Kako dobiti sobo za najem in ne ostani z dolgovi
Njegovo Delo / / December 26, 2019
Za podjetja lastniki pogosto uporabljajo najete prostore, saj omogoča brez velikih stroškov vnaprejšnja za začetek poslovanja.
Najbolje je, da najem primeren nenaseljeno območje, namenjeno za komercialne dejavnosti. lahko organizirajo podjetja, vendar je mogoče, samo od posameznikov v stanovanjskih območjih - samozaposleni in samostojni podjetniki. Pomembno je, da ne boste kršili pravicStanovanjski zakonik, člen 17. Namen prostorov in omejitev njene uporabe. Uporaba prostorov in interese drugih državljanov, in ne pridejo v taki proizvodnji ozemlju.
Torej, ste našli primeren prostor in se odločil za vstop v najem. Za začetek priporočamo, da zahtevo Dokumenti iz najemodajalca.
Preverite dokumente
Preverite lastništvo najemodajalca na prostorih, ki vam ga pošilja. To je mogoče storiti, izvleček naročanje iz Združene države registru nepremičnin (USRRE). To bo pomagalo zagotoviti, da je soba ni v zastavi ali v priporu. Prav tako, se posvetujte krčmar:
- dokument, na podlagi katerih je lastnik objekta (kupoprodajna pogodbaSporazum Najem, itd);
- potni list TIB in katastrski potni list v prostorih.
Oglejte si bistvene pogoje pogodbe
Pomembno je, da se opozori na bistvenih pogojev: predmet pogodbe, datum, kraj njegove sklenitve in datum izteka, cena, podrobnosti strank. Če nekateri od teh postavk v pogodbi ne bo, se lahko priznaCivilni zakonik, člen 432. Glavne določbe pogodbe ni veljavna.
Predmet in predmet javnega naročila
Pomembno je razlikovati med subjektom in objektom najema.
Predmet se bo opravljajo svoje odnose z najemodajalcem - obveznosti strank za prenos premoženja, njegovo uporabo, kot tudi plačila za uporabo nepremičnine.
Objekt je - to lastnost, ki je v najemu. Zato je zelo pomembno, da je pogodba toliko podrobnosti, napisane svoje značilnosti, sicer se šteje, da je pogodbaČlen 607 civilnega zakonika. najem objektov ni sklenjena. Ta merila vključujejo katastrsko številko, naslov, površino, število sob in drugih pogojev v prostoru, so prisotne v ekstraktu iz USRRE. Bolje je, če zakupna pogodba prosite najemodajalca kopijo objekta katastrske potnega lista.
Vredno je pozoren na dejstvo, da so sestavni deli prostorov ne more biti predmet najema. kot je razvidno sodni praksa
Pisno obvestilo Predsedstvo RF od 11.01.2002 številko 66 "Pregled reševanja sporov, najem"To ne more biti sklenjeno najemno pogodbo ali steno kot na trgovanje tleh.
Veljavnost pogodbe
Obdobje najema se določi sporazumno. Pomembno je imeti v mislih, da je, potem je, če sklene sporazum za obdobje, daljše od enega leta, ob upoštevanjuCivilni zakonik, člen 609. Oblika in stanje registracija najemne pogodbe registracija stanje. Začne veljati šele po taki pogodbiCivilni zakonik, člen 609. Oblika in stanje registracija najemne pogodbe ta postopek.
Veljavnost potrebe sporazumovCivilni zakonik, člen 610. Izraz zakupne pogodbe določiti datum koledarja ali obdobje v letih, mesecih, tednih, dnevih, urah.
Upoštevajte, da če je navedena datum poteka veljavnosti minilo, vendar boste še naprej uporabljali premoženja in najemnik ne nasprotuje, se sporazum samodejno ponovno pod enakimi pogoji na za nedoločen čas. To pomeni, da tak sporazum lahko preneha na zahtevo katere koli pogodbenice, je potrebno samo nasprotno stranko obvestiti tri mesece, če je dokument, ki niso navedeni drugih pogojev.
