Od carske Rusije do leta 2020: kako se je spremenil trg nepremičnin

Kako so prej kupovali stanovanja

XIX stoletje. Donosne hiše in zavetišča v carski Rusiji

Takrat so lahko kupili ali zgradili svoj dvorec le bogati in plemeniti ljudje. Z rastjo mest v predlanskem stoletju je Rusija začela postopoma povečevati hitrost gradnje stanovanjskih stavb. Še posebej veliko se jih je pojavilo pred oktobrsko revolucijo. Na primer, samo v Moskvi je bila zgrajena od 1911 do 1915Stanovanjska zgradba: kako je bil trg najemnih stanovanj v Rusiji urejen pred letom 1917 550 hiš. Toda v njih je bilo nemogoče kupiti stanovanje - le najeti. Stavbe so se imenovale stanovanjske hiše in so se razlikovale glede na raven udobja.

Najbolj luksuzne in drage hiše "gospodskega tipa" so bile v središču mesta. V njih so se naselili ljudje z visokimi dohodki. Potem so bile stanovanjske hiše za ljudi z dobrimi plačami: bančni uslužbenci, zasebniki, delničarji. Majhna stanovanja so najemali učitelji in uradniki s povprečno plačo. Nazadnje so delavci najeli posteljo v najpreprostejših hišah. V kleteh takšnih zgradb so bila pogosto zavetišča za najrevnejše sloje prebivalstva.

XX stoletje. Brezplačna stanovanja in zadružna stanovanja v Sovjetski zvezi

Ko je celoten stanovanjski sklad prešel v državno last, so se razmere spremenile. Vsak sovjetski državljan je imel pravico do svojih kvadratnih metrov, država pa naj bi ji pomagala pri uresničitvi v skladu z ustavo iz leta 1977. Dejansko bi lahko brezplačna stanovanja pričakovali leta. Stanovanja so v glavnem dobivali s premiki naprej v službi. Skoraj nemogoče je bilo prodati ali kupiti nepremičnino - le zamenjati jo je za drugo. Poleg tega je bil za spremembo življenjskih razmer treba imeti dober razlog. Posredniki - preprodajalci so pomagali urediti takšne transakcije. Podzemni posredniki so pogosto ustvarjali senčne sheme in pomagali prenesti nakup stanovanja za zamenjavo, tvegali so zapor.

Zaradi pomanjkanja stanovanj v prvih desetletjih po revoluciji je bilo veliko ljudi prisiljenih deliti to območje. Živeli so v znanih skupnih stanovanjih, kjer je imela družina eno sobo, kopalnico in kuhinjo pa sta si delila. V petdesetih letih prejšnjega stoletjaPosredniki, zadruge in MHK: kako so rešili stanovanjski problem v ZSSR stanovanjske zadruge - stanovanjske zgradbe, kjer bi lahko kupili stanovanje. Zadruge so praviloma združevale udeležence enega poklica: ustvarjalce, znanstvenike in vojake. Tisti, ki so stanovanje kupili v zadrugi, niso mogli več računati na brezplačna stanovanja.

XXI stoletje. Zasebne nepremičnine in hipoteke

Vrnitev tržnega gospodarstva je privedla do privatizacije stanovanj - prenosa nepremičnin v zasebno last. Komunalna stanovanja so se začela naseliti: leta 1996 jih je na primer bilo v Sankt PeterburguKomunalno stanovanje 14% komunalnih stanovanj, ostalo je bilo razpuščenih. Posredniki so se upokojili, nepremičninski posredniki pa so prevzeli pravni nadzor nad nakupom in prodajo stanovanj.

Zasebna podjetja so začela graditi nove stanovanjske hiše. Bančni sistem je prestal obdobje oblikovanja, zato so denar za stanovanje pogosto dajali v gotovini, tudi na splošno v računih v vrečki. Pojavila se je hipoteka v sodobni oblikiHipoteka v Rusiji. Dosje v poznih 90-ih. S pojavom fleksibilnih hipotekarnih programov in skupne gradnje je vaše stanovanje postalo priložnost za vsako družino s stabilnim mesečnim dohodkom in ne samo za tiste, ki jim je uspelo vse rešiti denarja.

Kako lahko zdaj kupite stanovanje

Zdaj je lažje postati lastnik stanovanja, kot je bilo kdaj v zgodovini ruskih nepremičnin. Ni vam treba pripadati plemiški družini ali elitnemu poklicu, poklicati uslugo nekega čina, poiskati agenta v senci, ki bo sklenil dvomljiv dogovor. Apartmaji so postali priložnost za zagotavljanje stanovanj za družine in otroke, način zaslužka ali naložb.

Zdaj snema približno 10 milijonov Rusov10 milijonov Rusov najame stanovanja bivalni prostor. Praviloma so to mladi brez otrok in tisti, ki se pogosto selijo iz mesta v mesto. Večina ljudi ima lastno stanovanje ali pa ga namerava kupiti. V povprečju ljudje potrebujejo stanovanje, ki ga bodo kupili od ljudi v RusijiRaziskava: spletna pot od iskanja do nakupa stanovanj v Rusiji 3,2 meseca. 92% ljudi začne to pot z iskanjem informacij po internetu in v povprečju odda 41 zahtev.

Obstaja več načinov, kako postati lastnik lastnega stanovanja.

Kupite stanovanje v novogradnji

Nova okrožja - priložnost, da za manj denarja izberete prostornejši življenjski prostor. Prej ko kupite stanovanje od začetka gradnje, manj bo stalo. Če vlagate v stanovanje v fazi izkopa, lahko prihraniteMajhni triki velikih prihrankov: kako kupiti stanovanje za polovično ceno do 40% prihodnje cene. Nove zgradbe imajo še druge prednosti: moderna postavitev, zanesljivi kanalizacijski in prezračevalni sistemi, pametna dvorišča z igrišči in zelenjem, podzemna parkirišča. Drug plus so prilagodljivi hipotekarni programi, ki jih banke zagotavljajo za nova stanovanja.

Sodelujte na dražbi

Elektronska dražba je orodje za prodajo stanovanj. Zdi se, da je beseda "dražba" prostor, v katerem ljudje kričijo in kladijo, zdaj pa se takšne dražbe izvajajo po spletu. Na ta način se praviloma proda več vrst nepremičnin. Najprej komunalna stanovanja, ki so v lasti mesta. Drugič, lastnina podjetij, ki so šla v stečaj. Tretjič, hipotekarna stanovanja bank, katerih lastniki ne morejo izpolniti svojih posojilnih obveznosti.

Običajno se za udeležbo na dražbi položi nakazilo, na primer 100 tisoč rubljev, ki vam ga nato vrnejo ali plačajo za plačilo nepremičnine. Na dražbah lahko prihranite denar, vendar obstaja ena pomanjkljivost - nemogoče je vnaprej predvideti donosnost posla, vse bo odvisno od udeležencev in predlogov.

Izberite dom na sekundarnem trgu

Zdaj je sekundarni stanovanjski trg na vrhuncu: februarja 2020 so kupiliV stanovanje smo vložili rublje 42% več stanovanj kot januarja. Strokovnjaki napovedujejo, da bodo zaradi nestabilnosti valut cene sekundarnih nepremičnin mordaV stanovanje smo vložili rublje do 20-30% do konca tega leta. Zato vsi, ki so želeli kupiti vseljivo stanovanje v starem skladu, hitijo, še preden se cene dvignejo. Sekundarna stanovanja imajo svoje prednosti: naseljeno območje, kjer se nič ne gradi, razvita infrastruktura, včasih - sposobnost, da v stanovanju ne opravimo popravil.