Bolj nevarne najemniki: 9, strah lastnika

- Ko sem šel iz prejšnjega stanovanja, gospodinja jok!
- Ne skrbi, pri meni se to ne zgodi. Vzamem najemnino vnaprej.

Veste, da je v Moskvi proti epidemiji bedbugs? Ne vem, dokler se soočajo z njo. Sprva je imela moja sestra, da bi popolno prenovo stanovanja (več brez uspeha), nato pa sem se - da bi stanovanje poklicati iztrebljevalec 6-krat. Toda zaupanje, da je pobegnil ali ne. Prinesel bedbugs, seveda, eden od najemnikov. In to jim bo prevoz na naslednjo stanovanje ...

Torej, zakaj je oddaja tako priljubljen kljub slabosti? Kako graditi odnos med strankami, da bi bila srečna in najemniki in lastniki stanovanje? In končno, najemniki so nevarni, in da so skriti od lastnikov? Naj razišče.

Zakaj najem je tako priljubljen?

To je hiter način za izboljšanje:

a) stanovanjske razmere,

b) kakovost življenja (bližine dela, zmanjšati stroške prevoza).

Tudi najemnine daje ljudem možnost, da prosto razpolaga svojega proračuna, pri čemer poceni vlaganje v težkih časih in bolj udobno - s povečanjem prihodkov.

Po AHML, od 23 milijonov družin, ki potrebujejo boljše stanovanjske razmere, približno 8 milijonov potencialno pripravljen razmisliti odstranljivo ohišje.

Trenutno je okoli 4 milijone družin najem stanovanja pod tržnimi pogoji, od katerih je več kot 3 milijone - fizičnih oseb.

Katere so vrste najemnikov?

1. Študenti.
2. Družina.
3. Splinter.
4. Dekleta punca, fantje, prijatelji.
5. Raznolik.
6. Pridni.
7. Sladki pari.
8. V večnem iskanju stanovanja.

(Na nacionalni ravni ne bodo delili.)

Osredotočil se bom na zadnjem odstavku. Obstaja tip najemnikov, ki so vedno iščejo. Še vedno niso zadovoljni. Povsod. Niti ne poskušajte - je neuporabna. In če druge vrste najemnikov si lahko zamislite, nekoga, ki je všeč, vendar z njimi, zadnji na seznamu, se obrnite ni priporočljivo. Vzemite čas. Ker, tudi če bodo odstranili svoje stanovanje, pa še vedno nič ne bo imel. Če parafraziramo slavno anekdoto: "? Če pustimo drugemu lastniku, ti bo žal" - "Zakaj bi mi smili drugega najemnika?".

Najemniki so nevarna in kako se zaščititi lastnika vašem stanovanju?

Obstajajo primeri, ko je lastnik premoženja postali žrtev goljufije ali nepošten najemnikov. Razmislite o nekaterih izmed njih.

stanovanje poplavljena

Poleg varščine, ki je prepričan, da se v pogodbi, vam priporočam nakup zavarovanja v eni od zavarovalnic. Ponavadi zavarovano premoženje in odgovornost tretje osebe (to pomaga, če bodo najemniki zapolniti vas ne samo, ampak sosedje).

Študija primera. Moji najemniki so me napolni, in sosedje. Za mene, so plačal določeno vsoto denarja, vendar sem imel zavarovanja: prepojena babica pod zavarovalnica plačala spodoben znesek denarja. Naslednje leto, ima še druge stanovalce ponovno napolnjene isto stanovanje, vendar ženski najemnik tako curry uslugo s svojo babico, je šel z njim večkrat, dal sladkarije, pili čaj z njo - in sosed ne pritožujejo (čeprav mislim, da ni popraviti v zadnjem času in je bila del madeže stara).

Skupaj z najemniki poravnane hroščev / mravlje / ščurki

- Danes se je v kuhinji videli dve ščurki. Nekaj ​​novih prebivalcev s seboj. Sem moral ubiti.
- Togo! Ali ste prepričani, da je ubil tiste najemnike?

To je grozno. Tukaj je le brez besed. Govorim o bedbugs. Jaz osebno po grozo bo zdaj preveriti stanovanje s prijateljem exterminator. Sam je tudi možno, da preuči steno za prisotnost krvi točk, zofe na hrbtu. Mislim, da bi v pogodbi točko o prisotnosti neprijavljenih prebivalcev.

uničevanje lastnine

Zakaj je prevarant? Človek ne ve, kako živeti!
(X / p "Pazite vozilo")

Problem določeno stopnjo materialne škode rešuje varščino, ki je najemnik plačuje na vhodu. Ampak ne vedno ne pokriva škode, povzročene, zato vam svetujem, da preverite stanovanje enkrat na mesec, in da popis lastnine z aktom sprejem - prenosa (še posebej, če ste v stanovanju, je popravilo kakovost in nakup novih drago pohištvo). Če ne želite, da živijo v stanovanju mačko in psa, ta postavka je tudi bolje, da v pogodbi vključujejo.

