Kako razlikovati dobro od slabega in razvijalec ne Podcijeniti z nakupom stanovanja

Izberite stanovanje v novi stavbi je težko in strašljivo. Za to ste vzeli hipoteko, kopish večinoma zanikajo sami. Ampak vedno obstaja možnost, da je hiša ni končana ali premoženja bo slaba. Če gre kaj narobe, lahko ostaneš pri dolgoročnih kreditov, vendar brez stanovanja ali živiš, kjer ni ljubezni.

Poleg tega smo kupili stanovanje vsak dan, tako da ne vemo, vse podrobnosti. Ena od ključnih točk - izbira dobra graditelja. On bo predal hišo v roku in da popravilo dobro, in opremiti dvorišče.

Kar pomeni, da je slab razvijalec

Graditelj je značilno dvoje: čas in kakovost gradnje. Lepa hiša najemnine na čas ali celo prej, pri čemer jim hkrati omogoča kakovostno. Bad mogoče zgraditi hišo z miscalculations ali odložiti čas.

To je ena stvar - ko se najem zgradb zamuja iz objektivnih razlogov. Na primer, hiša graditi, je pripravljen, vendar razvijalec ne more opremiti dvorišče zaradi vremena v zimskem zunaj, in je nemogoče, da rastlinske drevesa ali pa igrišče. Še ena stvar, ko je družba zmanjkalo denarja in ne graditi na tem.

Tako je nastala ugled graditelja. Če ni sprejet v času eni hiši, obstaja velika verjetnost, da ne prenese na drugega.

Obstajajo številni primeri, ko so bili nepremičninski investitorji, ki so kupili stanovanja v stavbah v gradnji, ki čakajo na let in še naprej čakati na svoje domove. In tisti, ki zapolnijo pritožujejo pomanjkljivosti: v novi stavbi, ne more ravnati dvigalo nima električne energije ali plina na stenah - kalup, Razpoke in celo luknje.

Kaj morate storiti, preden kupiš

1. Preberite forumih in socialnih mrež

Če razvijalec najeti stanovanje z napakami, ali pozno z obdobjem gradnje, je verjetno, da so informacije na internetu. Torej prva stvar, ki se glasi preglede o podjetju na forumih.

Poleg tega je veliko stanovanje kompleksi imajo strani na socialnih omrežjih, kjer se novi naseljenci razpravljamo težave vsakodnevne. Preberite objave in komentarje, se pozanimajte o kakovosti gradnje in vtise nova stanovanja imajo najemniki.

Ne glede na to, kaj razred novega "ekonomije", "udobje" ali "premium". Vsaka hiša mora biti postavljen na gradbenih predpisov.

2. Poglej pripravljen hiše

Mnenja in komentarji na internetu ne bodo nadomestili lastno mnenje. Razumeti moramo, ali vam je všeč določeni graditelj stanovanj in stanje stavb, ki je potekel leto ali dve nazaj.

Pojdi na vhodu, pogled na stene in strope. Ali dvigalo, kakšna kakovost konča in državno sodišče? Pogovor z Vrba in domačini. To daje splošen vtis, in boste želeli živeti v takih razmerah.

3. Preuči graditelja stran

Branje forumov in pregled končnih hiš dala idejo o kakovosti gradnje. Toda, da bi razumeli, ali je vse v redu z novo stavbo, je treba preučiti dokumente graditelja.

Torej, vsako gradbeno podjetje ima ustanovnih dokumentov:

• Listina.
• Potrdilo o registraciji države.
• Potrdilo o registraciji davka.
• Letna poročila in revizijska poročila.

To pa ni nujno razumeti, glavna stvar - da se preveri obstoj teh dokumentov. So morda na mestu, če pa ne prosi za prodajne pisarne. z zakonomZvezni zakon od 30.12.2004 N 214-FZ (ur. od 12.25.2018), "o sodelovanju v skupnem gradnjo stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktih Ruske federacije" morate predložiti overjeno kopijo.

Moral bi biti tudi dokumentacija za gradnjo hiše:

• Gradbeno dovoljenje.
• Izjava projekt.
• Pravica graditelj zemljišča.

Izjava Projekt opredeljenih pogojev gradnje, opis novih stavb, podatke o dolgu družbe. Poleg tega, da so informacije o tem, kdo financira razvijalec. Zdaj je težko napovedati, v katerem banka odvzame licencoAmpak, če vaše podjetje nekdo posoja, nato pa izračuna finančnih tveganj in razvijalec dovolj denarja, da za gradnjo hiše.

Bolje je, da kupite stanovanje na podlagi pogodbe o kapitalu, ki je, na podlagi zvezne števila prava 214. To bo zagotovilo, da bo hišo dokončati in boš dobil stanovanje, in ne bo dobil v novici o prevarani vlagatelji.

Spletna stran Unified register nepremičninskih preveriti oceno graditelja. Ocenjeno na 5 pomeni, da mora hišo gredo v času. Čim nižja je, tem manjša je verjetnost, da pravočasno zagon.

Spletna stran arbitražnega sodišča lahko preverite, ali je v stečajnem postopku, ki se izvajajo nad graditelja.

4. Pogovorite se z upravljavcem

Izkazalo se je, vse, kar vas zanima: infrastrukture, dvorišče, parkirišče, receptor, varnosti, stanovanjski stroški. Vprašaj, ki bo šel skozi okno, in nekatere imajo pogled, če vam je pomembno. Več o časovnem načrtu izgradnje: kdaj bo mimo hiše, in ko dajo ven ključe.

Neumno vprašanje ni: boste plačali milijone rubljev in ima pravico, da bi dobili dober nastanitev. Torej pusti sramežljivost in biti natančna.

Pozanimajte se o cenah, popusti in obrokov. V različnih fazah gradnje cena je drugačna, tako da, če vam je trener pokliče stroške posebnega, opredeli, ali se bo to spremenilo v 2-3 mesecih. Poleg prodajnih mestih so hipotekarni posredniki, ki vam povedo, če je to ugodno vzeti hipoteko, posodeystvuyut zbirko dokumentov in jih tudi lahko vložijo za vas.

5. Več o dekoracijo stanovanja

Druga pomembna točka - zaključek. To mora biti visoke kakovosti, da eno leto ni bilo treba ponoviti vse. Zato je interes možnosti popravilo upravitelja in ugotovite, kdo bo naredil: on razvijalec ali podjetje za oddajanje. Druga izvedba je bolje.

Ne bojte se za nakup stanovanja za prodajo: razvijalci nepremičnin privlači poklicni oblikovalci, ki ustvarjajo kul notranjosti. Tako so se trudijo zadovoljiti kupca. To je posledica dejstva, da je v zadnjih nekaj letih novo povpraševanje stanovanj manjši od ponudbe. Zato so nove stavbe z zanimive notranjosti in kakovost konča, tudi v ekonomskem razredu.

ugotovitve

1. Preberite preglede forumih za razvijalce in socialnih omrežij. To bo dala idejo o kakovosti gradnje.
2. Poglej pripravljeni hiše podjetja in razumevanje, če želite, da približno živeti enake pogoje.
3. Študija dokumentov in preverite svojo oceno na spletni strani Unified Register razvijalcev. Oglejte si fotografije in video poročilo z gradbišča.
4. Preverite pri upravitelju vse podrobnosti o novih stavb, stanovanja, obrokov in hipotekarnih možnosti.
5. Pri izbiri graditelja, bodite pozorni na cilju stanovanj.