Kako narediti prodajno pogodbo: osnovna pravila in nasvete odvetnikov
Prav Izobraževalni Program / / December 19, 2019
Kaj napisati, da ne bi izgubili svoje apartmaje, avtomobile ali denar.
Kaj je prodajna pogodba
Bistvo prodajne pogodbe - pri prenosu lastništva od prodajalca do kupca. Prodajalec je dolžan prenesti blago kupcu skupaj z vso opremo in dokumenti v pogodbi v določenem roku. Kupec obljublja, da bo prevzem blaga in mu plačati določeno vsoto.
Prodajna pogodba se šteje sklenjena takoj, ko so se stranke dogovorile o tem izdelku. Vendar je lastništvo stvar prenese od prodajalca do kupca le v času njegovega prenosa. Izjema - nakup in prodaja nepremičnin.
Lahko kupite, vnaprej plačane, v obroki ali kredit. V teh primerih se lastništvo zadrži prodajalec do popolnega plačila.
Kaj lahko in kaj ni mogoče kupovati in prodajati
Vse stvari, tudi tiste, ki bodo ustvarili samo. Poleg tega lahko izdelek na živali in intelektualna lastnina.
Lahko trgovino kot nepremičnine (zemljišča, zgradbe, in tako naprej) in premičnin (vse ostale stvari, vključno s prevoznimi sredstvi).
Orožje, droge, nakit in druge stvari, omejeni v obtoku
Civilni zakonik. Člen 129. Prenosljivi predmeti državljanskih pravic lahko kupujejo in prodajajo le s posebnim dovoljenjem.Kdo lahko sklene pogodbo o prodaji
Kupci in prodajalci lahko tako fizične kot pravne osebe, kot tudi državnih in občinskih subjektov.
Državljani v tem primeru mora biti poslovno sposobna, kot pravne osebe - pravna sposobnost. Mladostniki v starosti med 16 in 18 let, so deloma lahko, tako da lahkoCivilni zakonik. Člen 28. Pravna sposobnost mladoletnikov prodajajo in kupujejo nepremičnine samo s pisnim soglasjem staršev.
V kakšni obliki je pogodba o prodaji
Potreba ali ne dokument papirja, odvisno od tega, kaj in kdo je kupil in prodal. Skladnost z pisni obliki, je potrebno, če:
- Blago je lastnina.
- Ena ali obe strani, so pravne osebe.
- Citizen državljan proda blago v vrednosti več kot 10 000 rubljev.
Izjema - transakcija izvedena v času njihove sklenitve. Na primer, v trgovini na drobno.
Kaj so prodajne pogodbe
Civilni zakonik sedem sorte kupoprodajne pogodbe.
- Pogodba za prodajo na drobno.
- Dobavljamo pogodbo.
- Javno naročilo za državne ali občinske potrebe.
- Marketing pogodbe (nakupa kmetijskih proizvodov).
- pogodba o oskrbi z energijo.
- Pogodba o prodaji nepremičnin.
- Pogodba o prodaji podjetja.
Vsak od njih ima pravne značilnosti.
Vzemimo pogodbo o prodaji avtomobila kot poseben primer splošne gradnje in pogodbo za prodajo stanovanj kot poseben primer prodaje nepremičnin. Te transakcije so najbolj pogosto najdemo pri gospodarski dejavnosti posameznikov in pravnih oseb.
Kako narediti pogodbo o prodaji avtomobila
Za registracijo nakupa in prodaje avtomobilov ni treba iti k notarju. Pogodba je lahko sestavljena v pisni obliki, po vzoru na enem od obrazcev na internetu.
Izpolnite dokument, ki ga ročno ali na računalniku - ni važno. Glavna stvar je, da preverite, ali imate informacije o:
- Kraj in datum transakcije.
- Prodajalci in kupci (F. I. O. podrobnosti polni potni list).
- Vozila (tip, znamka, barva, datum izdaje, številka dovoljenja, VIN, pogonskega sklopa in podvozja število, vrsto in število TCP).
- Stalo (brez nje, je pogodba veljavna, vendar je v primeru spora, bo cena morala biti nameščena s pomočjo strokovnjakov in sodišč).
- Prenos Car red.
ponavadi pogodba nakup in prodaja avtomobila To je igra tako vlogo potrdila o prenosu. Vendar pa so odvetniki spodbuja, da pripravijo posebno dejanje sprejemanja in posredovanja. Ker se lastništvo prenese z avtomobilom. V aktu je treba določiti tehnično stanje podrobno. To bo preprečilo spore glede poškodbe ugotovljene po transakciji.
Potreba pogodba, da se v treh izvodih: za prodajalca, kupca in za registracijo prometne policije. Po podpisu dokumenta, mora prodajalec, da za prevoz informacij pomeni, potni list na novega lastnika. In potem - daje kupec PTAs, potrdilo o registraciji vozila in ključe.
