Mortgage vs najem: v katerih primerih bolj donosne za nakup, kot da ustrelil

1. Živiš v "pravem" mestu

strokovnjaki Domofond.ru šteje: Po podatkih iz leta 2018, s povečanjem stroškov najemnine za 3% na leto, medtem ko se cene nepremičnin - na 6%, v številnih mestih hipoteke ne bo le prihranili denar, pa tudi veliko krat hitreje za nakup lastnih ohišje.

Izračun je bil izveden za družino dveh delovnih ljudi. Predlagali smo, da je vsak od povprečne plače v regiji (po Rosstat), in polovico celotnega dohodka družine pripravljeni porabiti za stanovanja. Hkrati pa na svojih rokah že 20% povprečnih stroškov enosobno stanovanje v mestu stalnega prebivališča, in ta denar se lahko dajo tudi v banki in začetek varčevanja.

Prvih pet mest z najboljšo hipoteke - Khimki, Moskva, Makhachkala, St. Petersburg in Balashikha. Tu je bila povprečna kredit za "odnushku" v višini 9.55% z začetnim prispevkom v višini 20%, boste plačali več, hitreje, kot če bi dal denar v depozit in hoarded vzporedno stanovanja najem.

Obstajajo mesta, kjer je povprečna plača na svojem stanovanju, da shranite nemogoče. To Sevastopol, Simferopol in Soči. Hipoteka na plače precej realni: v Sevastopol, bo trajalo 17 let in 2 meseca v Sočiju - več kot 14 let, in v Simferopol - približno 12.

na zemljevidu Avito Nepremičnine videl širijo stroške stanovanj v različnih regijah. Predloge je mogoče filtrirati po ceni. Na primer, stanovanje v bližini morja, v Sevastopol - več kot 400 različic le "odnushek" v vrednosti 2,5-3500000. Uporabi filter "tip", lahko vidite, da je sekundarna stanovanja dražja.

2. Vaš dohodek raste počasneje od inflacije

Včasih se zgodi, da človek počne v življenju ne želijo sprememb in letih dela na enem in istem podjetju, izboljšujejo oklevajte vprašati. Logično je, da v tej situaciji, plača ne bo rasla.

In inflacija, žal, ne ustavijo. V zadnjih petih letih, je presežena 40%. Leta 2018 je zaradi inflacije realno vrednost ruskih zalog padel 3,9%, od začetka leta 2019 - za 1,6%.

Če je vaš dohodek ne raste, hipoteka je dobičkonosna. Podpiše pogodbo s fiksno mesečno plačilo - in smo plačali polovico plače, in bo plačal za celotno obdobje. In tudi, če vaš dohodek ne raste, še vedno ne bodo pustili na cesti.

3. Vi ne veste, kako rešiti

En fant je začel, da shranite za "Ferrari", potem pa se je pokvaril in kupil shawarma. S prihranki pri prodaji enaka. In večja kot je vrednost, bolj vabljivo, da ga preživijo - kupi najnovejši pametni telefon, posodobiti avto, gredo na dopust na koncu na svetu.

Robo ovira pomanjkanje dolgoročnih ciljev. Le 34% Rusov ureRusi ne vedo, kako prihraniti denar in pogosto najamejo kredite izdatki in sistematično ležala na nekaj - ponavadi na dopustu ali "deževen dan". Ena tretjina vseh ne vem kaj. Hkrati je 30% prebivalstva megacities zdaj plačujejo posojila.

Hipotekarni disciplin. Vi ne mečite denarja in načrtovanje proračuna. In točno vem, kdaj se bo to končalo. In če prihodki strmo narašča, lahko poplačala vaše hipoteko zgodaj. In da gredo na dopust za nov avto in nov pametni telefon.

4. Ali vas je strah, da se bo denar nenadoma postali manj

No, če ste podpisali pogodbo z lastniki premoženja in tam je navedeno, da se sooča za zamudo. Ampak to se zgodi, da se pogodbe ali pa sploh ne, ali pa se je ne v vašo korist: ne plača za naslednji mesec - išče nov dom, vloga ne bo povrnjeno.

zvesti banke. Oni so že prejeli del zneska od vas in želim, da se v celoti plačana. Če je pošteno pojasniti situacijo, boste našli rešitev. Morda boste morali plačate malo, vendar je iz stanovanja, da ne bodo izgnali.

5. Opazite, da je zakup drago

Povprečna cena mesečne najemnine enosobno stanovanje v Rusiji za leto povečala 4,6%. V Moskvi, "odnushki" se je povečal za 10%, "kopeck kos" - 12%. Možnosti odstranljiva stanovanja do 20 tisoč v Moskvi stroški na mesec na Avito Nepremičnine še vedno ostajajo, vendar jih je mogoče prešteti na prste.

