Kaj preveriti, preden najamete stanovanje od oglasa do zapletenosti naročila
Prav Življenje / / December 19, 2019
1. korak. iskanje stanovanje
Če poberem stanovanje sami
Pri iskanju stanovanja prek posebne spletne strani ali skupino oglasov na socialnih omrežjih tvegate, da naletijo goljufi. Da ne bi sodijo za svoje trike, morate biti pozorni na nekaj pomembnih točk.
1. Povprečni strošek najema apartmaja za vaše kriterije
Preveč "sladko", je pogosto ad - ponaredek. prostorna studio s sodobno prenovo v središču mesta, v hoje od podzemne železnice in za peni? Zelo dvomljivo predlog.
2. Prosimo, da prenesete predplačilo na kartico
Ta točka je pogosto izhaja iz prejšnje. Pokličete prodajnih oglas, pravite želijo oh, koliko, nato pa vprašal prevesti vsaj nekaj tisoč do stanovanje je tvoje. Ali ne dobijo bedastoča z njim: ste pravkar govoril z prevarant.
Nikoli ne osebno srečanje ne prenesejo denar za druge ljudi kot depozit.
3. Pristnost fotografij stanovanja
Da bi preverili avtentičnost podatkov iz oglasa, preverite fotografije stanovanj za pristnosti. To je mogoče storiti, na primer prek iskanje na Google Slike.
Če isto stanovanje, je na voljo na več mestih na dostavo stanovanj - ni grozno. Še ena stvar, pri hoji na internetnih fotografije in opis, naslov stanovanja in kontaktne osebe, od časa do časa močno razlikujejo.
4. Pomanjkanje fotografij stanovanja
Oglas brez slik zdi najmanj čudno. V večini primerov to pomeni, da v stanovanje, ki ni prav niti taka stanovanja ne obstaja.
5. Pogostost umestitve oglasov
To se zgodi, da so iste, ki so pojavi apartmaja predaje in izgine z zavidljivo pravilnosti. Dva tedna nazaj v stanovanje odreči, nato pa je bila odstranjena, in mesec dni kasneje se je spet obesil na tekočem. In tako je krog.
Seveda, to ne sme biti lastnik, in najemniki. No nesrečni človek na najemnike, in To je to. Kljub temu, pogosto utripa oglase zaskrbljujoče.
6. ime kontakt
Kdo se ukvarja z vprašanjem Zaključek stanovanja za najem? Sam lastnik ali realtor? Če ne želite plačati pristojbino enaka za polovico ali celo celoten znesek mesečnega plačila, se oglasi iz nepremičninskih agentov vas ne ne ustreza.
Če se obrnejo na realtor
Realtors lahko vaše življenje lažje in pomoč pri iskanju stanovanje sanje. Toda potegnite živci so precej, prazno denarnico ali zapravljaš svoj čas. To je, ko je stražar.
1. Vaš zastopnik ne more postaviti podjetje, zaposleni za katere se je zdaj, ali, kjer je prej delala
Če realtors pravijo, da je državna agencija, se lahko obrnete na družbo neposredno in ga pojasni.
Če realtor je samozaposleni, v vsakem primeru pa bi moral te pokličem vsaj nekaj podjetij, v katerih je delal prej. Če se pojavijo težave, pred vami je lahko lopov.
2. Realtor ne zanima, kdo in kaj dela bodo živeli v stanovanju
Skoraj vsak lastnik vsaj približno koga vidi najemnika, in obvesti realtor. Če ne vprašam med pogovorom imate o številu potnikov, ob prisotnosti živali in konstantno delo - ta zvon.
3. Realtor ni strokovnjak na svojem področju
Težko si je predstavljati, da realtor ne ve, kako napisati račun za denar, ali pa izpolnite najemno pogodbo. In če še vedno ne vedo, da ni realtor pred vami.
4. Prosimo vas, da plača provizijo za podpis sporazuma
Realtor prejme provizijo šele po sklenitvi posla. Če boste morali plačati vnaprej - ne obupali in ne dajo svoj denar.
5. Realtor se ukvarja samo z eno stanovanje
Ponavadi realtor delo vsebuje več predmetov. Sumljive ko specialist namenja ves svoj čas samo na eno stanovanje. Poskusite voziti telefonsko številko v iskalno vrstico brskalnika in videli, koliko Oglasi, ki jih bodo imeli.