Cena, najem
V pogodbi je nujno potrebno določitiCivilni zakonik, člen 614. najem Da in plačilni pogoji. Obstaja več vrst plačil, ki jih določa zakon:
- določen znesek, ki se lahko tako redno prispeva in plačati enkratni;
- je delež dohodka, prejetega v uporabo zemljišča;
- zagotavljanje najemnik storitev;
- stroški izboljšav premoženja.
Poleg najema znesek, ki ga najemnik plača pripomočkiKi jih opravlja, elektrika, plin, voda in tako naprej. Ti stroški se lahko vključijo v najem ali bivanje v obliki dodatnega točko - ne glede na to, kaj možnost, ki jo izberete, je bolje odraža v pogodbi.
Prosimo, upoštevajte, da je najemodajalec nima praviceCivilni zakonik, člen 614. najem za enostransko spremeniti cene. Če niste opredeljena v razpisni drugih pogojev za revizijo najem, nato pa se lahko spremeni s soglasjem strank ne več kot enkrat na leto.
Opomba nebistvenih, vendar pomembne točke sporazuma
- Seznam velikost davek davek na dodano vrednost, da bi se izognili morebitnim sporov. Najem nepremičnine - transakcije predmet DDV. Davčni zavezanec najemodajalec. Kot splošno pravilo, najemnik prejme račun, če je znesek DDV, ki izhaja posebej. Če najemodajalec ni zavezanec za DDV, zahteva dokument za potrditev in jo vnesite v pogodbi.
- Predpiše možnost in postopekCivilni zakonik, člen 623. Vlaganja v tuje od najemnika stalnih izboljšav opreme. Bolje, da razmišljamo nadomestilo, če si bodo, da bi popravil na lastne stroške.
- Predpiše postopek za odobritev lastnika objekta obnove in prenove. Ponovno načrtovanje - to so strukturne spremembe v prostoru, se morate prepričati, da v tehnični dokumentaciji. Na primer, prenos sten in spreminjanje vložkov. Toda spremembe so obnovo strojne sisteme: vodovod, ogrevalne naprave in tako naprej. Najbolj pogosto soočajo z reorganizacijo frizerstva.
- Navedite možnost prenosa premoženja podnajem ali pomanjkanje le-teh.
- Predpiše postopek za dostop do prostora. Ponavadi spornih trenutkov prišel, ko se pojavi dolga za najemnine, zato je najbolje, da se registrirajo vnaprej, kaj se bo zgodilo v tem primeru. Na primer, bo najemnik zavrne dostop do prostora, s bo njegova lastnina zaščitena.
- Možnost vgradnje oglaševanja struktur na zunanjih stenah in drugih gradbenih elementov.
- Postopek za predčasno prenehanje. Pomembno je, da se prepričati najemodajalcu v pogodbenem pravico do prekinitve sporazuma poleg primerov vključujejo izCivilni zakonik, člen 620. Predčasno pogodbe povpraševanja najemnika zakon, v nasprotnem primeru boste moraliVrhovno sodišče Ruske federacije, določitev števila 301 2017/05/23 ES16-18586 plačati najemnino do konca pogodbe. Prav tako lahko vztrajajo, da na seznam razlogovCivilni zakonik, člen 619. Predčasna prekinitev pogodbe s strani povpraševanja najemodajalcaZa katere se lahko najemodajalec odpove pogodbo v skladu z zakonNe poveča. Na tej točki, bodite pozorni na globe in kazni na obeh straneh.
- Bolje je, da podpiše akt o sprejetju-prenosa premoženja v času pridobitve in odtujitve.
glej tudi🧐
- 5 Storitve za najem ničesar
- Kako narediti najemno pogodbo
- Kako hitro za najem apartmaja za najem: korak za korakom vodič