5 problemi, zaradi katerih vam bodo zelo dolgo časa, da proda stanovanje

Navzven prodaja stanovanje izgleda enostavna naloga. Samo je treba narediti lepe slike, ki jih položite na internetu, da bi našli kupca, in pripravi dokumentov, da bi dobili denar. Toda v resnici ni čisto tako. Prodaja premoženja lahko zaplete različne okoliščine. Zavedamo se, kako hitro in varno izvedbo transakcije, če je stanovanje v "zgodovino".

1. več lastnikov

Če stanovanje je več kot en lastnik, je težje prodati. Roko lahko le pod določenimi pogoji.

Na primer, če je stanovanje v skupni lastiCivilni zakonik, člen 244. Koncept in razlogi nastanka skupnega lastništva brez določanje deleža, lahko vsako dejanje samo s pisnim soglasjem vseh lastnikov preživeti nekaj časa z njo. Značilno je, da se to zgodi s privatizacijo stanovanj in skupni nakup stanovanj v zakonu. Od prodaje vsakega od udeležencev bo prejel enak znesek denarja.

Ko skupna lastništva stanovanj, boste potrebovali tudi soglasje vseh lastnikov. Če eden od njih proti edino rešitev problema - kupil pred prodajo EU.

Skupni prihodki od posla porazdelili delež vsakemu lastniku. Na primer, stanovanje je vredno 10 milijonov rubljev. Ona tri nepremičnine: v prvi frakciji - 60%, medtem ko je v drugem in tretjem - 20%. Zato od bodo prejeli 6 milijonov prodaje prve nepremičnine, ter drugi in tretji - za 2 milijona $.

2. Izjemna hipoteke

Če še niste izplačala hipoteke za stanovanje, je mogoče odstraniti le s soglasjem banke. Zato boste morali iti nazaj na izjavo, ki jo želite prodati stanovanja. Banka lahko odobri posel ali blokirati.

V prvem primeru morate podati izjavo o predčasnem odplačilu hipoteke in prodajne pogodbe. Na dan transakcije pridete na banko skupaj s kupcem, zapusti denar za stanovanje v celici ali transferje na račun. Od tega zneska gre za plačilo dolga na hipoteko, in ostalo - prodajalcu.

Če se banka ni odobril dogovor, boste morali iskati kupca, ki se je strinjala, da plača del denarja kot depozit za odplačilo dolga na hipoteko. Pri iskanju takšnega prostovoljca je potreben čas, zato hitro prodati stanovanje, je verjetno ne bo uspelo.

Ločeno pogovor - vojaška hipoteko. Prodati stanovanje, kupili v teh pogojih, morate odstraniti vse bremen. To pomeni, da je treba v celoti poplača dolg za posojilo, nato pa se bo prodaja mogoče.

3. Otroci med lastniki

Če kupujete nepremičnine, ki ste jih uporabili od glavnega denar matično, vaš otrok tudi jeČlen 10. Smer mati (družina) kapitala v izboljšanje bivalnih razmer deliti stanovanje. To lahko povzroči težave pri prodaji stanovanj, saj so zaposleni v skrbništvu spremljajo takšne transakcije. Lahko prepove izvajanje, če menijo, da je kršila pravice mladoletnika. Na primer, če se razmere v novem stanovanju slabše kot prodana, ali ko se gibljejo iz mesta na podeželje.

Tudi če ste prepričani, da bo spoštovanje otrokove pravice, morate predhodno zbrati potrebno dokumentacijo. pravoCivilni zakonik, člen 37. Razpolaganje s premoženjem v oddelku ne obstaja natančen seznam dokumentov, ki morajo biti dodeljena v skrbništvo. Seznam je bolje pojasniti, zlasti institucije. Za izvedbo transakcije, ki jih lahko šele, ko se pisno dovoljenje za prodajo.

4. nezakonito obnova

Če boste to storili sanacije stanovanje in ga niso posneti, te spremembe ne bodo označene glede na ZTI (urad za Technical Inventory). njihovo legalizacijo le prek sodiščaStanovanjski zakonik, člen 29. Posledice nepooblaščeno obnovo in (ali) nepooblaščeno preureditev prostorov v apartmajski hiši.

Ponovno načrtovanje ne preprečujejo prodajo stanovanja neposredno, ampak gre nekaj kompleksnosti. Na primer, lahko odvrne potencialne kupce, saj menijo, da so takšne stanovanjske nevarno. Poleg tega, boste verjetno morali zmanjšati stroške stanovanja s nezakonite spremembe prodajajo cenejši od povprečja na trgu.

5. Dolgovi za komunalne storitve

Obstajajo primeri, kjer je plačilo komunalnih dolgov storitve dosežejo več sto tisoč rubljev. Obstaja več načinov, da se znebite njih pri prodaji stanovanj. Na primer, lahko pogajanja s kupcem, denar iz depozita šel plačila dolga.

Druga možnost - za prenos dolga kupcu in hkrati zmanjšati stroške stanovanja. po katerem zakonCivilni zakonik, člen 391. Pogoji in način prenosa dolga, obveznosti pogodbenih strank, da poplača dolg je potrebno prijaviti prodajo v pogodbi.

Na primer, stroški stanovanj je 10 milijonov rubljev, in dolg za komunalne storitve - 200 tisoč. Nato v pogodbi določa cene stanovanj - 9,8 milijona, posebej predpisano višino dolga in roka, v katerem mora biti poplačan.