Stanovanja so razmeroma nova vrsta nepremičnin, okoli katerih je zdaj veliko hrupa. Ugotovili smo, kakšna je razlika med njima in stanovanjem, hkrati pa smo ugotovili, na kaj moramo biti pozorni pri nakupu.
Kako se apartmaji razlikujejo od apartmajev
Glavna razlika je v tem, da so stanovanja veliko cenejša od apartmajev. To je zato, ker so s pravnega vidika stanovanja nestanovanjski prostori. V Stanovanjskem zakoniku tega izraza ni; nanaša se na stanovanjske prostoreZhK RF, čl. 16. Vrste bivalnih prostorov samo hiše, apartmaji in sobe. So pa omenjena stanovanjaResolucija vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2019 št. N 158 "O odobritvi Pravilnika o razvrstitvi hotelov" v Pravilniku o klasifikaciji hotelov: tu gre za hotelsko sobo s površino 40 m², ki ima vsaj dve sobi in majhno kuhinjo. Skoraj kot stanovanje, le ne v stanovanjski stavbi, ampak v hotelu.
V praksi se veliko stanovanj nahaja v stanovanjskih kompleksih. V tem primeru se praktično ne razlikujejo od običajnih stanovanj: stavba ustreza zahtevam
Zahteve, ki jih morajo izpolnjevati bivalni prostori, ki so potrebni za ureditev inženirskih sistemov, toplotno izolacijo in raven naravne svetlobe v stanovanjskih prostorih, v soseski ni trgovin in pisarn, temveč druga stanovanja.3 situacije, ko je vredno izbrati stanovanje, ne stanovanja
To ni prvi dom, ki ga kupite
Če ste nepremičnino že kupili, ste verjetno uporabili pravico do odbitka nepremičnine. To pa pomeni, da ob nakupu stanovanja ne izgubite ničesar, lahko pa prihranite pri nižjih stroških na kvadratni meter.
Če je stanovanje vaša prva lastnina, vam v prihodnje ne bo odvzeta pravica do odbitka ob nakupu stanovanja. Po zakonu lahko del denarja, porabljenega za nakup stanovanjske stavbe, stanovanja ali sobe, vrnete, medtem ko je zgornja meja za odbitek pri povračilu stroškovOdbitek davka pri nakupu stanovanja dva milijona rubljev: 13% tega zneska vam bo vrnjenih, to je 260 tisoč rubljev. Če ste poročeni in kupite stanovanje s svojim zakoncem, je treba plačati odbitekZvezna davčna služba Rusije je pojasnila postopek za prerazporeditev odbitka davka na premoženje za obresti pri nakupu stanovanj zakoncev vsak od vas.
Iščete ugodna dodatna stanovanja
Na primer za odrasle otroke, ki imajo družino in želijo živeti ločeno. Če so stanovanja na območju, ki vam je všeč, predraga, so apartmaji najboljša izbira. Lahko jih kupite s hipoteko: številne banke vam omogočajo, da dobite posojilo za nakup takšnih nepremičnin. Z enakim pologom in podobnim rokom posojila preplačajte za apartmajev boste manj kot za stanovanje in s pomočjo prihranjenega denarja obstaja možnost zapiranja posojilo hitreje.
Na primer, v stanovanjskem kompleksu "Normandija" smo našli stanovanje in stanovanje primerljive velikosti. Trisobna apartmaji površina 89,02 kvadratnih metrov z garderobo, dvema kopalnicama in ložo bo stala približno 12,3 milijona rubljev. Za trisobno stanovanje s površino 88,11 m² mora plačati več kot 17 milijonov rubljev. Postavitve stanovanja in stanovanj so si podobne, medtem ko je površina slednjih še večja, ta možnost pa stane manj.
Želite donosno naložbo
Apartmaji so dobra naložbena možnost. Namesto da bi kupili stanovanje v sekundarnem stanovanju in zapravili čas za popravila, lahko od razvijalca poiščete novo možnost s končano dodelavo. Če boste najemali apartmaje, si oglejte studie in enosobna stanovanja.