6. Realtor zdi informacijsko agencijo zaposlenih
Ti ponujajo za vožnjo v pisarno za podpis pogodbe in dobili dostop do lastnikov po plačilu provizije.
Realtor ne bo šel z vami, da pregleda stanovanje in se srečal z lastnikom, ampak poklicati nekoga iz tega izhajajo če osnove in bo, po predhodnem dogovoru na seji najemodajalca odpove vse Last trenutek.
Vrni denar, v tem primeru, ne bo deloval, ker ste podpisali pogodbo za opravljanje informacijskih storitev. Da bi dosegli pravičnost, se lahko obrnete na odvetnike in poskusite obrnejo na sodišče. Vendar pa ni nobenega si uspešen izid jamstvo. Zato natančno preuči vse dokumente, na katere se dajo svoj podpis.
2. korak. Prvi stik z lastnikom
Izbrali ste odlična, po vašem mnenju možnost, da poziv in radosti LastnikDogovoriti za sestanek. Za začetek, se prepričajte, da ste res v pogovoru z lastnikom, namesto realtor ali kdorkoli drug. Tudi ko je bil oglas poudaril, da je stanovanje za najem neposredno.
Nekaj vprašanj za najemodajalca. Na primer, če okna stanovanju ali na katerem nadstropju se nahaja.
Če človek okleval, morda on poskuša prevarati. Lastnik bo odgovoriti na ta vprašanja, brez odlašanja.
Če menite, da je vse v redu, šel čez podatke, navedene v oglasu: preverite stroške, da je treba plačati depozit in zadnji mesec. Ugotovite, kako dolgo v najem stanovanje, ali ne iti na podzemni železnici 10 minut in ne 30. Na splošno z vsemi odtenki, ki so pomembne za vas.
3. korak. pregled premoženja
- vhod tečaja. Njegovo stanje je veliko za povedati o stanovalcem hiše - vaših potencialnih sosedov.
- Poskusite pogledati k sosedom in vprašati, kdo je do vas, ki živijo v stanovanju. Priporočljivo je, da to storite z lastnikom, če najemniki sosednjih stanovanj niso novi naseljenci, ki jih poznate svoje najemodajalca, in boste še enkrat prepričati, da je lastnik.
- Previdno preglejte kopalnico, zlasti - vodovod. Če je ventil pušča, je treba takoj poudariti to na lastnika.
- Preverite stanje pohištva in njegovo stopnjo obrabe.
- Opomba lokacijo prodajnih mest. Morda boste potrebovali preureditev pohištva.
- Če vas alergija živali, vprašajte, če je bila prejšnja najemniki imajo mačko ali psa.
- Vzemite si čas, da vklopite vse opreme in naprav, ki jih nameravate uporabljati.
- Preverite vse stikala v stanovanju.
- Vprašajte o razpoložljivosti interneta.
- Preverite ključavnice, tako da ne čakati pred vrati, dokler ne prideš v dvorcu. Če več ključavnicami, in je ključ je za vas le eno, da bi ugotovili, vzrok. Lastnik lahko rečemo, da je zaklepanje razdeljena za dolgo časa in se ne uporablja. Moral bi vztrajati na zamenjavo ali popravilo, in prosil za dokončanje nabor tipk.
- Zagotoviti celovitost pečata na okencih.
- Preverite stanje balkonska vrata in okna, če ne želite, da zmrzne v zimskem času.
- glasovanje zvočna izolacija celotnem stanovanju.
Če nič od navedenega v stanovanju ga ne moti, da lahko nadaljuje s pripravo pogodbe.
4. korak. Sklenitev pogodbe
Katere dokumente je potrebno preveriti lastništvo
Če stanovanju enega lastnika
Ob sklenitvi najemne pogodbe, zahteva od lastnika, da ti pokažem:
- potni list;
- potrdilo o lastništvu ali izpisek iz USRRE.
Moraš se prepričajte, da je stanovanje pripada osebi, ki je predstavil lastnik stanovanja.
Ena izmed najbolj pogostih vrst goljufij na trgu - je najeti nekoga drugega stanovanja. Nastanitev lahko mimo "prijatelja" v najem, ki je živel v njem za nekaj dni.