Bodite previdni pri nakupu avtomobila na splošno pooblastilo. De jure, pri teh poslih je kraj nakupa papirja, ni stroj. Postali ste lastnik, ne pa tudi lastnik avtomobila. Sedanji lastnik, mimogrede, lahko kadar koli prekliče pooblastilo. Vrni denar, v tem primeru je zelo problematično.
Sergey Voronin, upravljanje partner "pravno rešitev"
Kako ponovno registrirati avto
V roku 10 dni od dneva sklenitve pogodbe o nakupu in prodaji lastnik novega avtomobila je dolžan predložiti prometne policije izjavo o spremembi podatkov o registraciji.
Prav tako, je kupec dolžan skleniti pogodbo CTP. In stari lastnik lahko zahteva, da zavarovalnice, da preračun in vrniti denar.
V interesu prodajalca, da se prepričajte, da je novi lastnik avtomobila je ponovno registrirana na sebi. V nasprotnem primeru, se bo bivši lastnik še naprej, da pridejo do kazni in davkov. Ob koncu desetletja, dodeljenega za ponovno registracijo, lahko prodajalec morali odstraniti avtomobila iz registra z njegovim imenom.
Alexander Spiridonov, višji odvetnik "Evropske pravne službe"
Kako narediti pogodbo o prodaji stanovanja
sporazum nakup in prodaja stanovanja To mora biti v pisni obliki. To je strogo določena v členu 550 civilnega zakonikaCivilni zakonik. Člen 550. Obrazec za prodajo nepremičnin. Notarization ni potrebna. Izjema - če lastnik ali eden od njih mladoletni ali nesposobna.
Prodajalec in kupec podpisati dokument, ki vključuje:
- Datum in kraj posla.
- Ime in polni potni list podrobnosti strank.
- Podrobnejši opis predmeta (katastrska številka, polni naslov, površina, število sob, tla, in tako naprej).
- Podrobnosti o pravnih dokumentov.
- Seznam oseb, registriranih (recept) v ohišju ob podpisu pogodbe.
- Cena - za prodajo nepremičnin je predpogojCivilni zakonik. Člen 555. Cena v pogodbi o prodaji nepremičninBrez njenega sporazuma nezaklyuchonnym.
- Informacije o zastavi, najem, pravica do življenja, bivanja in drugih bremen.
- Vrstni red izračun in prenos stanovanja.
- Podpis in podrobnosti strank.
Vzorec pogodbe o prodaji stanovanj →
Prodajalec pripravi pravnih dokumentov za stanovanje: izpisek ali USRRE (potrjuje status lastnikov in odsotnost obremenitev), prejšnji prodajna pogodba, darilo, izmenjave, privatizacijo ali potrdilo o Nasledstvo. Bolj priporočljivo naročila, tolmačenje, katastrska potni list in tloris ZTI in dobili pomoč na odsotnost a komunalnih dolgov.
Alexander Spiridonov, višji odvetnik "Evropske pravne službe"
Če je stanovanje skupno premoženje zakoncev, je treba izdati notarized soglasje ženo (moža), ki so naprodaj. Če med lastniki imajo mladoletniki potrebujejo pisno soglasje organov skrbništva.
Kako registrirati pogodbo o prodaji stanovanja
1. marca 2013 je postopek registracije nakup in prodajo stanovanj postalo lažje.
Registracija nakupa in prodaje je urejeno s številom zvezni zakon 302 30. decembra 2012, in ne člen 558 Civilnega zakonika. Torej, v tem trenutku je prodajna pogodba v pisni obliki in se šteje, sklenjen v času podpisa.
Olga Sautin, pravna družba "Nedeljko in partnerji"
Ampak, da se uporabljajo, da imajo še vedno za državni registraciji (Rosreestr) službe. Prodajalec in kupec se mora registrirati za spremembo lastništva stanovanja. Potrebujete naslednje dokumente:
- Vloga za registracijo.
- Nakup in pogodba o prodaji.
- Katastrska potni list v stanovanje.
- Soglasje za transakcije z zainteresiranimi stranmi (zakonci, skrbništva in drugih).
- Potrdilo o plačilu pristojbine za registracijo (2000 rubljev).
Vloga in dokumenti, ki se lahko vloži osebno v pisarni ali Rosreestra MFC pošti z deklarirano vrednostjo ali preko interneta.
V sedmih (pri uporabi neposredno Rosreestr) ali devet dni (ko se nanašajo na MFC) prehod lastninske pravice bo izdan. Novi lastnik bo prejel izpisek iz Združene države register davčnih zavezancev (USRRE). Neuradni podatki o lastninske pravice na nepremičnine ne izda.
glej tudi
Kdo in zakaj potrebujemo predporočno pogodbo →
Kako pravilno napisati prošnjo →
Kako napisati prošnjo za davek: splošnih pravil in posebnih primerih →
Kako sestaviti pogodbo o najemnih stanovanj →