Kako legalizirati sprememb v stanovanju in se ne sme zamenjati
Prav Izobraževalni Program / / December 19, 2019
Zakaj uzakoniti spremembe v stanovanje
Če na nekatera pravila in izumil, ne deluje, potem pravila načrtovanja do njihovega števila ne pripada. To ni kaprica države: če ste lastnik porušiti in zgraditi zid, obstaja nevarnost, da bo hišo propad. Shell je preselil iz kuhinje v sobo, lahko privede do dejstva, da sosedje ne bodo mogli spati, ker zvok klokotanje vode.
Pravila načrtovanja so ustvarjene, da bi življenje vseh ljudi v hiši udobno in varno.
Da bi bila motivacija državljanov, da bi sprejeli spremembe višji, obstajajo nekatere omejitve in sankcije za tiste, ki tega niso storili:
- Za samovoljnosti izČlen 7.21 upravnega zakonika. Kršitev pravil za uporabo stanovanjskih prostorov globa v višini 2-2,5 tisoč rubljev.
- Če sanacija ne ustreza in ne more biti legalizirana, bo lastnik dolžan vrniti vse, kar je, kot je bilo. V nasprotnem primeru bo izseliliV Moskvi, je sodišče izselili iz lastnikom stanovanj so se nezakonite spremembeIn stanovanja prodatiStanovanjski zakonik Člen 29 ponudba.
- Stanovanje bo težko prodati na hipoteko: Banka noče kredita za stanovanje, ki ga država ne ustreza lista.
- odgovornost za spremembe ko se bo prodaja nosi novega lastnika, tako da se je število potencialnih kupcev skrči zaradi tega.
Kaj je prepovedano obnova
Natančno seznam dovoljenih sprememb, vendar so zahteveRF vlada dekret z dne 28.01.2006 N 47Ki jih morajo izpolnjevati prostorih. V skladu z njimi, kot tudi sanitarnih predpisov, je prepovedano:
- Če želite imeti strukture nosilne ali spremenite obremenitev na njih. V nekaterih primerih je dovoljeno, da lok na nosilno steno, ampak najprej morali okrepiti, da stavba ni bilo delo.
- Da bi zmanjšali življenjski prostor, na primer razširiti dvorano na račun prostora.
- Demontaža ali zmanjša za prezračevanje.
- prenos radiatorji ogrevanje, balkonov in lož.
- Združite kuhinjo s sobo, če je plinski štedilnik.
- Povečajte velikost stanovanja zaradi vhoda, tehnični tla, podstrešja.
- Razširi nestanovanjske prostore na račun življenja.
- Dodelijo sobo površino manj kot 8 kvadratnih metrov in brez okna.
- prenos kopalnice tako, da se bodo pojavili na sosede, ki živijo sobe. Ta prepoved se lahko ignorira, če je stanovanje se nahaja v prvem nadstropju, ali če to ni v skladu prostorih, na primer, se nahaja nad vhodom.
Sporno vprašanje - prenos kuhinji. Tu trčijo zahteve za stanovanjske prostore in snipSNIP 01/31/2003 Stanovanjske stavbe. Vnos prepoveduje prenos kuhinjo, drugi pa o tem ne govori. Včasih lahko takšne spremembe zakone prek sodišča, če se mu zdi, da ste ne kršijo pravice sosedov. V praksi bi bilo smiselno oceniti učinek glavobol, ki vas bo pripeljala do sojenja v občini. Morda to ni vredno.
Na plošči hiše dodatne omejitve zaradi oblikovne značilnosti. Bolje je, da se dovoljenje za sanacije strokovnjaki, ne da obrniti objekt v ruševinah.
Kaj je obnova stanovanje dovoljeno
Zdi se, da je skoraj vsaka sprememba prepovedana. To ni čisto res. Nekatera delovna mesta se lahko izvede, ne obvesti organe, kot so:
- izdelavo kozmetičnih popravila;
- zamenjati okna;
- zamenjava grelnih elementov na podobno;
- osteklyat balkonov - brez dodatnega segrevanje.
Obstajajo tudi pogoste vrste sprememb, ki so pogosto precej strinjajo:
- združenje kopalnico in WC-jem;
- razširitvene kopalnice na račun koridorja;
- union soba in kuhinja z električnim štedilnikom;
- prenos vratih v stene;
- shrambe garderob naprav;
- postavitev nove stene za ločevanje prostorov (vendar brez povečanja obremenitve na strukturo, je prepovedano);
- Communications prenos;
- gibanje plinskih naprav;
- povečanje prostora zaradi hodniku, pod pogojem, da je njegova širina manjša od 90 cm.
Kako legalizirati sprememb na stanovanju
Da se pogaja z organi prenove, obstajata dva mehanizma, ki se nekoliko razlikujejo med seboj. To ni uradni jezik, vendar zgovorno opisuje situacijo.
usklajevanje prenove
V tem primeru morate predhodno obvestiti pooblaščeno agencijo o nameri, da se premaknete na steno, dobil dovoljenje in graditi vse projektu. Proces je sestavljen iz več faz.
