Kako najti ustrezne prostore, če boste ustanovili svoje podjetje

1. Ocenite geografijo

Tudi poslovni prostor bi vam moral pomagati pri zaslužku. Ves čas imejte to v mislih in se zanašajte na dejavnike, ki vam bodo pomagali zaslužiti več. Na primer, če kaj prodajate ali opravljate storitve, izberite lokacije z velikim prometom. Ljudje bodo po naključju vstopili v kavarno z vonjem espressa in peciva, vendar verjetno ne bodo šli na drugo stran mesta po svoje rogljičke. Če vam ni treba pritegniti toka obiskovalcev, poiščite prostor, ki bo pomagal zmanjšati stroške prevoza in prihranil pri komunikaciji z dobavitelji ali partnerji.

Med iskanjem boste morali rešiti globalno težavo: vzemite si ločeno sobo ali se vključite v obstoječo strukturo, na primer nakupovalni center ali coworking prostor. Vsaka možnost ima svoje prednosti in slabosti. Na primer v nakupovalnem središču lahko prihranite pri grobih popravilih, saj se prostori običajno oddajo pripravljeni za uporabo. Toda v vašo pisarno bo mogoče priti šele, ko bo center odprt. V ločeni sobi lahko nastavite poljuben urnik in delate tudi ponoči.

2. Spoznajte zgodovino prostorov

Obstajata dva pomembna razloga za ugotovitev, kako je bilo spletno mesto uporabljeno pred vami. Prva je ocena implicitnih stroškov popravil. Primer: v pisarni je bila nekoč banka, nekatere sobe pa kot depozitarji. Morali boste razbiti obložene stene prostorov, v katerih niti ne boste ujeli celične povezave. To je drago. Še en primer: v stavbi je bila restavracija s hitro hrano, ki je prezračevalni sistem zamašila z maščobo. Glede na dokumente je naveden kot uporaben, v resnici pa bo deloval slabo in ga bo treba popraviti.

Drugi razlog je vprašanje ugleda. Ime nekdanjega najemnika bo nekaj časa povezano z vami med nekdanjimi strankami: "Tu se je odprl fitnes v stari trgovini z živili". Poskusite izbrati kraje, ki niso povezani s škandaloznimi zgodbami ali zločinom, tako da vaše podjetje ne bo imelo sledi po drugi strani.

3. Naredite preslikavo

Promet mimoidočih je dober, vendar bo sodelovanje s ciljno skupino prineslo več koristi. Zato ocenite svojo lokacijo z vidika skupnosti: katere skupine ljudi so blizu točke in kako jih usmeriti v vaše podjetje. Podjetniki tej analizi pravijo preslikava. Na primer, odprete plesni studio. Prebivalci lokalnih hiš, zaposleni v pisarnah v vaši bližini, študentje iz bližnje univerzitetne stavbe ali obiskovalci telovadnice v sosednji ulici so vaše prve stranke. Več kot je takih mest, bolje za vaše podjetje.

Narišite tipično pot za različne kategorije ljudi na vašem območju in ocenite končne točke - kraje, med katerimi se ljudje načrtno premikajo. Običajno je to dom, služba, univerza. Razmislite, ali se vaše podjetje vključuje v končne cilje lokalne skupnosti ali bi morali poiskati drugje. Bolje je, da se odprete tam, kjer okolje in kulise ustrezata vašemu konceptu, izpolnite okuse ljudi, na katere ciljate. To bo povečalo privlačnost prave publike.

4. Ocenite konkurenco

Tudi če se lokacija zdi popolna, se ne odločite, dokler ne veste, koliko podobnih podjetij je že na tem območju. Vaša odlična pekarna je lahko nedonosna samo zato, ker je deseta na tem območju. V tem primeru bi bilo pametneje zasesti ulico, kjer prebivalci še nimajo sveže pečene ciabate v hoje. Vendar konkurenca ni tako enostavna. Prvič, če težave s strankami rešite bolje, hitreje, ceneje kot druge, boste izstopali. Drugič, obstaja nekaj takega, kot je tržna sinergija: lahko ustvarite skupne projekte s konkurenti, prirejate skupne dogodke in kupcem omogočite, da se ne dolgočasijo.

Poleg tega, če naletite na prevelike in drage prostore, lahko sodelujete z drugimi igralci v panogi. Ni nujno, da so neposredni konkurenti, proizvajalci sorodnih izdelkov so povsem primerni. Na primer, odprete cvetličarno - delite prostore s prodajalci dekorjev za praznik. Začenjate sirarno - oglejte si klobasarne. Mnogi podjetniki z veseljem sodelujejo iz podobnih razlogov: visoke cene najemnin in velike velikosti spletnih mest.

5. Naredite predstavitev projekta

Ko obiščete deseto pisarno po vrsti, lahko z lastnikom pozabite razjasniti pomembne podrobnosti ali ne dokažite, da ste najemnik svojih sanj. Dobra predstavitev bo olajšala pogovor z lastniki prostorov in vam pomagala pri iskanju zvestih pogojev. Naredite podrobne diapozitive z ilustracijami in poslovnimi cilji, ki lastniku omogočijo, da natančno vidi, kako bo uporabljeno njegovo spletno mesto. To vam bo pomagalo biti bolj prepričljivi in ​​videti kot odgovorna oseba, ki ima vse izračunano. Naredite kontrolni seznam vprašanj o prostorih in pogojih najema in ga izpolnite za vsako mesto, tako da nič ne pozabite in ne zmedite, še posebej, če delate v velikem mestu in si ogledujete več spletnih mest v dan.

6. Izračunajte najemnino

Najemnina je stalen strošek in pomemben dejavnik vašega ekonomskega modela. Zato je očitno, da morate izbrati kraj, kjer vaše podjetje ne bo delovalo samo za plačilo najemnine. Ocenite tudi absolutno vrednost za vsako spletno mesto. Na primer, za 200.000 rubljev na mesec lahko najamete enega od dveh prostorov: 100 kvadratnih metrov za 2.000 rubljev ali 20 metrov za 10.000. To bosta povsem različna poslovna koncepta. Velika soba na obrobju ni vedno boljša od majhne sobe v središču in obratno. Ko se pogovarjate o cenah, ne pozabite na pogajanja, še posebej, če načrtujete dolgoročno sodelovanje. Vnaprej preverite možnost podaljšanja in se prepričajte, da so ti pogoji navedeni v najemu, da se ne bo izkazalo, da boste morali pisarno zapustiti eno leto po prenovi.