Kako hitro za najem apartmaja za najem: korak za korakom vodič

Lastniki, ki dajejo stanovanja za najem, vedeti iz izkušenj, kako težko je, da to storite sami. Treba vložiti pravilno izjavo, govori po telefonu s potencialnimi najemniki, kažejo stanovanje in še veliko več. Jaz najem stanovanje v najem za več kot 10 let. Sem predal popolnoma drugače kontingent: od parov z otroki in konča s Kitajci in Vietnamci. Veliko mojih nekdanjih najemnikov želijo, da pridejo nazaj k meni, z nekaterimi sem še naprej sporoča: striženje od njih, se posvetujte, poziv, da bi popravila.

Jaz sem pogosto zastavljena vprašanja:

• Kako najti dobre najemnike?
• Kako ne, če se izgubite v procesu dajanja stanovanje?
• Kaj moram zagotoviti?

Predlagam, da uporabite korak za korakom navodila.

Step One. Mi preučiti trg

Pred dostavo stanovanja morate raziskati tržno najemnino in da vsaj minimalno analizo konkurentov.

Študij glavnih krajev za najem nepremičnin pozorni na cene, fotografije stanovanj, besedilo oglasa, kaj pohištvo in aparati so v stanovanju.

Cena najema ne vpliva samo na kakovost popravila. Stroški se določi glede na lokacijo, kakovost in stanje v hiši, prometne dostopnosti in več različnih dejavnikov. Priporočljivo je, da primerjati raven cen stanovanj z apartmaji, ki se nahajajo v vašem mestu / regiji in prisotnosti v njem pohištva in gospodinjskih aparatov. Vi ste verjetno, da vedo, kakšne vrste vašem stanovanju: ekonomski razred, v poslovnem razredu ali razkošje.

Če povzamemo, študije, ki vam bo pomagal ugotoviti, ne samo ceno najema stanovanja, ampak tudi izdela portret potencialnih najemnikov.

Drugi korak. Končni stanovanje za predajo

Kako pripraviti stanovanje za sprejem novih prebivalcev?

Če govorimo o ekonomskem razredu apartmajih, glavna stvar - da bi bilo spodobno, vendar ne pretiravajte s popravilom, saj stroški še ne more plačati off za dolgo časa.

Prva stvar - je, da bi vse smeti. Nato preverite vodovodne in elektronika: da ste sami in si najemnik zaščititi pred morebitnimi težavami. Nismo spremenili ozadje? Linolej je ni dobro, in na stropu madeže iz dolgoletnih puščanja? Sprememba!

Tudi z manjšimi kozmetičnimi popravila vaše stanovanje, da bi dobro urejene in čeden videz, da na najboljši način ne vpliva na iskanje najemnikov.

Bodite prepričani, da pranje, likanje in strel svetijo vse, kar lahko - Naj se sveti in blešči!

Meblirujte stanovanje najnujnejše in ne pozabite gospodinjskih aparatov: hladilnik, pralni stroj, televizija. Vendar ne pozabite, če ste najem proračuna stanovanje in jo dal v dorogushchuju aparatov, bodo najemnine nekoliko povečal. Ampak, če bodo najemniki zlomil superelektroniku, ki jih bodo imele velike izgube. Ampak v vsakem primeru ni treba zapolniti stanovanje na zrkel. Primeri, ko se obiskovalcem ne potrebujejo nobenega pohištva, brez naprav - se začne z vso svojo.

Če v stanovanju so bile nekatere od vaših osebnih stvari, je najbolje, da jih sprejmejo. Plača vse dolgove za komunalne odklop daljnovod ali vsaj "osem".

Če govorimo o stanovanju višjega razreda, je zaželeno, da bi ga na polno redu. Na ta način jo bo povečala statusa in bodo mogli najti ustrezne najemnike.

Tretji korak. Ali fotografije stanovanja

Izbira stanovanja izhaja iz fotografij, tako da je ta korak ključnega pomena. To je tisto, kar strelov vas spremljajo napoved predaje stanovanj, je v veliki meri odvisna od tega, kako hitro lahko najti najemnike. To bi moralo biti zelo kompetentno kažejo prednosti podarili stanovanje. Ne vztrajajo pri profesionalnih fotografij, za katere bodo morali plačati denar. Toda, če si želiš in lahko, da bi same odlične posnetke.

Pred ponovno fotografiranje okinte ravno videz, ustvariti udobje. Naj bo tako, da si je želel, da se odstranijo svoje stanovanje! Za boljše fotografiranje na sončen dan. Ne skoparite, bo veliko slik, dobro in drugačno. Ne pozabite na kopalnico s straniščem, kuhinjo in hodnik. Bolj kakovostne in lepe fotografije, ki ste jih dodali v oglasu, lažje bo najemniki odloči, da ga odstranite, in vaše stanovanje!

