5 napak pri nakupu stanovanja v novi stavbi, ki je stala denar in živce
Življenje / / December 19, 2019
Alexander Grishin
glava Ama.ru - servis za iskanje stavbe neposredno od graditelja.
Večina od nas ne kupujejo ničesar v svojem življenju dražja stanovanja. Mi hard nekaj leti za plačilo navzdol, nato pa še 10 let plačevati hipoteke - in vse to, da bi pridobili svoje kvadratnih metrov.
Imam osem let je vodil službo za iskanje stanovanja v novih stavbah, in ne morem še razumem, zakaj ljudje kupujejo v glavnem živi brezskrbno. Ta članek bo govoril o glavnih napak pri nakupu stanovanja v novi stavbi, kar proizvajajo in kako se jim izogniti.
1. Izberite prvi obrnil navzgor stanovanje
Razvijalci oglaševanje na panojih, v javnem prometu, internet, na televiziji. Seveda, v njenem stanovanju, so opisani tako, da se zdi bolje, da ne najde ponudbe. Zato mnogi ljudje ne iščejo. Kot apartmaja na plakatih - in zdaj ljudje v pisarni graditelja pripravi posel.
S tem pristopom, priložnost za nakup najboljše stanovanje za vaš proračun je minimalen. Skoraj vedno se izkaže, da je bil še en graditelj kot stanovanje vredno manj. Ali enako, vendar je bolje ali dlje območje dvorišče. Zato vam priporočamo, da preuči trg, preden se odločijo za nakup.
Določite znesek, ki ste ga pripravljeni porabiti, in videli, kaj ta denar ponujajo razvijalci vašem mestu. jih primerjajo med seboj na ceno, območje, dodatne čipe, kot so končani na ključ ali dvorišče brez avtomobilov - in šele nato sprejeti odločitev.
Študija primera: človek kupil stanovanje v Sankt Peterburgu. Od oglaševanja, se je naučil o hyped razvijalca: 3 milijone rubljev, 35 m², najem hišo skozi leto in pol. Njegovo vse urejeno, in je zasnovan posel.
In potem se je izkazalo, da drugim razvijalcem, da prodajajo stanovanja v istem delu mesta, le odnushki bilo že 40 m². Razlika v ceni je majhna 70 tisoč evrov. Ti apartmaji so bili malo dlje od podzemne železnice, vendar to ni bilo tako pomembno za kupca.
vredno nekaj noči porabiti za spremljanje trga in izbira bi bilo veliko bolje.
Zaženite vrtilne tabele in primerjajte apartmaje za vas na pomembnih parametrov. Za vas smo pripravili predloge «Google tabele" - klik na povezavo, naredite kopijo in jo uporabite.
Odpri Predloga →
Več poziv nekaterih najbolj uporabniku prijazno in informativno spletno stran za nadzor trga.
zvezna:
- «cianogen»;
- «Yandex. nepremičnine».
Za Moskvo:
- MskGuru;
- «novogradnja»;
- Novostroy-M.
Za St. Petersburg:
- SpbGuru;
- «Gradbeno-SPb»;
- Novostroy.su.
2. Nesmiselno verjeti obljube graditelja
Prepričati, da nakup stanovanja le na njih, razvijalci so dobesedno zaspi si z obljubami. "Kupite stanovanje zdaj! Potem bo vrtec, šola, kavarne in restavracije, mestni javni prevoz. stanovanje cene bo ustrelil "- trdijo.
Pri nakupu nepremičnine ni mogoče zaupati ničesar. Če infrastruktura ima načrte, jih je treba dokumentirati v izjavi projekta. Možno je tudi, da pogled na občinskih mest razvojne načrte ozemlju. Na primer, lahko razvojni načrt Murin voljo na spletni strani spletna stran Vsevolozhsk občina.
Ena družina preveč verjel obljub graditelja in kupil stanovanje na odru izkopavanja na novem področju. V tistem času je minilo dobesedno tri ali štiri stavbe in se zdaj prodaja stanovanj v stavbah v drugi fazi. Infrastrukture - cest in več manjših trgovin.
Družba je obljubil, da celo samo pet let, in normalno urbano infrastrukturo bodo prikazani tukaj. Za družine posebej, je bilo pomembno, da je, glede na razvijalec, se zdi vrtec.
Pet let je minilo, in je bilo le avtobus, mreža trgovinah in stojnicah pivo. imela otrok, da je treba dati na majhnem zasebnem vrtcu, ker država ni čakala.
Prazne obljube vključuje ne le infrastrukturo, ampak tudi kakovost hiš samih. Na primer, namesto obljubil neslišen nemški dvigala vzpostavi redno Mogilev. Ali pa obljubljajo, da skriti cevi vode v tla, nato pa opusti to idejo in je sestavljen neposredno na stene: to je potrebno, da jih ovijte v škatlah in pokvari notranjost.
Skrbno preuči izjavo projekta in kapitalski projekt. Ali pesimističnih zaključkov: da ni, da ne bo. Torej ne boste sami ustvarjati nerealnih pričakovanj, in če razvijalec še vedno izpolniti obljubo, da bo lep bonus.