1. Rezervirajte projekt prenove
To storite tako, bo PI ali podjetje, ki ne le pripraviti skico projekta, in v tej fazi lahko opozarjajo na napake v sanacijo, tako da lahko izognili težavam. Poiščite pravo podjetje za pregledov za pomoč.
V idealnem primeru mora biti podjetje potrdilo o vpisu v projektno delo na samoregulativne organizacije (SRO). Na splošno velja, da Ministrstvo za gradbeništvo pojasnilPismo Ministrstva za gradbeništvo Rusije od 04.12.2017 N 44.765-XM / 02To ni pogoj. Vendar pa je še navedeno, da je potrebno na spletnih mestih MFC in občin. Poleg tega, da je eden od kazalcev kakovosti organizacije.
Boste morali, da bi tehnično potni list. Pridobiva se ga je urad za Technical Inventory (ZTI). To je mogoče storiti neposredno ali prek urada MFC. V nekaterih delih dokumenta lahko naročite preko elektronskih storitev.
Strokovnjaki družbe bi vam projekt prenove in sklep o varnosti načrtovanih del.
2. Usklajuje projekt z občino
Bodite mestne uprave (okraj) ali delovno mesto s pomočjo dokumentov MFC:
- Zahtevek za spremembe ali obnove (prenos vzorca).
- Dokument, ki potrjuje lastništvo stanovanja, vendar le, če so podatki o tem se ne odraža v Združene države registru nepremičnin. Urad USRRE potrdila je treba naročiti posebej.
- Projekt obnove.
- Sklep o dopustnosti in varnosti dela.
- Soglasje drugih lastnikov, če ste lastnik stanovanja niso sami (prenos vzorca).
V 45 dneh (lahko na različnih mestih nekoliko razlikujejo), bo uprava bo svojo odločitev. Če ne, je treba spremeniti projekt ali dokazati pravico do sanacije sodišču. Če se strinjate, sprejme resolucijo, in nadaljujte z naslednjim korakom.
3. Preudesiti stanovanje
Bistveno je, da so vsi sovpadala s projektom: stene so bile določeno debelino in ustreznih materialov, komunikacije prenese točno tja, kjer je bilo načrtovano. Reorganizacija je dovoljeno, vendar niso usklajeni, tako da še vedno lahko spremeni vse.
4. Meritve da jih v ponovno načrtovana stanovanja
Ta se ukvarja s katastrsko inženir. To lahko pozove občinski ZTI ali trgovsko organizacijo. On bo meritve za oblikovanje nove tehnične potnega lista, tehnični načrt in potrdila o prenove. Podatki so zapisani tudi na CD-ju.
5. Strinjam se z občino prenove
Dokumenti, pridobljeni po obisku katastrskega inženirja, bo treba spet obrniti na upravo. Tam je imenovan za čas obiska komisije, ki bo ocenila spremembe in preverjanja njihove skladnosti s projektom. Če bo šlo vse dobro, boste dobili dejanje ponovnega načrtovanja in dokument, ki potrjuje, da je reorganizacija izvedena zakonito.
legalizacija prenove
Imate kaj zgrajena blizu in želite Spremembe pravnega statusa. Pomembno je, da se spomnimo, da so nekatere spremembe, ki jih preprosto ne strinjate. Toda za nekatere, lahko boj na sodišču. Na primer, če ste prenesli kuhinjo, kar je bilo napisano zgoraj.
Legalizacija prenove je podoben procesu pogajanj in dokumentov, potrebnih približno enako.
1. Pokličite inženir ZTI
Meril je v stanovanje in da nov tehnični načrt z oznako o nezakoniti ponovnega načrtovanja. Strokovnjak bo tudi strokovni nasvet o celovitosti nosilnih zidov.
2. Get Sanacija projekt
Za vse dokumente je treba obravnavati v istem podjetju s sprejem UVK.
3. Se nanašajo na občino
Z grab:
- vloga za odobritev;
- oblikovanje ali skico;
- novo potrdilo o registraciji, ki jih zaposleni ZTI izdala.
Na tej stopnji, ste verjetno, da bodo kaznovani za nezakonite spremembe, bo pripravljena za to.
Če je vaša pripravljen za legalizacijo sprememb, boste dobili ustrezne dokumente. Če ne, samo sodišče ostaja.
Kaj moramo zapomniti
- Bolje, da se dogovorijo o delu pred zlom steno. To je hitrejše in lažje. Legalizacijo so se obnova lahko traja leta.
- Ni vse spremembe se bodo strinjali, da gre za vprašanje varnosti.
- Če vam ponovno načrtovanje, da se pripraviš za dolgo maraton. Zdi se, samo na obravnavi, v procesu bo nenehno pojavljajo nianse, ki jih ni vedno mogoče napovedati. In vendar to ni poceni.
- Pogajajte se spremembe, ki jih je vredno: in posledice bodo, in v moji duši mirnejši.
glej tudi🔑🙂🏠
- Kako narediti popravilo in ne sme ostati brez peni
- Kdaj in kdo koristi od zaupanja upravljanju premoženja
- Kako poceni in veselo zgraditi hišo iz nič
- Kako preveriti najemnika, da se premoženje, brez kakršnih koli težav
- Davek na prodajo stanovanja, ko plačati in kako zmanjšati