Če živite v Moskvi, je zelo potrebno, in ni denarja sploh, lahko najamete brunarico le nekaj več kot 12 tisoč rubljev na mesec. V bližini železniške postaje bo jadralno letalo, Novoshodnenskoe avtocesti in Leningradka. Moskva, po želji, se lahko peš.

Druga možnost - da bi se območje 19 kvadratnih metrov v hipotekarnih studiu. m Krasnogorsk (15 km iz Moskva Novorizhskoe avtocesti). Zasebni apartmaji v novem objektu bo stala 570 tisoč rubljev. Prvi obrok v višini 20% in stopnja 9.55% letno, ki jih lahko plačajo enake 12 tisoč rubljev, in v 3 letih bo 8 mesecev bo vaša last.

Povpraševanje po dobrih možnosti vedno višje od ponudbe. Zato lahko lastniki stanovanj narekujejo njihove pristojnosti. Argumenti masa. Od "Odločili smo se, da je dražja", da "potrebujemo več denarja, vendar ga ima."

Pogodba ne ščiti najemnike, čeprav pravilo da je med letom treba pogoje najema (vključno s ceno), ostanejo nespremenjene. Sue je dražje, in vas obtožujejo škodo - kos pogače. Ali bo lastnik počakati izteku pogodbe in podpiše novo ponudbo, vendar z različnimi številkami.

V hipoteke so podatki sporazum dokončna. Mesečno plačilo, kot tudi vsota celoti, ne more rasti. In to vas varuje kot Hipotekarni (naučijo to besedo!). Poleg tega je zaradi inflacije, denarja brez vrednosti. Na koncu, ste še vedno dogaja, da plačilo, recimo, 30 tisoč, vendar to ni 500 $ in 480 ali manj.

Recimo, da ste našli 1-sobno stanovanje 33 kvadratnih metrov. m Orekhovo-. Sekundarni z lepo obnovljeno 5 minut od vrednosti železniške postaje 1,95 milijona rubljev. Če je prvi obrok je 20% in plačilo 30 tisoč rubljev na mesec, boste plačali off hipoteko na 5,5 let.

6. Si želite živeti v svojem stanovanju

Lastno stanovanje - to je neprecenljivo. Vam ni treba razmišljati, ali lahko vozite za nohte ali ponovno palico ozadje. Ne boste porabili denar na neudobnih poceni stvari, ki naj služijo le "za nekaj časa." Lahko vrgel vse smeti in imajo piknik na tleh v prazni sobi. Na koncu, vas prosimo, da bi dobili mačka, pes, zamorček, tri-metrski piton - ampak vsaj vse naenkrat!

Za tiste, ki jih bo kupil stanovanje v hiši ni Avito inšpekcija ohišje. Strokovnjaki so ugotovili, ni, ali je subjekt že v hipoteke, če ne bodo uvedeni mu aretacijo, saj so lastniki, ki registrirani, ni dediči, ki lahko izpolnjujejo pogoje za stanovanja, če je ravno sodeluje v goljufivih shem.

Opomba: niso vsi primerni hipoteke

Hipotekarni Pros ne delajo za vsakogar. O posojila za stanovanja ni potrebno razmišljati, če:

• vaš dohodek je nestabilen;
• ne verjameš v partnerja, s katerim si želijo, da bi dobili hipoteko;
• ste panični strah pred plazovi, neplačil, svetovne krize in zombi apokalipso.

Vendar, če je apokalipsa zgodi, lahko hitro poskrbi hipoteke v podzemni bunker. Možnosti so dobre, da ne bo treba plačati!

Tolažba: pri najemu ima svoje prednosti

Čeprav je z ekonomskega vidika, je bolj smotrno hipotekarnih dolgoročni najem in poskusi, da shranite svoje stanovanje, po vsem, obstaja veliko razlogov, da zavetje, ne pa tudi za nakup.

• Popravila, ki so potrebni ni tvoja krivda, ki jo najemodajalec vedno izplača.
• Če ne deluje s svojimi sosedi, lahko vedno premakniti.
• Lahko kupite poceni pohištva in opreme. Zakaj porabiti denar, če v naslednjem stanovanju bo imel mikrovalovno pečico ali udoben pisarniški stol?
• Ali ste mobilni: Če spremenite delo, preprosto premaknite na bolj primernem prostoru.
• Če prostora zmanjkuje, preprosto najem večje stanovanje. Razlika v ceni med "odnushke" in "kopeck kos" je majhna.
• Mesečno plačilo za hipoteko nad ceno najema. Torej, najem apartmaja za isti denar lahko bližje centru ali v najboljšem stanju.

izbrati nastanitev