Arthur Ustimov, ustanovitelj in direktor službe za najem stanovanja "Arendatika» Upravljanje
Če še niste preverili dokumentov, povezanih z lastništvom, tvegate, ne samo izgublja denar, ampak tudi za bivanje na ulici.
Če je več lastnikov
Poleg tega, da je potni list in potrdilo o lastništvu, morate dobiti pisno soglasje za predajo stanovanj v najem iz vseh lastnikov, kot tudi tiste, ki so registrirani v stanovanju.
Arthur Ustimov, ustanovitelj in direktor službe za najem stanovanja "Arendatika» UpravljanjeČe je stanovanje registriran daljni sorodnik, da lahko pridejo v najemniškem stanovanju in tam ostati živa. V tem primeru, bo najem veljavna, vendar je prepoved, da živijo v njej človeka v stanovanju, nihče ne more.
Če v svojem stanovanju, par
Najprej morate razumeti, v skupnem ali solastništvo stanovanja.
Ivashchenko Srbuhi Sargisovna, vodilni odvetnik Evropska pravna služba
je na voljo za varnostne mreže v prisotnosti predporočne pogodbe in se seznanili s svojimi pogoji. Če je stanovanje v lasti enega od zakoncev, je soglasje drugega ni potrebno. Če je v solastništvu - bodo morali pridobiti soglasje vsakega lastnika.
Kaj iskati pri pripravi pogodbe
Pogodba o zaposlitvi stanovanj - dokument, ki vam bo pomagal izogniti nepotrebnim konfliktom, zato je zelo pomembno, da je odgovoren pristop k njegovemu razvoju. Layfhaker že povedal, kako pravico storitiZato se osredotočiti le na najbolj pomembne točke.
obvezni podatki
- Predmet pogodbe - gre za stanovanje. Določiti morate polno naslov, površino in število sob.
- Stranki pogodbe - najem (ali njegov predstavnik overjene pooblastilo) in delodajalcem.
- Podatki o potnem listu ter informacije o kraju registracije - kot najemodajalec in najemnik.
Trajanje pogodbe in plačilo
Imenuje pogoji naročila in obdobje, v katerem ste dolžni za najem. Bodite pozorni na plačilo kazni za kršitve reda. Na primer, lahko imate enotedenski rok za odplačilo dolga, potem je lastnik ima vso pravico do izseliti ste iz stanovanja.
Plačilo se zabeleži: gotovinsko plačilo zahteva potrdilo od lastnika, in prevod kartice zaprosi za izjavo banke.
Namen plačila mora nujno biti povezava na vašo pogodbo. Na primer: plačilo pogodbe o številu delovnih mest 1 od 1. januarja 2018 za junij 2018.
Poleg tega mora pogodba znesek se določi, da ste opravili lastniku ob prihodu. To je lahko cena za prvi in zadnji mesec najemnine in varščine - jamstvo, da je last najemodajalca uporaba najemnik škodo bodo prejeli finančno nadomestilo.
Lastnik lahko vodi celoten znesek varščine ali njegov del, glede na obseg škode. Če bo v času inšpekcijskega stanovanju bo vse v redu, je kavcijo v celotnem znesku vrne najemniku. Udoben za vsako stran depozita dogovorjeno v pogodbi.
Vrstni red deložacije
Posebno pozornost je treba nameniti izselitev pravil stanovanje. Prav tako morajo biti udobna za obe strani.
Arthur Ustimov, ustanovitelj in direktor službe za najem stanovanja "Arendatika» UpravljanjeVčasih pogodbe kažejo, da je izhod in iskanje novega stanovanje najemnika dati le nekaj dni. Nekateri najemi predvidevajo kazni, tudi za dejstvo, da je najemnik živel manj kot v določenem obdobju.
Pogostost obiskov lastnika
Pogosta nepričakovani obiski lastnik dal malo veselja. Vendar, ne daj mu, da gredo v njegovo stanovanje, kot si ne moreš. Pogovorite udoben za oba obisk frekvenco, navaja, koliko časa mora lastnik vas opozori, in varno dogovor v dokumentu.
komunikacijskih kanalov
V pogodbi mora določiti e-poštne naslove ali telefonske številke za obe strani - odvisno od izbranega komunikacijskega kanala. Boljša in še bolj zanesljivo.
