Pasti hipoteko: kako da ne delajo napake, ko ste vzeli posojilo
Postati Bogat / / December 20, 2019
Napaka 1. Vzeti hipoteko z največjo obvezno plačilo
Logika železa: višja kot je mesečno plačilo, prej plačati hipoteke, manj so prejeli preplačilo. To je neposredni prihranki.
V praksi gre malo bit narobe. Recimo dohodek - 30 000 rubljev, plačilo na vašem hipoteke - 17.000. To je celo več kot polovico, vendar posojilojemalec je prebrala sto člankov o tem, kako živeti na 5000 rubljev na mesec, tako da je tudi on sposoben rešiti.
Ne smemo govoriti o tem, da je ves čas v živo v načinu za je katastrofalno gospodarstvo slabo in se lahko razbije - to je odvisno od moči volje. Toda v takih primerih, višje celo majhna sila prinesla prestopništvo.
Kako narediti
Vzemite kredit vsaj za 30 let, vendar s pogojem, da ne boste mogli izvesti brez napenjanja.
Tudi če ste pričakovali, da bodo prihodki rastejo, vzeti hipoteke, ki bo pripravi danes. Tam bo denar - zaprite hipoteko zgodaj ali poiskati drugo uporabo za njih.
Da bi to naredili, boste morali pregledati vse možnosti in ponudbe bank: nekdo ponuja donosne programe za mlade posojilojemalce, družine, Komitenti, nekdo zniža hitrost, ko dodatno zavarovanje ali pa, pod pogojem, da zbere veliko dokumentov za potrditev zanesljivost.
Napaka 2. odstranite ohišje predolgo in ni vzeti hipoteko
Boji vzeti hipoteke, še posebej, če se odstrani ohišje. Ob najemu glavobol zaradi davkov, popravila in komunalne, lahko vrgel vse in pojdite na Himalajo, brez strahu, ki je sledila zaposleni banke pridejo. Denar posojilo se dogaja, in zdi se, kot da ne bo nikoli konec. Ampak, da se prepričajte, da je čas, da se vključijo v hipoteko, je dovolj, da se kalkulator in izračunati.
Sem vzel bančno posojilo 1 550 000 rubljev za 10 let. Mesečno plačilo - 21 700 rubljev. Če boste plačali po urniku, preplačilo znašajo 1.054 milijonov rubljev. Ampak poskušam vrniti naprej, in če boste obdržali tempo, potem pa nič več preplačali 600.000.
Če ves čas ustreliti isto stanovanje, bom dal najmanj 1,8 milijona rubljev, in če to ne poveča ceno najemnine.
Kako narediti
Poiščite banko, sesti in izračunati, kaj stanovanje lahko kupite zdaj. Če nimate dovolj za stanovanja, v katerem lahko takoj premakniti, da bi hipoteko v novozgrajeni hiši. Prav tako pa tudi, da je mogoče, če iščete in analizirati predloge bank.
Banka "Delta Credit" je "hipotekarne počitnice"- program, ki prvo leto ali dve mesečna plačila zmanjšati za polovico, samo da imajo dovolj in bo jedel, in hipoteka do hiše je zgrajen.
In če je hiša dal in nič ni več potrebno za najem, bo ta del proračuna začnejo iti za odplačilo posojila. Vendar moramo vedeti, da ne bo banka daje proč žemljice za lepe oči. Značilno je, da je stopnja na posojilo z odpustki višje kot ponavadi.
Napaka 3. Pozabite na premikanje
Ta postavka je običajno zavržemo veliko glavo. Ampak, si predstavljajte, da ste mladi, imate zanimivo poklic. Ti so na voljo za prenos, ampak obstaja ena stvar: hipoteko za 30 let. Ali vaša družina poveča, je treba stanovanje, toda že imate veljavno hipoteko na kopeck kos.
Kako narediti
Zakaj ne bi skočila na drugo mesto ali severno od visokih plač, da bi ustrelil in stanovanj, da bi povečanje plačilu hipotekarnih? Zakaj ne bi poskusili prodati stanovanje z zastavo?
Hipotekarni ne poveže na spletno stran. Hipotekarni stanovanje, in če želite, lahko najamete, in prodati, če dogovor o tem z banko. Ja, to je vedno več kompleksnosti, ampak, če so se načrti spremenili, se lahko vse težave mogoče premagati.
In ne bojte se, da se kredit za nepremičnino, kjer boste v živo, izbere stanovanje z zalogo metrov. Mimogrede, zelo malo ljudje mislijo o tem, ampak, da se hipoteke lahko ne le stanovanje, ampak tudi doma.
