za bistveno povečanje hipotekarnih stopenj še ni razlogov.

Pyotr Buslov

Trenutno Centralna banka ne zvišuje svoje ključne stopnje za podporo gospodarske dejavnosti v državi. Za kupce v močnem finančnem položaju je to dobra priložnost za nakup nepremičnine s hipotekarnim posojilom, medtem ko stopnje ostajajo na zgodovinsko nizkih ravneh.

Na koncu se velja spomniti, da je stanovanje dokaj solidno bogastvo. Tudi če lahko v nekaterih obdobjih njegova cena pade, na koncu še vedno okreva in še naprej raste.

Pyotr Buslov

Na trgu se je za nakup stanovanja razvil dober položaj: začasno zatišje povpraševanja zagotavlja večjo izbiro predmetov kot po navadi po stabilnih cenah. Če bomo maja odpravili proti-epidemiološke ukrepe, lahko do poletja pričakujemo okrevanje povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah. Zdaj je trenutek, da ga izkoristite.

4 pravila, ki vam pomagajo izbrati stanovanje v krizi in ne napačno izračunati

Poiščite možnosti, ki se lahko podražijo

Tradicionalno se apartmaji, ki se nahajajo v hoje od podzemne železnice, štejejo za privlačne za večino kupcev, toda pri izbiri doma morate gledati ne samo na ta parameter. Če nameravate stanovanje prej ali slej prodati, upoštevajte dostopnost kopenskega prometa na območju ter prisotnost trgovin, šol in klinik v bližini. Lažje bomo stanovanja prodali v bivalnem kraju kot stanovanje v hiši v naseljih, kjer ni osnovne infrastrukture.

Pyotr Buslov

Na nek način so sekundarna stanovanja varnejša pridobitev, saj je hiša že zgrajena. Vendar tveganja nakupovalne prevare ostajajo. Primarni trg ponuja širšo ponudbo sodobnih in kakovostnih projektov, ki bodo v prihodnjih letih čim bolj likvidni.

Če si ogledujete nove stavbe, se z razvijalcem posvetujte, kako se bo območje nadalje razvijalo. V idealnem primeru bi moral poskrbeti za gradnjo bližnjih šol in vrtcev. Smiselno je razmišljati o nakupu stanovanja v stanovanjskem kompleksu, ki je že skoraj pripravljeno - zato boste morali manj počakati, da bo razvijalec zagotovil potrebno infrastrukturo.

Bodite kritični do popustov

Zgodi se, da razvijalci odlagajo in izpostavljajo stanovanja (po katerih pogosto ni povpraševanja) po neverjetno nizkih, tudi netržnih cenah. Na takšne ponudbe je bolje, da se ne odzivamo, saj obstaja nevarnost nakupa dolgoročnega stanovanja. Graditi, ne da bi karkoli zaslužili, je preprosto nemogoče.

Zgodi se, da se nepriljubljene vrste postavitev prodajajo z velikim popustom, vendar te možnosti ne smemo opustiti. Mogoče bo ravno takšna nestandardna rešitev za načrtovanje ustrezala vašemu življenjskemu slogu.

Alena Kvach

Strokovnjak za zasebne nepremičnine.

Če govorimo o kompleksnem razvoju, vam svetujem, da razmislite o drugi in nadaljnjih stopnjah. Kot kaže praksa, je v prvi fazi neprijetno, tak predmet je težko najeti ali prodati. Priporočam, da ste pozorni na dokončana stanovanja, saj se potrošnik osredotoča na "tukaj in zdaj".

Izberite stanovanje z visoko stopnjo pripravljenosti

Čim bližje je hiša zagonu, manjše je tveganje, da se gradnja ustavi. Upoštevati je treba, da lahko pandemija in gospodarski pretresi bistveno spremenijo razmerje moči: napovedujejo strokovnjakiGospodarske razmere, ki jih povzroča pandemija, lahko vodijo do monopolizacije gradbene industrije monopolizacija gradbene industrije in stečaj malih razvijalcev. Da ne bi naleteli na podjetje, ki je na robu propada, si oglejte arbitražna datoteka in preverite, ali gre za stečaj nad razvijalcem.

Če želite največji dobiček, v fazi izkopa vzemite dom od znanega razvijalca. Zdaj se skoraj vsi novi kompleksi gradijo v okviru sheme projektnega financiranja z uporabo skrbniških računov. Sredstva so zanje zavarovanaZvezni zakon z dne 23.12.2003 N 177-FZ "O zavarovanju vlog v bankah Ruske federacije"zato lahko tudi, če razvijalec gre slabo, denar še vedno dobite nazaj.

Alena Kvach

Izkazalo se je, da je primarni trg pripravljen na trenutne razmere. Gradbena podjetja so vključena na seznam neprekinjeno delujočih organizacij, zato se tudi v sedanjih razmerah vsi delovni procesi izvajajo po urnikih. Velika večina razvijalcev nadaljuje z gradnjo objektov ob upoštevanju dodatnih organizacijskih ukrepov za preverjanje.

Procesi, povezani z delom v novih razmerah, se zdaj pospešeno avtomatizirajo. Vsa dela s svetovanjem strankam, prodajni in pogajalski posli so bila prenesena prek spleta. Odpravljeni so tudi mehanizmi za izvajanje transakcij na daljavo, vključno s tistimi, ki uporabljajo kreditne produkte nekaterih bank.

Preverite integriteto razvijalca

Začnite s pregledom dokumentov - najdete jih na spletnem mestu gradbenega podjetja ali kopije zahtevate pri prodajalcu. Morate biti priskrbljeniZvezni zakon z dne 30.12.2004 N 214-FZ "O sodelovanju pri deljeni gradnji večstanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih predmetov in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ", Umetnost. 20 ustanovni dokumenti razvijalca, potrdila o državni registraciji in davčni registraciji ter računovodska poročila in revizijska poročila.

Alena Kvach

Za zagotovitev naložbe je nujno preveriti ugled razvijalca. Ne bo neumestno, če ne bo imel le preglednega ugleda in obsežne razvojne prakse, temveč tudi premoženje, na primer zemljo za poznejši razvoj in lastno pridelavo.

Prav tako je vredno preveriti, ali ima podjetje gradbeno dovoljenje, pravice do zemljišč in projektno izjavo. Razvijalec nima pravice zavrniti predložitve teh dokumentov.