3. Ne bodite pozorni na območju
Nekateri kupci prihajajo prvič v novem prostoru, v katerem bodo živeli, samo takrat, ko je rok za razvijalce nad njihovo hišo. In se soočajo z neprijetnimi presenečenji.
Razvijalec je pokazala kupcu prihodnji domači okraj na model, izdelan s pomočjo računalniške grafike. Kupec je všeč, in je kupil stanovanje.
Čez nekaj časa, človek je prišel na svoj novi dom. Je čakal na dvorišču bo veliko dreves, kot pri opravljanju. Vendar je bil pozdravili z nekaj grmovja v bližini vhodih in velikih stavb okoli. Človek kupil stanovanje v tipični betonski mravljišče.
Prepričan sem, - sem poudaril, treba! - pred nakupom stanovanja preživeti izlet z območja, na katerem boste živeli. In ne za 15 minut od okna avtomobila, peš in za nekaj ur. Priti do svojega novega doma na javni prevoz na delo. Sprehodite se, pojdite na trgovinah, kosilo v kavarni. Poglej otroškem igrišču, se družijo z najemniki - saj živijo tukaj? Tako boste dobili grobo idejo o območju, in si lahko informirano odločitev za nakup stanovanja ali ni tukaj.
Če je območje še ni v veljavi, storiti iste stvari z drugimi, že poseljenih območij razvijalec. Morda zdaj mislite, da je vse to ni tako pomembno, in kar je najpomembnejše - kaj je v notranjosti stanovanja. Verjemite besedo: to ni. Delam predvsem v Sankt Peterburgu, smo pa bili zgrajeni na obrobju spalnih območjih z veliko visoko dviga: Murino, Parnas Dybenko. In jaz osebno vem, ljudi, ki prihranijo, ki kupujejo stanovanje tam, in nato soočajo z realnostjo življenja, in še mnogo tega obžalovanja. Množice ljudi, ki sledijo zjutraj na podzemni železnici in zvečer nazaj, prometa ob vstopu na in odhodu, enako visokih zgradbah, dvoriščih nered stroji - vse to pokvari vtis ohišja.
4. Ne zaupaj sredstva
V zvezi s sredstvi, je stereotip, če bi bila v celoti ljudje, ki ne stori ničesar koristnega, ampak traja veliko denarja za svoje storitve.
V resnici hudič ni tako grozno kot je naslikan. V nasprotju s splošnim prepričanjem, da sredstva ne bi denar od tebe, plačajo razvijalcem za to, kar pripelje do njih stranko. V tem primeru so sredstva še vedno nepristranski, ker delajo z več razvijalcev hkrati.
Agent je pomembno, da ste kupili stanovanje: kajti deli svoje izkušnje, odgovarja na vaša vprašanja, včasih celo deluje kot psiholog, če ste preveč rasperezhivalas. Prav tako bo prevzel rutinsko delo z dokumenti. To je za vas oblikovanje hipoteka in plačilo stanovanja - kompleksna znanost, in ki ga je izvedla te operacije stokrat.
Seveda, vse to velja za dobrih agentov, ki delajo pošteno za odstotek od prodaje. Obstajajo drugi, ki želijo za vsako ceno, da bi dobili denar od tebe. Študija preglede na internetu, vprašajte za priporočila od prijateljev - vsi stroški najti realtor s pozitivne kritike. Najboljši agenti so vedno od ust do ust.
5. strah nedokončan
Prej, ko kupite stanovanje na odru izkopavanja denarja strank dobil neposredno na razvijalca. V prihodnosti bi lahko podjetje gre v stečaj, in denar je preprosto zažgal.
V zadnjih letih se je trg stabiliziral: to je glavni razvijalci, ki vsako leto uspešno opravijo več hiš cilj je delo za dolgo časa, zato cenijo njihov ugled. Kljub temu, strah ostaja nedokončan.
Ni več treba bati. Dne 1. julija 2019 pravaČlen 15.4. Še posebej, da bi pritegnili konstrukcijo razvijalec denarja participativne pri plasiranju sredstev v depozitnih računov prehod za razvijalce escrow-Accounts. To pomeni, da je nakup stanovanja na odru izkopavanja, ki jih prenese denar ni razvijalec, in banka. Sredstva so potekala v banki, dokler hiša je zgrajena - in samo, če lahko razvijalec jih dobili. Če je hiša iz nekega razloga niso predali, bo banka vrniti denar za vas.
Upamo, da bodo ti nasveti pomagal kupiti stanovanje sanje. Če boste kupili stanovanje in ste zaskrbljeni zaradi morebitnih vprašanj, jih vprašajte v komentarjih, bom odgovarjal z veseljem!
glej tudi🏚
- Najem stanovanja ali dobiti hipoteko: to je bolj donosno
- Kako izbrati stanovanje v novi stavbi
- Kako kupiti stanovanje v Moskvi z velikim popustom