Napaka 4. Pozabite popravila
Kupiti stanovanje, ko je razvijalec komaj imela časa, da bi dobili gradbeno dovoljenje, je koristno. Cena na kvadratni meter na odru izkopavanja je precej nižja kot v končnem ohišju. Še posebej, če bo stanovanje preide v gradbenem varianto - je, ko pred seboj prazno polje in prostora za ustvarjalnost. Samo tukaj v tem delu boste morali vložiti veliko vsoto.
Tudi če ste kupili stanovanja na sekundarnem trgu, po poti, je popolna brez popravila: kadar je to potrebno, da se premaknete na vtičnico kjer je nekaj grozno ozadje. Če jo pozabite, lahko Naselje povlecite (ali pa bodo morali prevzeti več popravil in kredit).
Kako narediti
Tri možnosti:
- Ko PREVZEMA hipoteko, plačuje nižjo začetno plačilo, ampak samo zamik "obnove" denar. Bolje je, da jih v interesu.
- Delay za popravila, ko za plačilo hipoteke. Isti hipotekarne počitnice, o katerih smo govorili, lahko pomaga.
- Poiščite izvajalca, ki je takoj najame stanovanje s popravila. Vsaj, da je mogoče živeti, da je na koncu s hipoteko, in šele nato nekaj popraviti.
Napaka 5. Ne ustvarjajte rezervnega sklada
Ponavadi, če bi začetno plačilo malo več, potem hipotekarnih pogoji bodo mehkejši. Logično je, da želim, da bi vse, kar se pridobi nazaj zlom delo, vendar je na koncu moral živeti od plače do plače.
Kako narediti
Odložil majhna količina, ki bo pokrival zahtevanih plačil za vsaj dva meseca in boljše - za šest mesecev. To zavarovanje, v primeru, da ste nenadoma izgubili službo ali pa se zgodi nekaj drugega.
Napaka 6. Ne preberite pogodbo
Tudi če ste vsi razpravljali z upravljavcem, tudi če strokovnjak odgovorila na sto vaša vprašanja, preberite in se pozanimajte o ničemer, ki jih ne razumejo. Recimo, da zaprosi očitno neumnosti, samo to.
Kako narediti
Preberite pogodbo in vse dokumente, na katere se nanaša (npr splošni kreditni pogoji v banki). Naredite povzetek glavnih določb, da ko boste morali plačati, katere dokumente za posodobitev, v katerem podjetja zavarujejo, kam poklicati, če obstajajo težave.
Napaka 7. Pozabite davčne olajšave
Ali ste vedeli, da je davčna olajšava domneva za hipoteko? In za nakup stanovanja, in obresti na hipoteke. Ta odbitek je lahko okrogel znesek - do 650 000 rubljev.
Kako narediti
Zbirajo informacije o dohodku in plačil za uporabo davka (če ne veste, kako, saj ponuja veliko podjetij, ki bo pripravila vse za vas 20 minut), dobili denar. Mimogrede, če ste poročeni, lahko odbitek prejme in mate. Zakonec ima pravico do odškodnine, tudi če ni lastnik stanovanja, in veliko ljudi pozabi.
Napaka 8. Mislim, da je nekako sam bo potekalo
Recimo, da je nadloga: imate zakasnelo plačilo. Ne glede na to, za kaj Razlog: ni deloval opomnik, razpoloženje ni bilo, denarja je zmanjkalo. Nima smisla, da skriti svoje glave v pesek in se še naprej plačevati hipoteke, kot da se ni nič zgodilo. Še en dan zamude banke lahko predpiše kazen ali izreče globo, in potem bo to pomenilo okrogli znesek.
Kako narediti
Idealno - za zavarovanje, vendar je drago (in če zavarovanje je dober, zelo drago). Ne glede na to, ali imate zavarovanje ali ne, v vsakem nenavadnem položaju, pokličite banko. Težave Manjše mogoče rešiti takoj, v primeru večjih težav - in celo strinjajo, da pregleda pogoje za hipoteke. Glavna stvar - da ne bo izginila in prevzeti odgovornost za obveznosti.
Če ugotovite, da ste psihično pripravljeni za hipoteko, ugotovite, da lahko računajo na kakšne pogoje. Uporabljati spletne storitve za odobritev "Delta Credit": bo pridobiti predhodno odobritev kredita brez obiska banke. Prijavite se uporabljajo, dobili odobren, in prenesti potrebne dokumente - vse hitro in brez zapletov.
Preberite vse o vašem hipoteke