Step Four. ustvariti oglase

Naš cilj - napisati odličen oglas za najem nepremičnine. Skoraj mojstrovina. Če želite to narediti, navedite pri razglasitvi prednosti. In še več. Bodite prepričani, da pisati, ko delaš popravila. Balkon, ločeno ali kopalnica z WC-jem, kuhinja območje - vse to bi bilo treba upoštevati v izjavi. Da ne bi znova odkrivati, da bi izbrali pet najboljših kosov, v svojem mnenju, ki daje na mestu. Vzemi od njih, kar je primerno za vaše stanovanje, in dodajte več informacij o razpoložljivih stanovanje pohištva, aparatov, razen sosedov.

Če niste pripravljeni predati svoje stanovanjsko najemniki z otroki, domače živali, kajenje, najemniki raje določeno državljanstvo - vse to mora biti naveden tudi v izjavi.

Oglas mora biti idealno ustreza formuli AIDA (pozornost, interes, želja, akcijski). To mora biti takšna, da se najemniki ne samo želijo, da ostanejo v svojem stanovanju, ampak želijo, da se hitro zgrabite telefon in vas pokličejo, bojijo, da jim bo stanovanje vodi izpod nosu.

Pri pisanju oglasov, se prepričajte, da preverite besedila na slovnične napake in tipkarske napake.

Peti korak. Da se oglasi na spletni strani

Svetujem vam, da se oglas na najvišjih mestih. Vsi so na obravnavi. Če ste v dvomih, se posvetujte s prijateljem in sodelavcem, kaj zbirke podatkov, ki jih uporabljajo za iskanje stanovanja ali za dajanje svoje. Ni potrebe, da se oglasi na desetine spletnih strani. Ponavadi je dovolj, da sprejme več strank mest.

Ponavadi, ne bomo plačali denar za vložitev napovedi. Toda, kot kaže praksa, v trenutnem stanju najemnih stanovanj na trgu je treba dati plačane oglase. Stopnja dostave stanovanja v tem primeru poveča večkrat.

Oh, in ne pozabite fotografije! Best. In še več.

Šesti korak. Komuniciramo po telefonu

In potem čakati na prvi poziv. Pogovor mirno in samozavestno. Ne samo, da je odgovor na vprašanja, ampak tudi preveriti informacije o potencialni najemnik. Morda imate kaj ne ustreza v obiskovalcem že uporabljajo med klicem, zakaj potem čas, porabljen na pregledu stanovanja? Bodite prepričani, da vprašati o sestavi in ​​številu potnikov. Ne bojte se vprašati, kaj je navedeno v razpisu. Če ne želite, da najemniki s psom, da ni narobe, da še enkrat pojasni prisotnost hišnih ljubljenčkov.

Če ste in bodoči najemniki zadovoljni, pogaja kako si lahko ogledate stanovanje.

Po mojih izkušnjah je najboljši saj o srečanju hkrati z razliko od 10-20 minut do več podnajemniki. Pridite na sejo ni vse. Predstavljajte si, kako boli, ko ste porabili čas ste prišli, in nihče ni prišel? Zato ne oklevajte: ta trg. Zagotavljam vam, prebivalci le dogovoriti o enem dnevu z več lastniki stanovanj in odločijo, kaj bodo naredili.

Sedmi korak. oddaja ravno

Priporočljivo je, da pridejo malo prej bodočih najemnikov. Prezračiti stanovanje, odpiranje zavese ali vklop luči, dodamo prijetno glasbo - ustvariti občutek topline in udobja.

Če ti je všeč najemniki, se prepričajte, da so v ljubezni z vašem stanovanju. Ne gredo po njih v tišini, le odgovarjati na vprašanja. Recimo, kažejo, povedal, kratke zgodbe, povezane s stanovanje, naredi zadevo v svojo korist. Ne poskušajte prosim. Z drugimi besedami, biti sam dober prodajalec!

Če ti najemniki verjamejo, da so možnosti, da bodo odstranili svoje stanovanje, bo veliko več.

Če se obiskovalci niso pripravljeni takoj sprejeti odločitve, ne Mutters pod njegovim dih nečesa nejasnega: iz lastnih izkušenj vem, da mnogi od tistih, ki so odšli, in potem se je vrnil.

Osmi korak. podpis pogodbe

Tu in našel svoje idealne najemniki! Ali ni idealen, vendar je primerna za nas. To je do sporazuma. Pripravite vnaprej v dveh izvodih. Oblike pogodb zelo veliko. Katerega izbrati - ste se odločili. Ne pozabite, da se odraža v sporazumu potrebne elemente, znesek varščine, sprejme odčitke iz vseh metrov in se sliko potnega lista najemnika.

zaključek

Stanovanje je v ponudbi. Odprite steklenico šampanjca. Morda se vam zdijo nepotrebne nekatere od teh elementov. Toda zagotavljam vam, da sem to storil vse ravno mnogo let (morda z izjemo popravila) in lahko rečem, da korak za izvedbo korak uporabniški ne bo veliko časa, ampak nasprotno, delovnih struktur in pospešuje proces dajanje stanovanje.

Jaz bi bil vesel, če bo to vam pomaga preveč.