Ne izbrišite pogovor z najemodajalcem, da se nanašajo nanj, v primeru nesoglasja.
Inventar dragocenosti in znaki števcev
V dejanje sprejemanja in posredovanja stanovanj, ki je vezana na pogodbo, morate vključiti popis vaše dragocenosti. Če ste se prijavili, imate varščino, obstaja tveganje, da ne ga dobili nazaj. Morate preveriti stanovanje. In bolj temeljito bolje. Na kaj kaže poudariti, gledano iz stanovanja, že veste.
Varnejši samo za fotografiranje vseh odkritih napak v tem, ko se cesta ni povezana z vami. Fotografije se lahko natisne in priloži z zakonom.
To je obvezno v zakonu, se zabeleži branja posameznih števcev za vodo in merjenje električne energije v času prijava.
Popravila in načrtovane spremembe v stanovanju
Naredite seznam sprememb, ki jih načrtujejo, da bi v notranjostKot tudi opreme ali pohištva, ki se bodo za nakup. Enak znesek kot maksimalno in se odločiti, kako bo prišlo do plačila: le lastnik sil, ali svoje 50-50.
Arthur Ustimov, ustanovitelj in direktor službe za najem stanovanja "Arendatika» UpravljanjeZagotavljanje stalne in ločljivih izboljšav priporočljivo, da se predpiše v pogodbi vnaprej ali da bi dodaten dogovor kasneje. V tem primeru je pogodba je zaželeno, da rezervacijo, da se stvari vrnejo lastniku, ob upoštevanju običajne obrabe.
Navedite v pogodbi, ki plača za škodo na gospodinjske aparate. Na žalost, začetna preiskava, ne moreš 100% prepričan, da je zdravje instrumenta, in dokazati, da je škoda nastala zaradi običajne obrabe, ne zaradi zlorabe, je težko.
Če opazite, da je naprava umirajoč, pokažite nanjo in lastnik bo raziskavo skupaj, nato pa pridobitev soglasja v dokumentu. V nasprotnem primeru, če se napaka še vedno zgodi, boste morda morali strokovno znanje, da dokaže svoj nedolžnost do napake.
Življenje v stanovanju
Ne pozabite, da se v pogodbi, ki se živi z vami v stanovanju. In kaj, imaš živali. Ni nujno, da laž o teh stvareh: velika možnost, da se bodo ujeli na laži, in posledice bodo zelo žalostno.
V nekaterih primerih je treba odreči najem
Večina alarm - nezagotavljanje dokumentov, povezanih z lastništvom. Verjetno je, da je stanovanje ni vse v redu.
Arthur Ustimov, ustanovitelj in direktor službe za najem stanovanja "Arendatika» UpravljanjeProblem je lahko, in stanovanje, ki je lastnik zelo skrbelo njihovega premoženja. Takšni lastniki so preveč pogosto pridejo do vas s preverjanjem varnosti njihovega premoženja, ki je, seveda, vam bo prinesla nelagodje.
Vredno je pozoren na obnašanje lastnika. Prekomerno živčnost je zaskrbljujoče, kot tudi neupravičena naglica pri sklepanju sporazuma. Če se pojavi vprašanje v najkrajšem možnem času, da se prijavite dokumenti ne dajejo preveriti uporabnost aparatov in napake popraviti, da je še en zvon.
Vzemite si čas, da natančno preuči pogodbo, postavljajo vprašanja in razpravo o problematičnih točk. Preverite vse, kar je potrebno. je pomembno, da se počutite udobno v stanovanju v živo, in vse težave so zmanjšana. Lastnik želi biti življenjski prostor je zapustil leta, in tudi ne želi biti stranka v pravilni obliki rednih konflikti. Ocenili med seboj - to je normalno. In v tem primeru pravico postaviti dovolj časa za obravnavo papirologije in pregledu stanovanja.
glej tudi
- Kako najeti stanovanje in ne sodijo za triki najemodajalci →
- Kako najeti stanovanje brez posrednikov →
- Najem stanovanja ali dobiti hipoteko: je ceneje →