Kako dobiti hipoteko in ne razmišljati o obrestih do konca tega norega leta
Nasveti / / January 02, 2021
VRH skrbi za svoje stranke, zato je razvil posebno ponudbo: zdaj je stanovanje pod hipoteko mogoče kupiti, ne da bi šli od doma.
Prej so banke že napovedale takšne storitve, v resnici pa so se kupci morali še sestati s predstavnikom ali obiskati bančno poslovalnico, da bi zaprosili za posojilo. Zdi se, da je na spletu, vendar ne v celoti. Zdaj je vse drugače. Režim samoizolacije je omejeval socialne stike in tako sprožil uvedbo popolnoma oddaljenega načina nakupa stanovanja. Prva takšna transakcija v Rusiji se je zgodila 15. aprila v skladu z novim hipotekarnim programom "Obresti vzamemo nase».
Kaj je program "Zanimamo se zase"
Osnovni pogoji posojanja:
- rok posojila - od 1 do 30 let;
- polog - od 20%;
- najnižji znesek posojila je 600.000 rubljev;
- največji znesek posojila je 60.000.000 rubljev;
- ponudba velja do 30. aprila.
Obrestna mera:
- 0,01% letno za prvo leto posojanja;
- 8,1% letno od drugega leta posojanja;
- 6,5% * na leto od drugega leta odplačila z zneskom posojila do 8 milijonov rubljev za Moskvo, Moskovsko regijo in Sankt Peterburg ter do 3 milijone rubljev za druge regije.
* Pogoji veljajo za nakup stanovanj po pogodbi o sodelovanju pri deljeni gradnji in kupoprodajni pogodbi za obdobje 20 let.
Hiško prijavite do konca aprila, PIK pa obresti na posojilo prevzame do konca letošnjega leta. To pomeni, da bodo v letu 2020 vaša mesečna plačila le tretjina običajnih. In skoraj ves ta znesek bo porabljen za poplačilo dolga za stanovanja.
Zakaj le tretjina? Preprosto je. Hipotekarna pogodba izračuna in navede znesek vašega obveznega mesečnega plačila. Sestavljen je iz telesa posojila (vrednost stanovanja po polog) in obresti, ki se obračunajo na preostanek tega dolga.
Izkazalo se je, da se v prvih mesecih odplačevanja hipoteke pomemben del prispevka porabi za odplačilo obresti, le tretjina pa pokrije dolg za samo stanovanje. Šele po preteku pogodbenega obdobja stranka jasno opazi, kako se posojilo dobesedno topi s standardnimi obroki. To je zato, ker manj kot ostane znesek za plačilo stanovanja, nižje je mesečno plačilo obresti. V hipotekarnem programu "Obresti vzamemo nase»Od PIK do konca koledarskega leta mora stranka plačati le 0,01%.
Kakšna je prednost programa
Do konca leta 2020 PIK obračunava obresti nase, medtem pa dolg za stanovanje odplačujete. Ko začnete sami plačevati obresti, se bo telo posojila znatno zmanjšalo, z njim pa se bo zmanjšal tudi znesek plačil obresti.
Recimo, da stanovanje kupite za 6 milijonov rubljev, ste za 20 let sklenili sporazum po stopnji 6,5% in s prvim obrokom plačali 20% stroškov stanovanja. V tem primeru bo običajno mesečno plačilo enako 35.789 rubljev. Če uporabljate program "Sami se obrestujemo", bo letos obvezni prispevek le 9 789 rubljev. Ugodnost - 233 640 rubljev. Hkrati vam nič ne preprečuje, da plačate več in s tem hitreje zmanjšate dolg za stanovanja.
Mimogrede, obresti do konca leta se ne prenesejo v kasnejše obdobje in niso vključene v ceno stanovanja. Vsi pogoji posla, vključno z razporedom plačil, so določeni v pogodbi, zato ni treba skrbeti zaradi sprememb obrestnih mer in skritih provizij. In tudi ni vam treba zbrati kopice dokumentov: za dokončanje transakcije zadostujejo potni list, SNILS in digitalni podpis, ki jih bodo pomagali izdati, če jih nimate.
Izračunajte svojo korist
Komu je namenjena ponudba?
PIK razume, da je izredno težko načrtovati prihodnost v okviru gospodarske nestabilnosti. Zato poleg znižane obrestne mere ponuja tudi nov program. Ti ukrepi olajšajo nakup stanovanj tistim, ki so že razmišljali o hipotekarnih ponudbah, vendar so čakali na zanimivo možnost. In tudi ljudem, ki so nepremičnine nameravali kupiti na lastne stroške - brez posojila. Z izkoriščanjem promocij bodo obdržali nakopičeno zračno blazino in prejeli težko pričakovano stanovanje brez dodatnih finančnih obremenitev.
Ponudba je lahko zanimiva tudi za vse, ki se bojijo, da prihranke hranijo na varščini ali v škatli pod žimnico. Naložbe v nepremičnine so varnejše, tveganja izgube prihrankov pa manjša.
Program je primeren tudi za tiste, ki živijo v najetem stanovanju, a razmišljajo o nakupu svojega. Če se odločite za eno od hiš, ki bodo naročene prihodnje leto, lahko zdaj brez poseganja v denarnico najamete stanovanje in plačate najnižjo obrestno mero. In leta 2021 se preselite na svoj dom in odplačajte hipotekarni dolg.
Kakšno stanovanje lahko kupim
Na spletnem mestu PIK lahko poiščite stanovanja tako v že pripravljenih hišah kot v tistih, ki so še v gradnji. Nastavite iskalne parametre: določite število sob, določite območje in bližino določene podzemne postaje - algoritem bo izbral možnosti glede na vaše želje. In če imate kakršna koli vprašanja, vam bo vodja odgovoril. Za to ima spletno mesto klepet s strokovnjakom.
IN opis vsakega projekta našli boste razvojni zemljevid, pregledne video posnetke, seznam osnovnih infrastrukturnih objektov: vrtci in šole, trgovine in hipermarketi, parki in športni klubi. Na spletni strani so predstavljene tudi postavitve vseh stanovanj. Obstajajo celo že pripravljene notranje rešitve in možnosti opremljanja. Vse to si lahko ogledate, ne da bi zapustili svoj dom - za številne stanovanjske prostore so bili ustvarjeni virtualni razstavni saloni.
Kaj še morate vedeti
- Najdaljši rok, za katerega je zasnovano hipotekarno posojilo, je največ 30 let. V tem primeru banka upošteva starost posojilojemalca v času vložitve vloge in v času popolnega odplačila dolga.
- Možno je predčasno plačilo hipotekarnega posojila. Hkrati vam ne bodo zaračunali nobenih glob ali dodatnih provizij.
- Po statističnih podatkih je več kot 98% vseh strank, ki se prijavijo prek PIK, odobreno v 1-2 urah.
Prijavite hipoteko
PJSC "Skupina podjetij PIK". OGRN: 1027739137084. Podrobnosti na spletni strani pik.ru.