V stanovanjskem kompleksu "Normandija" cene za enosobna stanovanja začeti od 5,1 milijona rubljev. Za primerjavo: povprečni stroški enosobnega stanovanja na sekundarnem trgu v letu 2019 so biliCene stanovanj v Moskvi in Sankt Peterburgu so v prvi polovici leta 2019 še naprej rasle 6,8 milijona. Dodatno lahko prihranite pri popravilih. Stroški stanovanja že vključujejo dodelavo: kovinska vhodna vrata, vtičnice, vodovod, ploščice v kopalnici in tapete v sobah. Prebivalci lahko urejajo samo pohištvo in gospodinjske aparate.
Stanovanjski kompleks je sestavljen iz petih zgradb z različnimi nadstropji z apartmaji in stanovanji v velikosti od ene do štirih sob. Ne morete biti omejeni na standardno postavitev, ampak izberite idealno zase. Normandija ima apartmaje in apartmaje Sunny Flats, v katerih odprtina okna zavzame celo steno ali dve. Za veliko družino je primerna možnost s prostorno kuhinjo-dnevno sobo do 27 m²: prostora je dovolj za vse člane gospodinjstva.
Ugotovite, kaj je še v "Normandiji"
Na kaj je treba biti pozoren pri nakupu stanovanja
Kje so
Optimalna rešitev je stanovanje v stanovanjskem kompleksu. Ker se ne štejejo za stanovanjske prostore, potem razvijalcem formalno ni treba upoštevati strogih sanitarnih pravil, ki veljajo za večstanovanjske stavbe. Na primer, gradbeno podjetje ni dolžno spremljati ravni naravnega razsvetljave in ne smejo postavljati igrišč na dvorišču, če so stanovanja v bližini pisarne.
To ne velja za nepremičnine v stanovanjskih naseljih: tu imate dostop do istih skupnih prostorov kot pri nakupu stanovanja. Vestni razvijalci ne ločujejo prebivalcev stanovanj in apartmajev, zato so vse potrebne spoštovani bodo sanitarni standardi, na dvorišču pa drevesa z gredicami in prostori za sprehode, igre in rekreacija.
Koliko zaključenih projektov razvijalec že ima
Z drugimi besedami, prepričati se morate v njegovo zanesljivost. Razvijalec je dolžanKatere dokumente mora predložiti razvijalec vam zagotovimo vgradne dokumente, gradbena dovoljenja in izjavo o projektu. Njeno vest lahko preverite na spletni straniVrhunski razvijalci En vir za razvijalce: obstajajo podatki o tem, koliko predmetov je podjetje že oddalo in kolikokrat je bilo v navedenih gradbenih rokih. Višja kot je ocena, bolj zanesljivo je podjetje.
V družabnih omrežjih in forumih poiščite mnenja najemnikov, ki so se že preselili v domove razvijalcev. Če zamuja z dostavo predmeta ali brezskrbno opravlja popravila, se je verjetno nekdo že pritožil nad njim. Hkrati od lastnikov stanovanj ugotovite, ali so zadovoljni s kakovostjo gradnje in dodelave; resnice nimajo smisla skrivati.
Kaj je z infrastrukturo
Dvomljiva ideja je prihraniti pri nakupu stanovanj in živeti v naseljih, daleč od civilizacije. V tem primeru je bolje, da preplačate in izberete naseljeno območje. V bližini bi morale biti šole, bolnišnice in trgovine, da vam ne bi bilo treba redno porabljati časa za potovanje z enega območja na drugega.
Ko najdete več primernih možnosti, ne bodite leni iti na kraj. Ugotovite, kakšno je območje s prevozom in koliko časa traja pot od najbližje postaje podzemne železnice. V idealnem primeru je to treba storiti v času prometnih konic - zjutraj ali po delu.
Dvorišče v stanovanjskem kompleksu je prostor za rekreacijo, brez avtomobilov in tujcev. Na zavarovanem območju so sprehajalne poti, moderna igrišča s peskovniki in gugalnicami. In v bližini so zelene površine za rekreacijo in sprehajanje - parki "Torfyanka", "Babushkinskiy" in "Losiny Ostrov".
Oglejte si apartmaje in apartmaje
LLC Specializirani razvijalec "LS-Realty", prijava projekta na spletni strani http://ls‑rielty.ru/
Preberite tudi🌇
- TEST: Res ali mit? Preverite, kaj veste o življenju v novi stavbi!
- Priročna metropola: kje lahko udobno živite v Moskvi
- 7 znakov, da živite v dobri soseski