Študija primera. Klicanje moj najemnik in postavlja mi soočiti z dejstvom, da je bil hladilnik razbiti in so ga popravljali za 5000 rubljev. Čeprav je bil hladilnik star, in če bi bili najemniki na začetku rekel, da je brez denarja, bi si kupil novo za svoj denar in ne bo popravilo starega. Ne mine mesec, saj najemniki bodo izseliti. Ni problema, je bila poravnana vsa vprašanja. Toda, ko sem šel na plačilo z najemniki, so začeli zahtevati denarja za popravilo hladilnika.

Tu so predmeti, kot so okvare opreme in popravilo, tudi kažejo, da se predpiše v pogodbi. Vedno je bolje, da se dogovorijo o vsem, kar na obali.

Preselili smo se iz pred časom in se ne izplača

Živiš v mojem srcu... mislih... v moji glavi ...
Ste plačali za stanovanje bo?

Escape najemniki pogosto brez opozorila. Zato je vedno potrebno, da se predplačilo.

Zelo pogosto delodajalci goljufija lastnik prosi za plačilo odloži na dan, teden ali mesec. In potem se izseliti nenadoma in brez plačila tako. Poišči naših ubežnikov je problematično tudi z rokami na njihove podatke o potnih listih in vse vrste telefonskih številk.

Zato, bodite mirni in ne dobijo bedastoča z prigovarjanja najemniki.

glasni najemniki

Dober nasvet: neumen, da bi porabili dragoceni čas za sebe,
noč, ko lahko potrkal na radiator
in se naučite vse o sebi od svojih sosedov.

Morda ne veste, kaj aktivno nočno življenje so vaši najemniki. Nočno žuranje, glasna glasba, cigaretnih ogorkov iz okna. V moji praksi sem poklicati policijo.

Zavarujejo pred morebitnim sodnim postopkom z najemniki in sosedi, lahko lastnik pogodbe o zaposlitvi vsebovati dodaten element, vsebuje besedno zvezo, ki mora gost ravnajo v skladu z zakonom "On upravne odgovornosti za kršitve miru državljanske in tiho ponoči čas. " V skladu s tem dokumentom, se obravnava kot obdobje ponoči od 23.00 do 7.00. In potem ko so pritožbe sosedov zaradi hrupa ima lastnik vse razloge, da prekine pogodbo o zaposlitvi in ​​na izselijo kršitelje miru.

Dolgovi javnih služb

Bodite prepričani, da odčitke metrov v času stanovanj in odražajo vrednosti pogodbe. Jaz ne priporočam plačilo komunalne naloži na najemnike. Ampak, če ste zavezani to najemnika, nato pa od njih zahteva, da pošlje plačane račune vsak mesec.

V nekaterih apartmajih še vedno vključene dolge razdalje telefonske storitve, tako imenovani osem. Iz izkušenj lahko rečem, da zdaj obiskovalcem niso posebej potrebujejo stacionarnega telefona, in lahko povsem preprosto odreči, in le "osem", da bo stanovanje, je treba izklopite!

Apartma je v ponudbi za podnajem

Zelo priljubljena danes najemniki sheme so predali svoje stanovanjsko najemniki in druge, da izkoristi to. Pogosto se to zgodi, ko lastnik ne more stalno spremljanje najemniki.

Da bi se zaščitili pred tem primeru priložiti pogodbo najemniki o zaposlitvi, kjer ločena postavka, določi prepoved podzakup.

Prvi prijatelji

Ali želite izgubiti prijatelja - roko nad njegovo stanovanje. Vi ste prijatelji? Torej, lahko odloži plačilo pokvari pohištva (se je zgodilo), in hrup lahko neusmiljeno. Pogodba? Enako je lahko ustno razpravo! Bil sem primere, ko tudi prijatelji in znanci so poskušali v začetni fazi pogajanj za bistveno zmanjšanje najemnine in zelo presenečen - zakaj pa ne? Konec koncev, oni so prijatelji!

kriminal

Ne vem, kdo sem, ampak sem zagotovo odvetnika.
(X / p "vodo")

Ubijanje, npr. Zveni neresnično? In sem moral obrazu, ko je kitajska predal stanovanje, ko je bil Cherkizon. Je bil povabljen na tožilstvu, napisati izjavo, ki prihajajo od prič v mojem stanovanju. To je potrebno napisati ločeno, zelo poučno zgodbo. Ampak, ker sem imel pogodbo o zaposlitvi, lahko rečemo, da je pobegnil z rahlim udarcem.

---

Ustrezno pisno pogodbo in varščine - edino zagotovilo za lastnika. Toda najboljši zavarovanje od vseh zgoraj - je, da skrbno paziti na potencialne najemnike.

Morda le ni všeč komuniciranja z njimi. Ali bodoče najemnike začetek jokav o "denar izrecno ne" že v času pogajanj. Ne mislite, da se bo stanje spremenite. Moj nasvet - poglej za drugega najemnika.

Na splošno v najem vedno prežeta z nekaterimi težavami, vendar, če ste pozorno preučiti to vprašanje, tveganja mogoče zmanjšati.